天津买房认购合同范本

天津买房认购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“天津恒通房地产开发有限公司”，注册地址位于天津市滨海新区第三大街15号恒通大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经天津市市场监督管理总局核准登记的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。在本次购房交易中，甲方作为房屋出售方，合法拥有本合同项下标的房地产的全部所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将位于天津市南开区五大道与鞍山西道交汇处“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为158平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，已办理完毕房屋所有权初始登记及土地使用权登记手续，相关权属证明文件齐全，不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

甲方在本次交易中享有完全的处分权，并保证其提供的房屋权属证明文件真实有效。甲方已按照国家相关规定完成房屋竣工验收，并取得《房屋竣工备案证明书》，房屋交付条件符合合同约定。甲方承诺在合同签订后，将依法协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除个人所得税外），确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。此外，甲方还负责提供房屋交付前的物业交接服务，包括但不限于水、电、燃气、暖气等费用的结清，以及房屋内部设施设备的清点确认。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码户籍地址位于天津市和平区解放北路88号，联系电话乙方作为本次购房交易的买方，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方通过合法途径了解并意向购买甲方开发的“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室，该房屋用途为住宅，符合国家及天津市的购房政策要求，乙方具备购房资格。

乙方在签订本合同前，已充分了解房屋的市场行情、交易流程及相关法律法规，并自愿以人民币（大写）贰仟壹佰伍拾万元整（小写：¥21,500,000.00）的价格购买甲方指定的房屋。乙方承诺在合同签订后，将按照合同约定足额支付购房款项，并配合甲方完成房屋交接及产权过户手续。乙方提供的身份信息真实有效，且无任何限制或禁止交易的法定情形，能够顺利办理购房贷款（如需）及税费缴纳等事宜。

3.合同简介：

本合同由甲方“天津恒通房地产开发有限公司”与乙方“李华”就“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室房屋的认购事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《天津市商品房销售管理办法》等法律法规，就房屋购买价格、支付方式、交付标准、权属转移等事项达成一致意见。甲方保证所售房屋合法合规，乙方保证具备购房条件并按约履行支付义务。本合同签订后，双方将共同推进购房流程，包括但不限于合同备案、资金监管、房屋交接、产权登记等环节，最终实现房屋所有权的合法转移。合同内容涉及双方的核心权利义务，具有法律约束力，任何一方违反约定均需承担相应违约责任。本合同作为后续正式购房合同的基础，其条款经双方协商一致后可签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方“天津恒通房地产开发有限公司”作为“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室房屋的出售方，与乙方“李华”作为购买方之间就该特定房产的认购意向及后续交易安排。合同范围包括但不限于：房屋基本信息（如面积、地址、权属状况）、购房总价款、支付方式与期限、房屋交付标准与条件、产权转移登记协助义务、税费承担分配、违约责任约定以及争议解决方式等核心交易要素。双方将通过本合同约定各自的权利与义务，确保购房交易合法、合规、顺利进行，并最终完成房屋所有权的转移。

第二条定义

1.“房屋”指代本合同项下甲方出售、乙方购买的位于天津市南开区五大道与鞍山西道交汇处“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室，建筑面积为158平方米的住宅物业。

2.“购房总价款”指代本合同约定的乙方应向甲方支付购买房屋的全部款项，金额为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00）。

3.“首付款”指代乙方在本合同签订后按约定比例或金额支付的第一笔购房款项。

4.“尾款”指代购房总价款扣除首付款后剩余的部分。

5.“按揭贷款”指代乙方拟申请并获得的用于支付尾款部分的银行贷款。

6.“房屋交付”指甲方完成房屋修缮、设备安装及权属转移准备后，将房屋实际转移给乙方使用并办理交付手续的行为。

7.“产权转移登记”指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序。

8.“资金监管”指购房款项（除首付款外）由指定金融机构监管，确保在满足约定条件后方可划转至甲方账户的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房总价款，并有权要求乙方按照约定方式和期限支付。

