装修服务费合同范本

装修服务费合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方拟装修的XX市XX区XX路XX号商业综合楼项目（以下简称“项目”）的室内装修服务事宜签订。甲方作为项目所有者，为提升项目商业价值和运营效益，委托乙方提供专业的室内装修服务。乙方凭借其在装修设计领域的专业能力和丰富经验，为甲方提供从方案设计、施工管理到竣工验收的全流程服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就装修服务内容、费用标准、履行期限及违约责任等事项达成如下协议。

甲方通过乙方提供的装修服务，旨在将项目商业空间改造为符合现代商业运营标准的办公、会议及休闲区域，以满足甲方后续租赁或自用的需求。乙方承诺按照国家及行业相关标准，结合甲方提出的具体功能需求和设计要求，完成装修工程，确保项目品质与甲方预期相符。双方合作的前提条件为甲方已取得项目合法的建设使用手续，且乙方具备相应的营业执照、资质证书及安全生产许可。本合同条款的约定将作为双方履行合作的基础，并贯穿于装修服务的全过程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成XX市XX区XX路XX号商业综合楼项目的室内装修服务，确保装修工程达到甲方预设的商业空间使用标准。具体范围包括但不限于：对项目办公区域、会议室、客户接待区及公共休闲区的地面、墙面、天花板的装饰装修工程；室内水电改造、空调系统安装调试；办公家具、灯具、洁具等配套设备的选配与安装；以及施工过程中的安全管理和质量监督。装修设计方案需经甲方书面确认，最终效果应符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及甲方提出的功能性、美观性要求，旨在打造现代化、高品质的商业运营环境。

第二条定义

1.“室内装修工程”指在本合同约定范围内，对项目室内空间进行的装饰、装修及配套设备安装的综合性服务；

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制并经甲方书面确认的装修图纸、材料清单及施工方案；

3.“竣工验收”指装修工程按合同约定完成后，经甲方检查确认符合质量标准并签署验收文件的行为；

4.“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的装修内容、材料或工艺变更；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权对乙方的装修方案、施工进度及质量进行监督，并有权要求乙方根据实际情况优化设计或调整施工方案，但需承担由此产生的额外费用；

(2)甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方提供项目基础资料，包括但不限于建筑结构图、水电管线图及使用功能说明，并保证资料的真实性；

(3)甲方应按时支付合同约定的装修款项，逾期支付需按日向乙方支付合同总价5‰的违约金，但甲方有权因乙方施工延误而顺延付款节点；

(4)甲方需指定现场代表负责与乙方对接，处理日常协调事务，并配合乙方办理施工所需的水电、消防等报批手续；

(5)甲方应确保装修现场具备施工条件，包括完成基础地面处理、提供临时用电及材料堆放空间，并对第三方设施采取保护措施；

(6)若因甲方原因导致工程延误（如未及时提供设计确认、审批延误等），乙方施工期限相应顺延，甲方仍需按原合同约定支付已完工程款。

####2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权要求甲方按合同约定支付服务费用，并有权在甲方逾期付款时暂停施工直至款项付清；

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备施工监理，确保装修工程符合国家及行业质量标准，并承担因施工质量导致的修复费用；

(3)乙方需提交详细的设计方案及预算清单供甲方审核，设计方案经甲方两次书面确认后方可施工，重大调整需重新报审；

(4)乙方应主动向甲方提供施工进度报告，每周汇报现场进展，并接受甲方及第三方监理的检查；

(5)乙方需遵守施工现场安全管理规定，购买施工人员意外伤害保险，并对因施工造成的甲方财产损失承担赔偿责任；

(6)乙方应按合同约定选材，主要材料需提交样品供甲方确认，若因乙方采购不合格材料导致的工程缺陷，乙方需无条件返工并承担损失；

(7)乙方需配合甲方完成竣工验收，提交完整的竣工图纸、验收报告及质保文件，并承诺提供为期两年的室内装修系统保修服务，其中水电系统保修期延长至五年；

(8)乙方在施工过程中发现原建筑结构隐患或安全隐患时，应立即停止施工并书面通知甲方，双方共同商定解决方案，但甲方需承担鉴定费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同装修服务总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），包含设计方案费、材料费、施工费、设备费及税金等全部费用，最终以双方确认的竣工结算报告为准；

2.付款方式分为四个阶段：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价30%的预付款（￥4,500,000.00），用于启动设计方案及前期材料采购；

