租房合同范本

租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的不动产物业，乙方作为专业的物业管理服务提供方，为甲方提供该不动产的租赁管理服务。甲方通过乙方的专业服务，旨在实现不动产租赁收益的最大化，并确保租赁过程中的合规性与高效性。乙方凭借其丰富的物业管理经验与完善的服务体系，为甲方提供包括但不限于租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订、物业维护、费用结算等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定，充分考虑了不动产租赁市场的实际需求与法律规范，旨在为双方提供清晰、明确、可操作的合同框架，保障双方的合法权益。合同的签订与履行，将基于中华人民共和国相关法律法规，并结合双方的具体需求进行调整与完善，以实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层不动产的租赁管理服务，以实现该不动产的租赁收益最大化并保障租赁过程的规范与高效。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供该不动产的租赁咨询、市场分析与策略制定；进行房源信息推广与广告发布；负责租客的资格审核、面试与筛选；协助甲方与租客签订租赁合同；负责租赁期间的物业日常管理、维护与安全保障；处理租客投诉与纠纷；定期向甲方汇报租赁管理情况与财务收支；代收租金及其他约定费用并按时转付甲方；以及根据甲方要求提供其他与租赁管理相关的服务。乙方将依据本合同约定，在授权范围内全权负责该不动产的租赁管理工作，确保所有行为符合国家及地方相关法律法规，维护甲方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“不动产”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的租赁物业，具体范围以不动产登记资料为准。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于该不动产租赁事宜的协议。

“租赁管理服务”指乙方依据本合同约定提供的包括租赁咨询、房源推广、租客筛选、合同签订协助、物业维护、费用结算等在内的全部或部分服务。

“服务费用”指乙方根据本合同约定应从甲方处获得的报酬，可能包括固定费用、提成或其他形式。

“报告”指乙方按照本合同约定定期或不定期向甲方提供的关于租赁管理情况及财务数据的书面文件。

“最终承租人”指经甲方书面同意并纳入租赁合同的承租人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其拥有本合同项下不动产的合法出租权，并有权签署本合同。甲方应向乙方提供与不动产相关的全部必要文件及资料，包括但不限于产权证明、租赁资质证明等，并保证文件的真实性、有效性。

（2）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督，并要求乙方定期提供工作报告及财务报表，乙方应予以配合。

（3）甲方有权审核乙方提交的最终承租人资料，并对是否签署租赁合同拥有最终决定权。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，并确保支付及时、足额。

（5）甲方应负责处理与不动产相关的重大维修及改造事宜，并承担相应费用，但日常维护由乙方负责。

（6）甲方应确保其提供的租赁信息及条件符合国家法律法规，并对因甲方原因导致的租赁风险承担相应责任。

（7）甲方有权随时终止本合同，但应提前三十日书面通知乙方，并承担乙方已完成服务的相应报酬。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备必要的人员及设备，确保租赁管理服务的专业性与高效性。

（3）乙方应进行全面的市场调研与分析，为甲方制定合理的租赁策略，包括租金定价、租赁区域推广等。

（4）乙方应负责不动产的日常维护与保养，确保其处于良好的租赁状态，包括但不限于清洁、绿化、设施检修等，相关费用根据合同约定承担。

（5）乙方应负责对外发布租赁信息，包括但不限于制作宣传资料、发布网络广告、委托第三方推广等，并积极拓展潜在租客资源。

（6）乙方应负责对意向租客进行资格审核，包括身份验证、信用调查、收入核实等，并根据甲方要求筛选合适的租客进行推荐。

（7）乙方应协助甲方与最终承租人进行租赁谈判，并代为起草、审核租赁合同，确保合同条款的合法性与完整性。

（8）乙方应负责租赁合同的签订仪式，并妥善保管合同原件。在租赁期间，乙方应负责处理日常的物业管理工作，包括但不限于租金收取、物业维修协调、租客关系维护等。

（9）乙方应建立完善的租客档案管理制度，记录租客的基本信息、租赁合同详情、费用缴纳情况等，并确保信息安全。

（10）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租赁市场分析、房源租赁情况、财务收支明细等，并根据甲方要求提供专项报告。

（11）乙方应负责处理租赁期间的突发事件，如租客纠纷、财产损失等，并及时向甲方报告，协助甲方解决问题。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并对因乙方原因导致的法律风险承担相应责任。

（13）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方限期整改，并有权根据违约情况调整服务费用或解除合同。

（14）乙方应在合同终止后，将全部租赁管理资料及财物移交给甲方，并配合甲方完成租赁合同的交接手续。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的具体构成及标准如下：

