合伙做饭店生意合同范本

合伙做饭店生意合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月，身份证号码联系方式甲方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和品牌资源，现计划通过与他人合作的方式投资开设一家主题餐厅，以满足市场对特色餐饮服务的需求。

甲方的主要经营范围包括餐饮项目策划、投资管理、品牌推广及餐饮运营服务，具备较强的资金实力和行业影响力。为拓展业务版图，甲方拟与乙方合作租赁特定商业场所，共同投资建设并运营一家符合市场定位的饭店，旨在通过双方的资源整合实现共赢。甲方在餐饮行业拥有较高的市场认知度，曾成功运营多家连锁餐厅，具备完善的管理体系和风险控制能力，能够为合作项目提供战略指导和运营支持。

甲方选择与乙方合作的前提条件包括：乙方拥有符合要求的商业物业资源，能够提供合法、完整的租赁使用权；乙方具备专业的餐饮运营能力和市场洞察力，能够协助甲方实现项目目标；双方在合作理念、经营模式及风险分配方面达成一致。甲方将通过乙方获取理想的经营场所，并共同负责项目的投资建设、品牌塑造、市场推广及日常运营，以实现长期稳定的盈利预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF78。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1982年05月，身份证号码联系方式乙方是一家专业从事商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的物业资源和市场运作经验，现计划将旗下部分闲置商铺出租用于餐饮项目合作。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、项目招商及运营配套服务，在餐饮行业积累了大量的优质物业资源，具备较强的市场敏感度和资源整合能力。为盘活闲置资产并提升物业价值，乙方拟与甲方合作出租特定商业场所，共同打造一家具有市场竞争力的主题餐厅，以实现资产增值和经营收益最大化。乙方在商业地产领域拥有良好的市场口碑，曾成功运营多个高端餐饮项目，具备完善的招商体系和运营支持能力，能够为合作项目提供优质的物业保障。

乙方选择与甲方合作的前提条件包括：甲方具备较强的资金实力和品牌影响力，能够确保项目的长期稳定运营；甲方拥有专业的餐饮管理团队和市场运营经验，能够有效提升物业的商业价值；双方在租赁条款、投资回报及风险控制方面达成一致。乙方将通过甲方引入优质餐饮品牌，并共同负责物业的改造装修、设备采购及运营维护，以实现物业价值的最大化。乙方可为合作项目提供全面的物业支持，包括但不限于租赁协调、工程管理及市场推广资源对接，确保项目顺利落地。

双方基于平等互利、优势互补的原则，通过友好协商达成合作共识，特制定本合同以明确双方权利义务。甲方凭借资金实力和品牌资源，乙方凭借物业资源和市场经验，双方将共同推进合作项目的落地实施，实现资源共享、风险共担、利益共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX餐饮管理有限公司）与乙方（XX商业地产发展有限公司）在合作投资、建设及运营主题餐厅项目中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、优势互补的原则，共同推进项目的顺利实施，实现长期稳定的商业价值。具体合作范围包括但不限于以下内容：

1.甲方负责提供项目所需的资金投入，负责品牌定位、菜单设计、人员招聘及日常运营管理，并承担市场推广及客户服务责任；

2.乙方负责提供符合项目需求的商业物业租赁使用权，负责物业的改造装修、设备采购的协调监督，并提供必要的物业管理支持；

3.双方共同制定项目运营方案，明确投资回报机制及风险分配方式，确保项目在符合法律法规的前提下合法合规运营；

4.双方合作期限为XX年，自合同签署之日起计算，期满后可根据双方协商结果决定是否续约或终止合作。合作期间，双方将共同维护项目品牌形象，提升市场竞争力，实现资源共享与利益共赢。

第二条定义

1.**主题餐厅**：指由双方合作投资建设的具有特定文化定位或商业特色的餐饮服务场所，包括但不限于装修风格、菜品体系、服务模式等方面的差异化设计。

2.**合作项目**：指本合同项下双方共同推进的饭店投资、建设及运营活动，涵盖从选址租赁、改造装修到品牌落地、日常管理的全过程。

3.**租赁使用权**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的商业物业使用权，包括但不限于租赁期限、使用权范围及交付标准等内容。

