新版福建物业合同范本

新版福建物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于福建省福州市鼓楼区XX路XX号。甲方系依法成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张三，负责甲方的整体运营及合同履行事宜。甲方的统一社会信用代码为91350100MA3XXXX9X，联系方式为0591-XXXXXXX。甲方在福建省内从事房地产开发及物业管理业务多年，具备丰富的行业经验和良好的市场声誉，其开发的XX小区物业项目已获得市场的高度认可。甲方基于自身业务发展需要，拟与乙方签订本合同，以明确双方在物业买卖/租赁/服务合作中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于福建省厦门市思明区XX街XX号。乙方系依法成立的企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为李四，负责乙方的日常运营及合同履行事宜。乙方的统一社会信用代码为91350100MA4XXXX9Y，联系方式为0592-XXXXXXX。乙方在物业管理领域拥有专业的服务团队和成熟的管理体系，其服务的多个小区均获得业主的高度评价，具备提供高质量物业服务的资质和能力。乙方基于自身业务发展需要，拟与甲方签订本合同，以明确双方在物业买卖/租赁/服务合作中的权利义务关系。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，就福建省XX小区的物业买卖/租赁/服务合作事宜签订。甲方拟通过购买/租赁/委托乙方提供物业管理服务的方式，实现XX小区的物业运营目标。乙方则根据甲方的需求，提供专业的物业买卖/租赁/服务，确保双方合作的顺利进行。双方均根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本合同的具体内容，共同维护各自的合法权益。本合同旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，为后续的合同履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意严格依照合同约定履行各自的责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就福建省XX小区物业买卖/租赁/服务合作的权利义务关系，确保合作行为的合法性与规范性。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：若为物业买卖，则包括物业的交接、价格结算、过户登记等环节；若为物业租赁，则包括租赁期限的设定、租金的支付方式、租赁物的使用范围及维护责任等；若为物业服务委托，则包括物业服务内容的界定、服务标准的执行、服务费用的核算与支付等。双方将依据本合同约定，协同推进相关事宜的落实，保障合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“物业”指本合同项下甲方拟买卖/租赁/委托乙方服务的房产及其附属设施设备，具体范围以附件形式列明。

（二）“物业服务”指乙方按照约定为甲方提供的管理、维护、清洁、安保等与物业相关的服务。

（三）“租赁物”指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的房产及其附属设施设备。

（四）“服务费用”指乙方提供物业服务过程中，甲方应支付给乙方的各项费用，包括但不限于物业费、维修费等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方可依据本合同约定，要求乙方提供符合标准的物业买卖/租赁/服务。

2.甲方可对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方及时纠正不符合合同约定之处。

3.甲方可根据合同约定，对乙方收取相关费用，并要求乙方提供合法的发票。

4.在合同履行过程中，甲方可依据自身需求，对合同内容进行合理调整，但需与乙方协商一致。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照合同约定，向乙方支付物业买卖/租赁/服务费用。

2.若为物业买卖，甲方应保证所售物业的权属清晰，无抵押、查封等限制情况，并配合乙方完成过户登记手续。

3.若为物业租赁，甲方应保证租赁物的安全性，并在租赁期内承担租赁物及其附属设施设备的维修责任。

4.若为物业服务委托，甲方应向乙方提供必要的物业信息和管理权限，以便乙方开展服务。

5.甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法违规行为，如发现乙方服务过程中存在违法情况，甲方可要求乙方停止服务并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权依据本合同约定，要求甲方支付物业买卖/租赁/服务费用。

2.乙方有权拒绝执行甲方提出的违法违规要求，并要求甲方承担因此造成的相关损失。

3.乙方有权在合同约定范围内，对物业进行管理和维护，并要求甲方提供必要的协助。

4.乙方有权根据市场行情及服务成本变化，提出合理的费用调整建议，经甲方同意后执行。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照合同约定，提供符合标准的物业买卖/租赁/服务，确保服务质量达到行业及合同要求。

