拆迁房承租合同范本

拆迁房承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张三，联系方式甲方系经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，拥有合法的房地产开发资质。甲方因城市更新改造项目，依法取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“拆迁安置房”）的房屋所有权，现依据中华人民共和国《城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拟将上述拆迁安置房出租给乙方使用，并就相关事宜订立本合同。

甲方负责人为李四，联系电话主要负责本合同项下的房屋出租事宜。甲方提供的房屋系政府征收原业主房屋后重新建设形成的安置房，符合国家相关安全标准和居住要求，并已取得房屋所有权证及土地使用权证。甲方承诺提供的房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等限制性权利负担，能够确保乙方顺利履行本合同项下的租赁权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“王五”，地址位于中国上海市徐汇区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室。乙方法定代表人为王五本人，联系方式乙方系具有完全民事行为能力的自然人，现因个人居住需求，经合法途径了解并拟租赁甲方提供的拆迁安置房，并就租赁事宜与甲方达成初步意向。

乙方负责人为王五本人，联系电话主要负责本合同项下的房屋租赁使用事宜。乙方承诺具备合法的租赁资格，能够按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规。乙方提供的身份证明文件真实有效，无任何限制租赁行为的不良记录。

**合同简介**

本合同系基于甲方作为拆迁安置房所有权人，乙方作为合法租赁需求人的前提下订立。甲方依据国家征收补偿政策取得拆迁安置房的所有权，为解决乙方合理居住需求，双方经友好协商，就拆迁安置房的租赁事宜达成一致。甲方同意将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的拆迁安置房出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的权利义务承租该房屋。本合同旨在明确双方在租赁关系中的法律地位、权利义务及责任承担，确保租赁行为合法合规，保障双方的合法权益。

本合同项下的拆迁安置房系政府统一规划建设的安置房，具有保障性住房属性，乙方应严格按照政府相关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。甲方作为出租方，应确保房屋交付时符合安全居住标准，并配合乙方办理相关租赁备案手续。乙方作为承租方，应按时支付租金，爱护房屋设施，并承担租赁期间产生的相关费用。双方均应遵守本合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

本合同项下的房屋租赁行为符合国家法律法规及政策要求，双方均具备相应的签约主体资格和履约能力。甲方提供的房屋权属清晰，不存在任何法律风险；乙方提供的身份信息真实有效，具备租赁条件。双方基于平等、自愿、公平的原则订立本合同，确保合同内容的合法性和有效性。本合同范本后续条款将详细约定当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以进一步明确双方的法律关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的拆迁安置房的租赁关系，规范租赁行为，保障双方的合法权益。本合同范围涵盖房屋租赁的具体事宜，包括但不限于房屋交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金收取与退还、房屋维修责任划分、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容详见本合同后续条款约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁安置房"：指由政府征收原业主房屋后，依法重新建设并用于安置原业主的房屋，包括房屋所有权及相应土地使用权。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租甲方房屋的起止时间。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额。

（5）"房屋交付"：指甲方按照本合同约定将拆迁安置房及其附属设施交付乙方使用。

（6）"房屋维修"：指因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，双方按照本合同约定承担维修责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应确保提供的拆迁安置房符合国家及地方关于居住安全的标准，并在合同签订后X日内将房屋交付乙方使用。交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证及房屋验收清单。

（3）甲方应配合乙方办理房屋租赁备案手续，并确保房屋权属清晰，无任何产权纠纷或限制性权利负担。

（4）租赁期间，甲方有权要求乙方遵守本合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

（5）因房屋本身结构问题导致的损坏，甲方应负责维修并承担相应费用，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应保证租赁期间房屋的基本水电供应，如因市政原因中断，甲方应及时通知乙方并协助恢复。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如确需收回，应提前X个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋租赁期间的相关权益。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

（3）乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。

（4）乙方应爱护房屋设施，因乙方使用不当或人为原因造成的损坏，乙方应负责修复并承担维修费用。

（5）租赁期间，乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，并确保房屋在租赁期满后保持原状或双方协商的修复状态。

