平房签买卖合同范本

平房签买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（北京）有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层5001室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的平房（以下简称“标的物”）的买卖事宜签订。标的物建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方因业务发展需要，拟购买该平房用于公司办公场所，乙方合法拥有标的物所有权，并具备出售该标的物的完全民事行为能力及合法手续。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物现状概述：标的物现状符合国家相关建筑标准，具备正常居住、办公功能，附属设施包括但不限于厨房、卫生间、水电系统、门窗等，目前为空置状态。乙方保证其提供的标的物权属清晰，无抵押、查封、纠纷等权利负担，能够顺利办理过户手续。甲方购买标的物的主要目的是将其作为公司长期办公场所，并计划在购得后进行必要的装修及设备添置。双方确认，本合同的签订及履行基于标的物现状及双方真实意思表示，任何一方不得以标的物存在瑕疵或权属争议为由主张无效。

鉴于甲方具备完全的购买能力和支付能力，乙方拥有标的物的合法处分权，双方均不存在法律或政策限制签订本合同的情形。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。双方同意，标的物的交付、验收、过户及尾款支付等环节均须严格遵循本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同作为双方后续签订《房屋交接协议》及《过户协助协议》的基础，其效力优先于任何其他相关约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的平房（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿及具体安排。合同范围包括但不限于标的物的查验、价格协商、权利转移、款项支付、过户登记以及后续交接等全部流程。具体内容涉及标的物的权属状况、交付条件、价格条款、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心事项。双方同意以本合同为基准，通过友好协商及必要的法律程序，确保标的物所有权顺利从乙方转移至甲方，并完成所有相关手续的办理，最终实现标的物的合法、完整交付。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米的平房及其附属设施。

“过户”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下变更登记至甲方名下的法律行为。

“尾款”指在本合同约定的付款节点，甲方除首付款外尚需支付给乙方的剩余购房款项。

“交付”指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方占有、使用的行为。

“附属设施”包括但不限于厨房、卫生间、水电系统、门窗、暖气、燃气管道等与标的物不可分割的组成部分。

“书面通知”指通过专人送达、挂号信或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、税务证明、无抵押证明等，并有权对标的物进行查验，确保其符合合同约定的状态。甲方有权在发现标的物存在权属瑕疵、实际状况与约定不符或存在其他严重影响使用的问题时，要求乙方限期整改或调整价格。

（2）甲方有义务按照本合同约定的金额及支付方式按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款。甲方支付尾款前，乙方有权拒绝交付标的物及附属设施。甲方应配合乙方办理过户登记所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。若因甲方原因导致过户延迟，甲方需承担相应责任。

（3）甲方有义务妥善保管在支付尾款前占有的标的物，除必要的合理使用外，不得擅自进行改建、扩建或设置他项权利。若因甲方过错造成标的物损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方有权要求乙方提供标的物的完整维修保养记录，并有权在支付尾款后，根据实际情况对附属设施进行必要的改造或增设，但需保证不损害标的物主体结构及他人合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方面临的权力：

-乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，若甲方逾期支付，乙方有权要求每日按应付未付金额的千分之五计算违约金，并有权解除合同、收回标的物，并要求甲方赔偿损失。

-乙方有权要求甲方配合办理过户登记手续，若甲方拒绝或拖延，乙方有权拒绝交付标的物，并要求甲方承担相应责任。

-乙方有权要求甲方在使用标的物期间遵守相关法律法规及社区管理规定，不得从事违法活动。

（2）乙方的义务：

-乙方应保证其合法拥有标的物的所有权，并保证标的物在交付前不存在抵押、查封、诉讼等权利负担。乙方有义务在本合同签订后X日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性。若因乙方原因导致权属争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-乙方应按照本合同约定的时间将标的物交付给甲方。交付时，标的物的附属设施应处于正常使用状态，水电等基础功能应正常运转。乙方有义务配合甲方完成标的物的查验，并对标的物的现状进行书面确认。若标的物存在质量问题或附属设施损坏，乙方应在合理期限内负责修复。

-乙方有义务配合甲方办理过户登记手续，应提供所有必要文件并保证文件真实有效。若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担违约责任。

-乙方有义务保证甲方在占有期间对标的物的正常使用不受外部干扰，不得设置任何妨碍甲方使用的权利负担。若因乙方原因引发第三方索赔或纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

-乙方应向甲方提供标的物的完整维修保养记录，并保证标的物在交付时的质量符合国家标准。对于标的物的主体结构及附属设施，乙方应承担交付后X年的基本质量保证责任，若出现非甲方使用不当导致的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

