公租房回购合同协议书

公租房回购合同说明

1.根据国家有关公共租赁住房建设的规定和县公租房的计划安排，甲方确定在

建设公租房，以满足项目内的经营商户和客户的居住需求。为使项目建设

工作顺利进展，甲、乙双方经友好协商，确定由乙方代建，甲方回购的合作模式进行该公租房的

建设。

2.本合同所称公租房是指由乙方代建，甲方回购的公租房。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约

定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文

本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文木中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5.在签订合同前，乙方应当向甲方出示应当由乙方提供的有关证书、证明文件。

6.本合同条款由中华人民共和国地区县住房和城乡建设局负责

解释。

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乙方：

注册地址：

营业执照注册号:

企业资质证竹号:

法定代表人：

身份证号：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

身份证号：

地址：

邮政编码：

联系电话：

甲方：

机构代码证书号:

法定代表人：

身份证号：

地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

身份证号，

地址：

邮政编码：

联系电话:

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根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市.房地产管理法》及其他有关法律、法规之

规定，甲方和乙方在平等、自堀、协商一致的基础上就买卖公租房达成如下协议（在可选项前的

口里打J选择）：

第一条项目建设依据

乙方以方式取得位于编号为的

地块的土地使用权。

口1.土地使用权出让合同号。

□2.土地使用权划拨批准文件号。

□3,划拨土地使用权转让批准文件号。

为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年

月口至年月口。乙方经批准，在上述地块上建设公租

房。

□1.现定名。

□2.暂定名。

为。

项目选址意见书证号为，

建设用地规划许可证号为，

建设工程规划许可证号为，

施工图审批文件证号为，

施工许可证号为。

第二条甲方所回购公租房的基本情况

甲方回购的公租房（以下简称该公租房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为

准）项目工程按照公共租赁住房建设标准（以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应按宿舍建筑

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第五条甲方逾期付款的违约贡任

甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

L按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在口之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款

之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之的违线金，合同继续履行。

（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方按累计应付款

的猊句乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自

本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付一期应

付款万分之（该比率应不小于第（D项中的比率）的违约金。

本条中逾期应付款指依照本合同第四条规定的相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确

定。

2.o

第六条交付期限

乙方应当在年月日前（房屋的交付日期），依照国家和地方人民

政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的公租房交付于甲方：

1.该公租房经验收合格。

2.该公租房经综合验收合格。

3.该公租房经分期综合验收合格。

4.o

5.&

但如遇卜列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：

I.遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起日内告知甲方的。

2..

3.。

第七条乙方逾期交房的违约责任

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除本合同第六条规定的特殊情况外，乙方如未按本合同规定的期限将该公租房交付买受人使用，

按下列第种方式处理：

L按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过口，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

H止，乙方按H向甲方交付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超出日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合

同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按甲方累计已付款的机句甲方支

付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之（该比率应不小

于第（1）项中的比率）的违约金。

2.o

第八条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到甲方所回购公租历质量或

使用功能的，乙方应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知甲方：

1.该公租房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。

2.因容积率、建筑层数、建筑密度、建筑层高、绿地率、基础设施、公共配套等发生变化的。

3.o

4.»

甲方有权在通知到达之日起151=1内做出是否同意的书面答复。甲方在通知到达之日起15日内未

作书面答复的，视同接受变更。乙方未在规定时限内通知甲方的，一切后果由乙方承担。

甲方不同意变更的，应当与乙方另行签订补充协议。

第九条交接

公租房达到交付使用条件后，乙方应当书面通知甲方办理交付手续。

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L本_L程项目建设过程中的所招，程技术资料（包拈地卜隐'敝_L程及首线预埋等），由乙方负贡

收集整理，并按《档案法》等法律法规规定的归档要求，作为永久性历史资料在验收合格后由乙

方完整移交甲方存档。

2.甲方在工程施工和竣工验收时发现与工程设计图纸不符的质量问题，概由乙方负责整改到位。

所回购公租房为住宅的，乙方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方不出示

证明文件或出示证明文件不全，甲方有权拒绝交接，由此产生的廷期交房责任由乙方承担。

由于中方原因，未能按期交付的，双方同意按以卜.方式处理：

自乙方通知甲方办理交接手续之日起，7个工作日内办理交接手续，其房屋内产生的一切费用山

甲方承担（如遇不可抗拒因素，以双方的约定事宜为准）。

第十条乙方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

乙方交付的公租房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，甲

方有权要求乙方按照下述第种方式处理：

1.乙方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.o

3.0

第十一条乙方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

乙方承诺与该公租房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下口期到达使用条

件：

1.保证小区给水、排水的的正常使用。

2.保证小区供电、暖气、停车场的正常使用。

3.小区的道路的硬化范围以及绿化（景观）的范围。

4.保证小区的天然气管道正常使用.

