直营分店转让合同范本

直营分店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经工商登记注册的综合性商业运营企业，拥有丰富的直营分店管理经验和广泛的商业资源。甲方在境内及境外多家知名商业品牌中担任直营分店的投资、运营及管理方，具备完善的商业地产投资和运营能力。本次交易中，甲方拟通过购买乙方名下直营分店的所有权及经营权，进一步拓展其商业版图，提升品牌市场占有率。甲方在商业地产领域拥有长期投资战略规划，且已具备相应的资金实力和风险控制体系，能够确保本次交易的顺利达成及后续运营的稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，法定代表人：李娜，联系电话乙方是一家专注于高端零售行业的连锁经营企业，旗下直营分店遍布国内一线及新一线城市的核心商圈，品牌影响力显著。乙方直营分店以品牌自营为主，通过精细化的运营管理和持续的营销投入，已形成稳定的客流和较高的销售额。本次交易中，乙方因业务调整及资产优化需求，拟将名下位于XX市XX区XX商业街的直营分店转让给甲方。该分店自开业以来经营状况良好，品牌形象完整，且已获得较高的市场认可度。乙方在本次交易中已就转让标的进行了全面的资产评估，并确保其合法、合规，不存在任何权利瑕疵。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础及对市场发展趋势的共同认知，旨在通过甲方对乙方名下直营分店的所有权及经营权的收购，实现资源的优化配置和品牌的协同发展。甲方通过本次收购，将进一步完善其商业地产投资布局，提升品牌在目标区域的覆盖率和影响力；乙方则通过资产转让获得合理的资金回报，并释放核心资产以支持新业务拓展。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商达成一致，共同制定本合同，以明确双方权利义务，确保交易顺利完成。本次转让的直营分店位于XX市核心商圈，具备优越的地理位置和成熟的运营体系，双方均确认该标的符合各自的战略需求，且转让过程将严格遵循相关法律法规及行业规范，保障交易的合法性和稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就直营分店转让事宜的权利义务，确保转让交易的合法、合规及顺利完成。合同范围包括但不限于：乙方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街的直营分店（以下简称“转让标的”）的所有权及经营权转让给甲方；甲方根据约定支付转让价款及承担相关税费；双方就转让标的的资产状况、债权债务、人员安置、证照转移等事项进行确认和处理；乙方确保转让标的不存在权利瑕疵及未披露的义务负担；甲方确保按约定支付转让价款；双方按照本合同约定履行各自义务并享有相应权利。本合同所涉转让标的具体包括但不限于：店铺建筑物、构筑物、附属设施设备、装修、家具、货架、存货、品牌标识、经营资质、客户资料等有形及无形资产，以及与转让标的相关的债权债务。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“直营分店”指乙方合法拥有所有权及经营权的位于XX市XX区XX商业街的零售店铺，包括其地上及地下相关空间、建筑物、构筑物及所有附属设施。

2.“转让价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买转让标的的全部款项。

3.“转让标的物”指本合同项下乙方转让给甲方的直营分店及其全部相关资产和权利。

4.“经营资质”指乙方持有并有权转让的与直营分店经营活动相关的所有证照，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收合格证、卫生许可证等。

5.“债权债务”指截至本合同生效之日，转让标的不论是对外承担的债务还是对第三方享有的债权。

6.“过渡期”指自本合同生效之日起至转让标的正式完成所有权及经营权转移给甲方之日止的期间。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：

a.有权依据本合同约定审查转让标的的权属状况、资产清单、经营资料及债权债务情况，并要求乙方提供完整、真实的证明文件。

b.有权要求乙方按照本合同约定完成转让标的的清场、撤场、资产移交及证照办理等工作，并确保过程符合法律规定及行业规范。

c.有权在支付全部转让价款前，根据本合同约定设置条件或保留部分权利，以保障自身权益不受损害。

d.有权在过渡期内监督转让标的的日常运营，并要求乙方配合完成资产盘点、客户告知、税务清算等事宜。

e.有权要求乙方就转让标的存在的未披露瑕疵或违约行为承担赔偿责任。

(2)义务：

a.按照本合同约定及时足额支付转让价款，并承担与支付价款相关的税费（除非另有约定）。

b.在本合同生效后，根据双方约定或法律规定，配合办理转让标的的所有权及经营权转移登记手续。

c.承担过渡期内转让标的的日常运营费用及风险，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等，直至正式完成转移。

