桑拿承包合同范本

桑拿承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX桑拿中心有限公司，法定代表人：张伟，注册地址：XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的桑拿中心经营资质，具备完整的法人权利能力和行为能力。根据市场需求及自身发展规划，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的桑拿中心整体承包给乙方运营管理，以提升经营效益并优化资源配置。甲方在本次合作中作为出租方和委托方，负责提供承包范围内的场地、设施及相关经营许可，并对乙方的经营活动进行监督和管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX桑拿服务管理有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：XX市XX区XX街XX号，联系方式乙方系依法注册成立的专业桑拿服务管理公司，拥有丰富的行业运营经验及专业的服务团队，具备良好的商业信誉及合规经营能力。为拓展业务规模并提升市场竞争力，乙方经审慎评估后，同意承租甲方的桑拿中心进行整体运营，并向甲方承诺按照合同约定履行管理职责，实现经营目标。乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，负责承包桑拿中心的日常运营、客户服务、市场营销及财务管理，确保经营活动的合法合规。

###合同简介

本合同基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在桑拿中心承包经营中的权利与义务，保障合作项目的顺利实施。合作背景如下：甲方持有的桑拿中心因经营策略调整及市场需求变化，需引入专业运营团队以提升服务品质和管理效率；乙方凭借其行业经验和专业能力，具备承接该桑拿中心整体承包的资质和意愿。双方经充分沟通，就承包范围、经营目标、费用结算及违约责任等事项达成共识，并以此为基础制定本合同。本合同是双方合作的法律依据，任何一方均应严格履行合同约定的各项条款，确保合作项目的稳定运行和预期收益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就桑拿中心的承包经营事宜所形成的权利义务关系，核心内容为甲方将其合法持有的桑拿中心场所、设施及经营资质承包给乙方进行专业化运营管理，乙方在约定范围内享有经营自主权并承担相应管理责任。具体范围包括但不限于：桑拿中心的场地租赁、设施设备维护、人员招聘与管理、客户服务、产品销售、市场推广、财务核算及税务申报等全部经营活动。承包期间，桑拿中心将以乙方名义对外经营，但整体经营风险由乙方承担，甲方主要负责提供必要的经营支持和监督，双方共同致力于提升桑拿中心的品牌形象和经济效益，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1."桑拿中心"：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的桑拿服务场所，包括但不限于休息大厅、湿蒸房、干蒸房、汗蒸房、SPA区、健身房、更衣室、休息室等区域及其附属设施设备。

2."承包经营权"：指乙方根据本合同约定，在承包期内对桑拿中心进行独立经营管理的权利，包括但不限于制定服务标准、调整经营策略、采购经营物资及解雇工作人员等。

3."经营收益"：指桑拿中心在承包期内通过提供服务或销售产品所获得的全部收入，扣除经营成本及税费后的净收益。

4."保证金"：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定数额的货币担保，合同终止或乙方违约时可用于弥补损失。

5."正常损耗"：指桑拿中心设施设备因合理使用而产生的自然磨损，超出正常范围的损坏则属于乙方责任范围。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力包括：