（1）固定管理费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自本合同生效之日起计算，按月支付。

（2）租金分成：甲方应将其租赁期内从最终承租人处收取的租金的百分之拾（10%）支付给乙方作为分成报酬，具体计算方式为：（当月租金-房屋空置期租金）×10%。该分成款项应在甲方收到租金后的十（10）个工作日内支付给乙方。

服务费用的支付方式为银行转账。甲方应在每月十日前将当月固定管理费支付至乙方指定的银行账户。租金分成款项应在甲方收到每笔租金后的十（10）个工作日内支付。乙方应向甲方提供收款凭证，甲方核对无误后作为支付凭证。若甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方无权要求退还已支付的服务费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期满前，若双方均未提出书面终止意向，本合同自动续延壹年，续延次数不限。在合同履行期间，双方均可在提前三十日书面通知对方的前提下，协商变更或解除合同。若因特殊原因需提前终止合同，应按已提供服务的比例结算服务费用。乙方应在合同期内持续履行其租赁管理服务义务，确保租赁管理工作的连续性与稳定性。关键时间节点包括：每年X月X日前，乙方应向甲方提交上一年度的租赁管理总结报告；每月X日前，乙方应向甲方报告当月的租赁管理情况及财务数据。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未能按时支付固定管理费或租金分成款项的，应按第四条约定支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。甲方亦无权要求退还已支付但服务未完全提供的费用。

（2）甲方提供虚假信息或文件导致乙方产生损失或承担责任的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本、律师费等。

（3）甲方未经乙方同意擅自变更或解除本合同，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失。若乙方已投入大量资源准备提供服务，甲方应支付相当于三个月固定管理费加上预计可完成服务价值的费用作为补偿。

（4）甲方对乙方提供的租赁管理服务进行不当干预，或要求乙方执行违反法律法规或合同约定的行为的，乙方有权拒绝，且由此产生的一切责任由甲方承担。若因此导致乙方受处罚或承担第三方索赔，甲方应负责赔偿乙方。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按本合同约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方指出后未在合理期限内改正的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于降低服务费用、赔偿损失等。若乙方连续两个月未能履行核心服务义务，甲方有权解除合同。

（2）乙方在租赁管理过程中因重大过失（如未尽到合理的审慎义务）导致甲方财产受损或合同无法履行的，应赔偿甲方的全部直接损失。此损失包括但不限于租客的财产损失、因租赁纠纷产生的诉讼费、律师费、赔偿金等。

（3）乙方擅自泄露甲方商业秘密或最终承租人信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失，包括直接经济损失和精神损害赔偿。

（4）乙方未按合同约定提供报告或财务数据，或提供虚假报告/数据，经甲方要求仍拒不改正的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除合同。

（5）乙方在租赁合同签订过程中，因未尽到审核义务导致合同无效或对甲方不利的，乙方应承担相应的赔偿责任。若该租赁合同已实际履行并产生纠纷，乙方应负责处理并承担由此产生的责任，直至问题解决，相关费用由乙方承担。

（6）乙方未能妥善保管不动产或在日常管理中造成财产损失的，应承担赔偿责任。但日常管理中因不可抗力或租客故意/重大过失造成的损失除外。

（7）若因乙方原因导致甲方无法按预期获得租金收入，乙方应按实际损失的比例承担赔偿责任，但赔偿上限不超过合同期内预计租金收入的百分之五十（50%）。

双方任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，违约金的支付或赔偿责任的履行不影响守约方要求采取其他补救措施的权利。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等类似事件。任何一方因不可抗力事件直接或间接导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响的持续时间超过三十（30）日的，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力影响导致的损失，各自承担。任何一方利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益的，视为违约，应承担相应责任。不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减少损失，此减损措施本身不构成违约。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在诉讼过程中，应将争议事项与其他非争议事项分开处理，并应相互配合，提供必要的文件和证据。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律。仲裁作为备选争议解决方式，双方同意将争议提交至不动产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方根据本合同继续履行其他义务。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。选择仲裁的，应在本合同中明确约定具体的仲裁机构和仲裁规则，且该约定具有法律效力，排除了其他争议解决方式的适用。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在送达时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发出。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应承担赔偿责任。

（4）独立合同关系：本合同是双方关于租赁管理服务的独立合同，不因甲方与其他主体签订的租赁合同或与乙方签订的其他合同而受影响，各合同应独立履行。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响合同内容的解释。

（7）不可转让性：未经对方事先书