d.保证其支付转让价款的行为符合其内部决策程序及融资能力，不得因自身原因导致交易失败。

e.在取得转让标的后，负责其后续的运营管理，并依法纳税及履行其他法定义务。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.有权依据本合同约定收取甲方支付的转让价款，并依法享受转让标的转移后的相关权益。

b.有权要求甲方按照本合同约定履行支付义务，并在甲方违约时追究其违约责任。

c.有权要求甲方配合完成转让标的的交接工作，并在甲方提供必要协助时享有优先权。

d.对其在转让前对转让标的进行的投资及运营投入，有权要求获得合理的经济补偿（如本合同另有约定）。

(2)义务：

a.保证其对转让标的拥有合法、完整的所有权及经营权，且转让标的不存在任何权利负担、查封、冻结或第三方主张权利的情况（除非本合同另有明确约定及补偿）。

b.向甲方提供真实、完整、准确的转让标的资产清单、财务报表、经营数据、客户资料等文件，并配合甲方的审查验证工作。

c.负责在过渡期内保持转让标的的正常运营，维持品牌形象及市场声誉，直至正式完成转移。

d.按照本合同约定，在过渡期内完成转让标的的清场、撤场、资产盘点、存货处理、员工安置或移交等工作，并确保过程平稳有序。

e.负责处理转让前的债权债务，包括但不限于：对外债务的清偿、对第三方债权的确认与移交；对于无法立即清偿的债务，应提供书面清单并协助甲方制定解决方案。如存在未披露的对外负债，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.配合甲方办理转让标的相关证照的转移或变更手续，并保证所有证照的合法有效性。

g.对其在转让前为经营转让标的所投入的装修、设备等固定资产，如未在资产清单中明确列明或作价不合理，应承担相应责任或进行补偿。

h.保证其在转让过程中向甲方做出的任何陈述或保证均真实、准确、无误导，如有虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

i.承担转让标的在转让前的经营风险及所有法律责任，直至正式完成所有权及经营权转移给甲方。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认转让标的的转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价款包含但不限于转让标的的所有权、经营权、相关资产及所有权利和利益。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起十日内，将转让价款总额的伍拾万元（¥500,000.00）作为首付款，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX品牌连锁经营有限公司。剩余肆仟伍佰伍拾万元（¥3,500,000.00）作为尾款，应在乙方完成以下条件后支付：①转让标的的资产清查及价值评估报告经甲方书面确认；②乙方已向甲方提供完整有效的转让标的权属证明文件；③双方已办理完毕转让标的的税务清算手续。尾款应于上述条件满足之日起三十日内支付至乙方指定账户。

支付条件：甲方支付尾款的前提条件是乙方保证转让标的在交割时不存在任何未披露的权属瑕疵、债务负担或法律纠纷，且所有转让标的的证照已合法办理完毕并转移给甲方。如乙方违反此承诺，甲方有权拒绝支付尾款或要求乙方承担相应赔偿责任。

税费承担：与本合同项下转让交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由双方根据中华人民共和国税收法律及相关法规的约定各自承担。具体税种及承担比例如下：转让标的的契税由甲方承担；印花税由双方各自按实际应税金额的万分之五承担；土地增值税及其他地方性税费由乙方承担。双方应在各自应税义务发生时，依法及时缴纳相关税费，并应向对方提供完税凭证的复印件备查。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至本合同项下所有义务履行完毕之日止。

双方确认以下关键时间节点：

1.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

2.首付款支付：甲方应在本合同生效之日起十日内完成首付款的支付。

3.资产清查与评估：自本合同生效之日起三十日内，双方应指定专门团队对转让标的的资产进行清查、盘点，并聘请共同认可的第三方评估机构完成价值评估报告，评估报告应在六十日内出具。