-乙方有义务在交付前结清标的物的所有物业费、水电费、燃气费等应缴费用，并将相关凭证交予甲方。若存在欠费情况，乙方应先代为支付后再从应付甲方款项中扣除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于标的物的土地使用权、房屋主体结构及附属设施。该价格已包含所有税费、补偿费及其他与标的物出售相关的费用。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付标的物总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。首付款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房屋租赁（北京）有限公司；账号：XX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款即标的物总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），由甲方在标的物完成过户登记并将不动产权证书正式交付给甲方之日起X日内支付。尾款支付方式同首付款。

支付条件：甲方支付各项款项应无任何条件限制，除非双方另有书面约定。乙方在收到甲方支付的各项款项后，应按照本合同约定履行交付和协助过户义务。任何一方不得以任何理由拒绝收款或拖延付款。

若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，收回标的物，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。若乙方未按本合同约定履行交付或协助义务，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权正式转移给甲方之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）查验期：自本合同签订之日起X日内，甲方有权对标的物进行查验。查验期间，乙方应予以配合，并提供必要的资料。甲方应在查验期满后X日内书面确认标的物状况。

（2）首付款支付期限：本合同签订之日起X日内。

（3）标的物交付期限：甲方支付首付款后，乙方应在X日内将标的物交付给甲方。交付时，标的物应处于本合同附件一所列状态，并配合甲方办理水、电、燃气等过户手续。

（4）过户登记期限：甲方支付首付款后，双方应在X日内共同向不动产登记机构申请过户登记。乙方应提供所有必要文件，并配合甲方完成相关手续。不动产登记机构办理过户登记的期限不计入本期限内。

（5）尾款支付期限：标的物完成过户登记并将不动产权证书正式交付给甲方之日起X日内。

（6）合同解除期限：若任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方应在违约行为发生后X日内书面通知违约方，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为；若未能在规定期限内纠正，守约方有权解除合同。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方因不可抗力导致无法按时履行的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，经确认后可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应按总价款XX%向乙方支付违约金，且已支付款项不予退还。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担标的物查验、占用期间产生的合理费用（包括但不限于物业费、水电费等）。

（2）配合过户违约：甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理过户登记手续的，每逾期一日，应按剩余尾款金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方办理过户登记，甲方应按总价款XX%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其配合过户行为而产生的合理费用。

（3）标的物使用违约：甲方在占有期间，擅自改变标的物结构、用途或设置他项权利，损害标的物价值或影响乙方合法权益的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。若损失难以量化，甲方应支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）交付违约：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，或交付的标的物状态与本合同附件一所列状态不符，经甲方催告后仍无法在X日内纠正的，每逾期一日，应按总价款已支付部分的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（2）权属瑕疵违约：乙方提供虚假权属证明或隐瞒标的物存在抵押、查封、诉讼等权利负担的，导致甲方无法实现合同目的的，乙方应立即解除合同，退还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代交易损失等。若损失难以量化，乙方应支付总价款XX%的违约金。

（3）协助过户违约：乙方在支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理过户登记手续的，每逾期一日，应按剩余尾款金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方办理过户登记，乙方应按总价款XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其协助过户行为而产生的合理费用。

（4）附属设施违约：乙方交付的标的物附属设施存在质量问题，在甲方合理期限内未能修复且影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方承担维修责任或直接进行维修并承担相应费用。若乙方拒绝维修或维修效果不佳，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用XX%向乙方支付违约金。

**三、共同违约责任**

若因双方共同原因导致合同无法履行或履行存在重大瑕疵，双方应各自承担相应的违约责任，并可相互追偿。若双方违约行为相互抵消，则违约责任相应减免。

**四、违约金调整**

任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后X日内书面提出调整请求，并提供相应证据。经双方协商一致或由人民法院/仲裁机构裁定，可对违约金进行调整。但调整后的违约金应相当于实际损失，且不得超过实际损失的XX%。

**五、损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接损失和间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等），有权要求违约方给予赔偿。违约方赔偿损失后，若违约行为同时构成其他法律责任（如行政责任、刑事责任），违约方仍应依法承担相应责任。

**六、不可抗力免责**

因不可抗力导致本合同无法履行或履行存在困难的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同解除后的财产返还、费用承担等事项进行协商，协商不成的，依法处理。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商变更合同内容。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同。解除合同的，已产生的费用按实际支出结算，未履行的义务不再履行。双方应就合同解除后的善后事宜进行友好协商。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式，双方均应向有管辖权的人民法院提交一份具有法律效力的起诉状或应诉答辩状副本。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，自觉履行生效法律文书。若选择仲裁方式，双方均应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请书、答辩书及其他证据材料，并按时出庭。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任承担各自提交的证据及参与仲裁活动所产生的合理费用。

在争议解决期间，除争议事项外，双方均应本着诚实信用原则继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方违约责任，除非该违约行为已严重损害守约方利益或合同目的无法实现。争议解决结果不影响双方根据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、专人送达、挂号信、快递或电子邮件等方式发出的通知，在发出时视为有效送达。若通知地址正确但未收到，发出方应额外采取合理措施通知对方，此时视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户