运城租房商铺租赁合同范本

运城租房商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：运城市XX商业发展有限公司，注册地址位于山西省运城市盐湖区人民路88号，法定代表人：张明，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身商业发展需求，拟租赁位于运城市XX商业街的商铺用于经营用途，经友好协商，愿与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方的主要经营范围涉及商业地产开发、租赁及运营管理，在运城市及周边地区拥有丰富的商业地产资源。为拓展其品牌影响力及销售网络，甲方选定乙方所持有的商铺作为合作对象，该商铺位于XX商业街核心地段，人流量大，商业氛围浓厚，符合甲方商业布局规划。甲方通过市场调研及实地考察，确认该商铺的地理位置、面积、结构及设施条件均满足其经营需求，且乙方具备合法的出租资格。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：运城市XX房产经纪有限公司，注册地址位于山西省运城市空港新区科技路66号，法定代表人：李强，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方持有位于运城市XX商业街的商铺，现因经营调整需要，愿将上述商铺出租给甲方使用，经双方协商一致，愿签订本合同，明确各自权利义务。

乙方作为专业的房产经纪机构，长期从事商业地产租赁业务，在运城市市场享有良好声誉。其持有的商铺建筑面积约为300平方米，为一层临街布局，设有独立门面、中央空调系统、监控设备等配套设施，符合现代商业经营标准。乙方保证该商铺产权清晰，无查封、抵押等权利限制，且已取得合法的出租许可。为促成租赁交易，乙方承诺提供真实、全面的商铺信息，并协助甲方办理相关租赁手续。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就商铺租赁事宜达成一致，特订立本合同。

双方合作背景及前提条件：

本合同签订的背景源于甲方对优质商业地产的租赁需求与乙方对商铺出租的意愿相匹配。甲方作为商业发展主体，需通过租赁商铺实现品牌展示与产品销售；乙方作为房产经纪机构，需通过租赁业务获取收益并维护客户关系。双方在前期已通过市场推介、实地考察、资信评估等环节进行充分沟通，确认租赁标的物（商铺）的物理属性、法律状态及商业价值均符合约定要求。

在本合同签订前，甲乙双方已完成以下关键工作：

（1）甲方对商铺进行了实地勘察，包括但不限于结构安全、水电设施、周边环境等，确认满足经营条件；

（2）乙方提供了商铺的权属证明、租赁备案证明及其他相关文件，并承诺对所提供信息的真实性负责；

（3）双方就租赁价格、租赁期限、支付方式等核心条款达成初步共识，并经内部决策程序批准。

基于上述前提条件，甲乙双方确认本合同是双方真实意思表示的体现，且已就合同主要内容达成一致，不存在欺诈、胁迫等情形。双方均有能力并愿意按照合同约定履行各自义务，确保租赁关系的稳定与合法。本合同范本的制定，旨在通过明确的法律条款，规范双方租赁行为，防范潜在风险，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于运城市XX商业街的商铺用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁行为的合法性、规范性与安全性。具体范围包括但不限于以下内容：

1.商铺基本信息：租赁标的物为乙方合法拥有的位于运城市XX商业街的商铺，建筑面积约300平方米，具体位置、结构、设施等以双方签订的《商铺交接确认书》为准。

2.租赁期限：自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。

3.租金标准及支付方式：租金为人民币XX元/月，支付方式为按季/半年/年支付，首期租金应于合同签订后X日内支付，后续租金应于每期届满前X日内支付。

4.权利义务分配：包括但不限于租金支付、物业维护、装修许可、转租限制、合同解除等条款，双方需严格遵照执行。

5.违约责任与争议解决：明确双方违约情形及相应的法律后果，以及争议解决途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）。本合同旨在通过法律手段保障双方合法权益，促进商铺租赁交易的顺利完成。

第二条定义

1.**商铺**：指乙方合法拥有或有权出租的、位于运城市XX商业街的临街商业用房，具体范围以产权证或租赁备案证明记载为准。

2.**租赁期限**：指本合同约定的商铺出租期限，自起租日到止租日止。

3.**租金**：指甲方为使用商铺而向乙方支付的对价，按约定标准及支付方式计算。

4.**押金**：指甲方为担保合同履行而向乙方支付的资金，金额为X个月租金，合同解除后无违约情形可全额无息返还。

5.**物业维护**：指商铺主体结构、水电系统等基础设施的日常维修保养责任划分。

6.**转租**：指甲方将租赁商铺部分或全部出租给第三方使用的行为，需事先征得乙方书面同意。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

8.**合同解除**：指因法定或约定事由导致合同提前终止的法律行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

①甲方有权按照合同约定使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于设置广告牌、开展促销活动等。

②甲方有权要求乙方保证商铺在租赁期间的结构安全及水电正常供应，如因乙方原因导致无法使用，甲方有权要求减免相应租金或解除合同。

③甲方在租赁期满或合同解除后，有权优先承租该商铺，但需提前X个月书面通知乙方并达成新租赁协议。

（2）**义务**：

①甲方应按合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向乙方支付万分之五的违约金。

②甲方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，如需装修需提交设计方案并经乙方书面同意，费用由甲方承担且不得损坏原设施。

