最高额房屋抵押合同范本

最高额房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX商业广场的开发商及出租方，拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分商业用房出租给乙方使用，乙方作为承租方，拟租赁该商业用房用于经营目的。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方拥有XX商业广场的合法开发使用权及出租权，该商业广场总建筑面积XX万平方米，其中可用于出租的商业面积XX万平方米，已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》等相关法律文件。乙方作为商业经营主体，需按照本合同约定支付租金，并享有承租期间的合法使用权。双方合作的前提是甲方按照法律规定完成商业广场的建设并交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并遵守相关规定。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与稳定性，并为后续的房屋租赁及抵押行为提供法律依据。

甲方提供的商业用房需满足国家及地方关于建筑质量、消防安全、配套设施等方面的要求，并已通过相关部门的验收。乙方承租后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，且需配合甲方进行日常维护与管理。双方的合作基于对商业租赁市场的共同预期，甲方负责提供符合标准的商业环境，乙方负责合法经营并按时履约。本合同作为后续最高额房屋抵押合同的基础，其条款的履行将直接影响抵押权的设立及实现。

双方均确认已充分了解本合同内容及法律后果，并愿意受其约束。本合同范本的签订，不仅明确了租赁关系，也为后续可能发生的抵押行为提供了法律框架。甲方保证其提供的商业用房不存在权属纠纷或租赁限制，乙方保证其租赁用途的合法性。双方将以本合同为基准，共同推进后续的合同履行及风险防范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下XX商业广场的部分商业用房出租给乙方使用，并在此基础上设定最高额房屋抵押权，为甲方提供融资便利。合同范围包括但不限于商业用房的租赁关系、租赁期间的双方权利义务、最高额房屋抵押权的设立条件与行使方式、以及相关费用的承担等。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、抵押担保范围、抵押权的实现程序、违约责任及争议解决方式等条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障。本合同旨在通过清晰的条款设计，确保租赁行为的稳定性，并为抵押权的顺利设立与行使奠定基础，最终实现甲方的融资需求与乙方的经营预期。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“商业用房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，符合国家及地方建筑标准，可供商业经营使用的房屋及其附属设施；

“最高额房屋抵押权”指甲方以本合同项下租赁的商业用房为担保物，设定的一定期间内所能担保的最高债权额度，该额度以抵押登记机关记载为准；

“租赁期限”指乙方承租商业用房的起止时间，自房屋交付之日起至合同约定的终止日期止；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用；

“抵押担保范围”包括甲方因经营、融资等产生的全部或部分债权，具体范围以抵押合同及登记记载为准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方对商业用房的合理使用；

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方性规定，确保租赁用途符合商业经营要求；

（3）在租赁期限内，甲方享有房屋的所有权及处置权，但需保障乙方的合法租赁权益不受侵害；

（4）甲方有权在合同约定的范围内设定最高额房屋抵押权，并依法办理抵押登记手续；

（5）甲方有权在租赁期满后收回房屋，并要求乙方按照约定完成交接工作。

甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定按时交付商业用房，并保证房屋符合国家及地方的建筑质量、消防安全等标准，已通过相关部门验收；

（2）甲方需提供房屋的权属证明文件，确保商业用房不存在权属纠纷或租赁限制，且乙方租赁前无需取得其他第三方同意；

（3）甲方应配合乙方办理营业执照等经营所需的手续，并提供必要的场地支持；

（4）甲方在设定最高额房屋抵押权时，应向乙方充分披露抵押相关事宜，并确保抵押行为不损害乙方的租赁权益；

（5）甲方应按照合同约定履行维修义务，对房屋的自然损耗及因甲方责任导致的损坏进行修复，费用由甲方承担。

###2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权按照合同约定占有、使用商业用房，并依法从事商业经营活动；

