烟台租房转租合同范本

烟台租房转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：烟台市恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：山东省烟台市莱山区迎春大街123号恒达大厦A座5层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：烟台市金土地物业管理服务中心。

乙方地址：山东省烟台市芝罘区莱阳路45号金土地写字楼B座3层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方烟台市恒达房地产开发有限公司与乙方烟台市金土地物业管理服务中心签订，基于甲方合法拥有并有权出租位于烟台市莱山区迎春大街123号恒达大厦A座5层的商业用房，乙方作为合法承租方，现需将该房屋转租给第三方使用。甲方同意在符合法律规定及本合同约定的前提下，授权乙方对该房屋进行转租，并明确双方的权利与义务。转租期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金标准为每月人民币10,000元，支付方式为按季度提前支付。本合同旨在规范双方在转租过程中的法律关系，保障双方的合法权益，维护房屋租赁市场的稳定与秩序。

甲方作为房屋的合法所有权人及出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，有权将房屋出租给乙方使用，并授权乙方在符合本合同约定的前提下进行转租。乙方作为合法承租方，需按照本合同约定行使转租权利，并承担相应的法律责任。双方在平等自愿的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本涉及的商业用房位于烟台市莱山区迎春大街123号恒达大厦A座5层，建筑面积为300平方米，用途为商业办公。甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押等权利限制，且已按照国家规定办理租赁备案手续。乙方在转租过程中，需遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途，不得损害房屋结构及设施设备，并确保转租行为符合当地物业管理规定。

双方在本合同中明确各自的权利与义务，确保转租行为的合法性与合规性。甲方有权监督乙方及次承租人的使用行为，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。乙方有权要求甲方提供必要的房屋使用支持，但需提前书面通知甲方，以便甲方安排维修或检查。双方在履行合同过程中，应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，确保合同的顺利履行。

本合同范本的签订，基于双方对房屋租赁市场的共同认知，以及对转租行为的合理预期。双方均知悉转租行为的法律风险，并愿意在法律框架内维护自身权益。合同范本中涉及的租金支付、违约责任、争议解决等条款，均以实际操作需求为依据，力求做到权责清晰、流程规范。

本合同范本的签订，标志着甲方与乙方在房屋租赁领域的合作关系的正式确立。双方将共同遵守本合同约定，确保转租行为的合法性与稳定性，为后续的合同履行奠定坚实基础。本合同范本不仅涉及房屋租赁的具体条款，还包括双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等关键内容，旨在为双方提供全面的法律保障。

双方在签订本合同前，已充分了解相关法律法规，并确认本合同范本符合国家及地方政策要求。本合同范本的签订，不涉及任何违法违规行为，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立作出法律行为。合同范本中涉及的条款，均经过双方平等协商，确保公平合理，不存在任何胁迫或欺诈情形。

本合同范本的签订，是双方基于实际需求作出的商业决策，旨在通过合法合规的转租行为，实现房屋资源的有效利用。双方将共同维护合同的严肃性，确保本合同范本的各项条款得到有效执行。如因不可抗力或不可预见因素导致合同无法履行，双方应按照法律规定及本合同约定，妥善处理相关事宜，避免产生不必要的法律纠纷。

本合同范本的签订，标志着双方在房屋租赁领域的合作关系的正式确立。双方将共同遵守本合同约定，确保转租行为的合法性与稳定性，为后续的合同履行奠定坚实基础。本合同范本不仅涉及房屋租赁的具体条款，还包括双方的权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等关键内容，旨在为双方提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于烟台市莱山区迎春大街123号恒达大厦A座5层的商业用房，在租赁关系存续的基础上，授权乙方进行转租的具体权利义务，规范转租行为，保障甲乙双方的合法权益。合同范围包括但不限于转租房屋的基本信息、转租期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。具体涉及内容包括：1）转租房屋的权属证明及租赁备案情况；2）转租期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止；3）租金标准为每月人民币10,000元，按季度支付；4）甲方对房屋主体结构及设施设备的保证责任；5）乙方在转租过程中的合规性要求；6）违约情形及相应责任承担；7）不可抗力事件的处理方式；8）争议解决途径等。本合同旨在通过明确双方的权利义务，确保转租行为的合法合规，维护房屋租赁市场的稳定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1）“房屋”指位于烟台市莱山区迎春大街123号恒达大厦A座5层的商业用房，建筑面积300平方米；

2）“转租”指乙方将承租的房屋部分或全部出租给第三方使用的行为；

3）“租金”指乙方根据本合同约定向次承租人收取的房屋使用费用；

4）“次承租人”指乙方通过转租行为获得房屋使用权的第三方；

5）“物业管理规定”指甲方房屋所在小区的物业管理公司制定的各项规章制度；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

