中学留学澳洲租房合同范本

中学留学澳洲租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC教育咨询有限公司（以下简称“甲方”），依据中华人民共和国公司法注册成立，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号soho现代城A座15层。法定代表人：张伟，性别男，出生年月1980年5月，身份证号联系电话甲方经营范围涵盖国际教育咨询、留学服务、教育投资及相关的法律事务代理，长期致力于为国内学生提供海外留学及生活配套服务，尤其在澳洲留学市场拥有丰富的资源与经验。甲方作为本次合同的出租方，通过本合同向乙方提供位于澳大利亚墨尔本市的租赁房屋及相关配套服务，旨在为乙方在澳洲留学期间提供稳定、便捷的居住环境，保障其学习与生活需求。甲方联系方式包括但不限于公司固定电电子邮箱abc@及官方网站，以上联系方式均作为甲方的正式联系方式，所有通知及文件均应通过上述渠道送达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（以下简称“乙方”），性别男，出生年月1995年8月，身份证号护照号码E12345678，联系电话：0412345678。乙方为中华人民共和国公民，现计划于2024年9月赴澳大利亚墨尔本市的XX大学攻读硕士学位，留学期限为两年。乙方通过甲方安排，获得本合同项下的租赁房屋，用于其在澳洲留学期间的居住需求。乙方作为本次合同的承租方，根据本合同的约定向甲方支付租金及相关费用，并享有租赁房屋的使用权。乙方联系方式包括但不限于个人手机0412345678、电子邮箱liming@及居住地址墨尔本市CBD区域某公寓单元号，以上联系方式均作为乙方的正式联系方式，所有通知及文件均应通过上述渠道送达。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在澳洲留学的背景及合作前提。甲方作为专业的教育咨询机构及房产租赁服务提供方，凭借其在澳洲市场的深耕经验及合作伙伴网络，为乙方提供符合留学需求的租赁房屋及配套服务。乙方作为赴澳留学生，通过甲方的服务选择并租赁房屋，以解决其在澳洲学习期间的生活居住问题。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，签订本合同。甲方承诺按照合同约定提供符合条件的租赁房屋及相关服务，乙方承诺按时支付租金并遵守租赁规定。本合同旨在通过合法合规的条款设计，明确双方的权利与义务，保障合同双方的合法权益，为乙方在澳洲的留学生活提供稳定的居住保障。合同的履行将涉及房屋交付、租金支付、物业管理、维修保养等多个环节，所有条款均围绕保障乙方留学期间的居住需求展开，确保租赁关系的顺利进行。本合同不仅涉及租赁本身，还涵盖法律合规、文化交流及应急处理等多个维度，以适应澳洲的法律法规及留学生群体的特殊需求。双方通过本合同的签订，正式确立租赁法律关系，并承诺共同遵守合同约定，维护双方权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁澳大利亚墨尔本市房产用于乙方留学期间居住事宜中的权利与义务，确保房屋租赁关系的合法、稳定与顺畅。合同范围涵盖租赁房屋的交付标准、租金支付方式、租赁期限、物业使用规则、维修责任划分、提前解约条件、违约处理方式及争议解决机制等核心内容。具体包括甲方提供符合约定条件的租赁房屋及必要配套服务，乙方按时支付租金并合理使用房屋，双方在租赁期间对房屋及其附属设施的管理与维护责任，以及因不可抗力或违约行为引发的相应处理措施。本合同旨在通过详细约定，为乙方在澳洲的留学生活提供稳定的居住基础，同时保障甲方的合法权益，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方提供给乙方用于居住的位于澳大利亚墨尔本市的特定房产，包括但不限于房屋主体结构、室内家具、电器、网络及基本配套设施；

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止；

“租金”指乙方依据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用；

“物业管理费”指与租赁房屋相关的日常维护、清洁、安保等费用；

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施应承担的维修义务；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合合同规定。

(2)甲方应于合同约定日期前将符合本合同附件一《房屋交付清单》标准的租赁房屋交付给乙方使用，确保房屋结构安全、设施齐全且无遗留维修问题。

(3)甲方有义务在租赁期间保障租赁房屋的正常使用状态，除乙方原因外，应负责房屋主体结构及公共设施的维修或更换。若因甲方责任导致房屋损坏或无法使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

(4)甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化维护等，具体服务标准应不低于澳洲当地行业标准，并提前告知乙方相关费用及收取方式。

(5)甲方有权在符合法律规定的前提下，对租赁房屋进行必要的改造或维修，但应提前30日书面通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。如改造涉及乙方使用范围，应征得乙方同意。

(6)甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如签订租赁协议、缴纳首次物业费等，并确保乙方享有合法的居住权。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施，房屋用途仅限于乙方个人及同住人员的居住，不得用于经营、非法活动或其他违反法律规定的行为。

(2)乙方应按照合同约定按时足额支付租金及物业管理费等费用，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的20%。

(3)乙方有义务爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

(4)乙方应遵守澳洲当地及房屋所在地的法律法规，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、消防安全等规定，不得干扰邻里或其他住户的正常生活秩序。

