物业承包供电服务合同范本

物业承包供电服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为物业管理服务。甲方拥有合法的物业管理资质，负责XX小区的物业管理，包括但不限于物业设施维护、环境保洁、安全管理等。鉴于XX小区内部分区域存在电力供应需求，且甲方为提高服务效率、降低运营成本，决定将小区内部分区域的供电服务外包给具备专业资质的乙方。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力服务有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为电力供应服务，具备相应的电力工程施工、维护及服务资质。乙方拥有专业的电力技术团队和设备，能够提供安全、稳定、高效的供电服务。为响应甲方关于XX小区供电服务的需求，乙方同意按照本合同约定，向甲方提供物业服务区域的电力供应服务，并确保供电质量符合国家相关标准。乙方的服务范围包括但不限于电力线路的安装、维护，电力设备的运行管理，故障排除及应急处理等。

在本次合作中，甲方作为XX小区的物业管理方，委托乙方承担小区内部分区域的供电服务，旨在通过专业化服务提升供电效率，保障小区居民和商户的正常用电需求。乙方作为专业的电力服务提供商，通过承接甲方的委托，履行电力供应职责，确保供电服务的安全性和可靠性。双方的合作基于对各自专业领域的优势互补，通过明确的责任划分和权利义务约定，实现互利共赢。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，明确合作框架，确保供电服务的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX小区内部分区域的供电服务事宜，确保供电服务的安全、稳定、高效，并符合国家相关法律法规及行业标准。服务范围包括但不限于：

1.乙方负责XX小区内甲方指定的区域（具体范围详见附件一）的电力线路规划、安装、改造及日常维护；

2.电力设备的运行监控、故障诊断及应急抢修；

3.供电设备的定期巡检、保养及清洁；

4.提供用电安全咨询服务，协助甲方处理相关用电纠纷；

5.按照国家电价政策及双方约定，向甲方收取电力服务费用；

6.乙方需确保所提供服务的电力质量符合国家《电能质量视在功率因数》GB/T15543-2019及《电能质量电压波动和闪变》GB/T12325-2008等相关标准要求。

本合同范本旨在通过双方权利义务的明确约定，保障供电服务的顺利开展，促进物业管理的规范化运作，同时维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.“供电服务”指乙方根据本合同约定，为甲方指定的服务区域提供电力供应、设备维护、故障处理等全方位电力服务；

2.“服务区域”指本合同附件一所列明的XX小区内甲方委托乙方提供供电服务的具体区域范围；

3.“电力设备”指用于提供供电服务所涉及的变压器、配电箱、电缆、开关、表计等设备设施；

4.“维护保养”指乙方对电力设备进行的定期检查、清洁、润滑、紧固等预防性工作；

5.“应急抢修”指在电力设备发生故障时，乙方需在约定时间内（如2小时内响应，4小时内到达现场）进行的抢修工作；

6.“服务费用”指乙方因提供供电服务而向甲方收取的费用，包括但不限于电费、设备维护费、服务费等；

7.“电力质量”指供电电压、频率、谐波含量等指标是否符合国家相关标准要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据小区管理需求，向乙方提出供电服务需求及改进建议，乙方应予以合理考虑并积极回应；

（2）甲方应向乙方提供服务区域的相关图纸资料（包括但不限于电力系统图、设备布局图等），并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方应配合乙方进行电力设备的安装、维护及检修工作，提供必要的作业条件及安全措施支持；

（4）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，如发现服务质量不符合合同约定，有权要求乙方及时整改；

（5）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方应负责服务区域内非乙方设备设施的用电安全管理，并对因甲方原因造成的电力设备损坏承担相应责任；

（7）甲方应建立用电管理制度，并告知用户遵守相关用电规定，共同维护供电秩序；

（8）遇紧急情况时，甲方应及时通知乙方，并协助乙方进行应急处理；

（9）甲方应确保服务区域的消防安全措施到位，为乙方的供电服务提供安全保障；

（10）甲方有权要求乙方定期（如每季度）提供用电数据分析报告，用于物业管理决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应组建专业的供电服务团队，配备持证上岗的技术人员及先进的专业设备，确保服务质量；