7）“书面通知”指通过挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等方式发出的有明确日期的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方保证其是房屋的合法所有权人或合法租赁权人，有权出租该房屋，并已向乙方提供房屋权属证明及租赁备案证明文件。甲方负责保证房屋在租赁期间及转租期间的结构安全及基本设施设备的正常使用。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方及次承租人的使用行为是否符合本合同约定及物业管理规定。甲方在收到乙方关于房屋维修的合理请求后，应在合理期限内进行维修，维修费用由甲方承担。

（3）甲方应保证乙方在转租过程中的合法权益不受侵害，不得擅自提前终止合同或收回房屋，除非出现法律规定或本合同约定的情形。甲方如需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方应向乙方提供必要的房屋使用支持，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理转租备案手续等。甲方有权要求乙方遵守房屋所在小区的物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止。

（5）甲方应保证房屋在租赁期间及转租期间符合国家及地方的消防安全、卫生等要求，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定将房屋进行转租，但转租行为不得违反国家法律法规及本合同约定。乙方在转租前应向甲方书面报告转租意向，并经甲方书面同意后方可实施转租行为。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并有权要求次承租人按约定支付租金。乙方应负责收集和管理次承租人支付的租金，并定期向甲方汇报收款情况。乙方在收到租金后，应扣除应交税费及代收代缴费用后，将剩余款项及时支付给甲方。

（3）乙方应保证次承租人的使用行为符合本合同约定及物业管理规定，并对次承租人的行为承担相应的管理责任。乙方不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构及设施设备，并应保持房屋的整洁卫生。

（4）乙方有权要求甲方提供必要的房屋使用支持，包括但不限于提供维修服务、协助处理物业管理事务等。乙方在需要维修房屋时，应提前书面通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

（5）乙方在转租过程中，应向次承租人明示本合同的各项权利义务，并确保次承租人知晓其权利义务。乙方应负责处理次承租人与房屋使用相关的事务，包括但不限于续租、维修、物业管理等。

（6）乙方在转租期间，应遵守房屋所在小区的物业管理规定，不得从事违法活动，并应配合物业管理公司的管理工作。乙方如发现次承租人存在违规行为，应及时制止并报告甲方及物业管理公司。

（7）乙方在转租期间，如需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方及次承租人，并支付甲方相当于两个月租金的违约金。乙方在终止合同时，应确保房屋及设施设备的完好，并配合甲方进行交接工作。

（8）乙方在转租期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在转租期间，应确保次承租人的合法权益不受侵害，并对次承租人的行为承担相应的法律责任。

（9）乙方在转租期间，应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事任何违法违规活动。乙方如因转租行为违反法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方在转租期间，应配合甲方进行房屋租赁备案手续的办理，并确保备案信息的真实准确。乙方在转租期间，应遵守房屋所在地的税收政策，并按时足额缴纳相关税费。

第四条价格与支付条件

房屋转租的租金标准为每月人民币10,000元（大写：壹万圆整），该价格为含税价格，已包含乙方应承担的与房屋租赁相关的税费。租金支付周期为按季度支付，每季度首月的10日前为支付日期。乙方应在每个季度支付周期开始前，向甲方支付该季度应缴纳的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后五个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：中国工商银行烟台莱山区支行；账号：6222020100112345678；户名：烟台市恒达房地产开发有限公司。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

第五条履行期限

本合同项下的房屋转租期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。转租期限届满，如乙方需要续租，应在本合同期限届满前三个月书面通知甲方，并经甲方同意后，另行签订转租合同。续租租金标准由双方根据市场行情及房屋使用情况协商确定。若乙方未在规定期限内通知甲方续租，或甲方未在规定期限内答复乙方，本合同到期后自动终止。在转租期间，甲方不得单方面提前终止合同，除非发生本合同约定的违约情形或不可抗力事件。乙方在转租期间，应确保次承租人按照本合同约定支付租金，并遵守房屋所在小区的物业管理规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合合同约定的条件，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按当季应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方在转租期间，无故提前收回房屋，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提前收回房屋的行为，不影响乙方对次承租人的追偿权。

（3）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋损坏或无法正常使用，应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方逾期维修的，每逾期一日，应按当季应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当季应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部损失的权利。

（2）乙方擅自改变房屋用途，或损坏房屋结构及设施设备，应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未按本合同约定履行修复义务的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，并按本条第（1）款规定支付违约金。

（3）乙方在转租过程中，未向甲方报告转租意向，或未经甲方同意擅自转租房屋，应向甲方支付相当于当季应付租金总额的百分之五十的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方未按本合同约定履行管理责任，导致次承租人发生纠纷或投诉，应承担相应的赔偿责任，并按本条第（1）款规定支付违约金。乙方未妥善处理次承租人纠纷，导致甲方声誉受损的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在转租期间，违反房屋所在小区的物业管理规定，或从事违法活动，应向甲方支付相当于当季应付租金总额的百分之五十的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（6）乙方未按本合同约定配合甲方进行房屋租赁备案手续的办理，或提供虚假备案信息，应向甲方支付相当于当季应付租金总额的百分之五十的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算与支付

