商场通风外包合同范本

商场通风外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX购物中心”，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为0XX-XXXX-XXXX。甲方是一家经国家相关部门批准注册成立的商业零售企业，拥有大型购物中心运营资质，并合法出租商场内的部分商铺及公共区域用于商业经营。甲方在日常运营过程中，为保障商场内顾客及工作人员的健康与舒适度，特需通过专业的通风系统维护服务，确保商场室内空气质量符合国家相关标准。基于此需求，甲方经市场调研与资质审核后，决定委托乙方提供商场通风系统的专业外包服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商场通风系统外包服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX环境科技有限公司”，注册地址位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话为0XX-XXXX-XXXX。乙方是一家专业从事通风系统设计、安装、维护及节能改造的高新技术企业，具备国家住建部颁发的通风空调工程专业承包叁级及以上资质，并持有ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证。乙方拥有丰富的商场、写字楼等大型商业场所通风系统运维经验，累计服务客户超过XX家，具备稳定的技术团队、先进的检测设备及完善的售后服务体系。

为响应甲方对商场通风系统外包服务的需求，乙方承诺依据本合同约定，全面负责XX购物中心通风系统的日常维护、定期检修及应急维修工作，确保系统运行效率与空气质量达标。双方基于各自的专业优势及市场需求，本着互利共赢的原则，签订本合同，明确双方权利义务，保障服务内容的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心通风系统外包服务中的权利义务，确保商场通风系统稳定、高效、安全运行，满足国家相关空气质量标准及商场日常运营需求。服务范围包括但不限于：

1.XX购物中心公共区域及指定商铺内的中央空调通风系统、新风系统、排风系统的日常巡检、清洁保养；

2.通风设备（如风机、风管、过滤器、控制器等）的定期检修、性能测试及故障排除；

3.应急维修服务，包括系统停运后的快速响应与修复；

4.提供通风系统运行数据监测及节能优化建议；

5.配合甲方完成相关政府部门的环境检测及验收工作。双方权利义务均围绕上述服务范围展开，乙方须确保服务内容符合《公共场所空气质量标准》（GB/T18883）及《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）等行业标准。

第二条定义

1.**“通风系统”**：指商场内用于空气流通、温湿度调节及有害物质排除的各类设备设施，包括但不限于中央空调、新风机组、风机盘管、风管、风口、过滤装置及自动控制系统。

2.**“日常巡检”**：指乙方每月对通风系统进行的例行检查，包括设备运行状态、清洁度、噪声及能耗等指标的监测。

3.**“定期检修”**：指按照合同约定周期（如每季度/半年）对通风系统进行的深度维护，包括部件更换、电气测试等。

4.**“应急维修”**：指系统故障或突发事件（如停水停电、设备损坏）发生后的72小时内响应修复服务。

5.**“服务质量标准”**：指本合同附件中约定的通风系统运行参数（如风量、温度、CO₂浓度）及乙方服务响应时效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程是否符合技术规范及行业标准；

（2）甲方须提供通风系统运行所需的场地、电力及必要的安全防护条件，并指定联络人协调乙方工作；

（3）甲方应在每月5日前向乙方提供上月通风系统运行记录及检测数据（如存在），并配合完成服务验收；

（4）甲方对乙方工作人员的资质及行为有监督权，如发现违规操作应及时制止并书面通知乙方整改；

（5）甲方需承担乙方因服务产生的合理损耗备件费用，但人为损坏或第三方原因导致的维修费用由责任方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方须组建专业运维团队，配备持证上岗的技术人员及专用工具设备，确保服务人员每周至少驻场XX小时；

（2）乙方应严格按照合同约定的服务范围及频次执行，包括但不限于：

-日常巡检需填写《通风系统检查记录表》，重大异常需24小时内上报甲方；

-定期检修须提前3日提交计划，检修后提供《维护报告》及部件更换清单；

-应急维修须在接到通知后4小时内到场响应，24小时内完成修复；

（3）乙方需建立服务档案，保存至少3年，并主动接受甲方及第三方（如环保部门）的随机抽查；

（4）乙方应遵守商场管理规定，着装规范，佩戴工牌，未经许可不得擅自进入非服务区域；

（5）乙方需提供符合国家标准的新风过滤器、保温材料等备品备件，并保证原厂质保；

（6）乙方应承担因自身原因导致的系统运行故障责任，包括但不限于维修不当造成的二次损害；

（7）乙方需每月向甲方提交《月度服务总结》，附含能耗分析及优化方案（如适用）；

（8）乙方工作人员的人身安全及保险由乙方自行负责，但甲方应提供必要的安全指引。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同项下约定的通风系统外包服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含但不限于日常巡检、定期检修、应急维修、备件消耗（按约定范围）、技术文档及培训等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费用。乙方应在合同生效后10日内向甲方开具等额发票，甲方在收到发票并完成核对后30日内将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX环境科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

