出售大理庭院房屋合同范本

出售大理庭院房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于云南省大理白族自治州大理市下关镇XX路XX号，法定代表人：李明，联系电话：0872-XXXXXXX。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方以购买、出租或委托管理为目的，与乙方就位于大理市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的庭院房屋相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方在签订本合同前，已充分了解标的物的现状、权属状态及可能存在的风险，并确认标的物符合其购买、出租或委托管理的需求。甲方保证其具备履行本合同所需的全部资金及法律条件，且在本合同签署前已取得所有必要的内部决策授权。若甲方为委托方，其委托行为已获得相关主体的合法批准，委托范围明确且不违反法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，住所地位于云南省大理白族自治州大理市洱源县XX镇XX村XX号，法定代表人：张华本人，联系电话：0872-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本合同。乙方以出售、出租或提供相关服务为目的，与甲方就标的物相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

乙方保证其是标的物的合法权利人（或有权处分人），标的物的权属清晰，不存在查封、冻结、抵押、第三方权利主张或其他可能影响甲方权益的瑕疵。乙方已向甲方全面、真实地披露标的物的全部信息，包括但不限于建筑结构、土地使用权性质、附属设施状况、历史遗留问题等，且不存在故意隐瞒或虚假陈述的情形。若乙方为服务提供方，其提供的服务内容、标准及责任范围已在本合同其他条款中明确约定。

双方合作的背景及前提条件如下：

标的物位于大理市XX区XX路XX号，系一栋具有传统白族建筑风格的庭院房屋，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包含XX间正房、XX间偏房及XX个院落，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），使用年限XX年（如有）。甲方基于对标的物的认可及其实际需求，有意购买、出租或委托管理该房屋；乙方基于对标的物权利的合法拥有及市场考量，同意出售、出租或提供服务。双方经平等协商，确认以下合作前提：

（1）标的物现状符合本合同约定的交付标准，不存在严重影响使用的质量问题；

（2）标的物的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由甲方/乙方按本合同约定承担；

（3）标的物的户口、学区等附属权益按本合同约定处理；

（4）若涉及委托管理，乙方需提供符合行业标准的服务方案，并保证其服务团队的资质及履约能力。

双方确认，本合同签订前，甲方已实际考察标的物，并委托具备资质的鉴定机构对该房屋的结构安全、抗震性能、消防设施等进行了专项评估，评估报告无重大缺陷。乙方亦承诺配合甲方完成必要的产权核实手续，确保交易过程合法合规。基于上述事实及双方的共同意愿，本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有完整的法律约束力。后续的具体条款（如价格、支付方式、履行期限等）将在本合同其他章节中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于大理市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的庭院房屋所涉及的买卖、出租或委托管理事宜，确保交易或服务过程合法、有序、高效。具体内容涵盖标的物的权利转移、交付标准、价款支付、税费承担、户口及学区处理、违约责任、争议解决等核心事项。若本合同以买卖为目的，双方将完成房屋的过户登记及所有相关手续；若以出租为目的，双方将明确租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任及合同解除条件；若以委托管理为目的，乙方将依据甲方需求提供专业的物业管理或运营服务，并就服务效果承担相应责任。本合同旨在通过详细约定，保障双方的合法权益，促进标的物顺利交接或服务有效履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于云南省大理白族自治州大理市XX区XX路XX号，由乙方合法拥有或有权处分的庭院房屋及其附属设施，包括但不限于建筑主体、院落、花园、历史构筑物等。

（2）“交付标准”指标的物在转移占有或使用权时应当满足的状态，包括但不限于结构安全、功能完好、清洁无污损、附属设施可用等。

（3）“税费”指与本合同履行相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地增值税、户口迁移费等，具体承担方按本合同约定执行。

（4）“委托管理”指甲方授权乙方代为管理标的物，包括但不限于物业维护、租赁代理、费用收取、对外沟通等行为。

（5）“服务团队”指乙方为履行委托管理义务所配备的管理人员、维修人员、保安人员等，其行为后果由乙方承担。

（6）“评估报告”指由具备资质的第三方机构出具的关于标的物状况、价值及风险的专业意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物不存在影响正常使用的主要瑕疵。

（2）甲方有权审核乙方提供的标的物权属证明、评估报告及其他相关文件的真实性与完整性，并要求乙方配合完成必要的核查手续。

（3）甲方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

（4）甲方有权根据本合同约定处置标的物，包括但不限于自行使用、转租、出售或委托第三方运营，但不得违反法律法规及本合同关于限制性条款的规定。

（5）若涉及委托管理，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务质量提出合理建议；甲方应配合乙方完成委托管理所需的授权及信息提供。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并保证其行为不损害乙方及其他第三方的合法权益。

（7）甲方应按照本合同约定承担标的物交付后的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，具体承担方按本合同约定执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的合法使用权或处分权，并保证其履约行为不侵犯任何第三方权益。

（3）乙方应按照本合同约定按时交付标的物，并保证交付状态符合约定的标准；若标的物存在瑕疵，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（4）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明及附属文件，并配合完成过户登记、户口迁移等手续；若因乙方原因导致手续延误，乙方应承担全部责任。

