租户养猫合同范本

租户养猫合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为出租方，合法拥有并经营位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓单元的房产，该房产建筑面积为XX平方米，具备合法的出租资质。甲方通过发布租赁信息，明确表示该房产允许承租方饲养宠物，但需符合本合同约定的条件。甲方负责提供房产的日常维护、安全保障以及相关的物业管理服务，并确保租赁期间的法律法规符合宠物饲养的相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码为11010519900X010XXX，住址位于中国上海市静安区南京西路XX弄XX号XX室，联系电话为13800X0X0X00。乙方作为承租方，通过合法途径租赁甲方的房产，并计划在租赁期间饲养宠物猫。乙方在租赁前已向甲方提交书面申请，说明其饲养宠物的目的、品种及日常管理措施，并承诺遵守甲方及本合同约定的相关条款。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已了解宠物饲养可能产生的责任及风险。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓单元的租赁事宜达成一致，明确双方在租赁期间关于宠物饲养的权利与义务。甲方同意乙方在租赁期间饲养宠物猫，但要求乙方严格遵守本合同及相关法律法规，确保宠物行为不影响其他租户权益及公共秩序。双方基于平等自愿原则，通过协商确定宠物饲养的具体条件，包括但不限于饲养数量、品种限制、卫生管理、责任承担等。本合同旨在规范租赁期间的宠物饲养行为，维护租赁关系的稳定，保障双方的合法权益。

甲方作为出租方，承诺在租赁前已向乙方充分披露宠物饲养的相关政策及潜在风险，并要求乙方提供宠物饲养的详细计划。乙方作为承租方，承诺在租赁期间将严格遵守甲方的管理要求，并承担宠物饲养的全部责任。双方通过本合同明确约定宠物饲养的合法性、合理性及可行性，避免因宠物饲养产生的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。合同条款的设定充分考虑了双方的合理诉求，兼顾了宠物饲养的实际需求与租赁管理的规范性要求。

本合同作为租赁合同的重要补充协议，与主合同具有同等法律效力，双方均应严格履行。甲方有权对乙方的宠物饲养行为进行监督，如发现乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应的处理措施，包括但不限于要求乙方整改、解除合同等。乙方应积极配合甲方的管理工作，确保宠物饲养符合本合同约定及相关法律法规。双方通过本合同明确各自的权利义务，共同维护租赁期间的和谐稳定。

本合同范本的制定基于双方的实际情况及宠物饲养的特殊性，条款内容经过审慎考虑，力求在保障租赁权益的同时，兼顾宠物饲养的合理需求。甲方与乙方在签订本合同前已充分沟通，确保双方对合同条款的理解一致，避免后续执行过程中的争议。本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的制定提供了基础依据，明确了合同适用的法律关系及背景条件，为合同的有效履行提供了必要的前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方在租赁房产内饲养宠物猫的相关权利与义务，确保宠物猫的饲养活动符合法律法规及物业管理规定，同时维护租赁关系的稳定与和谐。合同范围包括但不限于宠物猫的饲养许可、饲养条件、行为规范、卫生管理、责任承担、费用承担以及违约处理等方面。具体内容涉及甲方对乙方饲养宠物的审核与管理职责，乙方在饲养宠物过程中的行为约束与责任履行，双方在宠物饲养相关事项上的沟通协调机制，以及因宠物饲养可能产生的纠纷解决方式。本合同旨在通过明确约定，减少租赁期间因宠物饲养引发的问题，保障双方的合法权益，促进租赁关系的顺利进行。

第二条定义

1.**宠物猫**：指乙方在租赁期间饲养的猫咪，包括但不限于品种、性别、年龄等具体信息，由乙方另行提供书面清单及照片作为附件。

2.**租赁房产**：指甲方提供给乙方租赁使用的位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓单元的房产，包括室内及附属设施。

3.**物业管理规定**：指甲方制定并公示的关于租赁房产使用及宠物饲养的相关管理规定，以书面形式为准。

4.**卫生管理**：指宠物猫的日常清洁、排泄物处理以及防止宠物传播疾病的相关措施。

5.**责任承担**：指因宠物猫的饲养行为产生的各类责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿、对租赁房产的损害修复等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**审核权**：甲方有权审核乙方饲养宠物的申请，包括宠物猫的品种、数量及饲养条件，并要求乙方提供必要的证明材料。乙方需配合甲方的审核工作，确保宠物饲养符合法律法规及物业管理规定。

(2)**管理权**：甲方有权对乙方的宠物饲养行为进行监督，如发现乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即整改，并有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、暂停饲养、解除合同等。甲方应将相关管理规定书面告知乙方，并确保乙方知晓。

(3)**维修权**：如因宠物猫的饲养行为对租赁房产造成损害，甲方有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失，并有权进入租赁房产进行必要的维修工作。

