出租简装公寓合同范本

出租简装公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表具有签署和履行本合同的完全权限。甲方因业务发展需要，拟出租位于XX市XX区XX路XX号XX公寓楼XX单元XX室（以下简称“租赁物业”）给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

甲方在签订本合同前已充分了解并确认租赁物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施设备等，并已实地考察。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议或其他可能影响乙方正常使用的限制。甲方承诺在本合同签订前已向乙方充分披露租赁物业的权属状况及潜在风险，并保证所提供的相关文件真实、有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法身份证明，授权代表具有签署和履行本合同的完全权限。乙方因实际居住需求，拟租赁位于XX市XX区XX路XX号XX公寓楼XX单元XX室（以下简称“租赁物业”）用于个人居住使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。

乙方在签订本合同前已充分了解并确认租赁物业的现状，包括但不限于房屋结构、装修标准、附属设施设备等，并已实地考察。乙方保证其租赁用途符合法律规定，且具备履行本合同所需的全部条件。乙方承诺在本合同签订前已向甲方充分了解租赁物业的使用限制及潜在风险，并保证所提供的相关文件真实、有效。

合同简介：

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法合规的前提条件签订。甲方作为合法出租方，拥有租赁物业的完整出租权利，并保证租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准。乙方作为合法承租方，具备完全民事行为能力及合法租赁资格，其租赁用途明确且符合法律规定。双方基于对租赁物业现状的充分了解和对合同条款的全面确认，同意建立租赁关系，明确各自的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。本合同项下的租赁物业为简装公寓，具备基本居住功能，双方在签订合同前已实地考察并达成一致意见。合同签订后，双方将严格按照本合同约定履行各自责任，保障租赁行为的顺利实施。本合同范本的制定旨在规范双方合作流程，明确法律关系，防范潜在风险，为租赁关系的稳定运行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX公寓楼XX单元XX室（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，规范租赁过程中的权利义务，确保租赁行为的合法、稳定与高效。本合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、交付标准、使用限制、维修责任、违约处理、争议解决等核心内容。具体而言，本合同详细约定了租赁物业的交付状态、附属设施设备的维护责任、双方的违约情形及相应责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议解决途径等，旨在为双方提供全面的法律保障，确保租赁目的得以顺利实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有如下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX公寓楼XX单元XX室，包括房屋主体结构、室内附属设施设备（如门窗、水电线路、空调、洗衣机等）及室外相关配套区域。

“简装公寓”指租赁物业的装修标准为基本实用型，未进行大规模精装修，乙方在使用前需自行进行必要的装饰或添置。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“附属设施设备”指与租赁物业一并交付乙方使用的各类设施设备，包括但不限于水电、燃气、网络、空调、家具（若有）等。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施设备应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同约定的解决双方争议的方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按时支付。甲方有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用，并有权制止乙方实施违反本合同约定的行为。

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并确保租赁物业在租赁期初符合基本居住条件，不存在严重影响乙方使用的权利瑕疵或安全隐患。

（3）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证交付时的附属设施设备能够正常使用。交付时，甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件及附属设施设备的清单，并双方共同办理交接手续。

（4）甲方应承担租赁物业主体结构及附属设施设备因自然损耗或合理使用而产生的维修责任。若因甲方原因导致附属设施设备无法正常使用，甲方应负责及时维修或更换，并承担相应费用。

（5）甲方有权在租赁期限届满或乙方违约时收回租赁物业，并要求乙方按照约定办理退出手续。甲方应在本合同约定的期限内将租赁物业恢复至可交付状态，若需重新出租，不得损害乙方合法权益。

（6）甲方应保证租赁物业的用水、用电、燃气等基础配套服务正常供应，并承担相关费用（如物业费、供暖费等，具体由双方约定）。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内合法使用租赁物业，并享有租赁物业及其附属设施设备的基本使用权。乙方有权要求甲方在租赁期内保证租赁物业的居住安全及附属设施设备的正常使用。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额向甲方支付租金，并承担租赁物业使用过程中产生的其他费用（如水电费、网络费等，具体由双方约定）。逾期支付租金的，乙方应按日向甲方支付滞纳金（滞纳金利率不超过LPR的四倍）。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施设备，或用于非法活动。乙方如需对租赁物业进行装修或添置家具，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方添置的可移动家具归乙方所有，非可移动的装修或改造部分由甲方收回或由乙方恢复原状。

