农村房屋合作转让合同范本

农村房屋合作转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋合作转让事宜签订。该农村房屋系乙方个人合法拥有，并具备合法的宅基地使用权。甲方基于对房屋价值的认可及未来开发利用的需求，拟与乙方达成合作转让协议，通过合法途径取得该房屋的转让权利。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋转让过程的合法合规，并为后续的房屋交接、资金支付等事宜提供法律保障。

合作背景如下：

乙方李四系XX村村民，合法拥有该农村房屋的宅基地使用权及房屋所有权。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，建造时间为XX年。近年来，随着农村土地制度改革及城镇化进程的推进，乙方有意通过合作转让方式变现该房屋，以支持个人生计或其他投资需求。甲方XX房地产开发有限公司在业务拓展中，注意到该房屋的地理位置及潜在开发价值，遂主动与乙方接洽，双方经多次沟通协商，一致同意以合作转让方式完成房屋交易。甲方承诺依法支付转让款，并协助乙方办理相关手续；乙方承诺提供真实有效的房屋权属证明，并配合甲方完成转让流程。本合同签订前，双方已对房屋现状、权属情况、转让条件等进行了充分了解，并确认无重大瑕疵或纠纷。

本合同作为双方合作的基础性文件，将贯穿房屋转让的全过程，包括但不限于资金支付、权属变更、交付使用等环节。合同条款的设立均基于双方真实意思表示，旨在实现利益平衡，防范法律风险。双方确认，本合同签订后，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。本合同范本的制定，充分考虑了农村房屋转让的特殊性，如权属登记、宅基地政策限制等问题，并依据现行法律法规进行规范，以确保合同的有效性和可执行性。后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，共同构建完整的法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋合作转让事宜，通过双方平等协商，依法完成房屋所有权的转移，并规范相关权利义务。合同范围包括但不限于：农村房屋的转让价格确定、支付方式与条件、权属证明文件的核验与移交、过户手续的办理协助、房屋现状的确认与瑕疵担保、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖从合同签订前的尽职调查，到转让款支付、房屋交付，再到权属登记完成后的整个流程。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的法律依据，确保房屋转让过程的合法合规，保障双方的合法权益，促进交易顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指位于农村地区，由乙方合法拥有或使用的，具有固定结构且具备居住功能的建筑物及其附属设施，包括但不限于房屋主体、院落、围墙等。

（2）"转让款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买农村房屋的全部款项。

（3）"宅基地使用权"：指乙方基于其村民身份依法享有的，在指定宅基地上建造和保有房屋的权利。

（4）"房屋所有权"：指甲方通过本合同支付对价后依法取得的农村房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（5）"权属证明文件"：指证明农村房屋及宅基地使用权归属的合法文件，如土地使用权证、房屋所有权证（或相关登记证明）等。

（6）"过户手续"：指根据国家法律法规及地方政策要求，为将农村房屋所有权从乙方转移至甲方而需办理的登记手续。

（7）"交付使用"：指甲方支付全部转让款后，乙方将农村房屋及其附属设施的实际占有权转移给甲方，并保证房屋可供甲方按其意图使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求乙方提供真实、合法、完整的农村房屋及宅基地使用权权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核查。

b.有权在合同约定的期限内，按照约定方式向乙方支付转让款。

c.有权要求乙方配合完成房屋交付及权属过户手续的相关事宜。

d.有权在房屋交付前，对房屋现状进行查验，并就房屋存在的瑕疵要求乙方进行说明或处理。

e.有权依法取得农村房屋的所有权，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

（2）**义务**：

a.应按照本合同约定的时间和金额，足额支付转让款给乙方。逾期支付或支付不符合约定条件，应承担相应的违约责任。

b.应向乙方提供与购买房屋相关的必要文件或信息，如公司营业执照、身份证明等，以配合完成过户手续的办理。

c.应保证其支付转让款的能力，并确保资金来源合法。

d.在房屋交付前，应妥善保管与该房屋相关的资料，并负责处理该房屋在交接前的日常管理事宜（如适用）。

e.应遵守国家及地方关于农村房屋转让的法律法规，确保交易行为的合法性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付转让款。

