夜宵店摊位出租合同范本

夜宵店摊位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家合法注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验，现计划在北京某商业街开设一家夜宵店，为满足经营需求，特向乙方租赁经营场所摊位。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业的商业地产运营企业，拥有多个商业街区的租赁资源，其中包括本合同项下的夜宵店摊位，现根据甲方需求，同意将涉案摊位出租给甲方使用。

根据双方前期沟通及市场调研，甲方拟开设的夜宵店定位为休闲快餐类，经营面积约XX平方米，需配备基础厨房设备、冷藏设备、收银系统等设施。乙方提供的摊位位于XX商业街XX路段，周边人流量较大，符合夜宵店经营需求。为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同项下的夜宵店摊位位于XX市XX区XX街道XX号，具体范围以乙方提供的平面图及现场标识为准。甲方承租该摊位后，有权在符合乙方管理规定的前提下，开展夜宵餐饮经营活动，并享有摊位范围内的使用权、经营自主权及相应的收益权。乙方则负有提供合格经营场所、保障设施安全、协助办理相关证照等义务。双方合作背景基于市场需求与资源匹配，旨在通过本次租赁实现商业价值的共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就夜宵店摊位租赁事宜的权利义务，确保甲方能够合法、顺利地使用涉案摊位进行夜宵餐饮经营活动。合同范围包括但不限于：夜宵店摊位的租赁使用、租金及押金的支付、租赁期限的约定、双方在经营过程中的权利与义务划分、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖摊位交付标准、设施设备维护、证照办理协助、环境卫生管理、经营时间限制、续租优先权以及合同解除条件等条款，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进夜宵店业务的稳定运营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1."摊位"：指乙方提供给甲方使用的位于XX市XX区XX街道XX号的夜宵店经营场所，具体面积XX平方米，以现场实际测量及乙方提供的平面图为准。

2."租赁期限"：指本合同约定的甲方承租摊位的具体时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指甲方为使用乙方提供的摊位而应支付的款项，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4."押金"：指甲方为保障合同履行而向乙方支付的一定金额，合同期满或解除后经双方确认无违约情况可予退还。

5."经营自主权"：指甲方在遵守国家法律法规及乙方管理规定的前提下，自主决定经营项目、商品定价、服务方式等权利。

6."设施设备"：包括但不限于摊位内的厨房用具、冷藏设备、桌椅、收银系统等，具体清单附于本合同附件一。

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权在租赁期限内依法使用摊位进行夜宵餐饮经营活动，享有摊位范围内设施设备的使用权及经营自主权。甲方有权要求乙方按照合同约定提供合格的租赁场所，并有权在乙方违反合同约定时主张违约责任。租赁期满后，若乙方同意续租，甲方在同等条件下享有优先承租权。

(2)甲方的义务：甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及押金，并无条件遵守国家及XX市关于夜宵店经营的各项法律法规，包括食品安全、消防安全、环保要求等。甲方负责经营过程中的员工管理、顾客服务及商品质量，确保经营行为符合卫生部门标准。甲方应爱护并合理使用摊位内的设施设备，非因乙方原因造成的损坏应承担维修或赔偿责任。甲方有义务保持摊位及周边环境整洁，每日营业结束后清理垃圾，不得占用公共区域。甲方应自行办理夜宵店所需的营业执照、食品经营许可证等证照，并承担相关费用，确保合法经营。甲方不得擅自改变摊位用途或转租给第三方，如需委托他人经营应事先获得乙方书面同意。

(3)违约责任：甲方未按时支付租金超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿违约金；甲方擅自转租或改变经营项目的，乙方有权立即停止供水供电并解除合同，押金不予退还。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及押金，并有权监督甲方是否按照约定使用摊位及遵守相关规定。乙方有权在甲方违反本合同时，根据违约程度要求甲方承担相应责任或解除合同。乙方对未到期的押金享有合法所有权。

(2)乙方的义务：乙方应按照本合同第一条约定的地点及附件一所述标准交付摊位，确保设施设备能正常使用，并配合甲方完成开业前的必要准备工作。乙方应协助甲方办理夜宵店经营所需的户外经营许可等乙方可配合的证照事项，相关费用由甲方承担。乙方有义务保证供水、供电、排烟等基础设施的稳定运行，除因不可抗力或甲方人为损坏外，乙方应承担维修责任。乙方应制定并公示摊位管理规约，内容包括经营时间、噪音控制、清洁标准等，并监督执行。乙方应保证相邻摊位的正常经营不受甲方活动干扰，如因乙方管理疏忽导致相邻纠纷，乙方应负责协调解决。乙方应在合同期满或解除后，及时清点设施设备，在甲方结清所有款项后办理场地移交手续。乙方对因自身原因造成的甲方经营损失有权要求赔偿。

