租房装修豪宅合同范本

租房装修豪宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发集团有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的一套豪宅进行室内装修事宜签订。甲方作为该豪宅的所有权人，出于提升房产价值及满足自身居住需求的目的，委托乙方提供专业的室内设计及装修服务。乙方作为具备丰富经验和专业资质的室内设计及装修服务提供商，接受甲方的委托，按照本合同约定的条款及标准，为甲方提供全面的豪宅装修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保装修工程顺利进行，并最终实现甲方对豪宅装修的预期目标。合同范本的制定，将严格遵循相关法律法规，确保合同的合法性、合规性及可执行性，为双方合作提供坚实的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发集团有限公司名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的一套豪宅室内装修事宜的权利义务关系，确保乙方按照甲方的要求和标准完成装修工程，提升房产价值并满足甲方居住需求。本合同涉及的装修范围包括但不限于：室内设计、施工图绘制、材料采购、现场施工、软装搭配、竣工验收等全过程服务。具体装修项目包括但不限于：地面铺设、墙面处理、天花板吊顶、水电改造、门窗安装、橱柜定制、卫浴设施安装、智能家居系统布设、家具及装饰品采购与布置等。双方将依据本合同约定，共同推进装修工程的顺利进行，并确保最终成果符合甲方的预期和行业标准。

第二条定义

1.室内设计：指乙方根据甲方需求，提供包括空间规划、风格设计、色彩搭配、材料选择等在内的专业设计方案。

2.施工图绘制：指乙方根据设计方案，完成详细的施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图及节点大样图等。

3.材料采购：指乙方负责采购本合同约定的装修材料及家具、装饰品等，确保材料质量符合国家及行业标准。

4.现场施工：指乙方按照施工图纸及设计方案，在甲方提供的房屋基础上进行装修施工，包括拆除、水电改造、结构加固、墙面处理、地面铺设、吊顶安装等。

5.软装搭配：指乙方根据设计方案，提供家具、窗帘、灯具、饰品等软装的选择与布置服务。

6.竣工验收：指装修工程完成后，乙方邀请甲方及相关第三方进行验收，确保装修质量符合合同约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和标准进行装修，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的装修方案提出修改意见，乙方应根据甲方合理意见进行调整，但调整内容不得影响装修质量和进度。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，并配合乙方进行材料进场、施工条件准备等工作。

（4）甲方应提供房屋相关的原始图纸和资料，并确保资料的真实性和完整性。

（5）甲方应负责协调装修过程中与其他业主或物业公司的关系，确保施工顺利进行。

（6）甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付装修款项，并有权根据合同约定暂停施工直至款项付清。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计方案和施工标准进行装修，确保装修质量符合国家及行业规范。

（3）乙方应负责采购合同约定的装修材料及家具、装饰品等，并确保材料质量及环保性能符合要求。

（4）乙方应指派专业的项目经理负责施工现场的管理，确保施工安全和进度。

（5）乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时解决施工过程中出现的问题。

（6）乙方应在装修工程完成后，提供完整的装修图纸及材料清单，并配合甲方进行竣工验收。

（7）乙方应负责处理装修过程中产生的垃圾清运及施工现场的清洁工作。

（8）乙方应提供至少两年的装修质量保修服务，并在保修期内免费修复出现的质量问题。

（9）乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工过程中不产生违法违规行为。

（10）乙方应保护甲方的隐私和财产安全，未经甲方同意不得擅自进入非施工区域。

第四条价格与支付条件

本合同项下的豪宅室内装修总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含但不限于室内设计费、施工图绘制费、材料费（包括主材及辅材）、施工费、软装搭配费、家具及装饰品费、垃圾清运费、施工现场清洁费、税金等全部费用。价格已包含乙方提供的两年质量保修服务费用。

支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项。

支付时间：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

（2）施工图绘制完成并经甲方验收合格后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；

（3）装修工程竣工验收合格后7日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），于工程交付使用满两年且无质量问题后7日内支付。

甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的款项作为违约补偿。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

装修工程总工期为180日，自乙方收到甲方支付的第一期工程款且具备施工条件之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后15日内；

（2）施工图绘制完成时间：设计方案确认后30日内；

（3）工程竣工验收时间：工程完工后10日内；

（4）质量保证金支付时间：工程交付使用满两年且无质量问题后7日内。

任何一方违反上述时间节点约定的，应按日向对方支付合同总价款万分之五的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的款项作为违约补偿。甲方无正当理由拒绝支付质量保证金的，视为违约，乙方有权依法追讨，并按应付保证金的1.5倍向甲方收取赔偿金。

（2）如甲方提供的房屋资料虚假或存在未告知的产权纠纷，导致乙方产生损失（包括但不限于工期延误、额外费用等），甲方应承担全部赔偿责任，并按实际损失的两倍向乙方支付惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定工期完工，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的120%并承担甲方因此产生的直接损失。

（2）如乙方施工质量不符合国家及行业规范，经甲方或第三方检测不合格，乙方应无条件免费返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。返工期间造成的工期延误，乙方应按日支付合同总价款千分之五的违约金。因乙方原因导致装修出现严重质量问题（如结构安全、环保不达标等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失、行政处罚等，并按合同总价款的200%向甲方支付惩罚性赔偿金。

（3）如乙方擅自使用劣质材料或未经甲方同意更换设计方案，甲方有权要求乙方立即停止违约行为并恢复原状，乙方应按合同总价款10%向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。

（4）乙方未按时完成关键节点工作（如设计方案、施工图等），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款50%向甲方支付赔偿金。

3.双方共同责任：

如因双方原因导致合同无法履行，双方应按责任比例分担损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失（包括但不限于预期利益、中介费、诉讼费等），并按合同总价款10%支付违约金。

4.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如传染病爆发、大规模罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用和损失由各方自行承担。如不可抗力持续超过30日，双方有权单方面解除合同，并按已完成工程量比例结算款项。解除合同的，乙方应退还甲方已支付但未用于该工程的款项，并按合同总价款5%向甲方支付服务费。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已延误的工期相应顺延。如不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被毁损且无法修复），双方有权解除合同，并按实际损失分担责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：如选择诉讼或仲裁前需进行调解的，应先由双方共同委托第三方调解机构进行调解。调解不成的，方可进入诉讼或仲裁程序。调解期间，不影响争议双方行使其他权利。

3.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、验收报告、现场照片等），并在争议发生后及时提交。如一方提供证据不足，应承担相应不利后果。

4.管辖选择：若选择诉讼，以甲方住所地或合同履行地人民法院为管辖法院；若选择仲裁，以北京仲裁委员会为唯一仲裁机构。双方不得就争议解决方式达成其他协议，但应书面确认所选方式。

5.争议范围：本条款适用于本合同履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等。任何一方就本合同项下争议采取法律行动的，视为已接受本条款约束，且不得以未约定争议解决方式为由抗辩。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、价格条款、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后两年。因法律规定或履行本合同所必需的，可不承担保密义务。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应送达至本合同首部列明的地址。如一方未按约定地址接收，视为已有效送达。

7.第三方权利：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。甲方有权在合同履行过程中引入第三方参与部分工作，但需确保第三方工作符合合同标准。

8.政府政策：如国家或地方出台影响本合同履行的法律法规或政策调整，双方应协商调整合同相关条款。如调整无法达成，受影响的方可要求变更或解除合同。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于：设计方案文本、施工图纸、材料清单、报价单、验收标准等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以附件为准。

2.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

3.生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起