安置房中介担保合同范本

安置房中介担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。为促进安置房项目的销售或租赁业务，甲方需通过第三方中介机构协助完成相关交易或服务，并就中介服务过程中的风险进行担保。甲方基于自身业务需求，经市场调研与评估，选择乙方作为本次中介服务的合作方，旨在通过乙方的专业服务提升交易效率，保障交易安全。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为安置房项目的开发商或相关权益人，需通过合法合规的中介服务实现房屋的流通，包括但不限于销售、租赁或委托管理。鉴于安置房交易涉及多方利益主体，且交易流程复杂，甲方为降低交易风险，确保中介服务行为的合规性及交易目标的顺利达成，特聘请乙方提供中介担保服务。乙方作为专业的中介服务机构，具备丰富的行业经验及风险控制能力，能够为甲方提供包括信息撮合、合同见证、资金监管、法律咨询等全方位服务，并就中介服务过程中可能出现的纠纷或损失承担担保责任。双方合作的前提是甲方需确保其提供的安置房项目具备合法的销售或租赁资质，且相关权利无瑕疵；乙方需确保其提供的中介服务符合行业规范，并切实履行担保义务。

在本次合作中，甲方将委托乙方作为安置房交易的中介方，负责促成买方/承租方与甲方达成交易协议，并就乙方的中介行为及可能产生的债务承担担保责任。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方提供必要的交易信息及证明文件。乙方则需按照甲方的指示及行业规范提供中介服务，并保证服务质量的合法性、真实性及有效性。双方通过本次合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在构建稳定、高效、安全的合作机制，推动安置房交易的顺利进行。

甲方选择乙方作为中介担保方，是基于对乙方专业能力及信誉的信任。乙方作为服务提供方，需严格遵守国家法律法规及行业道德规范，以专业的服务保障甲方利益，同时维护自身市场形象。双方通过本合同确立的法律关系，将作为后续权利义务履行的法律基础。甲方需配合乙方完成中介服务所需的相关手续，并确保其提供的安置房信息真实、准确；乙方则需按照合同约定提供担保服务，并在担保范围内承担相应责任。双方合作的成功实施，将有助于甲方实现安置房项目的市场目标，同时促进房地产市场的健康有序发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，具备房地产经纪机构备案资质及相应业务范围，专注于提供房地产中介服务，包括但不限于安置房销售、租赁、委托管理及交易担保等。为拓展业务范围，提升服务品质，乙方接受甲方的委托，提供安置房中介担保服务，并就服务过程中的风险承担相应责任。乙方基于自身专业能力及行业经验，承诺为甲方提供高效、合规、安全的中介服务，并按照合同约定履行担保义务。双方通过本次合同的签订，明确各自的法律地位及权利义务，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动安置房市场的规范发展。

乙方作为专业的中介服务机构，拥有完善的业务流程及风险控制体系，能够为甲方提供包括市场分析、客户匹配、合同审核、交易撮合、资金监管等全方位服务。在本次合作中，乙方将作为甲方与交易相对方之间的桥梁，负责协调双方利益，确保交易过程的合法合规。乙方需严格按照法律法规及行业规范提供中介服务，并在担保范围内承担相应责任，以保障甲方权益不受侵害。同时，乙方有权要求甲方提供必要的交易信息及证明文件，并监督甲方履行合同义务。双方通过本合同的签订，确立平等互信的合作基础，共同维护市场秩序，促进安置房交易的顺利进行。

乙方选择承接甲方委托的中介担保服务，是基于对自身服务能力的自信及对市场需求的把握。乙方承诺以专业的服务态度、严谨的工作作风及高效的业务能力，为甲方提供优质的中介担保服务。在服务过程中，乙方将严格遵守合同约定，不得泄露甲方商业秘密，不得从事任何损害甲方利益的行为。同时，乙方将积极配合甲方完成相关交易手续，并就中介服务过程中可能出现的纠纷或损失承担担保责任。双方合作的成功实施，将有助于乙方提升市场竞争力，同时为甲方创造更大的商业价值。

甲方与乙方通过本合同的签订，确立了一种基于中介服务的担保法律关系。甲方作为委托方，有权要求乙方提供专业的中介担保服务，并监督乙方履行合同义务；乙方作为服务提供方，需按照合同约定提供服务，并在担保范围内承担相应责任。双方权利义务的明确化，将有助于减少交易风险，提升合作效率，实现互利共赢。本次合作背景下的中介担保服务，既是甲方实现安置房交易目标的需要，也是乙方拓展业务范围、提升服务品质的机遇。双方将通过本合同的履行，共同推动安置房市场的规范发展，为房地产市场的健康有序贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供安置房中介服务并设定相应担保责任的各项条款，确保安置房交易的合法合规性、安全性与效率性。具体内容涵盖：甲方授权乙方作为其安置房项目的中介服务提供方，负责寻找、撮合交易相对方（买方或承租方），提供市场信息、交易咨询、合同协助等服务；乙方在提供服务的同时，需对中介行为可能产生的债务或因其过错导致的损失承担担保责任；双方就服务范围、服务标准、费用结算、违约责任及争议解决方式等事项作出约定，以保障双方合法权益，促进安置房交易的顺利完成。本合同范围限定于甲方指定的安置房项目，不包括乙方单方面扩大或变更服务内容的行为。

