房屋防雨修缮合同范本

房屋防雨修缮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，具备房屋买卖、租赁及委托修缮的法律主体资格，拥有与乙方签订本合同的完全民事行为能力。甲方拟通过本合同委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的屋面及排水系统进行防雨修缮，以保障标的房屋的正常使用及价值安全。

甲方作为标的房屋的产权人或出租方，已充分了解标的房屋当前存在的屋面渗漏、排水管道堵塞等安全隐患，并确认该等瑕疵将可能导致房屋结构受损或影响正常使用。为维护自身合法权益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的防雨修缮服务。甲方提供的标的房屋建筑面积约为XX平方米，房屋结构为XX结构（如框架结构、砖混结构等），现存主要问题包括但不限于屋面瓦片破损、防水层老化、檐口滴水不畅、雨水管堵塞等。甲方保证其提供的标的房屋信息真实、完整，且具备进行修缮作业的基本条件。

在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工工作，提供必要的施工便利，包括但不限于临时水电接入、材料存放空间等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。甲方还应负责协调标的房屋周边其他相关方的利益，避免因修缮作业引发第三方纠纷。此外，甲方有义务在修缮完成后，对乙方的施工质量进行初步验收，并在验收合格后按照合同约定支付服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质及安全生产许可，拥有独立承担本合同约定的防雨修缮服务的能力。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定对标的房屋进行防雨修缮作业。

乙方作为专业的服务提供方，承诺具备丰富的屋面防水及排水系统修复经验，并拥有专业的施工团队及施工设备。在承接本合同时，乙方已对标的房屋的防雨修缮需求进行了详细评估，并制定了科学合理的施工方案。乙方保证其提供的施工人员均经过专业培训，持有相应的职业技能证书，且严格遵守国家及地方关于建筑施工的安全规范及环保要求。在施工过程中，乙方应确保施工质量符合国家相关标准，并采取措施最大限度减少对标的房屋及周边环境的影响。

乙方的主要工作内容包括但不限于：对标的房屋屋面进行彻底清理，更换破损瓦片；重新铺设或修复防水层，确保防水效果达到国家一级防水标准；清理或修复排水管道，确保雨水排放畅通；对檐口、女儿墙等关键部位进行加固处理；施工完成后进行淋水试验，确保无渗漏现象。乙方应向甲方提交详细的施工方案及预算报价，并在施工前获得甲方书面确认。乙方还应配备必要的安全防护设施，保障施工人员的人身安全，并承担因自身原因导致的意外事故责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的房屋防雨修缮事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本旨在明确双方的权利义务，规范修缮作业流程，保障标的房屋的防雨功能得到有效改善，同时维护双方的合法权益。合同附件（如有）构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均应严格履行本合同各项条款，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对标的房屋进行专业的防雨修缮，消除屋面及排水系统的渗漏隐患，恢复其正常的防雨功能，保障房屋结构安全及使用者的居住舒适度。具体修缮范围包括但不限于：对标的房屋屋面瓦片进行排查、清理及更换破损部分；检查并修复或重新铺设屋面防水层，确保防水材料符合国家相关标准；清理、疏通或修复屋面的排水沟、天沟及雨水管，确保排水系统畅通无阻；对屋檐、女儿墙、变形缝等易渗漏部位进行重点处理和加固；完成修缮后进行不少于24小时的淋水试验，验证修缮效果。乙方应按照国家现行建筑施工规范及防水工程标准进行施工，确保修缮质量达到预期目标，从根本上解决标的房屋的防雨问题。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的房屋及其附属的屋面、排水系统等设施。

2.防雨修缮：指为消除房屋屋面及排水系统的渗漏问题，恢复其防雨功能而进行的修复、加固及改造作业。

3.防水层：指设置在屋面基层之上，用于阻止雨水渗透的防水材料层，包括但不限于卷材防水层、涂料防水层等。

4.排水系统：指房屋屋面用于收集、导排雨水的设施，包括排水沟、天沟、雨水管、落水管等。

5.淋水试验：指在修缮完成后，通过人工向屋面均匀泼水或安装喷头进行持续降雨，以检验防水及排水效果的测试方法。

6.施工方案：指乙方根据标的房屋现状制定的详细修缮计划，包括施工步骤、材料选用、质量标准及安全措施等内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成防雨修缮工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应在乙方进场前提供标的房屋的原始建筑图纸、相关技术资料及存在的渗漏点说明，并确保乙方能够顺利进入施工现场。

（2）甲方应积极配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工协调，及时解决施工过程中需要甲方配合的事项，如临时用电接驳、材料运输通道开通等，并承担因甲方原因导致的延误责任。

（3）甲方有义务为乙方施工人员提供必要的安全防护用品，并承担乙方施工人员因自身原因导致的意外伤害责任。甲方还应确保标的房屋周边的公共设施及第三方财产不受乙方施工活动的侵害，如发生损害应承担赔偿责任。

（4）甲方应在乙方完成修缮作业后，组织初步验收，并在验收合格后按照合同约定支付服务费用。甲方如有异议，应在收到乙方整改方案后XX日内提出，乙方应在收到异议后XX日内完成整改。