（3）乙方需严格按照国家电力行业规范及本合同约定，提供服务区域内的电力供应服务，确保供电可靠率不低于99.9%；

（4）乙方应建立完善的电力设备维护保养制度，每月至少进行一次全面巡检，每季度进行一次重点设备保养，并做好记录；

（5）乙方应配备应急抢修队伍，实行24小时值班制度，接到故障通知后应立即响应，并在合同约定的时限内（如2小时内响应，4小时内到达）到达现场处理；

（6）乙方应确保供电电压偏差不超过±5%，频率偏差不超过±0.2Hz，谐波含量符合GB/T1554-2019标准要求；

（7）乙方应负责电力设备的日常维护及故障维修，因乙方维护不当导致的设备损坏，乙方应承担赔偿责任；

（8）乙方应建立用电安全管理制度，定期（如每半年）对用户进行用电安全宣传，消除安全隐患；

（9）乙方应配备专门的客户服务人员，负责处理甲方的咨询、投诉及服务需求，及时响应时间不超过2小时；

（10）乙方应建立电力服务档案，完整记录服务区域的电力设施情况、维护记录、故障处理等信息，并定期（如每年）向甲方提交服务总结报告；

（11）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如需进入服务区域作业时，甲方应提供通行便利及安全指导；

（12）乙方应遵守国家及地方关于电力供应的法律法规，依法纳税，并接受相关部门的监督检查；

（13）乙方应确保所使用的电力设备符合国家强制性标准，并取得相应的产品认证证书；

（14）乙方应建立电力事故应急预案，遇重大电力事故时，应立即启动应急机制，并向甲方报告；

（15）乙方应配合甲方进行用电计量管理，确保计量设备的准确性，并定期进行校验（如每年一次），校验结果需书面告知甲方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用构成：乙方的服务费用包括但不限于以下部分：

（1）电力资源费：根据国家电网公布的电价政策，按甲方实际用电量（以双方约定的计量点计量）及用电性质计算的电费；

（2）设备维护费：乙方对电力设备进行日常维护、保养、检修所发生的成本；

（3）服务费：乙方提供供电服务、应急抢修、用电咨询等服务的固定费用；

（4）其他费用：因合同约定需由乙方承担的其他费用，如许可费、检测费等。

2.费用结算：服务费用按月结算，乙方应在每月结束后10个工作日内向甲方提交当月服务费用结算清单，并列明电力资源费、设备维护费、服务费等明细。甲方应在收到结算清单后15个工作日内进行核对确认，如有异议应在5个工作日内提出，双方友好协商解决；无异议的，甲方应在收到结算清单及乙方开具的等额发票后20个工作日内支付当月服务费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供对公账户信息：开户名称：XX电力服务有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付款项时，应将款项汇入上述账户，并在备注栏注明“XX小区供电服务费-YYYYMM”。

4.付款条件：甲方在支付服务费用时，可根据行业惯例选择是否扣留一定比例的质保金。如甲方选择扣留质保金，应在合同签订时明确比例（如10%），并在合同履行满一年且无违约情况下一次性无息返还。质保金不足以弥补乙方违约造成的损失的，甲方有权不足额扣留质保金作为赔偿。

5.税费承担：服务费用中包含的增值税，由双方根据国家税法规定各自承担。乙方应在开具发票时注明增值税税率及税额，甲方在支付时一并扣除。如遇国家税收政策调整，双方应按调整后的规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应自本合同生效之日起，在服务区域内持续提供本合同约定的供电服务，服务期限与合同有效期一致。

3.关键时间节点：

（1）供电启动日：乙方应在合同生效后15个工作日内完成服务区域电力设备的初步检查，并在30日内完成所有必要的启动准备工作，确保在合同生效后60日内正式向服务区域供电；