（4）乙方应承担租赁物业及其附属设施设备因自身使用不当或故意损坏而产生的维修责任，并承担相应费用。若乙方造成附属设施设备损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）乙方应爱护租赁物业，保持室内环境卫生，不得存放易燃易爆危险物品，并遵守小区物业管理规定。乙方应配合甲方或第三方对租赁物业进行的合理检查或维修工作。

（6）租赁期内，乙方如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁期满或合同解除后，应按照约定时间将租赁物业腾空并恢复原状（自然损耗除外），并办理交接手续。乙方未按时腾退的，甲方有权自行处理租赁物业，由此产生的费用由乙方承担，并按日加收相当于月租金X倍的滞纳金。

（8）乙方应确保其租赁用途符合法律规定，若因乙方原因导致租赁物业被政府征收、征用或采取强制措施，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并双方互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于租赁物业本身的使用权，以及甲方提供的与租赁物业相关的附属设施设备（如水电、燃气等，具体由双方约定是否包含在内）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。若租金标准包含水电燃气等费用，则乙方应按实际使用量另行支付相关费用，具体标准和缴费方式由双方另行约定并在本合同附件中列明。乙方应在租赁合同签订时支付首期租金，金额为X个月租金；在租赁期满前X个月支付次期租金；在租赁期满前X个月支付末期租金。甲方应在每次收到租金后向乙方出具正式发票。如遇政府调整税费或租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方支付租金应使用人民币，甲方有权拒绝非货币形式的支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年X个月。租赁期限届满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否同意续租。交付期限为本合同签订之日起X日内，甲方应将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方。乙方应在接收租赁物业后X日内向甲方支付首期租金。如甲方因故无法按时交付租赁物业，应提前X日书面通知乙方，并相应顺延交付期限及租金支付时间。乙方接收租赁物业后，应检查确认附属设施设备状态，并在交接单上签字确认。如乙方逾期接收租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的滞纳金，但累计滞纳金不超过X个月租金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付时租赁物业存在严重影响乙方使用的权利瑕疵或安全隐患，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。自逾期交付之日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付相当于月租金X%的违约金。逾期交付超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收租金并支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁期内擅自提前收回租赁物业，除应退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应按月租金的X倍向乙方支付违约金。若该违约金不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方还应补足差额。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁物业或附属设施设备存在安全隐患或严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方立即维修，并有权自行或委托第三方维修，费用由甲方承担。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的X%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失，乙方还应补足差额。

（2）乙方擅自改变租赁物业结构或损坏附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额应包括修复费用、贬值损失及合理的第三方费用。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还。

（4）乙方利用租赁物业进行非法活动，或存放易燃易爆、危险物品，或违反小区管理规定，给甲方或其他人员造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退租赁物业，每逾期一日，应按月租金的X%向甲方支付滞纳金。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方强行收回租赁物业，由此产生的费用（包括但不限于搬运费、修复费）全部由乙方承担。甲方除有权追偿滞纳金外，还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方提前解除本合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方提前解除本合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

3.其他违约情形

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理的间接损失。

（2）若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

（3）本合同约定的违约金标准是固定的，实际损失超过违约金的，守约方有权另行主张权利；实际损失低于违约金的，违约方支付违约金后不再承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已收取的款项，并按实际使用期限计算租金。因不可抗力造成的财产损失，除双方另有约定外，各自承担。

3.通知与协助

不可抗力发生后，双方应尽合理努力采取措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。若一方未能及时通知或采取措施，导致损失扩大的，应承担相应责任。

4.不可抗力终止

不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并相互通知不可抗力终止的时间和方式。

第八条争议解决

1.协商与调解

双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书并履行。

2.仲裁

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）提起仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.诉讼

除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

4.争议管辖

本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律。若选择仲裁或诉讼，双方应在争议发生前明确约定管辖方式，如无约定，则优先适用仲裁解决。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.终止条件

除本合同另有约定外，出现以下情形之一，本合同终止：

（1）租赁期限届满，且双方未续签；

（2）合同解除条件成就；

（3）双方协商一致终止；

（4）租赁物业被政府征收、征用或