青州租房退租合同范本

青州租房退租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：青州市XX房地产开发有限公司

甲方地址：山东省青州市迎宾路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：青州市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：山东省青州市益民路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方青州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方青州市XX物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在青州市XX小区内租赁物业的实际情况，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其租赁的XX小区X号楼X单元X室（以下简称“租赁房屋”）退还乙方事宜，达成如下协议。

租赁房屋原为甲方通过合法途径租赁于乙方，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，现因甲方业务调整，需提前终止租赁关系，将租赁房屋退还乙方。乙方同意甲方退租，并就退租事宜作出相应安排。双方经友好协商，就退租的具体事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本合同是双方建立租赁关系终止后，就房屋退还、交接、费用结算等事项的重要依据，涉及双方的核心权益，需严格按照合同条款履行。甲方应确保退租前的房屋状态符合合同约定，乙方应配合甲方完成退租手续，确保双方权利义务得到妥善处理。本合同内容与双方后续签订的退租交接清单、费用结算单等附件具有同等法律效力，共同构成完整的退租协议。双方均应本着严谨、负责的态度履行本合同，以维护各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其租赁的青州市XX小区X号楼X单元X室（以下简称“租赁房屋”）退还给乙方，并就退租过程中的房屋交接、费用结算、物品处理等事宜达成一致。合同范围包括但不限于：租赁房屋的退租条件、退租期限、交接流程、费用承担方式、违约责任以及争议解决机制。具体内容涉及租赁房屋的当前状态确认、维修责任划分、剩余租赁期限的处理、押金退还细则、家具家电等物品的返还与保管、以及双方各自应承担的责任和义务。本合同旨在确保退租过程顺利、高效，并充分保障双方的合法权益，避免因退租事宜产生纠纷。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“租赁房屋”指甲方租赁于乙方的青州市XX小区X号楼X单元X室，包括房屋主体及附属设施。

“押金”指甲方为履行租赁合同而向乙方支付的资金，用于担保甲方履行合同义务。

“维修责任”指因租赁房屋或其附属设施自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，应由责任方承担修复责任。

“物品返还”指退租结束时，甲方应将租赁房屋内的家具、家电等物品按照原状或双方约定的方式返还给乙方。

“退租期限”指甲方将租赁房屋退还给乙方的具体时间节点，根据本合同约定执行。

“费用结算”指退租过程中产生的各项费用（如维修费、清洁费等）由双方按照约定承担或分担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在退租期限内完成对租赁房屋的接收，并配合办理退租相关手续。

（2）甲方应确保退租时租赁房屋的状态符合本合同约定，除自然损耗外，不得存在因甲方原因造成的损坏。

（3）甲方有义务在退租前对租赁房屋进行清洁整理，确保房屋内部干净整洁，达到乙方验收标准。

（4）甲方应按照约定时间向乙方支付所有应付费用，包括但不限于剩余租金、押金返还、维修费用等。

（5）甲方有权要求乙方在退租时返还租赁房屋内的家具、家电等物品，但前提是物品状态完好或双方另有约定。

（6）甲方应配合乙方进行房屋交接，提供必要的证明文件（如租赁合同、维修记录等），并确保交接过程顺利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方在约定退租期限内完成对租赁房屋的返还，并有权对房屋状态进行验收。

（2）乙方应按照本合同约定，在退租时接收租赁房屋，并就房屋状态出具书面验收意见。

（3）乙方有义务在收到甲方押金前，对租赁房屋及附属设施进行全面检查，并出具详细验收清单，明确各项物品的完好状态。

（4）乙方应配合甲方完成退租手续的办理，并在甲方支付所有应付费用后，及时将押金退还给甲方。

（5）若租赁房屋或附属设施存在自然损耗，乙方应予以确认，并免除甲方相应的维修责任。但若因甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用或相应扣减押金。

（6）乙方有权要求甲方返还租赁房屋内的家具、家电等物品，并有权对物品状态进行验收。若物品存在损坏或缺失，乙方有权要求甲方赔偿或从押金中扣除相应费用。

（7）乙方应确保退租后的房屋能够顺利交付给其他租户或进行下一步使用，并承担因退租产生的相关管理费用。

（8）乙方在退租过程中应提供必要的协助，包括但不限于提供维修服务、协调清洁人员等，以保障退租过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付退租相关费用，具体包括：

