空置房源销售合同范本

空置房源销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，授权法定代表人张三代表甲方签署并履行本合同。甲方根据自身经营需要，拟通过本合同购买乙方提供的空置房源，并可能委托乙方代为出租或管理该房源。

甲方在签署本合同前已充分了解本合同项下的标的物现状，包括但不限于房屋的地理位置、建筑结构、使用年限、权属状态等，并确认该房源符合甲方使用目的。甲方通过尽职调查，确认该房源产权清晰，无查封、抵押或其他限制性权利负担，且具备合法出租或出售的条件。甲方购买该房源的主要目的是用于商业租赁或投资，并有权根据本合同约定行使相关权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的房地产经纪机构，具备完善的行业资质和服务能力，授权法定代表人李四代表乙方签署并履行本合同。乙方根据自身业务范围，同意向甲方提供本合同项下的空置房源销售或租赁服务。

乙方在签署本合同前已对所提供房源进行了全面核查，包括但不限于房屋的权属证明、租赁历史、市场价值、潜在风险等，并保证向甲方提供的房源信息真实、准确、完整。乙方承诺其提供的房源符合国家及地方相关法律法规的要求，且已取得必要的出租或出售许可。乙方有权根据本合同约定收取相关服务费用，并负责协助甲方完成房源的交接、租赁或出售流程。

双方合作的背景或前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作关系及相互信任。甲方作为商业地产的投资者或运营者，需获取符合条件的空置房源以实现其经营目标；乙方作为专业的房地产服务提供方，具备丰富的房源资源和专业的服务能力，能够满足甲方对房源的特定需求。双方经友好协商，一致同意以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

甲方确认其具备完整的资金支付能力，并已按照本合同约定支付相关款项。乙方承诺按照本合同约定提供房源，并协助甲方完成后续的租赁或出售手续。双方均应遵守国家及地方的相关法律法规，确保本合同的履行不侵犯任何第三方的合法权益。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方的身份、资质及合作基础，为后续条款的制定提供法律依据。双方在签署本合同前，应仔细阅读并充分理解各项条款，确保自身权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕空置房源所进行的交易或服务合作的具体内容和权利义务。甲方通过本合同旨在合法、高效地获取乙方提供的特定空置房源，并可能进一步委托乙方代为出租或管理该房源以实现商业利益。乙方则根据本合同约定，向甲方提供符合条件的房源信息、协助完成交易流程，并可能承担相应的租赁或管理服务。合同范围涵盖从房源的初步确认、条件协商、价格谈判，到最终签约、资金支付、房屋交付及后续服务的全过程。具体内容涉及房源的权属状态、物理条件、租赁或出售条款、费用结算、违约责任及争议解决方式等，所有条款均旨在保障双方的合法权益，确保合作目标的顺利达成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：“空置房源”指尚未被合法出租或使用，符合甲方需求的、产权清晰且具备合法交易条件的房产；“房屋交付”指乙方完成房源的交接手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合甲方验房等；“服务费用”指乙方根据本合同约定应收取的佣金或管理费；“租赁管理”指乙方代甲方处理房源租赁事宜，包括发布信息、筛选租客、签订租赁合同、收取租金及处理相关事务等；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本合同约定选择乙方提供的空置房源，并要求乙方提供真实、完整的房源信息和必要的协助。甲方有权就房源价格、租赁条件或管理方式与乙方进行协商，并提出合理诉求。在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权变更或解除合同，但需承担相应责任。

（2）义务：甲方应向乙方提供明确的购买或租赁需求，并配合乙方完成必要的尽职调查和协商工作。甲方有义务按照本合同约定支付相关款项，包括购房款、租赁保证金、服务费等，并确保支付方式合法、及时。甲方应保证其购买或租赁行为符合国家及地方的相关法律法规，并对自身行为产生的法律后果负责。甲方有权监督乙方的服务过程，但应尊重乙方的专业判断和操作流程。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，包括但不限于房源介绍费、租赁代理费、管理费等。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和资金证明，以确保交易的合法性和安全性。在甲方违反合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取措施维护自身合法权益。