本合同项下的违约金均按季度应付租金总额计算，具体计算方式为：违约金=当季应付租金总额×千分之一×逾期天数。违约金应在收到甲方书面违约通知后十日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一支付滞纳金。

4.损失赔偿

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿的范围以实际损失为准，但赔偿总额不得超过违约方在签订本合同时预见到的损失。

5.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力事件导致本合同终止的，双方应按实际履行期限计算租金，并互相返还已支付但未使用的租金。

6.争议解决期间的违约责任

在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分，并保持房屋租赁关系的稳定。任何一方在争议解决期间违约的，应按本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.违约责任的行使

任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。守约方在解除本合同时，有权要求违约方赔偿全部损失，并有权要求违约方支付本合同约定的违约金。

8.违约责任的限制

除本合同另有约定外，任何一方在本合同项下的责任均有限制，即责任上限不超过本合同总租金的百分之五十。若违约方的实际损失超过责任上限的，守约方有权另行起诉，违约方应在收到法院判决后十日内支付全部赔偿款项。

9.违约责任的适用

本合同项下的违约责任适用于本合同的所有条款，包括但不限于租金支付、房屋维修、转租管理等。任何一方违约的，均应按本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

10.违约责任的协商解决

若双方对违约责任存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，应按本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本合同签订之日起至合同履行完毕之日之间的期间内。

2.不可抗力的影响

不可抗力事件的发生可能导致本合同部分或全部无法履行。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.责任免除

因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力的后果

因不可抗力事件导致合同解除的，双方应按实际履行期限计算租金，并互相返还已支付但未使用的租金。因不可抗力事件导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同内容，确保合同目的的实现。

5.不可抗力的通知义务

遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。如未及时通知或未提供证明，可能导致违约责任的承担，责任免除条件无法成立。

6.不可抗力的不可预见性

不可抗力事件的发生应具有不可预见性，即非任何一方当事人能够通过合理的注意和谨慎措施所预见到的。如一方能够预见或应当预见不可抗力事件的发生，但仍未采取合理措施避免或减轻损失的，不能援引不可抗力条款免除责任。

7.不可抗力的持续性

不可抗力事件的持续时间为自事件发生之日起至事件消除之日止。如不可抗力事件在持续期间内再次发生，遭遇不可抗力的一方应再次履行通知义务，并继续提供相关证明。

8.不可抗力的证明责任

因不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件存在的责任。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

9.不可抗力的处理方式

如发生不可抗力事件，双方应通过友好协商的方式处理，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。

10.不可抗力的适用范围

本合同项下的不可抗力条款适用于本合同的所有条款，包括但不限于租金支付、房屋维修、转租管理等。任何一方遭遇不可抗力事件的，均应按本合同约定履行通知义务，并提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向烟台市仲裁委员会申请仲裁。双方应在争议发生后三十日内选择一种争议解决方式，并在选择后不得擅自变更。

2.诉讼管辖

如选择诉讼方式解决争议，甲方所在地人民法院为管辖法院。任何一方在诉讼前未向甲方所在地人民法院提起诉讼的，甲方所在地人民法院对本案享有专属管辖权。

3.仲裁管辖

如选择仲裁方式解决争议，应向烟台市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭应根据事实和法律，公平合理地解决争议，并作出裁决书。

4.证据规则

双方在争议解决过程中应遵守证据规则，提供真实、完整、有效的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒证据的，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间的履行

在争议解决期间，双方应继续履行本合同非争议部分，并保持房屋租赁关系的稳定。任何一方不得因争议解决而擅自中断合同履行，但双方另有约定的除外。

6.争议解决的费用

因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。双方同意在仲裁裁决书或法院判决书生效后十日内，将对方从其应支付的款项中直接扣除。

7.争议解决的法律适用

本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决争议。

8.争议解决的优先选择

本合同项下的争议解决条款是双方意思自治的体现，是对可能发生的争议的预先安排。双方应尊重该条款的效力，并在争议发生后首先考虑通过协商或仲裁的方式解决争议。

9.争议解决的不可分割性

本合同项下的争议解决条款是本合同不可分割的一部分，与合同其他条款equallybinding。任何一方不得以争议解决条款无效为由，拒绝履行其他合同义务。

10.争议解决的最终性

无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，一旦争议得到最终解决，双方均应遵守并履行最终裁决结果，不得再就同一争议提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日、挂号信寄出后第五日、传真发送成功后即时、电子邮件发送成功后即时。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面形式的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.终止条件

除本合同约定的终止条件外，发生以下情形之一，本合同可提前终止：

（1）双方协商一致同意解除本合同；

（2）因不可抗力事件导致本合同无法继续履行；

（3）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

（4）一方进入破产、清算或解散程序的。

提前终止本合同的，应按实际履行期限计算租金，并互相返还已支付但未使用的租金。提前终止给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

4.保密义务

双方应对在本合同签订及