（5）甲方应保证标的房屋在修缮期间及修缮完成后，不因自身原因（如不当使用、结构改造等）导致再次出现渗漏问题，否则乙方不承担后续修复责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、配合事项及支付服务费用，并有权拒绝执行违反安全规范或国家标准的施工要求。乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人及技术人员，确保施工质量符合合同约定及国家相关标准。

（2）乙方应严格按照合同约定的施工方案及进度计划进行作业，并接受甲方的监督。乙方应在施工前向甲方提交详细的安全施工措施，并在施工过程中落实各项安全防护措施，确保施工人员及周围环境安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。

（3）乙方应选用符合国家标准的防水及排水材料，材料样品需经甲方确认后方可使用。乙方应妥善保管施工材料，避免因保管不当导致的浪费或损耗，因乙方原因造成的材料损失应由乙方承担。

（4）乙方应负责修缮作业期间现场的管理，保持施工区域整洁，及时清理施工垃圾，并采取措施减少施工噪音对周边环境的影响。乙方还应配备消防器材，确保施工现场符合消防安全要求。

（5）乙方应在修缮完成后，主动通知甲方进行验收，并配合甲方进行淋水试验及效果确认。如验收不合格，乙方应在XX日内完成免费整改，直至验收合格。乙方还应提供不少于XX年的防水保修期，保修期内因材料或施工原因导致的渗漏，乙方应负责无偿修复。

（6）乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料合格证、竣工验收报告及保修凭证，并配合甲方办理相关施工手续（如需）。乙方对施工过程中知悉的甲方商业秘密负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本合同项下的防雨修缮服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于屋面清理、瓦片更换、防水层修复、排水系统疏通/改造、材料费、施工费、机械费、税金及利润等所有与修缮服务相关的费用。乙方应在投标时提供详细的预算报价，经甲方书面确认后作为本合同的价格依据。支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）乙方完成屋面防水层修复及排水系统关键部位施工，并经甲方现场验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）整体修缮工程完工并通过淋水试验合格，且乙方提交完整竣工资料后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不视为违约。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期至乙方完成标的房屋防雨修缮并经甲方最终验收合格之日止。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成进场准备及现场勘查工作，并向甲方提交详细的施工方案及进度计划；

（2）主体修缮工程应在施工方案确认后XX日内开始，并分阶段推进：屋面防水修复工程应在XX日内完成，排水系统改造工程应在XX日内完成，附属结构加固应在XX日内完成；

（3）整体修缮工程总工期为XX日，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日完工；

（4）淋水试验应在工程完工后立即进行，持续不少于24小时，试验合格后通知甲方验收；

（5）乙方应在最终验收合格后XX日内，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工日志、材料合格证明、隐蔽工程记录、竣工验收报告等，并办理移交手续；

（6）保修期自最终验收合格之日起计算，为期XX年。在此期间，乙方对因材料或施工质量原因导致的渗漏承担无偿修复责任。

如遇不可抗力事件导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得无正当理由擅自延长工期，否则应按每日XX%的标准向甲方支付误期赔偿金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方因变更修缮范围或提出不合理要求导致乙方返工或增加成本的，应承担由此产生的额外费用，并按实际增加金额的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方未按时提供施工条件或配合事项，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已完成的工程量费用及合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款XX%的违约金。

（2）修缮质量不符合合同约定标准，经甲方指出后XX日内未完成整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方无偿返工直至合格，并按返工费用XX%向乙方支付违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方使用不合格材料或施工不符合国家强制性标准，导致渗漏问题再次出现的，乙方应承担全部修复责任，并按实际修复费用XX%向甲方支付违约金。若该违约行为给甲方造成重大损失（如房屋结构受损），乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

（5）乙方未按时提交竣工资料或移交手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价款XX%的违约金。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方实际损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

（2）因违约导致合同解除的，违约方还应支付合同总价款XX%的违约金，但双方均有违约行为的，各自承担相应责任。

（3）乙方对修缮质量承担终身责任，无论保修期满与否，若因乙方施工原因导致渗漏，乙方仍应承担无偿修复责任。

4.减损义务：违约方在知晓违约行为后，应采取积极措施减少损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。双方均应妥善保管标的房屋，避免因管理不善导致损失加剧。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、费用或解除合同。因不可抗力造成的已完成工程量费用，按实际完成比例结算；已支付款项应予退还或抵扣。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致洪水损害），该方仍应承担相应责任。双方均应妥善保管标的房屋，因未履行保管义务导致的扩大部分损失，不可抗力免责条款不适用。

5.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋完全损毁），经双方书面确认后，合同可予解除，双方互不承担违约责任，已付款项按合同进度比例退还。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。如协商不成，应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，可共同向标的房屋所在地或合同签订地的建设工程行业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可向仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房屋所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如选择诉讼方式，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应履行合同非争议部分义务，且不因诉讼行为影响争议解决进程。

5.法律适用：本争议解决条款独立存在，不因合同其他条款的无效或解除而失效。双方均应遵守争议解决地的法律及仲裁规则，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.专属管辖：为避免争议解决程序冲突，双方确认本条款为专属管辖条款，任何一方在本合同履行期间或争议解决过程中，不得就同一事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。邮件或电子邮件发送后XX日内未收到回复的，视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未履行书面程序变更的内容，不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格条款、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同