5.保证小区电信、电视的正常使用。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处

理：

（1）由乙方代交减收的物业管理费。

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（2）协商解决。

（3）

第十二条关于产权明确的约定

该项目竣工验收后，属于甲方回购的公共租赁住房的产权由甲方所有。

第十三条面积确认及面积差异处理

根据当事人采用的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认

及面积差异处理。

公租房交付后，建筑面积与合同约定面积发生差异，双方同意按方式进行处理。

1.双方自行约定：

如对面积发生争议，委托某一房屋测绘机构（住建局备案的其它冽绘公司中选一家）进行测量。

2.双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

<2）面积误差比绝对值在3%以外的，•切后果后由乙方承担。

第十三条保修责任

甲方回购的公租房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。乙方自公租房住宅交付之

口起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

甲方回购的公租房为非住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修

责任等内容。

在公租房保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务。因不可抗力或者非乙方

原因造成的损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。

第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，按下述方

式解决：

1.提交仲裁委员会仲裁。

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2.依法向人民法院起诉。

第十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与

印刷文字具有同等效力。

第十七条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有

情况如下：

乙方份，甲方份，份。

第十八条本合同自双方签订之日起生效

甲方（签章）:乙方（签章）:

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

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附件一：装饰、设备标准

1.外墙：外墙涂料。

2.内墙：楼梯间为水泥砂浆踢脚、刷耐擦洗涂料到顶。厨房一米八高瓷砖、卫生间瓷砖到顶，其

他墙面做与地面同材质踢脚、刷涂料到顶。

3.顶棚：地下室为保温层mm厚抹面胶浆，厨房、卫生间及其他天棚刷涂料。

4.地面：楼梯间地面为水泥砂浆。客厅及卧室楼地面细石混凝土地面，厨房、卫生间楼地面采用

防滑地砖。

5.门窗：成品窗帘杆、外窗防盗栏（首层）、平开塑钢窗。卧室门、厨房门、卫生间门（镶板门

或夹板门），单元门为钢制防盗门、对讲装置、门禁开关。

6.用房：安装吸顶灯、洗涤池、节水型龙头、台面板及橱柜、预留排油烟机位、排烟孔。

7.卫生间：安装吸顶灯、洗面盆、节水型龙头、节水型坐便器、毛巾杆、洗漱镜、设置专用地漏,

配置洗衣机龙头、预留热水器、淋浴喷头接口、无外窗时应设自然换气或机械排风系统。

8.阳台：成品晾衣杆，吸顶灯。

9.其他；预留灯头。水、电、气表安装到户，电话插口个、信息插口个、

电视插口个、电源插口于房屋使用功能配齐。统一安装入户防盗门（钢制保温防盗

门或防火门，带猫眼及闭锁装置）。

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附件二：合同补充协议

公租房交接时，乙方应当根据《保障性住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以

下简称规定），向甲方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书儿甲方还可要求乙方提供实测

面积的有关资料。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1.工程质量监督部门核验的质量等级。

2.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使

用年限。

3.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外堵面的防渗漏，保修期为5年。供热与供冷系

统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

4.用户报修的单位答复和处理的时限。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等做出说明,

并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。

2.结构类型。

3.装修、装饰注意事项。

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6.门、窗类型，使用注意事项。

7.配电负荷。

8.承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9.其他应说明的问题。

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签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口

头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时

都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身

份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避

免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事

项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

(2)法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和

股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单

上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签

字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公

司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，

确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企

业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业

执照上的一致。

(2)一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确

认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意

该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托

书、合同书及个人的身份证明

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放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约时方为企业时，则应注意企业下属部

门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如

果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业

的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开

展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有

授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、

办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约

能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承

担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较

大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同

业务是否在经营范围自，不是，风险也较大：看企业的工商年检是否

通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办

公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则

应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如

果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情

况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履

行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方

先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对

核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察

其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方

提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效

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益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信

证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其

它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资

本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定

是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清

款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材粒，并实地进行考查，

在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能

让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲

裁委员会仲裁。

三、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时

负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电

文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形

式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在

履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经

履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行

为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并

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盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件

要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业

务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知

相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司

名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通

知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，

及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、

第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造

成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节

1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身

份证复印件等有关可以证明身份的材料；

2、盖公章时一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；

4、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间

合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安

全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户

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签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保

存。

5、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与

合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在

磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履

行过