房子冲抵借款合同范本

房子冲抵借款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在XX省XX市拥有合法的房地产项目“XX花园”，该项目包含多套住宅及商业物业。乙方作为一家具有实力的投资集团，出于业务拓展及资产配置的需求，有意向购买甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标物业”）的房产，并作为偿还甲方此前所提供的借款XX万元的主要担保方式。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方以目标物业冲抵部分借款事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

在本合同履行过程中，甲方将按照约定将目标物业的所有权转移至乙方，乙方则通过支付部分借款本金的方式履行冲抵义务。双方确认，本合同所涉及的冲抵行为系双方真实意思表示，且目标物业的权属清晰、无权利负担，符合国家相关法律法规的要求。本合同的签订及后续履行，将作为甲方债权实现的重要保障，同时也将促使乙方获得目标物业的合法使用权或所有权，从而实现双方的商业目的。双方均同意，本合同所约定的条款将作为后续交易及法律效力的基础，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方另行书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的目标物业用于冲抵乙方所欠甲方借款的部分本金，从而实现债权的清偿。本合同所涉及的范围包括但不限于目标物业的权属转移、冲抵金额的确认、转移程序的办理以及双方在此过程中的权利与义务。具体而言，本合同旨在通过法律手段，将目标物业的所有权或使用权转移给乙方，作为乙方偿还甲方借款XX万元的履行方式。此合同的签订及履行，将直接影响双方后续的财产关系和法律地位，是解决乙方债务问题的重要途径。双方确认，本合同所涵盖的内容均基于真实、合法的前提，并严格遵守国家相关法律法规的规定。在本合同的有效期内，任何一方均应按照约定履行各自的责任，确保合同目的的顺利实现。

第二条定义

为本合同的准确履行，双方对本合同中涉及的关键术语作出如下定义：

（1）目标物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，其权属归甲方所有。

（2）冲抵借款：指乙方使用目标物业的所有权或使用权冲抵其向甲方所欠的借款本金XX万元，冲抵的具体方式和比例由双方另行协商确定。

（3）权属转移：指目标物业的所有权或使用权从甲方转移至乙方的法律行为，包括但不限于房屋买卖、赠与或以物抵债等。

（4）履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的期限，包括但不限于提交相关文件、办理转移手续等。

（5）违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

双方确认，上述定义是本合同的重要组成部分，任何一方均应按照定义的内涵履行合同义务，避免产生歧义或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行冲抵借款的义务，并有权监督乙方的履行情况。

（2）甲方有权要求乙方提供办理权属转移所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、支付证明等。

（3）甲方有义务确保目标物业的权属清晰、无权利负担，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

（4）甲方有义务配合乙方办理目标物业的权属转移手续，包括但不限于提供必要的协助、签署相关文件等。

（5）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供目标物业的钥匙和相关资料，确保乙方能够顺利接收目标物业。

（6）甲方有义务在本合同履行过程中，遵守国家相关法律法规的规定，不得有任何违法违规行为。

（7）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供目标物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

（8）甲方有义务在本合同履行过程中，维护目标物业的完好，如因甲方原因导致目标物业损坏，甲方应承担修复责任或赔偿责任。

（9）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供目标物业的维修保养方案，确保目标物业能够保持良好的使用状态。

（10）甲方有义务在本合同履行过程中，及时通知乙方目标物业的相关信息，包括但不限于物业费、维修费等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供目标物业，并有权对目标物业的权属、质量等进行检查。

（2）乙方有权要求甲方配合办理目标物业的权属转移手续，并有权监督转移手续的办理情况。

（3）乙方有义务按照本合同约定支付冲抵借款的款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（4）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供办理权属转移所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证明、支付证明等。

（5）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守国家相关法律法规的规定，不得有任何违法违规行为。

（6）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方支付冲抵借款的款项，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

（7）乙方有义务在本合同履行过程中，维护目标物业的完好，如因乙方原因导致目标物业损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（8）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供目标物业的使用说明书，确保目标物业能够顺利使用。

（9）乙方有义务在本合同履行过程中，及时支付目标物业的物业费、维修费等费用，并有权要求甲方提供相应的发票或收据。

（10）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供目标物业的保险单，确保目标物业能够得到有效的保险保障。

