店铺外兑合同范本

店铺外兑合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的企业，主要从事商业地产投资、开发及运营管理业务。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“店铺”）对外进行转让或租赁，以实现资产优化配置及商业价值最大化。甲方在此次交易中享有买方/出租方/委托方的权利，并承担相应义务，具体以合同约定为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市黄浦区南京东路1号XX写字楼12层，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的企业，主要从事餐饮服务及品牌连锁经营业务。乙方基于自身业务拓展及市场布局需求，经友好协商，拟从甲方处受让/承租上述店铺用于经营XX品牌餐饮项目，并愿意遵守本合同约定的各项条款。乙方在此次交易中享有卖方/承租方/服务提供方的权利，并承担相应义务，具体以合同约定为准。

**合同简介**

本合同的订立基于双方真实、合法的意愿，且符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。甲方拥有合法的店铺所有权或租赁权，并具备对外转让或出租的资格；乙方具备完全民事行为能力，有稳定经营能力和资金实力，且符合相关行业准入要求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就店铺外兑事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在店铺转让/租赁过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的商业运营提供法律保障。

店铺位于XX市XX区核心商业地段，周边人流量大，消费群体稳定，具备良好的商业氛围及发展潜力。甲方同意将店铺整体对外转让/出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付相应款项或履行租赁义务。双方确认，本合同不仅是双方交易行为的法律凭证，也是后续店铺交接、资产过户或租赁履行的基础依据。合同内容涉及财产权转移、经营许可、风险分担等核心条款，双方均应严格履行。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，防范交易风险，保障各方合法权益，促进商业合作的顺利开展。后续条款中的定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均围绕本合同简介所述内容展开，确保合同体系的完整性与逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“店铺”）对外进行转让或租赁给乙方使用，并由乙方支付相应转让价款或租金的行为。合同范围包括但不限于：店铺所有权/租赁权的转移/租赁关系的设立、双方权利义务的约定、交易价格/租金及支付方式、店铺交付标准、过户/交接流程、违约责任、争议解决方式等。具体内容以本合同各条款约定为准，旨在确保交易安全、合法、高效完成，并保障双方后续商业运营的顺利进行。

第二条定义

1.“店铺”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业物业，具体范围以甲方提供的产权证明/租赁合同为准。

2.“转让”指甲方将店铺所有权按本合同约定转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

3.“租赁”指甲方将店铺租赁给乙方使用，乙方按期支付租金的行为。

4.“交付标准”指店铺在转让/租赁前应达到的状态，包括但不限于产权清晰、设施设备完好、符合消防环保要求等。

5.“商业运营”指乙方在店铺内开展的符合法律法规及合同约定的经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权按照本合同约定收取转让价款/租金，有权监督乙方对店铺的使用是否符合本合同约定。

1.2义务：甲方应保证其对店铺拥有合法、完整的权利，并有权对外进行转让/出租。甲方需向乙方提供店铺的权属证明文件，并配合完成相关过户手续（如适用）。甲方应保证店铺在交付时符合约定标准，并对交付前的债权债务进行清理或告知乙方。甲方应协助乙方办理必要的经营许可或变更手续（如适用）。

1.3特别说明：如甲方为出租方，则甲方还应保证其作为出租方符合法律规定，租赁行为已获得相关主管部门批准（如适用），并确保租赁期限内的各项权利义务履行完毕。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权按照本合同约定取得店铺的转让所有权/租赁使用权，有权在合同框架内开展商业运营活动。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：乙方应按照本合同第四条约定，按时足额支付转让价款/租金。支付方式应采用银行转账等可追溯方式，并保留相关凭证。