2.若为物业买卖，乙方应积极配合甲方完成物业的交接、过户登记等手续，并保证交易过程的合法性。

3.若为物业租赁，乙方应负责租赁物的招租、签约、管理等全过程工作，并保证租赁合同的顺利履行。

4.若为物业服务委托，乙方应组建专业的服务团队，制定详细的服务方案，并严格按照方案执行服务任务。

5.乙方应建立健全的物业管理制度，确保物业的安全、卫生、秩序等各项指标达到合同约定标准。

6.乙方应定期向甲方汇报服务情况，接受甲方的监督和检查，并及时处理甲方提出的问题和建议。

7.乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

8.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法合规开展业务，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方根据本合同的性质（买卖/租赁/服务）及市场行情，经友好协商，确定如下价格与支付条件：

（一）价格条款：本合同项下的物业买卖总价为人民币XXXX万元整；或物业租赁单价为每月每平方米人民币XX元，租赁总价为人民币XXXX万元整；或物业服务费按建筑面积每月每平方米人民币XX元计算，每年总额为人民币XXXX万元整。具体价格及支付方式以双方另行签订的附件为准。

（二）支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：福建省XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

（三）支付时间：若为物业买卖，甲方应在签订本合同后XX日内支付首付款，剩余款项在办理过户登记手续完成后XX日内支付；若为物业租赁，甲方应在签订租赁合同后XX日内支付首月租金，剩余租金按季/半年/年支付，具体支付节点以租赁合同约定为准；若为物业服务，甲方应在每个自然年度结束后XX日内，根据乙方提交的结算清单，支付当年度的服务费用。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

任何一方变更收款账户或支付条件，应提前XX日书面通知对方，经对方确认后方可变更。

第五条履行期限

（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（二）若合同性质为物业买卖，则过户登记手续的完成时间不应晚于本合同有效期的最后一天。

（三）若合同性质为物业租赁，则租赁期限自本合同生效之日起计算，具体起止日期以租赁合同附件为准。

（四）若合同性质为物业服务委托，则服务期限为本合同有效期，乙方应在服务期限内持续、有效地提供约定的物业服务。

（五）任何一方如需延长合同期限，应在本合同有效期届满前XX日书面通知对方，经对方同意并签署补充协议后，方可延长。若对方不同意，则合同于有效期届满时自动终止。

第六条违约责任

为确保合同的顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

2.若为物业买卖，甲方提供虚假信息或隐瞒物业权属瑕疵，导致乙方无法完成交易或遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.若为物业租赁，甲方无正当理由提前收回租赁物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本合同约定提供符合标准的物业买卖/租赁/服务，或服务质量明显低于合同约定及行业标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.若为物业服务，乙方因重大过失（如失职、渎职）导致物业或人员遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.乙方未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的，该转让行为无效，乙方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

（三）通用违约责任：

1.任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

3.本合同项下的违约金、赔偿金等，应在判决或调解生效后XX日内支付完毕。

4.若违约行为构成犯罪的，除承担民事责任外，还应承担相应的刑事责任。

双方应本着诚信原则履行本合同，任何违约行为均应受到法律约束，并承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或部分无法履行本合同项下的任何义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害调查报告、新闻报道等。未能及时通知或提供证明文件的一方，应承担由此可能给对方造成的损失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行的，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行合同的义务，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.不可免除的责任：因不可抗力而免除的合同义务，不免除因该义务未履行而应承担的赔偿责任，但赔偿范围应以实际损失为限。若一方利用不可抗力事件规避责任或进行欺诈行为的，其免责主张无效，并应承担相应责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响的一方应及时恢复履行合同义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在合同框架内达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地（福建省福州市）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在争议发生后XX日内达成诉讼解决方式的协议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（福建省福州市）有管辖权的人民法院通过诉讼解决；诉讼应遵循法律程序，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据与法律适用：在争议解决过程中，双方应提交所有与争议有关的证据材料，并保证其真实性、合法性、完整性；争议的解决应适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释。任何一方在争议解决过程中不得有滥用权利、妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通过快递发送，则以快递签收记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，