(1)对乙方的经营活动进行监督，确保其符合法律法规及行业标准；

(2)检查乙方提交的经营报告及财务报表，核实经营数据真实性；

(3)在乙方违反合同约定时，有权要求其限期整改或解除合同；

(4)保留对桑拿中心重大资产处置、经营模式调整的最终决策权；

(5)要求乙方按约定支付承包费用及其他应付款项，逾期支付可依法追索。

甲方的义务包括：

(1)按合同约定提供符合标准的桑拿中心场所及设施设备，确保其具备正常经营条件；

(2)配合乙方办理必要的经营许可延续或变更手续，不得无正当理由拒绝；

(3)承担桑拿中心不可归责于乙方的重大设施故障维修责任，如屋顶漏水、供配电系统故障等；

(4)保证乙方在承包期内享有对场所及设施的经营使用权，不设置非法限制；

(5)向乙方提供完整的经营资料培训，包括客户投诉处理流程、安全应急预案等。

####2.乙方的权力和义务

乙方的主要权力包括：

(1)在承包范围内享有桑拿中心完整的经营权及收益分配权；

(2)根据市场需求自主制定服务项目、价格体系及促销方案；

(3)组建符合经营需求的员工团队，决定薪酬福利及绩效考核标准；

(4)在不违反甲方规定的前提下，对经营物资进行合理采购与调配；

(5)对甲方提出的整改要求有权提出合理化建议并要求协商解决。

乙方的义务包括：

(1)严格遵守国家法律法规及桑拿行业规范，依法纳税及缴纳相关费用；

(2)建立完善的客户服务体系，确保服务质量达到合同约定的标准；

(3)负责承包期间的日常维护保养，定期编制设施设备检修计划并实施；

(4)建立健全财务管理制度，每月向甲方提交真实完整的经营报表；

(5)不得擅自改变桑拿中心主体结构及核心功能区域用途，重大改造需经甲方书面同意；

(6)承包期满或合同终止时，需将场所恢复至可继续使用的状态，包括但不限于清洁卫生、设施检修及资料归档；

(7)对员工工资、社保等费用承担全部支付责任，并依法处理劳动争议；

(8)未经甲方许可不得将承包经营权转让给第三方，不得合伙经营或分租场地。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方每月向乙方收取承包费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用为固定承包费，包含桑拿中心场地使用权及甲方应提供的配套服务。承包费自本合同生效之日起计算，按月收取。

2.支付方式：乙方应在每月10日前将当月承包费通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX桑拿中心有限公司。乙方逾期支付任何一期承包费，每逾期一日应按当期应付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于三个月承包费总额的违约金。

3.其他费用：承包期间，乙方应自行承担除承包费外的所有经营费用，包括但不限于员工工资、水电燃气费、原材料采购费、营销推广费、税费及一切因经营活动产生的行政事业性收费。甲方应协助乙方办理相关缴费手续，但费用本身由乙方承担。若因甲方原因导致乙方被重复收费或被行政处罚，由甲方承担全部责任及赔偿。

4.保证金：乙方在本合同签订时向甲方支付保证金人民币拾万元整（￥100,000.00），该款项用于担保乙方全面履行本合同义务。合同正常终止或乙方完全履行完毕本合同项下义务后，经甲方确认无任何遗留问题，甲方应在10个工作日内全额无息退还乙方保证金。若保证金不足以弥补乙方违约造成的甲方损失，甲方有权不足额追偿。

5.涉税处理：乙方作为独立经营者，应自行承担承包经营活动中产生的全部税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税及各项地方附加税费。甲方有权要求乙方提供完整税务凭证，乙方不得拒绝。如因乙方税务处理不当导致甲方被税务部门处罚，由乙方承担全部责任及赔偿。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，承包经营期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。期满前三个月，经双方协商一致可续签合同。

2.关键时间节点：

(1)每月1日至5日为乙方提交上月经营报告及财务报表的期限，甲方应在收到后5个工作日内完成审核确认；

(2)每年12月31日前，乙方需完成年度审计并提交审计报告及下一年度经营计划，甲方应在收到后10个工作日内提出书面意见；

(3)任何一方需变更合同关键条款，应在合同规定期限届满前30日提出书面变更请求，双方经协商一致后方可签署补充协议；

(4)合同终止或解除后，乙方应在10日内完成所有员工的安置工作，并办理桑拿中心相关证照、经营资质及资产清单的移交手续，甲方应在收到完整移交文件后30日内完成最终结算。

3.提前终止条款：若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合同，但因不可抗力造成的损失各自承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定提供合格的桑拿中心场所及设施，导致乙方无法正常经营的，每发生一次应向乙方支付承包费20%的违约金，累计违约金不超过合同总额的30%，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相当于两个月承包费总额的赔偿金。

