建设分级管理合同范本

建设分级管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方联系方式：甲方通过官方网站、电子邮件及书面通知等方式进行有效沟通，所有通知均以甲方注册地址为准送达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方联系方式：乙方通过官方网站、电子邮件及书面通知等方式进行有效沟通，所有通知均以乙方注册地址为准送达。

**合同简介：**

甲方为XX房地产开发集团有限公司，系一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备国家一级房地产开发资质。甲方拟投资建设XX商业综合体项目，该项目位于北京市朝阳区核心商圈，占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划分三期开发，涵盖商业零售、办公、酒店及公寓等多种业态。为确保项目高效、合规建设，甲方委托乙方作为项目总承包方，负责项目的设计、施工、监理及后期运维等全流程管理。乙方凭借丰富的工程管理经验及专业的技术团队，具备承担本项目的综合能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，明确双方在项目建设过程中的权利与义务，以保障项目顺利实施。甲方将依据本合同约定提供必要的支持与配合，乙方将严格按照合同要求履行职责，共同推动项目实现预期目标。本合同作为双方合作的基础，与后续签订的专项协议、补充协议等构成完整的合同体系，共同规范双方行为。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目建设分级管理过程中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、行业标准及设计要求顺利实施，并实现预期建设目标。合同范围涵盖项目从规划设计、施工建设、质量控制、安全生产、进度管理到竣工验收及后期运维等全过程，具体包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的项目需求及设计文件，负责项目总承包管理，包括工程勘察、设计优化、施工组织、材料设备采购、质量监理、安全监督、进度控制等；2.甲方负责提供项目所需的土地使用许可、规划审批、建设资金及政策支持，并对项目整体规划进行最终审核；3.双方共同组建项目管理委员会，定期召开联席会议，协调解决项目实施过程中的重大问题；4.乙方负责组建专业的项目管理团队，确保项目按期、保质、安全完成，并配合甲方进行项目竣工验收及后期运维工作；5.本合同还涉及项目风险管理、成本控制、环境保护、知识产权保护等方面的约定，以保障项目的综合效益。

第二条定义

1.**项目建设分级管理**：指甲方将项目建设任务按照重要程度、复杂程度及投资规模进行分类，并设定不同的管理标准与审批流程，以实现精细化、高效化的项目管理模式。

2.**总承包管理**：指乙方作为项目总承包方，全面负责项目的设计、施工、监理及后期运维等全过程管理，并对项目质量、安全、进度及成本承担综合责任。

3.**项目管理委员会**：由甲方及乙方共同指定的代表组成，负责审议项目重大决策、协调解决争议及监督合同履行。

4.**设计文件**：包括项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图纸及相关技术规范，由甲方提供或委托第三方编制。

5.**验收标准**：指国家及行业相关标准、设计要求及合同约定的项目质量、安全及功能验收标准。

6.**知识产权**：指项目过程中产生的所有专利、商标、著作权、技术秘密等无形资产，其归属及使用按照合同约定或法律规定执行。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同部分或全部无法履行。

8.**通知**：指任何一方通过书面、电子邮件或传真等方式向对方发送的函件或信息，以送达地址或指定联系方式为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对项目建设全过程进行监督，包括设计审批、施工进度、质量验收、安全监管等，并要求乙方提交相关报告及资料。

（2）甲方负责提供项目所需的土地使用许可、规划审批及政策支持，确保项目符合国家法律法规及行业规范。

（3）甲方有权根据项目进展情况，对建设任务进行动态调整，并要求乙方相应配合，但调整内容需以书面形式确认。

（4）甲方负责筹措项目建设资金，并按合同约定向乙方支付工程款及管理费，确保资金及时到位。

（5）甲方有权要求乙方组建专业的项目管理团队，并对其资质及能力进行审核，确保团队符合项目要求。

（6）甲方负责组织项目竣工验收，并协调相关政府部门及第三方机构参与验收工作。

（7）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方同意，不得擅自使用或转让项目过程中产生的技术秘密及成果。

（8）甲方有权要求乙方提供项目风险管理方案，并监督乙方落实风险防控措施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的项目需求及设计文件，并有权对设计方案提出优化建议，以提升项目综合效益。

（2）乙方作为项目总承包方，全面负责项目的设计、施工、监理及后期运维等全过程管理，并对项目质量、安全、进度及成本承担综合责任。

（3）乙方应组建专业的项目管理团队，并指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方及第三方机构的协调工作。

（4）乙方有权要求甲方按合同约定支付工程款及管理费，并有权对甲方拖欠款项采取法律措施。

（5）乙方应严格按照设计文件及国家相关标准进行施工，确保项目质量符合验收要求，并承担因质量问题产生的全部责任。

（6）乙方应建立健全安全生产管理体系，并定期开展安全检查及培训，确保项目施工过程中无重大安全事故发生。

（7）乙方有权要求甲方提供项目所需的技术支持及协调资源，并有权对甲方未履行义务采取补偿措施。

（8）乙方应妥善保管项目过程中产生的所有资料及成果，并在项目完成后移交甲方，包括但不限于设计文件、施工记录、验收报告等。

（9）乙方应配合甲方进行项目竣工验收，并承担因验收不合格产生的整改费用。

（10）乙方有权要求甲方对项目风险管理方案进行审核，并监督甲方落实风险防控措施。

（11）乙方应保护甲方的知识产权，未经甲方同意，不得擅自使用或转让项目过程中产生的技术秘密及成果。

（12）乙方应定期向甲方提交项目进展报告，包括施工进度、质量情况、安全状况、成本控制等，并接受甲方的监督及检查。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本项目总价款为人民币壹拾伍亿元整（¥150,000,000.00元）（以下简称“总价款”），该价格包含但不限于设计、施工、监理、材料设备采购、质量检测、安全文明施工、竣工验收及后期运维（期限为一年）等全部服务费用。