（2）义务：乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的物理条件、权属状态、租赁历史、市场价值等，并对所提供信息的真实性负责。乙方应积极协助甲方完成房源的尽职调查、价格谈判、合同签订等事宜，确保交易流程的顺畅。乙方有义务按照本合同约定履行服务职责，包括但不限于房源展示、租客筛选、合同签订、租金收取、维修管理等，并保证服务质量符合行业标准和甲方需求。乙方应妥善保管甲方提供的个人信息和资金，并对泄露或滥用造成的一切损失承担赔偿责任。乙方有权根据市场变化和甲方需求，调整房源的租赁或管理策略，但需提前通知甲方并征得其同意。乙方应积极配合甲方处理与房源相关的法律事务，并提供必要的法律咨询和建议。乙方有权在合同约定的期限内获得服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保其服务行为合法合规。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和投诉，并努力提升客户满意度。乙方应定期向甲方报告房源的租赁或管理情况，包括但不限于租客信息、租金收入、房屋维护等，并接受甲方的监督。乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动交易的顺利进行。乙方应遵守职业道德和行业规范，诚信经营，维护自身声誉和形象。乙方应积极配合甲方处理与房源相关的突发事件，并采取有效措施降低损失。乙方应遵守保密协议，对甲方提供的商业秘密和个人信息严格保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。乙方应建立健全的风险管理机制，识别、评估和控制与服务相关的风险，确保甲方利益不受损害。乙方应定期参加行业培训和交流活动，提升自身专业能力和服务水平。乙方应遵守合同约定，履行各项义务，如有违反应承担相应责任。乙方应积极维护甲方权益，为甲方提供优质、高效的服务。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定购买或租赁乙方提供的空置房源，并支付相应款项。具体价格条款及支付条件如下：甲方购买该空置房源的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含房屋本身的价值及可能产生的相关税费。甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余尾款在房屋正式交付给甲方并完成相关手续后X日内付清。甲方支付款项的方式为银行转账，乙方应向甲方提供相应的收款账户信息。乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方开具收款凭证，并开始履行后续的交付或服务义务。甲方支付的所有款项均应合法、及时，不得违反国家及地方的相关法律法规。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至本合同项下的所有义务履行完毕之日止。在合同有效期内，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。甲方应在本合同签订之日起X日内支付首付款，并在房屋交付后X日内付清尾款。乙方应在收到首付款后X日内完成房源的初步交付，并协助甲方办理相关手续。双方应积极协商解决履行过程中可能出现的任何问题，确保合同目标的顺利实现。如遇不可抗力等特殊情况，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于总价款XX%的违约金，同时甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方违反本合同约定提前解除合同，应向乙方支付相当于总价款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方未按照本合同约定履行房屋验收手续，导致房屋交付延迟，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

（4）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或进行非法改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于总价款XX%的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（5）若甲方未按照本合同约定支付租金或相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方承担相当于押金金额XX倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定交付房源，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于总价款XX%的违约金。

（2）若乙方提供的房源信息虚假或存在重大遗漏，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方的直接损失和间接损失。

（3）若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付相当于服务费用XX倍的赔偿金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方违反本合同约定，泄露甲方个人信息或商业秘密，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

（5）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失，乙方应向甲方支付相当于损失金额XX倍的赔偿金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，若违约金总额超过上限，超出部分无效。

4.赔偿范围：除违约金外，违约方还应承担守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，并依法接受处罚。

7.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他：本合同项下的违约责任条款适用于本合同的全部内容，任何一方均应严格遵守，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就善后事宜（如已付款项的处理、财产返还等）进行协商，达成一致意见后办理相关手续。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应就因不可抗力事件造成的损失（不包括因双方延迟履行合同而造成的损失）承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产不应被认定为承认或放弃其在本合同项下的任何权利。争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并确保及时沟通。所有与本合同争议相关的通知、文件等均应按照本合同约定的地址或仲裁/诉讼规则的规定送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知应以能够确认收件人为准。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

3.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方未经另一方同意单方面终止合同，应承担违约责任。因不可抗力导致合同解除的，本合同自动终止。

4.法律适用：本合同的