③甲方应自行负责商铺内的经营安全，包括但不限于消防、治安等，如发生事故由甲方承担全部责任。

④甲方不得擅自将商铺转租或分租，如确需转租应事先征得乙方书面同意，并确保转租方遵守本合同约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方按时支付租金及押金，如甲方逾期支付，乙方有权采取催告、解除合同等措施，并要求赔偿损失。

②乙方有权监督甲方对商铺的使用情况，如发现甲方违反合同约定（如擅自改变用途、损坏设施等），有权要求其停止行为并恢复原状。

③乙方在租赁期内保留对商铺的所有权及处置权，但不得影响甲方的正常经营。

（2）**义务**：

①乙方应保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权，并提前向甲方提供权属证明及租赁备案文件。

②乙方应确保商铺在租赁开始时处于可用状态，并承担商铺主体结构及关键设施的维修责任，如因乙方维护不当导致甲方无法使用，应承担相应赔偿责任。

③乙方应配合甲方办理租赁登记或备案手续，相关费用由甲方承担。

④乙方应保证商铺的水电供应，如因市政原因中断需及时通知甲方并配合恢复。

⑤租赁期内如需收回商铺（如自用、拆迁等），应提前X个月书面通知甲方，并按剩余租期及已支付租金比例退还押金或协商租金调整，甲方在同等条件下有优先购买权。

⑥乙方应保证甲方享有商铺的独占使用权，不得向第三方主张任何权利或干扰甲方经营。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方租赁乙方拥有的商铺，年租金为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），月租金为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。租金已包含商铺使用相关的税费（如增值税、附加税等，具体以税务部门核定为准），乙方无需另行收取。

2.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付，甲方应于每自然年首月5日前将当年度全年租金一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到租金后5个工作日内向甲方开具等额合规发票。

3.押金：甲方应于本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金，用于担保合同履行。押金不计利息，合同正常解除或终止且甲方无任何违约行为时，乙方应在合同解除后的30日内将押金无息退还甲方。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：运城市XX房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行运城分行XX支行

银行账号：622202**********

5.汇率调整：若支付币种为外币，则按支付当日中国外汇交易中心公布的基准汇率结算，汇率变动风险由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。

2.实际使用：租赁期内，商铺由甲方独家使用，除双方另有约定外，不得提前终止。如需续租，甲方应在租赁期满前12个月书面通知乙方，经乙方同意后重新签订租赁合同，续租租金按市场行情协商确定。

3.入住准备：乙方应于起租日前30日完成商铺的交接准备工作，包括但不限于：完成房屋主体结构及水电系统的最终验收、清除前期遗留物品、提供符合安全标准的消防验收报告等。甲方应在收到乙方书面交接通知后10日内完成验店，双方签署《商铺交接确认书》后方可正式投入运营。

4.关键节点：

（1）租金支付节点：每自然年度首月5日前；

（2）押金退还节点：合同解除后30日内；

（3）维修通知期限：出现维修需求时，应提前5个工作日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，已支付租金不予退还，并要求甲方赔偿相当于三个月租金的违约损失。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意擅自转租或分租，乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于两个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的寻找新承租人的实际损失。

（3）违规经营：甲方从事法律、法规禁止的经营活动或严重污染环境、危害公共利益，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除合同，押金不予退还，并追究相应法律责任。

（4）损坏商铺：甲方造成的商铺结构性损坏或无法修复的设施损失，应赔偿乙方修复费用或按损坏部分重置成本的双倍支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按约定时间交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过60日，甲方有权单方解除合同，乙方退还已收租金并赔偿甲方相当于两个月租金的违约损失。

（2）权利瑕疵：如因乙方原因导致商铺被第三方主张权利或被查封、抵押，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还押金。

（3）断水断电：因乙方责任导致商铺水电供应中断超过3日，甲方有权按日减收当期租金，累计减收超过当期租金50%的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿经营损失。

（4）不当干预：乙方在租赁期内无正当理由干涉甲方正常经营活动（如随意断水断电、阻碍通行等），甲方有权要求停止侵害并赔偿损失，情节严重的可解除合同。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力产生的额外费用（如维修、仓储等）由各自承担。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如履行条件发生实质性变化，可协商调整合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不追责，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可免责范围：因不可抗力导致的商铺主体结构损坏，仍需由乙方负责修复；因疫情管控措施引发的租赁调整，双方应按当地政策协商处理，但不得以此为由单方解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内应保持冷静、理性沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解途径：协商不成的，可共同向运城市市场监督管理局或运城市商务局申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向运城市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼管辖：除仲裁约定外，任何一方也可选择向商铺所在地（运城市盐湖区）人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，伪造证据或隐瞒重要事实的，承担不利后果。争议解决前，任何一方不得擅自单方转移、隐匿或毁损相关财产。

6.法律适用：本争议解决条款独立于合同其他条款，即使合同无效或终止，争议解决方式仍可单独适用。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递发出的，寄出后第五日为送达日；以电子方式发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分割履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同文本使用中文简体，如有歧义，以甲乙双方签字盖章的版本为准。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的而进行的必要披露除外。

6.保密义务：双方应对本合同内容及履