2.价格构成：总价款已根据项目初步设计文件、工程量清单及市场价格水平综合确定，包含乙方为完成本合同项下全部义务所需投入的全部成本、合理利润及管理费用。

3.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付项目款项：

（1）合同生效后十日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00元），作为项目启动预付款；

（2）主体结构封顶后三十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆亿伍仟万元整（¥450,000,000.00元）；

（3）项目竣工验收合格后六十日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币陆亿元整（¥600,000,000.00元）；

（4）项目竣工结算完成并经甲方确认后九十日内，甲方向乙方支付总价款的15%，即人民币贰亿贰仟伍佰万元整（¥225,000,000.00元）；

（5）项目后期运维期满后三十日内，甲方向乙方支付总价款的5%，即人民币柒仟伍佰万元整（¥75,000,000.00元），作为质保金。质保金支付前提为乙方完成项目移交手续且无任何未了债务。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：6222020100123456789

5.支付凭证：乙方应在每次收款前向甲方提交书面收款申请及相应发票，甲方在收到申请及凭证后十日内完成支付。甲方付款应以项目建设进度及合同约定为依据，不得无故拖延。

6.调价机制：若因国家政策调整、材料价格波动超过5%或设计变更导致项目成本增加，双方应在合同履行过程中协商调整价格，并以书面形式补充协议确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目后期运维期满且质保金支付完毕之日终止，合同有效期预计为五年。

2.项目工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后三十日内正式开工，项目主体工程预计工期为二十个月，整体项目竣工验收及调试完成时间预计为三十个月。具体开竣工时间以双方书面确认的施工组织设计为准。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：自合同生效后九十日内完成初步设计方案提交，一百八十日内完成施工图设计并通过甲方及相关部门审查；

（2）施工阶段：关键节点包括地基基础工程完工（预计6个月）、主体结构封顶（预计12个月）、项目竣工验收（预计28个月）；

（3）质保期：项目竣工验收合格后开始计算，为期一年。质保期内，乙方应负责免费修复因施工质量导致的缺陷问题；

（4）甲方义务履行节点：甲方应在每期付款节点前五个工作日内完成资金筹措并支付上一期款项，逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金。

4.期限顺延：因不可抗力、设计变更、甲方未按时提供必要条件或政府部门审批延误等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：甲方每逾期支付一期款项超过十日，应按当期应付未付款项的每日万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此造成的全部损失，包括乙方已投入成本、合同解除通知发出后乙方可获得的全部款项及甲方应付未付款项的30%作为违约赔偿金。

（2）未及时提供项目许可或协调资源：若因甲方原因导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应按总价款的每日千分之一向乙方支付补偿金，补偿金上限为总价款的5%。乙方同时有权要求甲方限期履行义务，逾期仍不履行的，可解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）设计变更导致成本增加：甲方提出的合理设计变更若增加项目成本，增加部分应计入下一期应付工程款，甲方不得拒绝支付。若变更不合理或未提供补偿，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担因此造成的工期延误损失。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因导致项目工期延误，每逾期一日，乙方应按总价款的每日千分之一向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的5%。若延误超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约赔偿金。

（2）质量不合格：项目竣工验收不合格或质保期内出现重大质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后十五日内负责无偿修复。若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方整改并费用由乙方承担，同时扣减相应工程款。质量缺陷导致甲方损失超过合同总价款5%的，乙方应补足差额。

（3）安全事故责任：项目施工过程中发生一般安全事故，乙方应承担全部处理费用及行政处罚责任；发生重大安全事故，乙方除承担全部责任外，还应支付甲方总价款30%的违约金，并丧失未来合作资格。甲方有权立即解除合同并追究乙方刑事责任。

（4）擅自分包或转包：乙方若未经甲方书面同意擅自分包或转包核心工程，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款50%的违约金并赔偿甲方全部损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方均存在违约行为的，应各自承担相应责任。

（2）因不可抗力导致的违约，违约责任相应减免。但双方均应采取合理措施减少损失，未尽到减损义务的应承担补充责任。

4.解除合同后果：

（1）合同解除后，乙方应立即停止施工并移交已完成工程，甲方应支付乙方已完成工程量对应的款项（按结算价扣除违约金后计算）。

（2）合同解除不影响双方已产生权利义务的履行，如保修责任、知识产权归属等。

5.争议优先解决：本条款项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情等，这些情况导致合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在合理期限内（不迟于知道后五日）书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并采取措施减少损失扩大。

4.合同变更或解除：若不可抗力持续超过三十日，双方应协商变更合同内容或解除合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但需提前三十日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并恢复合同履行。已解除的合同，双方互不承担责任，但应返还已取得的财产或折价补偿。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在合同履行完毕后三十日内提交给对方备案。若一方对不可抗力证明有异议，可申请第三方鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商在收到争议通知后三十日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解，调解规则适用该会现行规则。调解达成协议的，制作调解书由仲裁委员会出具，调解书具有法律效力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。无论争议解决方式如何，双方均应继续履行合同非争议部分，且争议解决不影响合同其他条款的效力。

4.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁委员会（若选择仲裁）或人民法院（若选择诉讼）将依据本合同约定行使管辖权，且任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不作为合同变更依据。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，已充分了解并同意本合同争议解决条款的约定，并放弃其他管辖权及争议解决方式。

5.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议