第二条定义

1.**安置房**：指由政府统一规划、建设，并定向出售或出租给符合条件的保障性住房需求家庭的住房，包括经济适用房、限价商品房等具有特定政策属性的房产。

2.**中介服务**：指乙方为促成甲方与交易相对方达成安置房交易而提供的包括但不限于信息发布、客户推荐、合同见证、交易流程协调等服务。

3.**担保责任**：指乙方根据本合同约定，对中介服务过程中因其违反约定、提供虚假信息或因自身过错导致甲方遭受的损失承担的补充赔偿责任。

4.**交易相对方**：指与甲方签订安置房买卖或租赁合同的买方或承租方。

5.**服务期限**：指本合同约定的乙方提供中介服务的起止时间。

6.**服务费**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评价。甲方有权随时了解中介服务的进展情况，并要求乙方提供必要的交易信息及证明文件。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的安置房项目资料，包括但不限于房屋权属证明、建设规划文件、销售或租赁许可等，并保证所提供信息的合法性、有效性。甲方不得向乙方隐瞒与交易相关的重要事项，如房屋存在抵押、查封或其他权利限制等情况。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方服务费，并配合乙方完成交易所需的各项手续，包括但不限于合同签署、资金监管、房屋交付等。甲方逾期支付服务费的，应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（4）甲方有权选择是否接受乙方推荐的交易相对方，并有权就交易条款进行自主决策。甲方决定不接受乙方推荐方的，应提前三日书面通知乙方，并说明理由。

（5）甲方应承担安置房本身的质量瑕疵、权属争议等固有风险，但乙方提供的中介服务存在重大过失或欺诈行为的，甲方有权要求乙方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供本合同履行所需的安置房项目资料及交易相关证明，并有权对甲方提供的资料进行核验，确保其真实性、合法性。甲方拒绝提供或提供虚假资料的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担因此造成的损失。

（2）乙方应按照本合同约定，在服务期限内为甲方提供专业、合规的中介服务，包括但不限于：

-根据甲方需求制定中介方案，发布安置房信息，筛选符合条件的交易相对方；

-协调甲方与交易相对方进行谈判，协助草拟、审核交易合同；

-提供交易流程指导，确保交易手续的合法合规；

-在担保范围内，对因乙方过错导致甲方遭受的损失承担补充赔偿责任。

（3）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事虚假宣传、不正当竞争或泄露甲方商业秘密。乙方在服务过程中知悉甲方商业秘密的，负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对其承担保密责任。因乙方保管不善导致甲方资料泄露或灭失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并有权要求甲方在完成中介服务后十日内支付费用。甲方无正当理由拒绝支付的，乙方有权依法追讨，并要求甲方承担逾期付款责任。

（6）乙方应就其提供的中介服务向甲方出具书面服务确认书，并配合甲方完成交易后续事宜。乙方未按约定履行服务义务，或因自身过错导致交易失败或产生纠纷的，应在其担保范围内承担补充赔偿责任。

（7）乙方应具备相应的资质及专业能力，不得超出服务范围承诺不切实际的服务效果。乙方在服务过程中应主动告知甲方潜在风险，并提供建议方案。

（8）乙方应配合甲方处理交易相对方可能提出的合理诉求，但因交易相对方原因导致的纠纷，乙方不承担责任。

（续）

3.双方权利义务的特别约定

（1）如因乙方推荐的交易相对方存在欺诈行为或故意隐瞒重大事项导致甲方损失的，乙方应在担保范围内承担赔偿责任，但甲方需提供充分证据证明损失直接由乙方推荐方造成。

（2）本合同项下的担保责任不因甲方与交易相对方另行签订补充协议而免除，但该补充协议内容与乙方中介服务无关的除外。

（3）双方均应保证本合同项下的权利义务履行不受任何第三方干扰，如因第三方原因导致合同无法履行，双方均不承担责任，但应积极采取补救措施。

（4）本合同履行过程中产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（5）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以上条款为示范性内容，具体细节可根据实际需求调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付中介服务费。服务费标准根据安置房项目类型、交易金额、服务内容等因素确定，具体金额由双方在合同附件中列明，或按照乙方提供的报价单执行。如采用固定费用模式，则无论交易最终是否达成或交易金额大小，乙方均享有约定费用；如采用按比例收费模式，则费用以实际成交金额为基础计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后X日内，甲方应支付服务费总额的X%作为预付款；