(4)**保障义务**：甲方应确保租赁房产具备基本的居住条件，包括但不限于水电供应、通风采光等，以支持乙方的正常饲养活动。

(5)**信息告知义务**：甲方应向乙方提供宠物饲养相关的法律法规及物业管理规定，并告知乙方违反约定的后果。

2.乙方的权力和义务

(1)**饲养许可权**：乙方在获得甲方书面同意后，有权在租赁房产内饲养宠物猫，但需遵守本合同约定的各项条件。乙方应提前X天向甲方提交宠物饲养申请，并附上宠物猫的详细资料及饲养计划。

(2)**行为约束义务**：乙方应确保宠物猫的行为不会干扰其他租户的正常生活，包括但不限于噪音、气味、抓挠等。乙方应限制宠物猫的活动范围，避免其进入公共区域或其他租户的私人空间。

(3)**卫生管理义务**：乙方负责宠物猫的日常清洁，包括定期清理排泄物、清洗宠物用品等，并采取措施防止宠物传播疾病。乙方应保持租赁房产的卫生，避免因宠物饲养产生异味或细菌滋生。

(4)**责任承担义务**：乙方需对宠物猫的饲养行为承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿、对租赁房产的损害修复等。如发生宠物伤人事件，乙方应承担全部法律责任及费用，并配合甲方处理相关事宜。

(5)**保险购买义务**：乙方应自行购买宠物责任保险，并向甲方提供保险单复印件。保险范围应涵盖宠物猫可能产生的第三方损害赔偿，保险金额不得低于人民币XX万元。

(6)**应急处理义务**：如宠物猫发生意外或生病，乙方应立即采取救治措施，并承担全部医疗费用。乙方应及时通知甲方宠物猫的健康状况，并避免因延误治疗导致损害扩大。

(7)**离开时的处理义务**：租赁期满或合同解除时，乙方应将宠物猫带离租赁房产，并确保租赁房产内的宠物用品及排泄物清理干净。如乙方未按约定处理，甲方有权自行处置宠物用品，并从押金中扣除相关费用。

(8)**沟通协调义务**：乙方应积极配合甲方的管理工作，如遇特殊情况需调整宠物饲养方案，应提前与甲方协商，并取得书面同意。乙方应避免因宠物饲养与其他租户产生纠纷，如发生矛盾应及时解决，不得将责任推卸给甲方。

(9)**保密义务**：乙方应遵守甲方的管理规定，不得擅自改变租赁房产的结构或设施，以保障租赁关系的稳定。乙方在租赁期间获悉的甲方商业信息或物业管理秘密，应予以保密，不得泄露给第三方。

(10)**退出机制**：如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即停止饲养宠物猫，并解除合同。乙方应配合甲方的处理工作，并承担违约责任。甲方在解除合同时，有权要求乙方赔偿因违约产生的损失，包括但不限于维修费用、第三方赔偿等。

第四条价格与支付条件

乙方在租赁期间饲养宠物猫，除支付正常的租金和物业管理费外，无需向甲方支付额外的宠物饲养费用。甲方不得以任何理由收取与宠物饲养相关的额外费用，但乙方违反本合同约定，导致需要甲方进行特殊清洁或维修时，乙方应承担由此产生的实际费用。租金及物业管理费按照主租赁合同的约定支付，支付方式为按月支付，支付时间为每月X日前。乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。

第五条履行期限

本合同附件中约定的宠物饲养许可随主租赁合同的有效期一致，即自主租赁合同签订之日起至租赁期满之日止。在租赁期内，如乙方需要延长租赁期限，应与甲方协商并签订补充协议，宠物饲养许可自动延续至新的租赁期限结束。如乙方提前终止租赁合同，宠物饲养许可同时终止，乙方应在本合同约定的宠物撤离期限内完成宠物猫的迁出。甲方有权在租赁期满前X日内书面通知乙方是否同意续租，如甲方同意续租，宠物饲养许可继续有效；如甲方不同意续租，乙方应无条件解除本合同相关约定并迁出宠物猫。

第六条违约责任

1.**乙方的违约责任**

(1)**违反饲养许可约定**：若乙方未经甲方书面同意擅自饲养宠物猫，或饲养的宠物猫品种、数量超出约定范围，甲方有权立即要求乙方停止饲养，并解除本合同相关约定。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于调查费用、通知费用等，并按主租赁合同约定支付剩余租赁期的租金及押金。若因此导致甲方无法出租该房产，乙方还应赔偿甲方相应的经济损失。

(2)**违反行为约束义务**：若乙方未能确保宠物猫的行为不干扰其他租户，导致其他租户提出投诉或采取法律行动，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿其他租户的经济损失、精神损害抚慰金等。甲方有权要求乙方立即迁出宠物猫，并解除本合同相关约定，乙方的押金不予退还。

