酒店单房出售合同范本

酒店单房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX酒店内特定单间物业的出售事宜签订，基于甲方的投资意向与乙方的物业出售需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方拟通过购买乙方持有的XX酒店内编号为XX的单间物业，以实现资产投资与长期租赁收益的目的；乙方则根据其酒店运营规划及资产处置需求，同意将上述单间物业出售给甲方。该单间物业位于XX酒店核心区域，具备良好的地理位置、完善的配套设施及稳定的客流基础，符合甲方对投资物业的基本要求。双方通过本合同明确约定物业转让的具体条款、权利义务及风险分担，确保交易合法合规、顺利履行。

在合作背景方面，XX酒店作为乙方的核心经营资产之一，近年来在区域市场展现出稳定的入住率与盈利能力。甲方基于对酒店品牌及市场前景的认可，结合自身投资策略，提出购买单间物业的请求。乙方考虑到物业长期运营成本及资产优化需求，同意通过出售方式将部分非核心区域物业转让给甲方，同时通过收益分配协议确保未来运营利益不受影响。双方在前期已就物业现状、租赁情况、转让价格等核心要素进行充分沟通，并达成初步共识，现通过本合同形式予以正式确认。

在合同性质上，本合同属于财产转让类协议，但鉴于单间物业仍需依托酒店整体运营环境产生收益，双方在后续条款中特别约定了租赁权过渡、物业维护责任等过渡性安排，以平衡双方利益。甲方购买单间物业后，将享有该物业的占有、使用及收益权，同时承担相应的投资风险；乙方则需配合甲方完成物业权属变更手续，并保证物业交付时状态符合约定标准。本合同的成功履行，不仅有助于甲方实现资产配置目标，也将为乙方优化资产结构、提升运营效率提供支持，从而形成互利共赢的合作格局。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买乙方持有的XX酒店内特定单间物业（以下简称“目标物业”）的条款与条件，促成物业所有权的合法转移，并确保双方后续在物业租赁收益分配、维护管理等方面的权利义务清晰。合同范围涵盖目标物业的交付标准、转让价格、支付方式、权属变更流程、租赁权过渡安排、物业瑕疵担保、违约责任及争议解决机制等全部内容。具体而言，本合同详细规定了双方在物业交接、资金支付、文件办理、信息提供、风险承担等方面的具体义务，并针对物业的物理状况、租赁合同效力、税费承担等关键事项作出约定，以保障交易的完整性、安全性与合法性。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“目标物业”指位于XX酒店XX层、编号为XX的单间客房及其附属固定设施（包括但不限于地毯、家具、灯具、空调、卫浴设备等），其具体范围以附件一《物业附属设施清单》为准。

“转让价格”指甲方购买目标物业应支付的总价款，含税人民币XX元整（大写：XX元整）。

“交付日期”指乙方完成物业内部清理、相关文件移交及甲方支付首付款后，正式将目标物业交付给甲方的日期。

“租赁收益”指目标物业在合同约定租赁期内产生的全部租金收入，扣除物业维护费、税费等应扣除项目后的净额。

“物业维护责任”指目标物业在甲方占有使用期间，由甲方负责日常保养及维修的责任；涉及结构性或重大设施故障的维修，则依据约定由乙方承担或提供维修方案。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府征收等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合标准的物业，并有权在支付全部款项后办理物业权属变更登记手续，取得目标物业的完整所有权。甲方有权在乙方的协助下，对目标物业进行必要的查验，确认其状态与合同附件描述一致。如乙方存在违约行为，甲方有权依据合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同第四条约定的支付方式和时间节点，足额支付全部转让价款。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

b.**文件配合义务**：甲方应积极配合乙方办理物业权属转移登记所需的相关手续，提供真实有效的身份证明文件，并承担自身应缴纳的税费。

c.**租赁管理义务**：若甲方自行经营或委托第三方租赁目标物业，应保证租赁行为的合法性，乙方对甲方的租赁经营方式不承担保证责任，但需协助甲方办理必要的租赁登记。甲方应保证租赁收入按约定用于支付乙方，或在合同中明确收益分配比例。

d.**物业维护义务**：甲方在使用期间应爱护目标物业及其附属设施，承担日常清洁、简单维修责任（如更换灯泡、整理软装等），但重大结构损坏或因甲方使用不当造成的损失，由甲方承担赔偿责任。甲方应定期向乙方报告物业使用状况及租赁运营情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付转让价款，并有权在甲方违约（如未按时支付款项、无法取得房屋所有权等）时，要求甲方承担违约责任或解除合同。乙方有权对目标物业的交付标准、权属状态保留最终解释权，并要求甲方提供必要的配合以完成交易流程。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：乙方应确保在约定交付日期前，完成目标物业的清理、修缮（达到附件二《交付标准清单》要求），并配合甲方进行查验。若因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，应向甲方支付转让价款万分之五的违约金，但最长延迟不超过XX日，甲方有权解除合同。

b.**权属保证义务**：乙方保证其合法拥有目标物业的所有权，且物业不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁优先购买权等），若因此给甲方造成损失，乙方应全额赔偿。乙方应在甲方支付全部款项前，提供无权利负担的证明文件（如房产证、法院判决书等）。