（2）年度检修期：每年需进行一次全面停电检修，检修时间应选择在用电低谷期，具体时间由双方提前三个月协商确定，并提前15天通知服务区域用户；

（3）应急响应时间：乙方应保证24小时应急抢修热线畅通，接到故障通知后应在2小时内响应，并在4小时内到达现场开始抢修工作；

（4）结算周期：服务费用按月结算，结算周期为自然月，即每月1日至当月最后一天为一个月的结算周期；

（5）合同终止前：合同终止前三个月，双方应共同对服务区域内的电力设备进行联合验收，并结清所有服务费用及争议款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停供电服务，直至甲方付清全部款项及违约金。因甲方原因导致乙方逾期收款的，甲方还应承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）甲方未按约定提供服务区域资料或配合乙方作业的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按合同总金额的10%支付违约金。情节严重的，乙方有权解除合同。

（3）甲方擅自改变服务区域用电性质的，应承担由此产生的全部责任，并按合同总金额的20%支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同。

（4）甲方在合同终止后未结清服务费用的，除应按本条第一款第（1）项支付违约金外，乙方还有权要求甲方提供等值担保（如银行保函、财产抵押等）。

2.乙方违约责任：

（1）供电中断责任：因乙方原因导致服务区域供电中断（非因甲方或不可抗力造成），每中断一次，应按中断用户平均用电量乘以当次电价的两倍向甲方支付赔偿金。连续中断超过2小时的，赔偿金翻倍计算。每月累计中断时间超过24小时的，乙方应按合同总金额的5%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）电力质量不达标责任：如乙方提供的电力电压偏差、频率偏差、谐波含量等指标持续或累计超过本合同第二条定义的标准要求，甲方有权要求乙方立即整改。乙方应在收到通知后4小时内完成整改。逾期未整改或整改后仍不达标的，每发生一次，应按该次不合格指标影响用户数乘以单价乘以3的比例向甲方支付赔偿金。连续三个月内同一指标不合格的，乙方应按合同总金额的8%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）应急响应延误责任：乙方未在规定时限内响应或到达故障现场的，每延误一次，应按故障影响用户数乘以单价乘以1%的比例向甲方支付赔偿金。因延误导致故障扩大或损失扩大的，乙方还应承担全部赔偿责任。

（4）设备维护不当责任：因乙方维护保养不到位导致电力设备损坏或故障的，乙方应负责修复或更换，费用由乙方承担。如因此造成甲方或用户损失的，乙方还应承担全部赔偿责任，并按合同总金额的10%支付违约金。

（5）未履行保密义务责任：乙方及其工作人员泄露甲方或用户商业秘密或用电信息的，应立即停止违约行为，并按泄露信息价值或造成损失的10%至30%支付违约金。给甲方或用户造成严重后果的，乙方还应承担法律责任。

（6）合同提前终止责任：如乙方因自身原因无法继续履行合同，应提前30日书面通知甲方，并按合同总金额的20%支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总金额的30%，超过部分甲方有权要求乙方用财产抵偿。

4.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。

5.违约金与赔偿金的选择：甲方有权选择要求乙方支付违约金或赔偿金，或同时要求支付违约金和赔偿金。但若乙方同时存在多项违约行为，甲方应选择对自身最有利的救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、雷击、暴雪、冰冻、干旱等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为：如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等；

（4）社会事件：如传染病疫情、道路中断、电力供应中断（非乙方责任）等；

（5）其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内重复发送，直至对方确认收到。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件提供真实、完整的证明材料。如一方无法提供证明，另一方有权要求其补充或解释。经查证属实的，不可抗力事件发生前的义务可相应免除或延期履行。

6.合同解除：如不可抗力持续超过60日，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括财产返还、费用结算等。

7.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致乙方供电设施损坏，乙方应尽力修复，修复费用根据不可抗力影响程度由双方协商分担。如不可抗力导致甲方财产损失，乙方不承担赔偿责任，但应积极协助甲方进行救助。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在合同履行所在地或双方约定的地点达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或向XX人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地或被告住所地。仲裁费用由败诉方承担，双方都有责任的，由双方按比例分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦未达成一致，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以合同履行地为管辖法院。法院判决后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议程序：双方选择仲裁或诉讼时，应遵守相关法律规定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议解决完毕。争议解决期间，非争议事项的履行不得因此中断。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时已充分了解并同意适用本条款约定的争议解决方式及管辖规则。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等），寄送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发送至双方确认的有效邮箱地址。以专人送达的，需当场签收或确认送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非正式的修改不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、用户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得