铺面出租转让餐饮合同范本

铺面出租转让餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1975年5月12日，中国国籍，联系电话主要负责公司商业地产投资及运营管理业务。甲方是一家以商业地产租赁、转让及委托经营为主营业务的企业，拥有丰富的市场资源和法律风险防范能力，具备合法的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方通过前期市场调研及尽职调查，确认乙方所拥有的铺面符合其商业发展规划，且符合相关法律法规及城市规划要求，故决定与乙方就铺面租赁转让事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场8层801室。乙方法定代表人为王丽，性别女，出生于1982年8月23日，中国国籍，联系电话主要负责公司餐饮品牌运营及市场拓展业务。乙方通过多年经营积累，已形成稳定的客户群体和品牌影响力，且具备持续经营的能力。乙方现因业务调整，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）的餐饮经营权及租赁权益转让给甲方，乙方保证该铺面符合国家相关法律法规及行业规范，且无任何法律纠纷或权利瑕疵。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

**合同简介**

本合同是甲方购买乙方持有的该铺面餐饮经营权及租赁权益的法律文件。甲方通过租赁该铺面，将用于开设高端餐饮品牌，以满足周边高端消费市场的需求；乙方通过转让该铺面经营权，实现资产优化配置，并获取合理收益。双方基于对市场前景的共识和对商业价值的认可，约定通过本合同明确双方权利义务，确保交易合法合规，并保障各自利益。该铺面原由乙方承租于XX物业管理有限公司，租赁期限为201X年X月X日至202X年X月X日，租金为XX元/月，乙方已按时支付至租赁期满。甲方购买该铺面后，将享有对该铺面的完全使用权，并有权根据自身经营需求进行品牌升级及装修改造。双方同意，本合同生效后，甲方将按照合同约定支付转让款，乙方将在收到款项后配合甲方完成铺面交接及相关手续办理。本合同是双方后续签订租赁合同及经营权转让协议的基础，所有条款均需严格遵守，以确保交易顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该铺面”）的餐饮经营权及租赁权益转让事宜的权利与义务，确保甲方合法取得该铺面的经营权，并顺利承接乙方的餐饮业务。合同范围包括但不限于：该铺面的租赁权益转让、经营权转移、转让款的支付、铺面交接的具体流程、装修改造的确认与实施、以及双方在交易过程中应履行的相关法律手续。具体内容涉及租赁合同的变更或解除、经营资质的转移、客户资料的交接、装修方案的审批、转让款的支付方式与时间、违约责任的承担，以及争议解决方式等，所有条款均以本合同及附件为准，任何一方均需严格履行。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“该铺面”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的商业铺面，目前由乙方用于经营餐饮业务。

“经营权”指甲方在支付转让款后，依法享有对该铺面进行餐饮经营管理的权利，包括但不限于品牌使用、人员管理、经营决策等。

“租赁权益”指乙方原从XX物业管理有限公司处承租该铺面所享有的租赁合同项下的权利及义务，包括租金支付、续租权利等。

“转让款”指甲方为取得该铺面经营权向乙方支付的全部款项，具体金额以本合同附件一约定为准。

“铺面交接”指乙方将铺面及所有相关设施、设备、资料等按照约定移交给甲方的行为。

“装修改造”指甲方根据经营需要对该铺面进行的装修或改造工程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定取得该铺面的经营权及租赁权益，并享有对该铺面进行经营管理的完全自主权，包括但不限于品牌升级、菜单调整、人员招聘、市场推广等。

（2）甲方应按照本合同附件一约定，在约定期限内足额支付转让款，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方提供该铺面相关的租赁合同、经营资质、客户资料等文件，并确保其真实、合法、完整。

（4）甲方应负责办理该铺面经营所需的相关证照的变更或延续手续，并承担相关费用。

（5）甲方在进行装修改造时，应提前向乙方提供装修方案，并经乙方书面确认后方可实施，装修期间应遵守相关规定，避免影响周边环境及正常经营。

（6）甲方应确保其经营活动符合国家法律法规及行业规范，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任。

（7）甲方应妥善保管该铺面内的所有设施、设备，如有损坏或遗失，应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取转让款，并有权要求甲方在约定期限内支付。

（2）乙方应确保其对该铺面拥有合法的租赁权益及经营权，并保证无任何权利瑕疵或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应按照本合同约定，在收到转让款后配合甲方完成铺面交接手续，包括但不限于提供租赁合同、经营资质、客户资料、设施设备清单等。