(3)特别保证：乙方保证其有权出租涉案摊位，且租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。乙方保证提供的设施设备符合安全标准，若因设备本身缺陷导致甲方经营中断或人员受伤，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应向甲方提供摊位周边的市政配套资料（如水电容量、排污方式等），并保证信息真实有效。在租赁期间，乙方不得擅自改变摊位结构或设置障碍物影响甲方正常经营，如确需改造应提前30日书面通知甲方并承担费用。乙方应建立应急处理机制，对夜间突发情况（如设备故障、治安问题）及时响应，并在甲方请求时提供必要协助。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总费用包括但不限于租金及押金，具体标准如下：

1.租金：甲方每月应向乙方支付租金人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，按月支付。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。

2.押金：甲方应在本合同签订之日起XX日内向乙方支付租赁押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。合同正常解除或终止且甲方无违约行为时，乙方应在合同解除或终止后XX日内无息退还押金。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及押金支付至乙方指定账户，账号信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

所有费用均以人民币计价，税费负担按国家相关规定执行，如需甲方承担部分税费，乙方应提前书面告知。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.开业准备期：本合同生效后，乙方应在XX日内完成摊位的最后清理、设施设备调试及甲方要求的其他准备工作，确保甲方能够按时开业。如因乙方原因导致开业延迟超过XX日，甲方有权要求相应缩短租赁期限或要求乙方支付每日XX元的违约金。

3.续租条款：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并在同等条件下优先承租。续租谈判不成或甲方未在规定期限内提出申请的，视为放弃续租权，乙方有权按本合同约定收回摊位。

4.关闭期限：合同到期或提前解除后，甲方应在XX日内完成所有经营活动及物品清运，并将摊位恢复至交付时的状态（自然损耗除外），乙方应在甲方完成清场后XX日内办理场地移交手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)支付义务违约：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付但未到期的租金及押金不予退还。如甲方逾期支付押金，逾期每日按押金总额的千分之X支付违约金。

(2)经营行为违约：甲方擅自改变经营项目、超范围经营或违反食品安全、消防等法律法规，导致被行政处罚或影响他人权益的，应承担全部法律责任及由此给乙方造成的损失（包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等），乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(3)损坏赔偿：甲方使用不当或保管不善导致摊位设施设备损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。赔偿标准按修复费用或重置成本计算，如修复费用超过设备原值的X%，甲方应按设备原值的X%支付赔偿金。

(4)转租或分租违约：甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租摊位的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

(5)合同解除后果：如因甲方违约导致合同解除，甲方应立即停止经营并迁出，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的直接损失。

2.乙方的违约责任：

(1)交付义务违约：乙方未按本合同第五条约定的期限交付合格摊位，每延迟一日，应向甲方支付每日XX元的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未到期的租金并赔偿损失。

(2)设施设备故障责任：乙方提供的设施设备存在缺陷或未按约定进行维护保养，导致甲方经营中断或造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接经济损失及合理的误工费，但赔偿上限不超过X万元。

(3)停水停电责任：因乙方责任导致供水、供电中断超过XX小时，影响甲方正常经营的，乙方应承担相应赔偿责任，每中断XX小时赔偿甲方XX元，但每月累计赔偿不超过X元。

(4)协助义务违约：乙方未按本合同约定协助甲方办理相关证照或提供必要信息的，甲方有权要求其限期履行，逾期仍未履行的，甲方有权要求乙方支付每日XX元的违约金。

(5)单方解除合同后果：如因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未到期的租金并支付相当于X个月租金的违约金，且应在解除后XX日内将押金无息退还。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商是否解除合同或调整履行期限。

4.紧急情况处理：任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应在收到通知后XX日内采取补救措施，如未采取或补救措施无效，应赔偿全部直接损失及合理的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能影响的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。如未及时通知，导致对方未能采取合理措施而遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取一切必要措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除条件：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如押金、已付租金）按实际履行情况处理。不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响不应归责于任何一方，双方均应根据实际情况调整预期，并尽商业上合理的努力寻求替代方案。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同项下的主要义务或免除因其自身过错造成的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应本着诚实信用原则，寻求互惠互利的解决方案。

2.调解程序：如协商未能在合同生效后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地（即XX市XX区）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。经调解达成协议的，应制作调解协议书，双方签字盖章后具有法律约束力；调解未达成协议或调解协议书未生效的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：如协商和调解未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁代理费用。

4.诉讼选择：如双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向合同履行地人民法院（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应提交与本合同有关的全部证据材料，并遵守中国法律关于诉讼程序的规定。诉讼期间，除法律另有规定或双方另有约定外，不影响双方在本合同项下权利义务的继续履行。

5.争议管辖的优先性：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提起诉讼或仲裁。选择仲裁的，应穷尽仲裁程序；选择诉讼的，应向约定法院提起。任何一方采取非约定争议解决方式的行为，对方有权请求法院或仲裁机构不予理会，并要求该方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）或传真等方式，并要求在送达时获得签收确认或发送回执。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、租赁条款等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其