（5）若涉及委托管理，乙方应组建专业的服务团队，提供符合行业标准的服务方案，并确保服务过程的合规性与安全性。乙方应定期向甲方汇报服务情况，并接受甲方的合理监督。

（6）乙方应保证标的物的结构安全及附属设施的正常使用，对于非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责维修或承担修复费用。

（7）乙方应妥善处理标的物的租赁、维修、安全等日常事务，维护标的物的市场价值，并就服务效果向甲方负责。

（8）乙方应保证其提供的信息真实、准确，不得隐瞒标的物的权属争议、法律限制或其他重大不利因素，否则应承担全部赔偿责任。

（9）若涉及税费承担，乙方应按照本合同约定履行纳税义务，并保证甲方免于承担与其无关的税费责任。

（10）乙方应配合甲方完成标的物的交接手续，包括但不限于钥匙移交、资料移交、责任转移等，确保双方权利义务顺利过渡。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于标的物的建筑成本、土地使用权价值、附属设施费用以及双方约定的其他费用（如适用）。若涉及委托管理，则管理费用按本合同另行约定，具体标准及支付方式见相关条款。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：张华

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）尾款：标的物完成交付手续并转移占有之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元整。

若甲方选择分期支付，具体分期方案需另行书面确认，且每期支付逾期均按本合同约定承担违约责任。乙方在收到每期款项后应及时开具等额发票或收据，并配合甲方完成后续手续。任何一方变更收款账户需提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，各阶段履行期限如下：

（1）合同生效后XX日内，乙方应向甲方提供标的物的完整权属文件及评估报告，双方完成初步核查；

（2）首付款支付完成后XX日内，乙方应启动标的物的交付准备工作，包括但不限于维修瑕疵、整理附属设施等；

（3）总价款支付完成前，双方应共同完成标的物的查验交接，并签署《房屋交接确认书》；

（4）交付完成后XX日内，乙方应协助甲方办理完毕所有相关登记手续（如适用），具体时限以政府部门要求为准；

（5）若涉及委托管理，服务期限自本合同生效之日起计算，期限届满前XX日双方可协商续约或终止事宜；

关键时间节点：

a.甲方支付首付款的最终期限为XX年XX月XX日；

b.乙方交付标的物的最终期限为XX年XX月XX日；

c.双方完成所有法律手续的最晚期限为XX年XX月XX日。

任何一方逾期履行上述期限，经守约方书面催告后仍未能按期完成的，视为违约。若逾期行为对守约方造成实际损失，违约方应予以赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担总价款XX%的违约金。

（2）交付接收障碍：因甲方原因导致乙方无法按时交付标的物或接收标的物，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方无正当理由拒绝接收合格标的物，视为违约，应支付总价款XX%的违约金。

（3）资质不符：甲方以非法手段获取标的物使用权或处分权，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同并要求全额退款。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：乙方未按本合同约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。

（2）标的物瑕疵：交付的标的物存在本合同约定的或严重影响使用的瑕疵，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复；逾期未修复或修复不合格，甲方有权要求乙方降低价格或解除合同，乙方并应承担总价款XX%的违约金。

（3）权属瑕疵：乙方提供虚假权属证明或隐瞒权属争议，导致甲方无法完成交易或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用，且甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及支付总价款XX%的违约金。

（4）服务违约（适用委托管理情形）：乙方提供的服务不符合约定标准，经甲方书面指出后仍未改善，甲方有权要求乙方减免相应服务费用；情节严重者，甲方有权解除委托合同，乙方应退还已收取的服务费并支付总价款XX%的违约金。

3.共同责任：因不可抗力导致合同无法履行，双方各自承担因不可抗力造成的损失，但应尽合理义务减少损失，并应在不可抗力消除后立即通知对方并协商解决方案。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用（如评估费、律师费等），但赔偿总额以违约方实际获利为限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.举证责任：主张发生不可抗力的一方应在其主张权利时，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失评估报告等。若无法提供证明，主张方应承担相应不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内通知对方，并提供必要的协助以减少损失。双方应在不可抗力影响消除后XX日内协商决定是否继续履行、延期履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同解除的，已产生的费用按实际发生承担；若因不可抗力给守约方造成特定损失（如为准备履行合同已投入的合理费用），违约方仍应予以赔偿。双方另有约定的，从其约定。不可抗力不免除因一方违约责任而产生的其他后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，原合同相关条款以此补充协议为准。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、合法的原则进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书并依其履行；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商、调解未能解决，应提交至云南省大理市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定选择诉讼，对方有权向人民法院申请确认仲裁协议无效，且仲裁委员会对无效的仲裁协议不再受理。双方确认，选择仲裁方式是解决争议的最终且唯一途径，任何一方放弃仲裁选择均构成违约。

5.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议均适用中华人民共和国法律。仲裁机构作出的裁决与法律适用相关的，应以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但需双方另有约定。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若本合同分为数份，各份具有同等法律效力，任何一份的履行均视为对全体合同的履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其