（2）尾款：安置房交易合同正式签署后X日内，甲方应支付剩余服务费。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的X%。

4.费用承担：除本合同约定外的其他费用（如评估费、公证费、税费等）由双方另行约定或依法承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至安置房交易完成且所有手续办结之日止，但最短不少于X个月。如在此期间内未完成交易，经双方协商可延期，但每延期X个月需支付少量服务费以维持合同效力。

2.服务期限：乙方应在合同生效后X日内启动中介服务，并在X个月内完成交易撮合。如需延长服务期限，应提前X日书面通知甲方，并协商调整相关条款。

3.关键时间节点：

（1）信息发布完成时间：合同生效后X日内；

（2）首个有效推荐方接触时间：信息发布后X日内；

（3）交易合同签署时间：撮合成功后X日内；

（4）资金/房屋交付时间：合同签署后按法律规定或约定执行。

4.提前终止：任何一方有权在履行期限届满前X日内以书面形式提前终止合同，但应按已完成服务的比例支付相应费用，并就提前终止造成的损失进行合理补偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费的，除支付约定违约金外，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方仍需承担全部服务费。若甲方因支付争议导致合同无法继续履行，视为根本违约，乙方有权解除合同并要求全额赔偿损失。

（2）提供虚假资料或隐瞒重要信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此产生的直接经济损失（包括但不限于乙方为调查事实产生的费用、第三方索赔费用等），且甲方已支付的服务费不予退还。若该行为导致交易失败或产生纠纷，甲方还应承担乙方担保责任范围内的赔偿。

（3）无正当理由拒绝或拖延交易流程的，每逾期一日，应按未完成工作部分服务费的X%向乙方支付拖延金，但累计拖延金不超过总服务费的X%。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务或因重大过失导致交易失败、甲方损失的，应在担保范围内承担赔偿责任。担保上限为服务费总额的X倍或实际损失金额的X%（以较低者为准），但单次赔偿不超过人民币XX万元。

（2）泄露甲方商业秘密或泄露交易信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、信息使用费等，且甲方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。

（3）采用欺诈、胁迫等手段促成交易的，乙方应退还全部服务费并赔偿甲方因此遭受的损失，且不得要求履行合同。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.担保责任的限制：

（1）乙方担保责任不涵盖因甲方自身原因（如产权争议、资质不符等）导致的交易障碍；

（2）乙方仅对因其直接行为或过错产生的损失承担担保，不包括第三方行为或不可抗力造成的后果；

（3）如甲方已从交易相对方获得部分赔偿，乙方担保金额应在赔偿范围内相应扣减。

4.违约金的计算与支付：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。违约金支付应在违约行为发生后X日内完成，逾期支付的，每日加收违约金金额的X%。

5.解除合同的后果：任何一方单方解除合同，除支付已产生费用外，还应向对方支付合同总价款X%的违约金；若因解除合同给对方造成额外损失，还应予以赔偿。但符合法定解除条件的除外。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过X日，双方可协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且需在事件结束后X日内向对方书面报告处理情况。因不可抗力造成的直接损失由双方根据实际情况合理分担，但服务费（已完成部分）原则上应予以扣除或调整。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件持续超过X个月，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方解除合同，并互不承担赔偿责任，但已产生的费用按实际服务比例结算。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明需由事件发生地有权机构出具，或由第三方专业机构（如公证处、评估机构）确认。双方对证明内容有争议的，可提交鉴定机构作出最终认定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后X日内启动，并应尽最大努力在X日内达成一致。协商过程中形成的协议应书面确认，作为合同不可分割的一部分。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会调解委员会）进行调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的行使。

3.仲裁选择：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁地视为争议发生地。

4.诉讼选择：除本合同明确约定仲裁外，任何一方均有权在争议发生后X日内向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若双方均选择诉讼，则以最先受理法院的判决为准。

5.争议范围：本条款适用于本合同所有争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等；且争议的解决不因合同的解除或终止而失效。

6.法律适用：本争议解决条款的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律；双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何规避或损害对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式；若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效；任何一方未经对方同意擅自变更合同，其行为无效，且变更方应承担相应责任。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、交易信息等承担永久保密义务，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外；违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

4.独立履行：除非本合同另有约定，双方应独立履行各自义务，任何一方履行行为不应受另一方行为影响，且就对方行为产生的风险各自承担责任。

5.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违约且在收到解除通知后X日内未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）法律规定