4.权属文件提供：乙方应在资产清查完成之日起十五日内向甲方提供转让标的的完整权属证明文件。

5.税务清算：乙方应在首付款支付完成之日起三十日内完成转让前的税务清算，并向甲方提供税务清算报告及完税凭证。

6.过渡期：本合同生效之日起至正式完成所有权及经营权转移之日止为过渡期，过渡期最长不超过九十日，具体交接完成时间由双方根据工作进度协商确定。

7.尾款支付：在满足第四条所述尾款支付条件之日起三十日内，甲方完成尾款支付。

8.证照转移：自尾款支付完成之日起六十日内，双方应完成所有相关证照的转移或变更手续。

9.合同终止：所有义务履行完毕，包括但不限于款项支付完毕、资产移交完毕、证照转移完毕，本合同自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.逾期支付首付款：如甲方未按第四条约定在本合同生效之日起十日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额万分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、差旅费等。

2.逾期支付尾款：如甲方未按第四条约定在满足尾款支付条件后三十日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付尾款金额万分之五的违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部违约金及已支付款项外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担转让标的在此期间所产生的所有运营风险及责任。

3.支付错误：如甲方支付款项错误，应及时纠正并承担由此产生的所有费用；如因甲方错误支付导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

4.未能完成后续义务：如甲方在支付尾款后未能按照本合同约定履行其后续义务，如未能及时办理证照转移、未能承担运营风险等，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任：**

1.提供虚假信息或隐瞒瑕疵：如乙方在本合同履行过程中，提供虚假的转让标的权属证明、财务数据、经营状况或隐瞒转让标的存在权利瑕疵、未披露债务、重大法律纠纷等情况，一经查实，乙方应立即承担全部责任，包括但不限于：

a.双方同意解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并按已支付金额的百分之五十支付违约金。

b.甲方有权要求乙方赔偿因其虚假陈述或隐瞒行为而遭受的所有直接及间接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。

c.对于因乙方瑕疵导致的第三方追索或索赔，乙方应负责全部处理并承担赔偿责任，甲方因此遭受的损失，乙方亦应赔偿。

2.逾期移交资产或证照：如乙方未按本合同约定时间完成转让标的的资产移交、人员安置、证照转移等义务，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额万分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部违约金及已收取款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.未完成债权债务处理：如乙方未按第四条约定处理转让前的对外债务，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括债务本金、利息、诉讼费、律师费等。

4.未能维持正常运营：如乙方在过渡期内未按本合同第三条第（2）款第c、d项约定维持转让标的的正常运营，导致品牌形象受损、客户流失或产生其他负面影响，乙方应承担相应赔偿责任。

5.解除合同责任：如因乙方原因导致本合同解除，乙方应退还甲方已支付但尚未用于支付转让标的的款项（如有），并按已收取金额的百分之三十支付违约金；如甲方因此遭受其他损失，乙方亦应赔偿。

**三、违约金的调整：**本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方同意，如违约金低于实际损失百分之三十的，守约方有权要求增加违约金至实际损失的百分之三十；如违约金高于实际损失百分之五十的，违约方有权请求适当减少。

**四、不可抗力免责：**根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

**五、争议解决期间的违约：**在本合同争议解决期间，任何一方不得放弃追究对方违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、疫情管制措施、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。若无法获得正式证明，双方可参考事件发生地政府公告、权威媒体报道等作为判断依据。在争议解决中，提供证据的一方承担初步举证责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同履行超过六十日，且双方经协商仍无法达成一致，或事件本身导致本合同目的无法实现的，任何一方有权单方解除本合同，并通知对方。解除合同后，双方应互相返还已接受的对方财产，并就因合同解除所产生的善后事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应通过双方友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁选择：选择仲裁方式的，双方应共同指定仲裁委员会及仲裁员。若双方未能就仲裁机构达成一致，则争议应提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：选择诉讼方式的，双方应就管辖法院协商一致。若协商不成，则争议应由转让标的所在地或合同签订地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非经对方书面同意或法律允许。

6.保密条款适用：争议解决过程中，双方及参与处理争议的人员均应遵守本合同项下的保密义务，不得泄露任何在争议解决中获悉的对方商业秘密或敏感信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方需变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解释：本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行。若合同条款存在歧义，双方应首先参照本合同其他条款及附件进行解释；仍无法达成一致的，应按照中华人民共和国相关法律法规进行解释。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分项履行：本合同各条款的约定是相互独立的。若任何一方未能履行其中某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

7.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

8.不可分性：本合同应被视为一个整体。任何一方对合同项下的部分权利进行转让或许可他人使用，均需事先获得对方的书面同意。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成