3.付款节点：

-合同生效后支付总费用的50%，即人民币XX元；

-余款XX元于服务周期届满且乙方提交完整服务报告后60日内支付。

4.调价机制：如遇国家政策调整导致原材料成本变动超过5%，双方应友好协商调整合同价格，并书面确认。甲方不得以服务价格高于市场水平为由单方面拒付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。期满前3个月，如甲乙双方无书面异议，本合同可自动续延1年，续延次数不限。

2.服务周期：乙方应按照合同约定，自XX年XX月XX日起开始提供不间断的通风系统外包服务，服务频次及内容详见第二条定义。

3.关键时间节点：

-每月1日至5日为乙方月度服务报告提交期；

-每季度末乙方需向甲方提交季度运行报告及能耗分析；

-重大设备检修需提前5个工作日通知甲方，检修完成后的验收期限为3个工作日。

4.提前终止：如一方需提前终止合同，应提前6个月书面通知对方，并支付对方相当于6个月服务费用的违约金。提前终止不影响已产生服务费用的结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外催收费用（最高不超过欠款金额的10%）。

（2）因甲方原因（如未提供必要场地或电力支持）导致乙方无法按时完成检修，乙方服务时间相应顺延，甲方不得因此拒付顺延期间的服务费用。

（3）甲方单方面解除合同且理由非乙方违约，需向乙方支付合同总费用30%的违约金，且已发生的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量违约：如乙方服务导致通风系统空气质量检测不合格（连续两次以上不符合GB/T18883标准），或因乙方维护不当造成设备损坏（如风机烧毁、风管污染加剧），乙方应负责免费修复或更换，并支付甲方人民币XX元违约金。

（2）响应时效违约：

-日常巡检未按约定执行，每次扣减人民币XX元服务费；

-定期检修延期超过2日，每次扣减人民币XXX元；

-应急维修未在4小时内到场，每延误1小时扣减人民币XXX元，最高扣减该次服务费用50%。

（3）人员管理违约：如乙方工作人员因无证操作、违反商场规定被甲方或第三方处罚，乙方应承担全部责任并支付甲方人民币XX元违约金。

（4）合同提前终止：若乙方无正当理由提前终止服务，需向甲方支付合同总费用50%的违约金，并赔偿甲方因此产生的临时租赁服务费（如有）。

3.赔偿限制：

（1）除本条约定外，任何一方违约导致对方直接经济损失，违约方应承担不超过合同总价20%的赔偿责任，但累计赔偿总额不超过人民币XX万元；

（2）因不可抗力导致的违约（如自然灾害造成的系统停运），双方互不承担违约责任，但受损方应尽快通知对方并采取补救措施。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方补足差额，但乙方累计扣款总额不得超出其当期应收服务费。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及因疫情等公共卫生事件导致的封锁、隔离或停工停产。不可抗力事件应导致服务部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告），并详细说明不可抗力对合同履行的影响范围及持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致的服务中断或延迟，受影响一方可免于承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复服务。

4.合同解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已发生的服务费用按实际履行比例结算，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力排除：本条所称不可抗力不包括因一方主观过错（如未按规范操作导致设备损坏）引发的意外事件。如一方利用不可抗力作为借口拖延履行义务，对方有权要求其继续履行或赔偿损失。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决合同履行过程中产生的任何争议，通过书面函件或会议沟通，争取达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

2.调解程序：若协商未果，双方可在XX市市场监督管理局或XX商会指导下申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁选择：调解无效的，争议应由XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，则任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定。

5.争议管辖：仲裁或诉讼期间，除争议标的外，双方应暂停执行可能影响合同正常履行的行为，并配合提供证据材料。争议解决前，任何一方不得擅自变更合同内容或单方面解除协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且其条款应与本合同条款一致，不一致时以补充协议为准。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.保密义务：双方应对在合同履行中获知的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息、价格条款等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规另有规定的除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.合同完整：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.分项履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.利益转让：任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，但需经对方书面同意，且受让人需承担与原合同相同的义务。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《通风系统服务范围清单》、《服务质量标准表》、《乙方人员资质证明》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如需变更，应按第九条第2款规定办理。

2.合同份数：本合同一式贰份