c.**瑕疵担保义务**：乙方保证目标物业的交付状态符合合同附件所列设施清单及交付标准，对于交付时已存在的结构性或不可修复性缺陷，乙方应在合理期限内负责修复或提供同等价值的补偿方案。若乙方无法修复，甲方有权要求降低转让价格或解除合同。

d.**租赁权益处理义务**：若目标物业在交付前已存在租赁合同（由第三方承租），乙方应向甲方披露完整租赁合同条款，并保证该租赁合同的合法有效性。在甲方支付全部款项前，乙方不得单方面变更或解除租赁合同，但若乙方需收回物业（如酒店整体改造），应优先补偿甲方已投入的成本或按剩余租赁期折价补偿。甲方支付全部款项后，租赁合同权利义务自甲方接收物业之日起转移至甲方。

e.**税费承担义务**：乙方应承担物业转让过程中由自身产生的税费（如个人所得税、土地增值税等），甲方应承担自身应缴纳的税费（如契税、印花税等），具体承担清单以税务部门规定为准。双方应在合同履行前明确各自税费承担范围。

f.**协助义务**：乙方应积极配合甲方完成物业权属变更登记、消防验收等行政手续，提供必要的文件支持，若因乙方拖延导致手续办理延迟，相关责任及损失由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.**转让价格**：甲方同意购买目标物业的转让总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格已包含目标物业所有附属设施及装修部分。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX酒店管理有限公司

账号：XX

3.**支付节点**：

a.**首付款**：本合同签订后XX日内，甲方应支付全部转让价款XX%即人民币XX元整，用于支付乙方部分股权转让款项；

b.**尾款**：目标物业交付完成且甲方完成权属变更登记后XX日内，甲方应支付剩余XX%即人民币XX元整；

c.**尾款支付条件**：乙方需向甲方提供全额权属证明文件，且目标物业交付状态符合附件二约定标准。

4.**资金监管**：如甲方对支付安全有特殊要求，双方可协商通过第三方担保机构监管尾款，监管解除条件以甲方取得不动产权证书为准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至目标物业所有权转移完成且所有条款履行完毕止。

2.**关键时间节点**：

a.**协议签订日**：XX年XX月XX日；

b.**首付款支付日**：协议签订后XX日内；

c.**物业交付日**：首付款到账后XX日内，交付标准以附件三《交付清单》为准；

d.**权属变更办理日**：目标物业交付后XX日内，乙方需提供全部权属文件；

e.**租赁权转移日**：甲方取得不动产权证书后XX日内，乙方应配合办理租赁合同变更手续；

f.**合同终止日**：尾款支付完毕且权属变更登记完成之日起XX日。

3.**延期处理**：因不可抗力或双方协商一致导致的延期，应在原定时间节点前XX日书面通知对方，延期时间相应顺延，但最长不超过XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期付款**：首付款逾期支付的，每日按逾期金额万分之五支付违约金，累计违约金不超过合同总价XX%；尾款逾期支付的，每日按逾期金额万分之五支付违约金，同时乙方有权解除合同，甲方应承担乙方已产生费用XX%的赔偿金。

b.**拒绝接收物业**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的物业，应按已付款项的XX%向乙方支付违约金，且乙方保留追究甲方合同总价XX%违约金的权利。

c.**权属变更阻碍**：因甲方原因导致权属变更登记逾期完成的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

**2.乙方违约责任**

a.**逾期交付**：物业交付延迟超过XX日，每日按合同总价万分之五向甲方支付违约金，同时甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项的XX%作为赔偿。

b.**权属瑕疵**：若乙方提供虚假权属证明或存在未披露的抵押、查封等权利负担，应全额退还甲方已付款项，并赔偿甲方合同总价XX%的损失，若损失超过该金额，甲方有权另行索赔。

c.**交付标准不符**：交付物业状态与附件约定不符的，乙方应在XX日内完成修复或折价补偿，逾期未处理的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

d.**租赁权益损失**：因乙方原因导致甲方无法实现租赁收益或需额外承担租赁税费XX%的赔偿金。

**3.特殊违约条款**

a.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担已产生的直接损失。

b.**单方变更解除权**：任何一方单方面擅自变更合同核心条款，对方有权解除合同，违约方需支付合同总价XX%的违约金。

**4.赔偿范围**：违约方赔偿金额包括但不限于直接经济损失、合同履行后可获得的利益、以及对方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿计算上限以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其防控措施、社会性骚乱、以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，方构成不可抗力后果。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力事件及其影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力消除后立即通知对方，协商变更或解除合同。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、协助、保密等合同中的不依赖具体履行行为的义务。若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如目标物业被政府征收用于公益建设），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件在XX日内未能消除，双方应协商确定新的履行期限或解除合同，协商不成的，任何一方均可向争议解决机构申请裁决。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

2.**法律途径选择**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在合同生效之日起XX日内，选择以下第种方式解决：

(1)向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.**管辖独占性**：双方明确约定，除前款约定外，任何一方不得就本合同争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**法律适用**：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**证据效力**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法，仲裁庭或法院可根据需要自行收集证据。如一方伪造、篡改证据，应对对方因此遭受的损失承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功时视为送达）均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、交易细节等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

(a)一方严重违约，经守约方书面催告XX日后仍未