(5)乙方有义务在租赁期间保持房屋内部卫生，并配合甲方进行定期或必要的检查。如需临时占用公共区域或使用共用设施，应事先征得甲方或物业管理方的同意。

(6)乙方应妥善保管租赁房屋内的个人物品，如有遗失或损坏，甲方不承担赔偿责任。但如因甲方管理疏忽导致乙方物品受损，甲方应承担相应责任。

(7)乙方应在合同约定的租赁期限届满时，将房屋及其附属设施完好无损地归还给甲方，并配合办理退租手续。如房屋状况超出正常损耗范围，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。

(8)乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，对于非乙方原因导致的设施故障或结构问题，甲方应在收到乙方通知后48小时内响应，并尽快完成维修。

(9)乙方在租赁期间如需提前解除合同，应提前90日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前解约系因甲方原因造成（如房屋存在严重质量问题），乙方无需支付违约金，并有权要求退还已支付未使用的租金。

(10)乙方应配合甲方或第三方对租赁房屋进行保险购买，保险费用由乙方承担，保险范围应涵盖租赁房屋及附属设施的自然灾害及意外损坏。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币贰仟伍佰元整（￥2500.00），支付周期为每月一次。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每个租赁周期开始前7日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后15日内将款项转入甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：ABC教育咨询有限公司。租金包含房屋使用费，但不包括物业管理费、水电燃气费、网络费等其他杂费，上述费用由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方。若甲方调整租金，应提前60日书面通知乙方，并协商一致后方可执行。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的20%。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为贰年，自2024年9月1日起至2026年8月31日止。租赁期满后，如乙方仍需继续租赁，应提前30日书面通知甲方，双方可协商续租事宜。如乙方不再续租，应在租赁期限届满前10日完成腾退手续并交还房屋。甲方应在本合同生效后10日内完成房屋交付，确保房屋符合合同约定的使用条件。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，并互不承担违约责任。关键时间节点包括：合同签订日、首期租金支付日、每期租金支付日、房屋交付日、维修响应日（甲方应在收到通知后48小时内）、退租交房日等，所有时间均以澳大利亚当地时间为准。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按合同约定交付符合使用条件的租赁房屋，每延迟一日，应向乙方支付当月租金10%的违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付全部租金及物业管理费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.租赁期间，甲方擅自涨租的，涨租幅度超过澳洲当地政府指导标准的，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方退还已收取的非法所得。

3.甲方未履行维修义务，导致房屋或设施严重损坏或危及乙方安全的，乙方有权委托第三方维修并要求甲方承担全部费用，同时甲方还应支付相当于维修费用2倍的赔偿金。

4.甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.乙方逾期支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于改造费用3倍的罚款。

3.乙方违反房屋使用规定，造成邻里投诉或法律纠纷的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

4.乙方提前解约的，应按合同约定支付违约金，并承担房屋空置期间的物业费及维护费。若因乙方原因导致房屋损坏，应赔偿甲方相应损失。

5.乙方未按时腾退房屋的，每延迟一日，应按当期租金的5%支付滞纳金，且甲方有权通过法律途径强制执行，相关费用由乙方承担。

**三、共同责任**

1.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

2.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理的间接损失，包括但不限于误工费、交通费等。

3.双方均应遵守澳洲当地法律，若因违反当地法规导致合同受限的，违约方应承担全部法律后果。

（注：本条款内容为框架性约定，具体违约金比例及赔偿标准可根据实际协商调整。）

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；以及新冠疫情及其变种等传染性疾病导致的封锁、隔离措施。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除合同或延期履行合同。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极配合处理善后事宜。若不可抗力事件导致房屋损毁或无法使用，双方应根据房屋损毁程度协商处理方案，包括但不限于维修、赔偿或解除合同。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况分担。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交澳大利亚墨尔本市有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为英语。

（二）依法向澳大利亚墨尔本市有管辖权的法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以甲方所在地法院为管辖法院。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律及澳大利亚相关法律关于管辖及法律适用的规定。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同义务，均应视为违约行为。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，但双方均应各自预付己方参与争议解决的合理费用。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式作出，可通过邮寄（挂号信或快递）、电子邮件、传真或双方确认的即时通讯工具发送至本合同首部列明的地址、联系方式或电子邮箱。以邮寄方式发送的，送达日为寄出后第3日；以电子邮件或传真方式发送的，送达日为发送当日。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

(2)合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的书面变更无效。

(3)完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

(4)可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

(5)第三方受益人：本合同不向任何第三方创设权利，除非获得双方书面授权。

(6)转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

(7)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及澳大利亚相关法律。

(8)通知送达：所有与本合同相关的通知均应送达至本合同首部列明的地址。如地址有误或未收到，不视为未收到通知。

(9)附件效力：本合同附件（包括但不限于《房屋交付清单》、《设施设备清单》、《租赁区域地图》）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

(10)弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利或权力，不应视为对该权利或权力的放弃，除非获得对方明确书面同意。

第十条附则

(1)附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分：

附件一：《房屋交付清单》详细列明租赁房屋的面积