北京商铺转让合同范本

北京商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。甲方因业务发展需要，拟收购位于北京市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺，并委托乙方提供相关交易服务或协助完成商铺租赁/转让事宜。标的物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售或办公场所，目前由乙方或第三方承租/使用，甲方旨在通过本次交易获得标的物业的完整经营权或所有权，并确保交易过程符合法律法规及市场惯例。

在本次交易中，甲方作为买方/出租方/委托方，主要权利包括：有权选择标的物业的租赁/转让条件、审核乙方提供的交易文件、要求乙方配合办理相关手续、以及在符合合同约定的情况下终止或解除合同。甲方义务包括：按照合同约定支付交易款项、提供必要的身份证明文件、配合完成标的物业的权属变更或租赁关系转移，并确保自身具备履行合同的资信能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX商业管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街XX号XX写字楼8层805室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：138-1234-5678。

乙方是一家专业从事商业地产租赁、转让及咨询服务的公司，经北京市商务局备案并持有相关资质。乙方持有标的物业的租赁权/所有权或有权代表原权利人进行交易，并承诺为甲方提供包括市场评估、交易撮合、合同谈判、手续办理等在内的全程服务。乙方在本次交易中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括：有权要求甲方按照合同约定支付服务费/交易款、监督交易流程的合规性、以及要求甲方提供履行合同的必要协助。乙方义务包括：确保标的物业的权属清晰或租赁关系合法、向甲方提供真实有效的交易信息、协助甲方完成相关审批或登记手续，并对交易过程中可能存在的风险进行充分提示。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就标的物业的转让/租赁事宜达成的共识。甲方因拓展业务范围，需取得标的物业的经营使用权或所有权，而乙方作为标的物业的合法权利人或专业服务机构，愿意协助甲方完成交易。双方经友好协商，同意以本合同约定的条款和条件进行合作，具体包括但不限于价格条款、支付方式、履行期限、违约责任等。标的物业的现状为：租赁期内由XX公司承租，租金为XX元/月，剩余租赁期限XX年；或为空置状态，具备直接转让条件。甲乙双方确认，标的物业不存在产权纠纷、查封冻结或其他限制交易的情形，且双方均有能力履行本合同约定的全部义务。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，并为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）进行转让或租赁交易（以下简称“交易”）的各项权利与义务，确保交易过程合法、高效、安全。合同范围包括但不限于：标的物业的基本情况确认、交易方式（买卖或租赁）的选择与协商、价格条款的拟定与支付、交易手续的办理协助、税费承担的约定、违约责任的设定以及争议解决机制。具体内容涵盖本合同各条款所列事项，甲乙双方均应按照约定履行各自职责，共同推动交易目标的实现。

第二条定义

1.标的物业：指位于北京市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售或办公场所的房产。

2.租赁权/所有权：指乙方持有的标的物业的合法权利，包括但不限于租赁合同项下的使用权或产权证明文件。

3.交易价款/服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，根据交易性质分别指转让款或租赁款及相应服务费用。

4.合同生效日：指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

5.协助办理：指乙方根据本合同约定，为甲方办理标的物业相关手续提供咨询、文件准备、沟通协调等服务。

6.市场评估报告：指由具备资质的评估机构出具的关于标的物业价值的专业报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供标的物业的真实权属证明、租赁合同或其他相关文件，并有权对文件内容的合法性、完整性进行审核。

（2）甲方有权选择交易的具体方式（买卖或租赁），并对交易条件（如价格、期限等）提出修改意见，乙方应在合理范围内与甲方协商。

（3）甲方有权要求乙方协助办理标的物业的过户登记或租赁关系转移手续，并有权监督办理过程是否合规。

（4）甲方应按照本合同约定，按时足额支付交易价款或服务费，并配合乙方完成支付流程。

（5）甲方应向乙方提供履行合同所必需的身份证明文件、资质证明等资料，并保证所提供信息的真实性。

（6）若交易涉及租赁，甲方应遵守租赁合同约定，按时支付租金并保持标的物业的正常使用状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易价款或服务费，并有权在甲方违约时主张违约责任。

（2）乙方应保证其作为标的物业权利人的合法性，或有权代表原权利人进行交易。乙方应向甲方提供标的物业的权属证明、租赁合同等文件，并对文件的真实性、合法性负责。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以推动交易流程的顺利进行。甲方未配合时，乙方有权根据合同约定暂停履行自身义务或解除合同。

（4）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的交易服务，包括但不限于市场调研、价格评估、合同谈判、手续办理等。乙方应确保服务内容符合行业规范和法律法规要求。

（5）在交易过程中，乙方应向甲方充分披露标的物业可能存在的风险（如产权瑕疵、租赁限制等），并协助甲方进行风险防范。

（6）若交易涉及租赁，乙方应保证租赁合同的合法性，并协助甲方与承租方进行沟通协商。乙方应确保租赁关系的平稳过渡，避免因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物业。