2.2.2履约资格义务：乙方应具备合法的经营资质，其拟开展的商业运营活动不得违反国家法律法规及公序良俗，并应取得必要的证照。

2.2.3履约能力义务：乙方应具备完成本合同所必需的资金、技术和人员等条件，确保商业运营的顺利开展。

2.2.4按约接收义务：乙方应按照本合同约定的时间及标准接收店铺，并妥善保管使用。如需改造装修，应事先取得甲方书面同意，并保证不损害店铺主体结构。

2.2.5合规经营义务：乙方应遵守相关法律法规，自行承担经营过程中产生的税费、员工工资、水电费等所有费用，并自行处理经营活动产生的债权债务。

2.2.6维护义务：乙方应负责店铺的日常维护和维修，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

2.2.7信息告知义务：乙方应就其经营活动中涉及的重大事项（如重大诉讼、行政处罚等）及时告知甲方。

2.2.8特殊情况处理：如甲方为委托方，乙方作为服务提供方，则乙方应按照甲方委托事项履行服务义务，确保服务内容符合甲方要求，并对服务结果负责。

（注：本部分内容可根据实际交易模式选择“转让”或“租赁”进行侧重，具体条款需进一步细化）

第四条价格与支付条件

4.1价格：经双方协商一致，如甲方将店铺转让给乙方，则转让总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；如甲方将店铺租赁给乙方，则租赁总价款为人民币XXXX元/年（大写：XXXX元/年），租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。

4.3甲方指定银行账户信息：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

4.4支付时间：

4.4.1如转让，乙方应于本合同生效之日起XX日内支付全部转让价款；甲方应于收到全部款项后XX日内配合乙方办理相关产权过户手续。

4.4.2如租赁，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期起算日前XX日内支付；甲方应于收到每期租金后提供相应发票。

4.5付款条件：乙方支付款项的前提是甲方提供符合约定的店铺交付文件及甲方无任何违约行为。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至店铺转让/租赁事宜完全办理完毕或租赁期满止。

5.2关键时间节点：

5.2.1签约日：双方正式签署本合同。

5.2.2支付日：乙方按照第四条约定支付款项。

5.2.3交付日：甲方完成店铺交付，乙方接收并通过验收。

5.2.4过户/交接日：如转让，为产权登记完成日；如租赁，为双方完成交接确认日。

5.2.5违约期限：任何一方违反本合同约定，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资质或权利瑕疵违约：如甲方保证其拥有店铺合法权利，但存在抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法顺利受让/租赁，甲方应在知道或应当知道之日起XX日内以同等条件补偿乙方或退还已付款项并支付违约金XX元。

6.1.2交付延迟违约：如甲方未按本合同约定时间交付店铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款/年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付合同总价款/年租金XX%的违约金。

6.1.3过户延迟违约：如甲方承诺配合办理过户手续而未按时完成，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款/年租金XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项并支付合同总价款/年租金XX%的违约金。

6.1.4单方变更或解除合同：非因乙方原因，甲方单方变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款/年租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1付款延迟违约：如乙方未按本合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还并支付合同总价款/年租金XX%的违约金。

6.2.2无资格或违规经营违约：如乙方不具备合法经营资质或其经营行为违反法律法规导致合同无法履行，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并支付合同总价款/年租金XX%的违约金。

6.2.3损坏或侵占店铺违约：乙方使用过程中损坏店铺设施或非法侵占店铺，应负责修复或赔偿，并支付修复/赔偿费用XX%的违约金。

6.2.4单方变更或解除合同：非因甲方原因，乙方单方变更或解除合同，应向甲方支付合同总价款/年租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见第X条）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，并根据情况协商解除或延期履行合同。

6.4赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、为履行合同已投入的费用等，但赔偿总额以违约方实际获利或守约方实际损失为限。

6.5违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额部分。

6.6合同解除权：发生本条约定严重违约情形时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。

6.7法律责任：除本合同约定外，任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及可能产生的合同影响。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等关键信息。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。

7.4证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，如政府公告、媒体报道、公证文书等。

7.5合同终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用承担等问题进行协商处理。

7.6防范措施：双方在不可抗力发生后，应采取合理措施减少损失，并在恢复履行后继续履行合同。因采取防范措施而产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，应由双方首先通过友好协商解决。

8.2协商程序：双方应指定代表进行协商，协商应在XX日内进行，地点可约定在合同签订地或双方另行商定的地点。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

8.3调解：如协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地或双方约定的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

8.4仲裁：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.5诉讼：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。如选择诉讼，被告住所地或合同履行地的人民法院具有管辖权。

8.6争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.7专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均适用本条约定解决方式，且不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

9.3合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)双方协商一致同意解除合同的。

9.4保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有