人货电梯租赁合同范本

人货电梯租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备完善的电梯管理运营资质，因业务发展需要，拟租赁人货电梯设备用于其下属XX商业广场项目。甲方在物业管理领域拥有超过十年的行业经验，其经营范围涵盖物业租赁、设备租赁及维护等服务，具备本次合同项下租赁业务所需的全部法律资质和实际运营能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月，身份证号码联系方式乙方是一家依法注册成立的专业电梯制造与租赁企业，具备国家特种设备生产许可证及电梯安装维修资质，拥有先进的电梯制造技术和丰富的租赁服务经验。乙方已为多家商业、工业及住宅项目提供电梯租赁服务，具备本次合同项下所需的全套电梯设备、技术支持及售后服务能力。

**合同简介**

甲方因XX商业广场项目运营需要，需配置符合国家安全生产标准的人货电梯设备以满足项目日常运营及货物运输需求。经市场调研及商务谈判，甲方选定乙方作为电梯设备租赁服务提供方。乙方基于其专业设备资源、技术优势及租赁服务经验，同意向甲方提供符合合同约定的人货电梯租赁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。本合同旨在明确双方在电梯租赁过程中的权利义务，确保租赁设备的安全运行及双方利益的合法保障。甲方租赁乙方的电梯设备用于XX商业广场项目货运及部分人员载客，乙方负责设备的安装、维护及日常运营管理，双方合作期限为三年，自设备交付使用之日起计算。本合同是双方开展电梯租赁业务的基础性法律文件，与后续签订的安装、维护及运营协议共同构成完整的合同体系，所有条款均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方的人货电梯设备及其相关服务事宜，确保租赁设备能够安全、高效地满足甲方XX商业广场项目的货运及部分人员载客需求。合同范围具体包括：1.乙方向甲方提供符合国家及行业安全标准的XX型号人货电梯设备的租赁服务；2.乙方的租赁服务涵盖电梯设备的安装调试、日常维护保养、故障维修及24小时应急响应服务；3.甲方在租赁期内享有设备的使用权，并承担设备运行的安全管理责任；4.双方需共同遵守电梯运营的安全生产规范，确保设备符合特种设备使用要求；5.合同期限为三年，自设备交付使用之日起计算，期满后双方可协商续约或终止合同。本合同所涉内容涉及设备交付、费用支付、维护责任及违约处理等核心条款，是双方履行租赁关系的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除特别注明外，下列术语具有以下含义：“人货电梯”指能够同时承载人员和货物的多功能电梯设备，其技术参数应符合GB/T10058-2017《电梯安全规范》标准；“租赁期”指本合同约定的设备租赁期限，自设备正式交付甲方使用之日起至合同终止之日止；“维护保养”指乙方对电梯设备进行的定期检查、润滑、清洁及性能测试等服务；“故障维修”指设备出现非正常故障时，乙方进行的紧急修复服务；“安全生产责任”指甲方在使用设备过程中，对人员安全及设备运行安全承担的管理责任；“应急响应”指乙方在接到故障报修后，及时派员处理问题的服务机制。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合安全标准的人货电梯设备，并享有设备在租赁期内正常使用、高效运行的权益。甲方应确保租赁设备的使用符合国家及地方关于电梯运营的法律法规，并承担因违反相关法规而产生的法律责任。甲方需为电梯设备的运行提供必要的场地条件及电力支持，并配合乙方进行设备的安装、调试及验收工作。在租赁期内，甲方应指定专人负责设备的使用管理，并监督操作人员遵守安全操作规程。甲方需按时足额支付合同约定的租金及其他费用，并在设备发生故障或需要维修时，及时通知乙方。如因甲方原因（如不当使用、人为损坏等）导致设备故障或安全事故，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照合同约定收取租金及其他服务费用，并有权要求甲方配合完成设备安装、调试及验收等工作。乙方应确保提供的人货电梯设备符合国家及行业安全标准，并提供完整的设备技术资料及合格证明文件。在租赁期内，乙方应承担电梯设备的全部维护保养责任，包括但不限于每月一次的常规保养、每季度一次的深度保养及全年两次的全面检测。乙方需建立完善的故障维修机制，确保在接到甲方报修通知后，4小时内响应，24小时内完成修复（特殊情况除外）。乙方应配备专业的售后服务团队，提供7×24小时的应急响应服务，保障电梯设备的正常运行。乙方有权对设备的使用情况进行监督，如发现甲方存在不当使用或违反安全规程的情况，有权要求甲方立即整改。如因乙方设备本身质量问题或维护保养不到位导致的安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守相关法律法规，确保其提供的租赁服务符合特种设备管理要求，并协助甲方完成年检等行政手续。