(3)**违反卫生管理义务**：若乙方未能妥善管理宠物猫的卫生，导致租赁房产或公共区域滋生细菌、产生异味，或因宠物传播疾病给第三方造成损害，乙方应承担全部清理费用、维修费用及赔偿责任。甲方有权进入租赁房产进行强制清洁或维修，费用由乙方承担，并按主租赁合同约定追究乙方的违约责任。

(4)**违反责任承担义务**：若宠物猫在租赁期内对第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工费、财产损失费等。乙方应在收到损害通知后X日内通知甲方，并积极配合处理，否则视为乙方违约，甲方有权直接向乙方追偿，并解除本合同相关约定。

(5)**违反保险购买义务**：若乙方未能按约定购买宠物责任保险，或保险范围、金额不符合要求，甲方有权要求乙方在X日内补办，逾期未补办的，甲方有权解除本合同相关约定，并要求乙方承担违约金，违约金为押金总额的XX%。

(6)**违反应急处理义务**：若乙方未能及时救治生病或受伤的宠物猫，导致损害扩大或产生额外费用，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方赔偿由此产生的所有费用，并按主租赁合同约定追究乙方的违约责任。

(7)**违反离开时的处理义务**：若乙方未按约定清理宠物用品或遗留宠物排泄物，甲方有权自行处置，费用由乙方承担。遗留物品的价值将直接从押金中扣除，不足部分乙方案应补足。

(8)**违反沟通协调义务**：若乙方因宠物饲养与其他租户产生纠纷，未能及时解决并导致矛盾升级，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此产生的一切费用，包括但不限于调解费、律师费等。甲方有权解除本合同相关约定，并要求乙方承担违约金，违约金为押金总额的XX%。

2.**甲方的违约责任**

(1)**违反审核权约定**：若甲方无正当理由拒绝乙方合理的宠物饲养申请，且该拒绝违反相关法律法规，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的相关费用。

(2)**违反管理权约定**：若甲方在宠物饲养管理过程中存在滥用职权、歧视乙方等行为，乙方有权向甲方提出书面异议，甲方应在X日内予以答复。若甲方仍未纠正，乙方有权解除本合同相关约定，并要求甲方赔偿损失。

(3)**违反保障义务**：若因甲方提供的租赁房产条件不达标导致宠物猫无法正常饲养，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.**违约金的适用**：本合同约定的违约金条款具有独立性，无论乙方是否实际遭受损失，均应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应补足差额。甲方在追究乙方违约责任时，应考虑公平原则，避免过度惩罚。

4.**争议解决优先**：本合同在履行过程中如发生违约行为，双方应优先通过协商解决；协商不成的，应按主租赁合同约定的争议解决方式处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的法律后果，并不得要求返还已支付的宠物饲养相关费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应经有关部门或权威机构确认，并提供相应证明文件。

2.**责任免除**：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响期限。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本合同相关约定，并退还已支付但未提供服务的费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

3.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据实际情况协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按主租赁合同约定处理押金及费用。

4.**通知义务**：双方均有义务在不可抗力发生后及时通知对方，并采取措施减少损失。未及时通知导致对方无法了解情况并采取措施的，受影响一方可减轻或免除相应责任。

5.**不可抗力证明**：双方在不可抗力事件发生后，应各自保留相关证据，并在争议发生时提供给对方。如需通过法律途径解决，应依法提交不可抗力证明文件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力事件发生后X日内。双方应本着公平、合理的原则，就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向租赁房产所在地的基层人民法院申请调解，或寻求第三方调解机构（如物业管理协会、社区调解委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：双方可在签订本合同时或争议发生后X日内，共同选择上海市浦东新区某仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，否则仲裁委员会可依法强制执行。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，且调解无效，任何一方均有权向租赁房产所在地的基层人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同为依据，并应提供充分的证据支持诉讼请求。法院将依法审理并作出判决。

5.**管辖约定**：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，且管辖法院或仲裁机构应为租赁房产所在地或双方书面约定的地点。任何一方不得以诉讼地或仲裁地不利于己方为由，拒绝履行争议解决约定。

6.**费用承担**：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等合理费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。调解费用由双方平均承担，或按实际支出分摊。

7.**争议前置**：任何一方在提起诉讼或仲裁前，应穷尽协商、调解等争议解决程序，并提供已尝试解决争议的证据。若一方未经前置程序直接提起诉讼或仲裁，对方有权要求法院或仲裁机构驳回其请求，并要求其承担相应费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送达乙方在主租赁合同中登记的地址或双方另行书面指定的地址；乙方通知应送达甲方在合同中登记的地址或其联系人。通知可以通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式送达的，挂号信发出后X日或快递签收后视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达；当面送达的，由送达人在送达回证上签字后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效。若变更内容与原合同存在冲突，以书面变更协议为准。