（2）甲方保证其出售的房屋符合本合同约定的交付标准，权属清晰、合法，无任何权利负担或争议，并能够顺利办理产权转移登记。

（3）甲方应在合同签订后【30】日内，向乙方提供房屋权属证明文件原件供查验，并保证文件真实性。

（4）甲方有义务按照本合同约定的时间和要求，完成房屋的修缮、装修及设备安装（若有约定），确保房屋交付时具备正常使用条件。

（5）甲方负责办理房屋交付手续，并向乙方移交房屋钥匙、相关使用说明及物业资料。

（6）甲方应积极协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需文件清单，并在乙方符合条件且支付完毕相应税费后，配合完成登记流程。

（7）甲方保证房屋交付前产生的物业费、水电燃气暖气等费用已结清，或明确该等费用的结清责任由乙方承担，并负责完成费用过户手续。

（8）甲方应保证乙方在购房资格方面符合国家及天津市相关规定，如因甲方原因导致乙方无法办理贷款或过户，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在约定期限内支付购房款项，并有权要求甲方按照约定交付符合标准的房屋。

（2）乙方有权要求甲方出示房屋相关权属证明文件，并有权对房屋进行查验，确认房屋状况符合合同约定。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付首付款及后续的购房款项（包括尾款及按揭贷款部分），并配合完成资金监管及银行贷款审批流程。

（4）乙方应向甲方提供办理购房交易所需的全部真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等，并保证其提供的购房资格符合规定。

（5）乙方有权选择是否申请按揭贷款，并自行负责与贷款银行协商、签订贷款合同及偿还贷款本息的责任，但须保证在合同约定时间前获得贷款批准（如需）。

（6）乙方应承担本合同约定的首付款及个人应缴纳的税费（如个人所得税等），甲方应承担的税费（如土地增值税等）由甲方负责。

（7）乙方应按时接收甲方交付的房屋，并办理房屋钥匙及各类相关手续的接收确认。乙方应爱护房屋及其附属设施，按照规定使用，并承担房屋交付后的维修责任（除非属于甲方保修范围）。

（8）乙方应积极配合甲方完成房屋所有权转移登记手续，按照税务机关要求缴纳相关税费，并确保在产权登记完成后及时领取房屋所有权证书。

（9）如因乙方原因（如贷款未批、资质不符、税费缴纳延迟等）导致合同无法继续履行或交易中断，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应遵守房屋所在小区的物业管理规定，并按时缴纳物业服务费等后续费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下房屋（“恒通·盛世豪庭”项目第15号楼2单元1803室）的购房总价款为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00），大写与小写金额一致，包含房屋本身价值及可能约定的附属设施、装修等（具体内容以附件或补充协议为准）。

支付方式约定如下：

1.乙方应在本合同签订之日起【7】个工作日内，向甲方支付首付款，金额为购房总价款的【30%】，即人民币陆佰肆拾伍万元整（¥6,450,000.00）。该款项应通过银行转账方式支付至甲方在本合同中书面指定的人民币银行账户（户名：天津恒通房地产开发有限公司；账号：622202**********；开户行：中国工商银行天津和平支行）。

2.尾款，即购房总价款扣除首付款后的剩余部分人民币壹仟伍佰伍拾伍万元整（¥15,050,000.00），由乙方通过以下方式支付：

（1）一次性支付：乙方应在甲方完成房屋交付手续并配合乙方办理完毕房屋所有权转移登记手续后【10】日内，将剩余尾款支付至甲方指定账户。

（2）按揭贷款方式：乙方应自行负责申请并获取银行按揭贷款，贷款金额应覆盖上述尾款金额。乙方应在获得银行贷款批准后【30】日内，将首付款支付至甲方指定账户；甲方在收到首付款并完成房屋交付手续后【10】日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记，待乙方将银行按揭贷款款项（扣除相关税费后）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时获得贷款批准或未能按约定支付贷款款项，视为乙方违约。

3.甲方指定收款账户信息如有变更，应提前【3】日书面通知乙方，否则因通知不及时导致款项支付错误，责任由甲方承担。

4.所有款项支付均以人民币计价，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本认购合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同签订之日起【12】个月。双方应在有效期内积极履行各自义务，推进购房交易流程。