（6）乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋的法律法规，不得利用房屋储存危险物品或进行其他危害公共安全的行为。

（7）乙方应确保租赁期间房屋的消防安全，并按规定配备消防设施。如遇紧急情况，乙方应立即通知甲方并采取应急措施。

（8）乙方不得擅自将房屋转租或转借他人，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并重新签订租赁合同。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内搬离房屋，并配合甲方进行房屋验收及交接手续。

（10）乙方应确保租赁期间房屋的合法使用，如因乙方行为导致房屋被政府依法查处或限制使用，责任由乙方承担。

（注：本条款中X表示具体期限或金额，由双方另行协商确定。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下拆迁安置房的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效之日起计算。

乙方应于每月X日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应提前X日向甲方提供支付指令，甲方应在收到支付指令后及时办理转账手续。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用由乙方承担，并应按时缴纳至相关费用收取单位。甲方应提供必要的协助，但费用承担责任主体不变。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。具体起止日期以本合同载明为准。

乙方应于租赁期满前X个月向甲方提出是否续租的书面意向。如乙方意向续租，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

如乙方未在租赁期满前提出续租意向，或甲方未在租赁期满前书面通知乙方是否同意续租，本合同自动终止，乙方应按约定搬离房屋。

甲方应于本合同生效后X日内，将符合本合同约定的拆迁安置房交付乙方使用。交付时，双方应共同进行房屋验收，并签署《房屋验收清单》。如因甲方原因延迟交付房屋，每延迟一日，甲方应按月租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并支付相应违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）房屋权属瑕疵：若甲方提供房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，导致乙方无法正常使用或无法实现合同目的，甲方应在知道或应当知道该瑕疵之日起X日内，向乙方退还已收取的全部租金及押金，并按乙方实际损失赔偿相应的经济损失。

（2）延迟交付房屋：如甲方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付前述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）房屋质量不符合约定：交付的房屋存在严重影响居住安全或无法正常使用的质量问题，乙方有权要求甲方在X日内进行维修。逾期未修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取但未使用的租金及押金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）擅自提前收回房屋：若甲方在租赁期限内擅自收回房屋，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按剩余租赁期限每月租金的X倍向乙方支付违约金。违约金总额不超过X个月租金。

（5）未尽维修义务：租赁期间，因甲方未履行房屋维修义务，导致房屋损坏或发生安全事故，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：若乙方未按第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同的，还应退还乙方剩余租金及押金。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状。逾期未恢复或恢复不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因此产生的修复费用。

（3）擅自转租或转借：乙方未征得甲方书面同意擅自转租或转借房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）损坏房屋设施：因乙方保管不善或使用不当，造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧费用。

（5）违法使用房屋：乙方利用房屋进行违法活动，导致房屋被政府查封、罚款或采取其他限制措施，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任及因此造成的损失。乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）未按时搬离：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间搬离房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之X向甲方支付房屋占用费。逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施搬离，因此产生的费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

**四、违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

**五、违约处理程序**

发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为。违约方逾期未纠正的，守约方可依据本合同约定采取进一步措施，包括解除合同、要求赔偿等。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料。

不可抗力事件持续超过X日的，双方可协商解除本合同或变更合同条款。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的租金（在不可抗力影响期间）及押金应在事件消除后，根据实际租赁情况予以退还或调整。

若不可抗力事件仅影响部分房屋使用，双方应协商处理，可在不可抗力消除后继续履行合同，或根据影响程度调整租金及租赁范围。

因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或部分或全部变更履行期限、方式。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。

（2）依法向房屋所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

发生争议后，双方应保留所有相关证据，并应配合对方或仲裁庭/法院的调查取证工作。任何一方隐匿、销毁证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

争议解决前，双方均应遵守本合同约定，不得单方面解除合同或采取其他违约行为。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至对方指定地址或联系方式。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不