第四条价格与支付条件

1.租赁价格：甲方同意向乙方支付人货电梯租赁费，每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为固定价格，包含设备租赁、日常维护保养及基础故障维修服务，不包含因设备自身重大故障导致的紧急大修费用及政府规费调整产生的额外成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每季度首月10日前，甲方需支付上一季度的租金，乙方应向甲方开具等额发票。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX；户名：XX电梯有限公司。

3.首期支付：本合同生效后7日内，甲方应支付首期租金，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；设备正式交付使用后10日内，甲方应支付第二期租金，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。剩余租金按季度支付，每季度支付当季租金的50%。

4.其他费用：如发生超出乙方常规维护范围的大修费用，或因政府政策调整需缴纳的额外税费，经双方书面确认后，甲方应承担实际发生费用，具体金额不超过设备原值的5%。甲方应配合乙方在收到费用通知后30日内完成支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为叁年，自设备正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。

2.设备交付：乙方应于合同生效后60日内完成电梯设备的安装、调试及验收工作，并交付甲方使用。如因不可抗力或甲方原因导致交付延迟，工期相应顺延。

3.续约：合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期一年；或双方可另行协商签订续约协议。

4.关键时间节点：

（1）每月1日前，甲乙双方确认上一个月设备运行数据；

（2）每季度最后一个月20日前，乙方提交季度维护报告供甲方审核；

（3）每年11月30日前，完成年度安全检测及年检手续办理；

（4）设备交付使用后，乙方需提供为期12个月的免费质保期，质保期内非甲方原因导致的故障由乙方承担维修责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）不当使用设备：如因甲方或其授权人员故意损坏设备或违反安全操作规程导致设备故障或安全事故，甲方应承担全部维修费用及由此产生的第三方索赔，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）擅自处置设备：若甲方在租赁期内擅自转租、出售或拆除设备，乙方有权单方解除合同，甲方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）未配合维护：甲方无正当理由拒绝乙方进行日常维护或年检的，导致设备无法正常运行或产生安全隐患，甲方应承担相应责任，包括维修费用及可能的经济处罚。

**2.乙方违约责任**

（1）设备质量不合格：乙方提供的电梯设备未达到合同约定的安全标准或存在制造缺陷，在质保期内经维修仍无法正常使用，乙方应免费更换合格设备或退还部分租金，并承担因此给甲方造成的直接损失。

（2）维护不及时：乙方未按本合同第四条约定履行维护保养义务，导致设备频繁故障或发生安全事故，乙方应承担维修费用，并按故障次数每起处以人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。

（3）服务响应延迟：在应急维修中，乙方未能在约定时间内（如4小时内响应，24小时内修复）解决问题，每延迟一天，应按该次维修费用总额的10%向甲方支付违约金，累计违约金不超过设备原值的10%。

（4）擅自调换设备：若乙方未经甲方同意擅自调换租赁设备，或提供的设备与合同约定不符，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

**3.违约金上限：**双方任何一方的违约金累计不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**4.解除合同后果：**任何一方严重违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代设备的费用、运营中断损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、以及因疫情等突发公共卫生事件导致的封锁、隔离措施。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或延期履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金、维护义务等条款。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现（如设备毁损导致商业运营中断），双方可协商解除合同，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力间接导致的第三方索赔或己方固有风险（如设备正常老化），双方仍需各自承担相应责任。若不可抗力系因一方过错引发（如甲方未按指示存放设备导致洪水浸泡），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生任何争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方机构（如XX行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商或调解无法达成一致，争议应提交中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

3.诉讼管辖：若双方明确约定选择诉讼解决，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方应提供仲裁条款无效或不可执行的证明文件，否则仲裁裁决优先适用。

4.证据规则：双方提交的证据应以书面形式，包括但不限于合同文件、往来函件、支付凭证、第三方鉴定报告等。电子数据（如邮件、聊天记录）经双方确认真实性的可作为证据使用。

5.争议专属：本合同项下任何争议，应适用本争议条款；如条款内容与后续约定冲突，以本条款为准。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下所有通知、文件等均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未签署补充协议的，原合同条款不变。

3.分项履行：本合同各条款独立有效，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术参数、客户信息、价格等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同履行期间及合同终止后2年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.转租限制：甲方不得将租赁设备转租给第三方，但经乙方书面同意的临时性使用安排（如节日装饰）不在此限。

7.合同终止后的处理：合同终止或解除后，甲方应在设备移除前完成所有租金及费用的结算，乙方有权进入现场进行设备回收。甲方应配合提供设备运行数据及维护记录。如设备需要维修或保养，相关费用由甲方承担。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《设备技术参数表》、《安装调试报告》、《维护保养计划》、《年检合格证》等，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.技术文件：乙方应向甲方提供完整的设备技术文件套件，包括但不限于操作手册、电路图、安全说明等，