（7）乙方有权要求甲方按照合同约定支付相关税费，并有权在甲方未按时支付时采取法律措施维护自身权益。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露交易信息或其他敏感资料。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及市场评估结果，标的物业的交易总价款/租赁总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于标的物业的转让/租赁对价、乙方提供的服务费（若适用）以及双方约定的其他费用。

支付方式约定如下：甲方应于本合同生效之日起XX日内，将总价款的XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户，作为首付款；剩余XX%即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）作为尾款，应于标的物业的权属变更/租赁关系正式转移给甲方之日（以下简称“交割日”）前XX日内支付。乙方应在收到首付款后向甲方提供等额的收款凭证及必要的交易文件。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：北京XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何因支付产生的税费，除另有约定外，均由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有交易手续办结之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同生效后XX日内，乙方应向甲方提供标的物业的权属证明、租赁合同等关键文件，并完成初步尽职调查的告知。

（2）合同生效后XX日内，双方应共同确定交易细节，并签署正式的买卖合同/租赁合同（若需要）。

（3）首付款支付完成后，乙方应在XX日内启动交易手续的办理工作，包括但不限于准备申请材料、与相关部门沟通等。

（4）交割日前，双方应完成标的物业的实地查验、水电气等费用的结清（由甲方承担部分），并确保租赁关系或其他限制因素的顺利转移。

（5）交割日当天，甲乙双方应签署相关交接文件，完成标的物业的实体及权利的交付。如遇需要办理登记备案手续的，应在法定期限内完成。

任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并按本合同第六条约定承担责任。因不可抗力或政府部门审批延迟等客观原因导致的延期，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，且甲方应对因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方寻找新客户的费用、律师费等）承担赔偿责任。

（2）若甲方在交割日未能取得标的物业的合法使用权/所有权，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（3）若甲方违反本合同其他约定，如未能配合提供必要文件、妨碍交易手续办理等，每项违约行为应向乙方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期履行义务超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定的支付条件按时足额退还甲方已支付的首付款（若适用），每逾期一日，应向甲方支付逾期退款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方已收取的款项应全额退还，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本合同第五条约定的期限提供必要的交易文件或协助办理手续，导致甲方无法按期完成交易，每项违约行为应向甲方支付人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。逾期履行义务超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方提供的标的物业权属证明或租赁合同等文件存在虚假或重大遗漏，导致甲方在交易后陷入不利境地（如被第三方主张权利、无法正常使用等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还合同价款、赔偿甲方损失、承担甲方为实现权利而支付的律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的惩罚性违约金。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或交易信息，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX万元整）的违约金，并承担由此给甲方造成的一切直接经济损失。甲方有权要求乙方停止违约行为并消除影响。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，赔偿总额不应超过守约方在签订合同时可预见的损失范围。任何一方均应赔偿对方的直接损失，间接损失和可预期利益损失根据实际情况协商或由法院酌情判定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能构成不可抗力的事件时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（除非能证明对方已知道或应知道该事件）。

3.影响评估：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，或履行合同对一方构成极端不合理的负担，受影响方有权请求解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据事件影响，协商调整履行期限或合同条款。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生的有效证明文件，如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定等。若无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

6.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，或履行合同已无实际意义，任何一方均有权单方解除本合同，并通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。若在合同生效后XX日内或争议发生后XX日内未能协商解决，任何一方均有权采取后续争议解决方式。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如北京XX商会调解中心等）进行调解。调解协议达成后，可签订调解书并具有合同约束力，或根据调解协议内容制作成书面文件，经双方签字后生效。调解期间，不影响双方行使诉讼或仲裁权利。

3.仲裁解决：凡协商、调解无法解决的争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁解决的，本条款具有优先效力，排他适用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未在争议发生后XX日内达成诉讼管辖协议，任何一方均有权向标的物业所在地（即北京市XX区XX区人民法院）或其有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，对双方具有法律约束力。

5.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵守证据规则，提供与争议相关的真实、完整、有效的证据材料。任何一方隐匿、伪造或篡改证据的行为，应承担不利后果。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括合同订立、效力、履行、违约、解除、赔偿等所有问题。任何一方在本合同履行期间或终止后就本合同内容产生的争议，均应适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或对方通知的地址，视为有效送达。电子通知应发送至双方确认的电子邮箱或商务账户。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（如补充协议）作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：除双方另有书面约定外，任何一方不得将本合同项下的主要义务进行分包或转包给第三方。若确需引入第三方提供专业服务，应确保第三方具备相应资质，且该第三方行为视为履行方自身义务的一部分，履行方仍需对第三方的行为及后果承担全部责任。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）被依法宣告无效或撤销；（4）双方协商一致终止；（5）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应在XX日内结清所有款项，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用与管辖条款在本合同终止后继续