（2）乙方有权要求甲方提供符合租赁用途的房屋，并享有房屋交付后的稳定使用权；

（3）在租赁期限内，乙方对房屋进行改善或增设他物的，经甲方书面同意后，可享有相应权益；

（4）乙方有权在合同约定的范围内，依法对抗可能损害其租赁权益的第三方主张；

（5）在最高额房屋抵押权设立后，乙方有权要求甲方提供抵押登记文件，并监督抵押权的行使是否合法。

乙方义务：

（1）乙方应按照合同约定按时足额支付租金，并承担因延迟支付产生的违约责任；

（2）乙方应合理使用商业用房，不得擅自改变房屋结构或用途，且需遵守甲方制定的租赁管理规则；

（3）乙方应承担租赁期间的物业管理费、水电费等运营费用，并确保房屋及其附属设施的良好状态；

（4）乙方在租赁期间需自行办理营业执照等经营所需手续，并依法缴纳税费及其他行政规费；

（5）乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在甲方提出合理要求时提供必要协助；

（6）在最高额房屋抵押权设立后，乙方不得实施可能损害抵押权的行为，如擅自处置抵押房屋或设定优先权利；

（7）乙方应保证其租赁行为不违反相关法律法规，如因乙方违法经营导致的处罚或强制措施，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场内指定区域（具体面积及位置以附件一为准）的商业用房出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。租金报价已包含但不限于物业费、水电费等甲方应承担的费用，乙方无需另行支付。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付周期为一年，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在上一期支付周期结束前XX日内支付。甲方应向乙方开具合法有效的发票。

3.支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX123456789012345

4.支付条件：乙方支付租金的前提是甲方按约交付符合租赁条件的商业用房，且房屋交付后不存在权属争议或影响乙方正常使用的瑕疵。如甲方延迟交付房屋，乙方有权相应顺延租金支付期限，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

5.逾期处理：若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部欠租及违约金，甲方已产生的装修或投入费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（房屋交付之日）起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前XX个月书面通知甲方，经双方协商一致可续签合同。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成商业用房的建设及验收工作，并正式交付乙方使用。交付时需提供房屋钥匙、权属证明及使用说明，并确保房屋符合本合同约定的交付标准。

（2）最高额抵押设立时间：甲方应在租赁合同生效后XX日内，依据《物权法》及相关规定，以本合同项下租赁的商业用房为标的设立最高额房屋抵押权，并办理抵押登记手续。乙方有权要求甲方提供抵押登记证明文件。

（3）租金支付节点：每期租金应于每年度的前XX日内支付，首期租金支付日为合同生效后XX日内。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。

（4）争议解决期限：任何一方就本合同产生的争议，应首先通过书面协商解决，协商不成的，应在争议发生后XX日内向XX仲裁委员会申请仲裁或向XX人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁费用、装修补偿等。甲方已产生的投入费用由乙方按使用比例补偿。

（2）房屋质量瑕疵：交付的房屋存在主体结构缺陷、消防隐患或其他严重影响经营的瑕疵，乙方有权要求甲方在XX日内修复，逾期未修复的，乙方有权相应减免租金，并要求甲方赔偿损失。修复期间如严重影响乙方使用，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（3）抵押权行使不当：甲方在设定或行使最高额抵押权时，违反法律或合同约定损害乙方权益的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于提前清偿抵押债权、赔偿损失及承担诉讼费用。

2.乙方的违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过年租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时乙方不得要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（2）擅自改变用途：乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造的，甲方有权立即解除合同，已产生的改造费用由乙方承担，并按当年租金总额的XX%支付违约金。甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。

（3）拖欠费用：乙方未按时支付物业管理费、水电费等运营费用，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求乙方支付逾期滞纳金（按日万分之X计算）。拖欠金额较大或屡次发生，甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，合同可协商变更或解除，已产生的损失各自承担。

4.紧急处置条款：任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于差旅费、律师费等维权费用。

5.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计计算，违约方的总违约金不超过合同总金额的XX%，具体以仲裁或法院判决为准。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、社会动乱、传染病疫情等，且该等事件直接导致或严重影响本合同项下任何一方无法履行或无法完全履行合同义务。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同履行方式或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已产生的损失各自承担，但因不可抗力导致的必要支出（如保险理赔、临时修复费用）由责任方承担。

4.协商条款：若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方应在合理期限内协商解除合同，并就租赁物返还、租金调整、抵押权处理等问题达成一致，协商不成的，可依法定程序解决。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其后果不应被任何一方视为对方违约或合同无效的理由，但若不可抗力是由一方过错造成的（如未履行安全防范义务），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议范围：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行纠纷、违约责任、抵押权行使等，应由双方在协商基础上友好解决。协商不成的，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点与语言：仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。双方应共同指定仲裁员，或在仲裁委员会规则规定的期限内选定仲裁员。若未在规定期限内指定，由仲裁委员会主席指定。

3.诉讼选择：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均不得就管辖权问题提起异议，但可就诉讼程序提出合理主张。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括书面文件、往来函件、付款凭证、视听资料等。若一方伪造或隐瞒证据，其主张不予支持，并可能承担对方因此遭受的损失。

5.保密条款：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得泄露争议内容、仲裁或诉讼细节，但法律规定或裁判文书要求公开的除外。

6.单一争议：本合同项下的所有争议应视为一个整体由同一争议解决机制处理，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决或法院判决生效后新产生的争议除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或行为均不构成有效变更。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决均应以本合同文本及适用法律为准。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若