2.关键时间节点约定如下：

（1）首付款支付期限：乙方应于本合同签订之日起【7】个工作日内完成支付。

（2）房屋交付期限：甲方应在乙方支付完毕首付款后【90】日内，将符合合同约定标准的房屋交付给乙方。如遇法定节假日或周末，交付日相应顺延。

（3）产权转移登记协助期限：甲方应在房屋实际交付给乙方之日起【30】日内，开始积极协助乙方办理房屋所有权转移登记所需手续，并保证在乙方提交全部必要文件且符合登记条件之日起【60】日内完成协助。

（4）尾款支付期限：如选择一次性支付尾款，则乙方应在甲方完成房屋交付并配合完成产权登记后【10】日内支付；如选择按揭贷款方式，则首付款支付期限同上，尾款支付期限以乙方实际收到银行按揭贷款并将款项支付至甲方账户为准。

（5）本合同有效期届满前【30】日，如双方未能就正式购房合同达成一致或未启动产权转移登记程序，本认购合同自动失效。双方均有权解除本合同，已支付款项（除乙方违约外）不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假或隐瞒房屋存在抵押、查封等权利限制情形，导致乙方无法办理产权转移登记或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并应在乙方要求下退还购房款项并支付违约金人民币【500】万元整（或合同总价款的【50%】，以较高者为准）。

（2）若甲方未按本合同第五条第（2）项第（2）款约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款【千分之一】的违约金，但累计违约金不超过购房总价款【10%】。逾期超过【30】日，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收款项并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按本合同第五条第（2）项第（3）款约定时间协助办理产权转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价款【千分之一】的违约金，但累计违约金不超过购房总价款【10%】。逾期超过【60】日，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收款项（包括首付款及按揭贷款部分，若有）并支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款利息损失、其他购房渠道机会损失等。

（4）若甲方交付的房屋质量不符合合同约定标准（如存在严重影响使用的质量问题），乙方有权要求甲方承担修缮责任或减少购房价款，并有权要求支付违约金人民币【50】万元整。若甲方拒绝修缮或无法修复，乙方有权解除合同，甲方应退还购房款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条第（1）款约定按时支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额【千分之一】的违约金，但累计违约金不超过首付款金额【10%】。逾期超过【15】日，甲方有权解除本合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付违约金人民币【50】万元整。

（2）若乙方未按本合同第四条第（2）款约定按时支付尾款（包括按揭贷款部分），每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额（或剩余应付金额）【千分之一】的违约金，但累计违约金不超过尾款金额（或剩余应付金额）【10%】。若因乙方原因导致按揭贷款未能按时发放或银行拒贷，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方应退还已支付的全部款项并支付违约金人民币【50】万元整。甲方已支付的费用（如税费、中介费等）由乙方承担。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方提供资料虚假、不完整导致登记延迟或无法办理，乙方应承担全部责任，甲方已支付款项不予退还，并应支付违约金人民币【50】万元整。给甲方造成的协助费用、律师费等损失，由乙方承担。

（4）若乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成重大损害，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权要求支付违约金人民币【100】万元整。

（5）若因乙方原因导致本合同约定的各项期限（如付款、交付、过户）延误，乙方应承担相应的违约责任，按照前述逾期情形支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额以不超过合同总价款【30%】为限。

5.解除合同后果：若因一方违约导致合同解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已收/付款项（扣除银行利息、甲方已产生必要费用等）退还给守约方。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明等）。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方应协商是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍应积极采取合理措施减少损失，并应就不可抗力事件对合同履行造成的影响提供证明。双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行、部分履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.风险承担：不可抗力事件造成的直接损失由遭受损失的一方自行承担；若因不可抗力导致一方预期利益损失，双方应根据事件影响程度和责任划分协商处理，除本合同另有约定外，一般不承担赔偿责任。双方应各自为不可抗力风险购买必要的保险。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后【10】日内，共同选择天津市市场监督管理局或双方认可的第三方调解组织进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解后【15】日内未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交至天津市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为天津市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议后【6】个月内，向房屋所在地（即天津市南开区人民法院）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，适用中华人民共和国法律。

5.争议选择：本条约定了协商、调解、仲裁、诉讼等多种争议解决方式，双方应优先选择非诉讼方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，应穷尽该程序，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（确认送达）、传真或双方确认的送达地址进行送达。地址以本合同首页载明的为准；任何一方变更地址，应提前【3】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后【3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的修改或补充均无效。

3.合同生效与份数：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，【壹】份用于办理产权登记，具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面