（2）主体工程完成过半且经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价60%的进度款（￥9,000,000.00）；

（3）竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方向乙方支付至合同总价85%的尾款（￥12,750,000.00）；

（4）质保期满且无遗留质量问题后180日内，甲方向乙方支付剩余15%的质保金（￥2,250,000.00），乙方需提供等额银行保函作为质保替代；

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下——开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，户名：XX装修设计有限公司；

4.任何阶段付款前，乙方需向甲方提供对公发票及收款明细清单，甲方有权要求乙方出示阶段性验收合格的证明文件。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至质保期满之日止，其中装修施工期暂定为18个月，自乙方收到甲方首付款且完成现场交底之日起计算；

2.关键时间节点安排如下：

（1）设计方案提交与确认：合同签订后30日内乙方提交初步方案，60日内提交终版设计方案供甲方选择；

（2）施工进场：设计方案确认后15日内，乙方需完成施工许可申请并正式开工；

（3）中期验收：主体工程完工后10日内，甲乙双方联合组织首次阶段性验收；

（4）竣工验收：全部工程完成并整改完毕后30日内，甲方需完成最终验收程序；

5.如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后可顺延相应期限，但最长不超过3个月。

第六条违约责任

####1.甲方违约责任

(1)因甲方原因导致付款延迟的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的3‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%，逾期超过30日乙方有权暂停施工；

(2)甲方未按时提供必要场地条件或审批手续，每延误一日向乙方支付5万元违约金，且施工期相应顺延；

(3)甲方单方面取消合同或无正当理由拒绝验收合格工程，需按合同总价50%支付违约金，并赔偿乙方已投入的直接损失；

(4)若甲方未按约定支付质保金，乙方有权拒绝出具质保文件，并按中国人民银行逾期贷款利率计收资金占用费。

####2.乙方违约责任

(1)因乙方原因导致工期延误，每逾期一日向甲方支付合同总价2‰的违约金，但累计不超过合同总价的15%，逾期超过60日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿30%的合同损失；

(2)设计方案未经甲方书面确认擅自施工，乙方需无条件返工至符合要求，并承担返工阶段50%的人工费和材料差价损失；

(3)装修工程出现国家强制性标准禁止的缺陷或使用不合格材料，乙方需承担全部修复费用，并按缺陷严重程度处以合同总价10%-30%的罚款；

(4)乙方施工人员造成甲方财产损坏或第三方人身伤害，乙方需先行赔付全部损失，甲方有权从应付款项中直接抵扣；

(5)隐蔽工程未通知甲方验收擅自隐蔽，若后续检查发现质量问题，乙方需双倍返工并承担甲方因此遭受的商业损失；

(6)竣工验收不合格经整改后仍不合格，甲方有权委托第三方重新验收并按实际费用扣除50%作为处罚，乙方需承担全部整改费用。

####3.违约金减免条款

若违约方在收到守约方书面通知后30日内主动纠正违约行为且未造成实际损失，守约方应减免相应违约金，但累计减免金额不超过合同总价的5%。双方均应保留违约证据（如往来函件、公证文书、司法鉴定等），违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行索赔。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管制措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延采取措施扩大损失的，应自行承担扩大部分。

4.若不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，双方无需承担违约责任。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力因素外，应互相补偿。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商后恢复履行。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。双方应选择其中一种争议解决方式，且选定后不得擅自变更。

2.诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

3.若一方起诉或申请仲裁，应向选定的管辖机构提交正式的法律文书，并在收到对方答辩状后按规则完成举证程序。胜诉方有权要求败诉方承担案件受理费、保全费等必要诉讼成本。

4.双方应指定唯一的争议解决负责人（甲方为张三，乙方为李四），所有争议通知需通过书面送达或双方确认的电子邮箱，以确定法律效力。

5.对于因合同条款解释产生的争议，双方应优先参照国家《合同法》及相关司法解释处理；若无明确约定，由受理机构根据合同目的和交易习惯作出公正裁决。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据，但双方可另行签订补充协议确认。

3.保密条款：双方应对在本合同履行中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、报价等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后3年。

4.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让无效并承担违约责任。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，若涉及港澳台或国际惯例，以中华人民共和国相关法律法规为准。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《设计方案清单》、《材料样品确认书》、《施工进度计划表》，均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.合同份数：本合同正本一式六份，甲方执四份、乙方执两份，具有同等法律效力。

3.税费承担：本合同