（11）乙方有义务在本合同履行过程中，配合甲方进行目标物业的维修保养工作，确保目标物业能够保持良好的使用状态。

（12）乙方有义务在本合同履行过程中，及时通知甲方目标物业的相关信息，包括但不限于物业费、维修费等。

（13）乙方有义务在本合同签订后XX日内，向甲方提供目标物业的钥匙和相关资料，确保甲方能够顺利接收目标物业。

（14）乙方有义务在本合同履行过程中，遵守甲方的管理规定，不得有任何违法违规行为。

（15）乙方有义务在本合同履行过程中，维护目标物业的声誉，不得有任何损害甲方利益的行为。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其拥有的目标物业按本合同约定以冲抵方式清偿乙方所欠借款的部分本金，具体冲抵金额为人民币XX万元。该冲抵金额已包含在乙方所欠甲方总借款XX万元之中，冲抵后乙方仍需偿还剩余借款本金人民币XX万元。

乙方应在本合同生效后XX日内，配合甲方完成目标物业的权属转移登记手续，该手续的办理费用（包括但不限于税费、登记费等）由乙方承担。乙方通过完成权属转移登记行为，视为已按照本合同约定支付了冲抵款项。

甲方应在收到乙方提供的完成权属转移登记的证明文件后XX日内，向乙方出具剩余借款本金的收款确认书，并开始计算剩余借款的利息（利率按双方之前借款合同约定或本合同另行约定执行）。乙方无需以货币形式另行支付冲抵款项，但需履行完成目标物业权属转移的义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方所欠甲方全部借款（包括本金及利息）得到完全清偿之日终止。

双方确认，目标物业的权属转移手续应在本合同生效后XX日内启动，并应于XX日内完成。乙方应在此期限内提供所有必要的配合文件，甲方亦应积极协助办理。若因不可抗力或政府审批等客观原因导致转移手续延迟，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

甲方应在本合同约定的权属转移完成后的XX日内，将目标物业的钥匙及相关文件正式移交给乙方。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未能按照本合同第四条约定，在乙方配合完成权属转移登记手续后XX日内出具剩余借款本金的收款确认书，或无正当理由拖延办理权属转移手续，每逾期一日，甲方应按逾期金额（即XX万元）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还冲抵金额（XX万元），并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.若甲方保证的目标物业权属清晰、无权利负担存在虚假陈述，或因甲方原因（包括但不限于抵押、查封、所有权争议等）导致乙方无法顺利完成权属转移或无法实际占有、使用目标物业，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本合同，甲方除应按本合同约定完成冲抵外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的相关费用、预期利益损失等。损失赔偿不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿不足部分。

3.若甲方无正当理由拒绝移交目标物业钥匙或相关文件，每逾期一日，甲方应按XX万元价值的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权另行委托第三方代为接收，相关费用由甲方承担，且甲方仍需承担本项违约金。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方未能按照本合同第四条约定，在约定期限内配合甲方完成目标物业的权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按逾期金额（即XX万元）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方继续履行冲抵义务，同时乙方还应支付本项违约金。若乙方逾期仍未履行，甲方有权采取包括但不限于通过法律途径强制执行冲抵、直接扣除乙方其他财产等方式实现债权，乙方应承担由此产生的一切费用和责任。

2.乙方在权属转移过程中提供虚假文件或信息，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方在接收目标物业后，若因保管不当或使用不当造成物业损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照物业维修评估价值或实际损失金额计算。

4.若乙方未能按本合同约定及时支付本应承担的权属转移相关费用（如税费等），导致权属转移延误或无法完成，所有责任和后果由乙方承担。

**三、违约金的计算与支付：**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内，将违约金及赔偿款项支付至守约方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付金额的万分之五向守约方支付滞纳金。

**四、不可抗力导致的违约：**

因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及社会事件（如大规模罢工、暴乱等）。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能对合同履行的影响以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施减轻损失。同时，应及时向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免予承担违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权协商解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方财产损失，应由该事件的发生方承担相应责任。

4.协商：即使发生不可抗力，双方仍应在本合同框架内尽可能协商解决因不可抗力带来的问题，避免扩大损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同的理解、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示不希望继续协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但为避免重复诉讼，双方应择一法院提起诉讼，并应将另一方列为共同被告。

3.诉讼管辖：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至目标物业所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。双方在签订本合同前已就该争议解决方式达成书面约定的，从其约定。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由提出抗辩。

5.仲裁（若选择仲裁，则替代诉讼条款）：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同中另有明确约定，否则