商场租赁门店合同范本

商场租赁门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营管理经验。甲方通过前期市场调研与项目规划，决定在XX市XX区黄金地段投资建设XX购物中心，并拟通过本合同向乙方租赁部分商业门店用于经营。甲方基于提升购物中心整体商业氛围、丰富业态布局及吸引优质商户的战略目标，选择与乙方合作，乙方具备相应的经营资质及市场声誉，符合甲方对商户的选租标准。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的XX购物中心特定商业门店事宜，达成如下协议。甲方作为出租方，拥有合法、完整的出租权利，其租赁的XX购物中心项目已获得政府相关部门的批准，具备合法经营及出租条件。乙方作为承租方，其经营资质及拟从事的业态符合国家及地方相关产业政策，且能够满足甲方对商场整体经营风险的管控要求。双方基于对XX商业市场的共同认知及对合作前景的信任，同意通过本合同明确双方的权利义务，以保障租赁关系的稳定及双方的合法权益。

在本合同履行过程中，甲方将按照合同约定提供租赁门店的交付、维护及配套服务，乙方将按照合同约定支付租金、履行商户经营义务，并遵守商场的管理规定。双方的合作基于XX购物中心的整体商业规划，乙方承租的门店将作为商场业态组合的一部分，其经营表现将直接影响商场整体的品牌形象及市场竞争力。甲方承诺在本合同有效期内，持续提供商场运营所需的必要支持，包括但不限于公共区域维护、营销活动配合及物业管理保障，以维护商场良好的经营环境。乙方承诺按照商场整体经营策略开展业务，不得从事损害商场形象或与其他商户产生恶性竞争的行为。双方的合作旨在实现互利共赢，共同推动XX购物中心的商业价值提升。

为明确双方在本合同项下的权利义务，经双方充分协商，特制定本合同，以资共同遵守。本合同所称“租赁门店”系指XX购物中心内由甲方提供的、具有独立门面及经营空间的商业用房，具体位置及面积以本合同附件一《租赁门店平面图》为准。双方确认，在本合同签订前，甲方已向乙方充分披露了租赁门店的实际情况，包括但不限于建筑结构、装修状况、水电配套及物业管理方案，乙方已实地考察并同意承租。双方同意以本合同为准，任何对本合同内容的变更均需另行签订书面补充协议。

在本合同履行期间，双方将严格遵守国家法律法规及商场的管理规定，共同维护XX购物中心的商业秩序及品牌形象。甲方将按照合同约定履行出租义务，确保租赁门店在交付时具备正常经营条件；乙方将按照合同约定履行承租义务，按时支付租金并保持门店的整洁及安全。双方同意，本合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方结清所有应付款项之日终止。双方均应本着合作共赢的原则处理合同履行过程中的争议，优先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向租赁门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX购物中心特定商业门店的租赁关系，约定甲方向乙方提供租赁门店的使用权，乙方支付相应租金并按照商场整体经营策略开展商业活动。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁门店的位置、面积、用途及装修标准；租金的支付方式、期限及调整机制；租赁期限及续租条件；双方在租赁期间的权利义务，如物业管理、营销支持、安全责任等；违约责任及争议解决方式。通过本合同，甲方旨在确保租赁门店的合理利用与商场整体形象的统一，乙方则通过租赁获得合法的经营场所，实现商业价值。双方同意，本合同所约定的一切条款均旨在为租赁门店的顺利运营提供全面的法律保障，任何一方均应严格遵循，以实现合作共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁门店"：指甲方提供给乙方用于经营目的的特定商业用房，包括其附属设施及权利，具体范围以附件一《租赁门店平面图》为准；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租租赁门店的起止时间，自本合同生效之日起至租金结清之日止；

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金、管理费及其他应计费用；

（4）"物业管理"：指甲方提供的租赁门店及其公共区域的维护、清洁、安保等服务；

（5）"营销支持"：指甲方为提升商场整体形象而提供的广告宣传、促销活动等支持措施；

（6）"装修标准"：指本合同附件二《租赁门店装修及设备标准》中约定的交付状态及双方责任；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

双方确认已充分理解本定义条款，并同意在合同履行中以此为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按约使用租赁门店；

（2）甲方应确保其在签订本合同前已获得租赁门店的合法出租权，并有权要求乙方提供营业执照等经营资质证明；

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将符合本合同约定的租赁门店交付给乙方，并保证其具备正常经营条件，包括但不限于水电通、消防合格及必要的配套设施；

（4）甲方有权按照本合同附件二约定提供物业管理服务，包括日常维护、清洁、安保及公共区域设备运行保障，费用由甲方承担或根据商场整体运营方案分摊；

（5）甲方应配合乙方办理租赁门店相关的证照申请手续，包括但不限于营业执照、消防验收等，相关费用由乙方承担；

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁门店进行必要的改造或调整，但应提前XX日书面通知乙方，且改造方案不得损害乙方的正常经营；

（7）甲方应保证租赁门店在租赁期间不设置其他优先权利或查封等限制，除非因公共利益需要并依法进行；

（8）甲方应向乙方提供商场整体运营所需的必要支持，包括但不限于统一营销推广、公共活动组织及商户间协调等，具体方案以甲方公布为准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁门店进行合法商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等；

（2）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商场的管理规定，不得从事违法违规或损害公共利益的行为；