b.有权要求甲方在支付转让款后，及时配合办理房屋交付手续。

c.有权就农村房屋的现状向甲方进行说明，并就甲方提出的合理查验要求提供必要的协助。

d.有权依法取得转让款，并可用于个人生活、投资或其他合法用途。

e.有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方的违约责任。

（2）**义务**：

a.**核心义务：保证权属清晰并完成转让**。乙方保证其对转让的农村房屋及其宅基地使用权拥有合法、完整的权利，该权利未设置任何查封、抵押或其他权利负担，或已妥善解决相关权利纠纷。乙方应确保该房屋符合国家及当地关于宅基地和房屋使用的相关规定，能够依法办理所有权转移登记。若因乙方原因导致房屋权属存在瑕疵、无法过户或存在争议，导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.应按照本合同约定的时间、地点和方式，向甲方交付农村房屋及其附属设施，并保证房屋在交付时的状态符合约定或现实使用状况。交付时应提供必要的钥匙、门禁卡等，并移交与房屋相关的图纸、协议等文件。

c.应向甲方提供真实、有效的权属证明文件，并在甲方要求下提供其他必要文件以协助办理过户手续。对于因乙方提供文件不实或不全导致的过户延误或障碍，由乙方承担责任。

d.**瑕疵担保义务**。乙方应就房屋的质量、结构、附属设施等向甲方做出符合安全居住条件的保证。对于房屋在交付前已存在的明显瑕疵或缺陷（如结构安全问题、水电线路老化等），乙方应在交付时向甲方明示，并应甲方要求提供合理的解决方案或承担修复责任。对于非因乙方原因造成的房屋损坏，乙方不承担责任，但应配合甲方进行维修。

e.应配合甲方或相关登记机构完成房屋所有权的过户登记手续，提供必要的协助，并承担因乙方原因导致过户无法完成的责任。

f.在房屋交付给甲方前，应负责该房屋的管理和维护，确保其处于可交付状态，避免因乙方管理不善造成损失或损坏。

g.应保证其转让行为已获得所有必要的内部授权（如为家庭共有财产，应获得其他共有人的书面同意）。

（注：以上内容根据您的要求进行了详细阐述，重点突出了乙方的核心义务，特别是权属保证和瑕疵担保方面，以匹配农村房屋转让的特殊风险点。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意农村房屋转让总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（如院落、围墙等）的所有权转让费用，但不含因本合同履行产生的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家相关规定执行）。

支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本合同签订之日起X日内，将全部转让款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。乙方收到全部转让款后，应配合甲方办理房屋交付及过户手续。

如甲方选择分期支付，具体的支付计划、时间和比例需经双方另行书面确认，并作为本合同附件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记完成且甲方实际占有房屋之日终止。

乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方提供完整的权属证明文件，并配合甲方进行房屋查验。

甲方应于本合同签订之日起X日内，将首次付款（如有）支付至乙方指定账户。

双方应共同努力，最迟于本合同生效之日起X个月内完成房屋所有权的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致过户延迟，完成时间相应顺延。

房屋正式交付使用时间应不晚于房屋所有权过户登记手续办理完毕之日。乙方应在此日期前确保房屋具备正常居住条件，并完成与甲方必要的交接手续（包括但不限于移交钥匙、门禁卡、相关图纸等）。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额足额支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻求其他买家产生的费用、房价上涨损失等）。

（2）若因甲方原因（如提供虚假材料、未按时配合办理过户等）导致房屋所有权无法依法转移登记，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。合同解除后，甲方已支付的转让款不予退还。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定的时间向甲方交付符合使用条件的房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的转让款，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方保证的房屋权属清晰及无瑕疵的义务是本合同的核心条款。若乙方提供虚假权属证明或隐瞒房屋存在重大瑕疵（如已抵押、查封、被征收征用、存在权属争议等），导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失、承担甲方为实现债权产生的费用（如律师费、评估费、诉讼费等）。甲方有权要求乙方赔偿相当于房屋总价款X%的违约金。

（3）若因乙方原因导致房屋无法按约定交付使用（非甲方原因或不可抗力所致），乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于采取补救措施使房屋达到交付条件，或赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应配合甲方办理过户手续，如因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、拒绝配合、超出合理期限不予配合等）导致过户手续延误或无法完成，乙方应承担违约责任。每逾期一日，按房屋总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的转让款（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**三、通用违约责任**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用等。

（2）若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

（4）发生违约情况时，非违约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方未能在合理期限内纠正，非违约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用决定等）；疫情及其防控措施等。

（2）**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预期影响，并提供相关证明文件。

（3）**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行的部分，双方互不承担责任；给对方造成损失的，根据实际情况互不赔偿或酌情减轻赔偿责任。

（4）**不可免除的责任**：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并及时协商解决方案。因不可抗力一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁或诉讼，否则任何一方均有权在争议发生后选择上述第一种或第二种方式。选择仲裁的，仲裁委员会的选定不影响；选择诉讼的，须向约定的法院起诉。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或向第三方泄露合同内容及争议情况。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的联系方式（包括地址、电话、邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或对方通知的地址，视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

（3）**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）**合同生效与终止**：本合同