（4）乙方应向甲方提供该铺面现有的所有设施、设备，并保证其处于正常使用状态，如有损坏或故障，应负责修复或承担赔偿责任。

（5）乙方应向甲方提供完整的客户资料，包括但不限于会员信息、消费记录等，并确保资料的准确性，甲方可在遵守保密义务的前提下使用这些资料进行经营。

（6）乙方应配合甲方办理该铺面经营所需的相关证照的变更或延续手续，并承担因乙方原因导致的延误责任。

（7）乙方应确保其在转让前的经营活动符合国家法律法规及行业规范，并承担因自身经营行为产生的所有法律责任，如因此给甲方造成损失，乙方应进行赔偿。

（8）乙方应在本合同签订后，及时向甲方移交铺面钥匙、门禁卡等相关凭证，并配合甲方完成人员、财务等方面的交接工作。

（9）乙方应保证在转让前已签订的租赁合同在本合同生效后继续有效，并确保甲方享有与乙方同等权利的续租选择权，续租条件由双方另行协商确定。

（10）乙方应在本合同签订后，对甲方提出的装修改造方案进行审核，并在合理期限内给予书面反馈，如乙方提出异议，应提供合理依据，双方应协商解决，如因乙方原因导致装修延误，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定该铺面经营权及租赁权益转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该转让款包含但不限于该铺面现有装修、设备、客户资料以及租赁权益等全部权益。

支付方式：甲方应在本合同签订之日起十日内，将转让总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000.00），支付至乙方指定银行账户。剩余70%，即人民币贰仟肆佰伍佰万元整（¥2,350,000.00），应在铺面正式交接完成且甲方取得相关经营资质后三十日内支付完毕。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

支付前提：甲方支付首付款前，乙方应向甲方提供完整的租赁合同、经营资质证明文件及铺面设施设备清单，并保证上述文件真实有效。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方完成铺面交接手续，并确保甲方顺利接管经营权及租赁权益。

逾期支付：若甲方未按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应按照本合同约定，在约定时间内完成各项手续办理。

合同有效期：本合同约定的各项权利义务履行完毕后自动终止。若双方另行签订补充协议，则按补充协议约定执行。

关键时间节点：

（1）本合同签订之日起十日内，甲方支付首付款；

（2）本合同签订之日起三十日内，甲乙双方完成转让款支付确认及铺面交接手续；

（3）铺面交接完成后三十日内，甲方支付尾款；

（4）甲方支付尾款后十日内，甲乙双方共同办理租赁合同变更或续签手续；

（5）甲方支付尾款后三十日内，甲方取得该铺面餐饮经营所需的所有证照变更或新办手续。

任何一方未能按期履行上述关键时间节点义务，视为违约，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付转让款，无论何种原因，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）资质办理违约：甲方支付尾款后，未能按期取得该铺面餐饮经营所需的所有证照变更或新办手续，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权要求甲方退还已支付转让款并赔偿损失。

（3）铺面使用违约：甲方取得铺面经营权后，如擅自改变铺面用途、损坏铺面结构或关键设施设备、超出约定范围进行装修改造等，乙方有权要求甲方停止违约行为并恢复原状，由此产生的所有费用由甲方承担。若因此导致合同无法继续履行，甲方应赔偿乙方全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）权利瑕疵违约：乙方保证其对该铺面拥有合法的租赁权益及经营权，如存在任何权利瑕疵或法律纠纷，导致甲方无法正常经营，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内解决该问题。若无法在约定期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还全部转让款并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费等。

（2）交接违约：乙方未按约定配合完成铺面交接手续，包括提供文件、移交凭证、配合装修等，每逾期一日，应按转让总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面完成交接，由此产生的所有费用及延误损失由乙方承担。

（3）信息隐瞒违约：乙方在合同签订前，故意隐瞒该铺面存在的水电纠纷、消防隐患、第三方租赁等不利情况，导致甲方无法正常经营或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿直接及间接损失等。

**三、共同违约责任**

若甲乙双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方追究违约责任的权利。

**四、不可抗力免责**

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

**五、损失赔偿上限**

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，其索赔金额不应超过本合同转让总价款的百分之五十。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同任何一方无法履行或完全履行本合同约定的义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其在本合同下的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的书面通知，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，但双方均有权根据不可抗力对合同履行造成的影响，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，双方应就合同履行期间的已付款项、已产生的费用等进行结算。因不可抗力导致的一方或双方预期收益的损失，原则上不列入不可抗力免责范围，但应根据实际情况和公平原则协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在友好基础上达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在此期间另行书面约定仲裁方式，所有诉讼均应选择该铺面所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院作为受理法院。

3.诉讼程序：进入诉讼程序后，双方应积极配合法院审理工作，包括提供证据、出庭应诉等。诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的各项义务。

4.仲裁选择（备选条款，若选择诉讼则删除此段）：若双方在本合同签订时或争议发生前，已书面约定将争议提交仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行或争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用，除非双方另有约定，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三曰内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在取得铺面经营权后，在满足本合同约定条件下，有权将其经营权再转让给善意第三方，且无需取得乙方同意，但应告知乙方并协助办理相关手续。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方约定的履行期限届满且所有义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约导致合同解除。

7.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商