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为LPR+1%；

（4）乙方有权在本合同框架内对租赁门店进行符合约定的装修或改造，但应符合消防安全及商场整体风格要求，改造方案需经甲方书面同意后方可实施；

（5）乙方应负责租赁门店内部的日常维护、清洁及安全管理工作，包括但不限于员工管理、顾客服务及突发事件处理；

（6）乙方应保证租赁门店的用电、用水等资源合理使用，不得擅自增加容量或改变用途，如需调整应事先征得甲方同意；

（7）乙方应遵守商场的管理规定，包括但不限于营业时间、着装要求、垃圾处理等，并配合甲方进行日常检查及管理工作；

（8）乙方应保证租赁门店的经营活动不影响商场其他商户的正常经营，不得进行垄断性或排他性竞争行为；

（9）乙方在租赁期间应自行承担租赁门店内部设备的维护及更新，但公共区域设备由甲方负责；

（10）乙方应在本合同终止时，将租赁门店恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并配合甲方完成交接手续，恢复费用由乙方承担；

（11）乙方有权在本合同租赁期限届满前XX日书面通知甲方，提出续租申请，续租租金及条件由双方另行协商确定；

（12）乙方应保证其经营活动符合商场整体业态规划，不得擅自改变经营业态或引入与商场定位不符的商品或服务，如有调整需经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

租赁门店的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格为基础租金，不含物业管理费、水电费及其他政府规费。租金按月支付，自本合同生效次月起开始计算，每自然月5日前支付当月租金。首期租金应于本合同生效后XX日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XX。如政府调整税费或市政配套费，甲方有权相应调整租金，调整幅度不超过国家规定浮动范围，并提前XX日书面通知乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至租金结清之日止。具体起止日期以本合同生效日为准。甲方应在本合同生效后XX日内完成租赁门店的交付手续，乙方应于交付后XX日内完成验店并正式开始经营。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件；如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议或在本合同中明确续租条款。在同等条件下，乙方享有优先承租权，但续租租金及条件由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付租赁门店，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，违约金总额不超过相当于X个月租金的金额。延迟超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）交付不符：如交付的租赁门店存在本合同附件一所列的产权或状态不符问题，或无法满足正常经营条件（如水电不通、消防未验收等），甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施；逾期未处理的，乙方有权拒收或要求甲方承担相应损失，并相应减免当期租金。甲方未能按约定提供物业管理或营销支持的，乙方有权要求甲方在XX日内整改，否则应按乙方要求的服务费用向甲方支付补偿金。

（3）单方解除合同：如甲方无正当理由单方解除本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用及预期经营损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按本合同约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及违约金，乙方还应承担甲方为追讨欠款而支付的合理费用。

（2）擅自改变用途或结构：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁门店的用途、结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担；情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）违反管理规定：如乙方违反商场管理规定，造成商场其他商户损失或影响商场整体形象，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的赔偿费用；情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）拖欠费用：如乙方拖欠物业管理费、水电费等其他应付款项，甲方有权从租金中直接抵扣，不足部分乙方应在XX日内补足；逾期未补足的，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付滞纳金。

（5）提前终止合同：如乙方未经甲方同意提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。提前终止合同后，乙方已支付的租金不予退还。

3.双方共同责任：

（1）不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同；如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

（2）保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；违反保密义务的，应向对方支付相当于X万元人民币的违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）争议解决：本合同项下的任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），以及因违约行为导致的市场机会损失或商誉损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付但未使用的租金应予以退还。

4.不可抗力证明：本合同一方主张因不可抗力免责的，应向对方提供不可抗力事件的官方证明文件或具有同等效力的证明材料。双方均有义务协助对方核实不可抗力事件的真实性及影响程度。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应视为未发生不可抗力事件。如不可抗力事件再次发生，其影响应视为连续计算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在租赁门店所在地或双方约定的其他地点达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解程序：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托租赁门店所在地有管辖权的基层人民法院指定的中立调解组织进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解员应公正中立地斡旋。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经法院确认后具有强制执行力。

3.诉讼选择：如调解未能达成协议或在调解书送达前一方反悔，任何一方均有权向租赁门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不应因此影响合同的正常执行。

4.仲裁选择：本合同双方确认，如选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁门店所在地，仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款应取代本合同中的诉讼条款及其他争议解决条款。

5.争议前置程序：如本合同约定通过调解或仲裁解决争议，任何一方在启动调解或仲裁程序前，应书面通知对方拟采取的程序及理由，对方应在收到通知后XX日内予以书面回应。如对方未在规定期限内回应，视为同意该程序的启动。如一方未经对方同意擅自启动诉讼程序，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行。

6.专属管辖：双方确认，因本合同引起的任何争议，均应适用本合同约定的争议解决方式及管辖机构。任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项向其他管辖机构提出的诉讼或仲裁申请，均被视为无效，管辖权归本合同约定的机构专属。

7.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、完整、有效。如一方故意隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

8.争议解决费用：如通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。如通过诉讼或仲裁解决争议，诉讼费、仲裁费及其他相关费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。如双方均有过错，应合理分担相关费用。

9.争议的关联性：本合同项下的任何争议均应被视为一个整体，任何一方在本合同项下提出的抗辩或请求，均应被视为与争议本身相关联，并应在同一程序中一并解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的书面地址进行送达。如通过电子邮件送达，发出时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信，寄出后XX日视为送达；如通过传真，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在合同中明确约定为由提出抗辩或索赔。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

6.可分割性：本合同任何一方违约时，守约方有权要求其继续履行、采取补救措施