(2)未经乙方同意擅自收回场所或设置不合理经营限制的，构成根本违约，乙方有权立即解除合同，甲方应退还已收取但未满一个承包周期的承包费，并支付相当于当期承包费两倍的赔偿金。

(3)延迟提供必要的经营许可或协助，造成乙方损失的，应按实际损失金额赔偿，但累计赔偿总额不超过甲方收取承包费总额的10%。

2.乙方违约责任：

(1)未按时足额支付承包费的，除按第四条约定支付违约金外，还可能面临以下责任：逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月承包费总额的违约金，同时乙方不得要求甲方退还已支付但未满一个承包周期的承包费。

(2)经营过程中发生重大安全事故（如火灾、群体性纠纷等）或因乙方管理不善导致重大财产损失或严重声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款及第三方索赔费用，甲方保留解除合同的权利。

(3)擅自改变桑拿中心主体结构、核心功能区域用途或进行破坏性装修的，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状，并支付相当于两个月承包费总额的赔偿金，若恢复费用超过赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

(4)违反税务及劳动法规，被税务部门或劳动监察部门处以罚款或行政处罚的，全部责任及费用由乙方承担，若因此导致甲方被连带处罚或声誉受损，乙方应全额赔偿甲方损失。

(5)未经甲方同意擅自转让承包经营权或进行分租的，属于严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月承包费总额的违约金，同时甲方有权从保证金中直接扣除相应款项。

3.赔偿责任限制：除本合同明确约定的赔偿责任外，任何一方因不可抗力或第三方原因造成的损失，另一方不承担赔偿责任。但违约方应对因其违约行为给守约方造成的直接损失承担全部赔偿责任，包括但不限于实际经济损失、合理维权费用及预期利益损失。守约方采取的补救措施所产生的费用由违约方承担。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、干旱、雷击等导致桑拿中心无法正常经营的极端天气事件；

(2)政府行为，如战争、动乱、政府征收、法律修订导致经营许可被撤销或经营模式被强制改变；

(3)系统性风险，如全国性供电、供水系统瘫痪或重大传染病疫情导致政府实施封锁、隔离等强制措施；

(4)技术事故，如因非乙方原因导致的全市范围网络中断或供配电系统毁灭性故障。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构鉴定报告等）。若不可抗力持续超过15日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后30日内提供完整证明文件。若不可抗力导致合同终止，双方互不承担赔偿责任，已收取但未满一个承包周期的承包费应按实际经营天数比例退还，保证金在扣除不可抗力造成的直接损失后应全额无息返还。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应在10日内恢复履行合同，逾期未恢复且无正当理由的，视为无法克服的障碍，双方可协商解除合同或调整履行方式。若不可抗力影响持续超过60日，合同自动终止，双方应根据实际履行情况结算费用，并就剩余资产进行合理分配。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后30日内进行，双方指定代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间，双方应暂停争议对抗行为，但调解不成的，任何一方均有权采取后续法律措施。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定则按约定处理。

4.诉讼排除：除本条明确约定的仲裁条款外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的律师费及诉讼费。

5.争议前置程序：任何争议解决程序开始前，双方应先穷尽协商和调解程序，任何一方未经对方书面同意不得单方面启动仲裁或诉讼程序。若一方未履行前置程序即启动争议解决程序，对方有权要求法院或仲裁机构不予受理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。若以电子邮件方式发送，发出时视为送达；若以专人递送，送达时视为送达；若以挂号信方式发送，寄出后5日视为送达；若当面递交，交付时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于经营数据、客户信息、财务状况、管理方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年内。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与中华人民共和国法律相抵触，以法律为准，但双方均应遵守法律强制性规定。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方在另一方发生严重违约（如支付承包费逾期超过60日、造成重大安全事故等）且未在合理期限内纠正时，有权单方面解除合同，但解除前应给予对方书面通知并说明理由。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他部分的约束力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.劳动用工：乙方在承包期间自行