（1）剩余租赁期限的租金，按原合同约定计算，总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）租赁房屋在退租前的清洁费用，由甲方承担，总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）因甲方使用不当造成的维修费用，由甲方承担，总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

以上费用合计人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在XXXX年XX月XX日前一次性支付至乙方指定账户。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

账户名称：青州市XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行青州市XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后XXXX个工作日内向甲方开具正式发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有退租手续完成之日终止。

甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对租赁房屋的清洁整理，并通知乙方进行验收。

乙方应在收到甲方通知后XXXX日内安排人员进行验收，并出具书面验收意见。

租金、清洁费用及维修费用应在XXXX年XX月XX日前支付完毕。

押金返还应在甲方支付上述费用后XXXX个工作日内完成，乙方应向甲方提供押金返还凭证。

若双方就退租事宜达成补充协议，补充协议内容与本合同具有同等法律效力，相关时间节点以补充协议为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同约定支付剩余租金、清洁费用或维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XXXX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部责任。

（2）若甲方未按约定时间完成房屋清洁整理，导致乙方无法按时验收，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金，直至房屋符合验收标准之日止。逾期超过XXXX日，乙方有权自行聘请清洁公司进行清洁，费用由甲方承担，并加收人民币XXXX元（大写：XXXX元整）违约金。

（3）若甲方退租时租赁房屋或附属设施存在非自然损耗的损坏，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。修复费用超过XXXX元的，乙方有权直接从押金中扣除，不足部分甲方应另行赔偿。甲方拒绝修复或赔偿的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于押金两倍的赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按约定时间验收租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为违约金，直至房屋验收完毕之日止。逾期超过XXXX日，甲方有权自行安排验收，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）若乙方未按约定时间返还押金，每逾期一日，应按押金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，直至押金返还完毕之日止。逾期超过XXXX日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还押金并支付违约金。

（3）若乙方在验收过程中故意刁难或无理拒绝验收，导致退租手续延迟，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于甲方额外的清洁费用、维修费用等。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

**4.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款并非最终解决方案，任何一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

**5.法律责任**

若任何一方违反本合同约定，经对方书面催告后仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相当于合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**6.争议解决优先适用**

本合同项下的任何违约行为，均应优先通过本合同约定的争议解决机制进行处理，未经争议解决程序终结前，任何一方不得就同一违约行为提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除条件：不可抗力影响期间，双方应采取合理措施防止或减少损失。若不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

4.不可抗力的认定：本合同项下的不可抗力认定，以中国法律及相关机构发布的官方公告为准。若双方对不可抗力的性质存在争议，应提交争议解决机构或人民法院进行裁决。

5.不可抗力的持续期间：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交青州市XX区人民法院通过诉讼方式解决。

2.争议解决程序：任何一方提起诉讼前，应书面通知对方，并说明争议事项及解决请求。对方应在收到通知后XX日内予以答复。若双方在收到通知后XX日内未能达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

3.证据提供：双方在争议解决过程中，应如实提供相关证据，包括但不限于合同文件、验收清单、付款凭证、沟通记录等。任何一方隐瞒或伪造证据的，应承担相应的法律责任。

4.争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。

5.争议解决的不影响：本合同中关于争议解决的约定，不影响任何一方在其他途径解决争议的权利。但任何一方在通过其他途径解决争议前，应确保其行为不违反本合同约定，并不得损害对方合法权益。

6.争议解决的最终效力：经人民法院判决或仲裁机构裁决的争议事项，具有最终法律效力。双方应自觉履行裁决结果，不得再就同一事项提出异议或采取其他解决措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达，传真或电子邮件通知以发送成功时视为送达。地址以本合同开篇载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意擅自变更合同内容，变更无效，由此产生的后果由擅自变更方承担。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；（4）法律规定的其他终止情形。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为补充，独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应送达至本合同首部载明的地址。若一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得以违反法律强制性规定为由主张合同无效。

第十条附则

1.附件：本合同附有以下附件，作为本合同不可分割的一部分：（1）《租赁房屋验收清单》；（2）《费用结算单》；（3）《押金返还凭