4.**投资回报**：指合作项目产生的经营利润在扣除运营成本及双方约定分摊的费用后，按照合同约定的比例进行分配的经济收益。

5.**运营管理**：指甲方负责的菜单研发、人员培训、客户服务、市场推广等餐饮项目运营活动，确保项目符合品牌标准及市场要求。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政策调整、战争等不可归责于任何一方的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**资金投入**：甲方负责按照本合同约定，向合作项目投入首期投资款人民币XX万元，用于物业改造装修、设备采购及初期运营周转，后续根据项目运营需求追加投资，具体金额及时间节点由双方另行协商确定。甲方确保投资资金的合法来源及合规性，并承担相关税务责任。

(2)**品牌管理**：甲方负责提供主题餐厅的品牌设计方案，包括但不限于餐厅名称、LOGO、装修风格、菜品体系及服务标准，确保品牌形象的一致性及市场竞争力。甲方有权监督乙方提供的物业改造装修方案是否符合品牌定位，并有权提出修改意见。

(3)**运营管理**：甲方负责组建专业的餐饮管理团队，包括厨师长、店长、运营主管等核心岗位，制定标准化的运营流程，确保食品安全、服务质量和客户满意度。甲方承担日常运营所需的员工薪酬、社保、培训费用等支出，并负责市场推广及客户关系维护。

(4)**利润分配**：甲方有权参与合作项目的经营决策，包括重大投资、价格调整、供应商选择等事项，并按照合同约定的比例获取项目经营利润。甲方应定期向乙方提供财务报表，接受乙方的监督及审计要求。

(5)**风险承担**：甲方承担项目运营中的经营风险及市场风险，包括但不限于客流量波动、成本上涨、政策变动等不可归责于任何一方的情况，但乙方需确保提供的物业符合安全合规要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)**物业提供**：乙方负责按照本合同约定，向甲方提供位于XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁使用权，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方需确保该物业具备合法的产权证明及商业用途的使用许可，并配合甲方完成工商、消防等合规审批。

(2)**租赁条件**：乙方负责与甲方协商确定租赁价格，首期租金为人民币XX元/月，年递增率为X%，具体支付方式为按季度支付。乙方需在合同签署后XX日内完成物业交付，并确保交付时的装修状态及设备设施符合双方约定的标准。

(3)**物业支持**：乙方负责协调物业相关的工程维修、水电供应等配套服务，确保项目运营所需的市政条件稳定可靠。乙方需为甲方提供必要的物业管理支持，包括但不限于保安、保洁、消防管理等，相关费用由双方另行协商分摊。

(4)**优先租赁**：在合作期满或合同终止后，若乙方另有商业需求，在同等条件下应优先向甲方提供该物业的续租机会，续租租金及条件由双方重新协商确定。乙方不得擅自将该物业用于除餐饮经营外的其他用途，或擅自转租、分租给第三方。

(5)**合规保证**：乙方负责保证所提供的物业符合国家及当地的安全生产、食品安全、消防环保等相关法律法规要求，并承担因物业合规问题导致的整改费用及法律责任。若因乙方原因造成项目运营受限，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

(6)**资源支持**：乙方可利用自身在商业地产领域的资源优势，为合作项目提供招商、推广等方面的支持，包括但不限于引入相关产业链合作伙伴、对接市场推广渠道等，具体合作方式由双方另行协商。

第四条价格与支付条件

1.**投资款支付**：甲方应在本合同签署后XX日内，向乙方支付首期投资款人民币XX万元，用于合作项目的启动及前期筹备；剩余投资款人民币XX万元，应在物业改造装修工程完成并通过双方验收后XX日内支付。所有款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业地产发展有限公司。

2.**租金支付**：甲方应按照本合同约定的租赁条款，按季度向乙方支付租金，每季度首月XX日前支付当季度租金。首期租金对应第X个季度至第X个季度，支付时间为合同生效后XX日内；后续季度租金按年递增X%计算，具体递增方案由双方另行签署补充协议确认。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿损失。

3.**其他费用分摊**：合作项目运营期间产生的物业管理费、水电费、税费等，由甲方承担X%，乙方承担X%，具体比例及支付方式由双方另行协商确定。若因乙方原因导致的额外费用（如物业整改费），由乙方承担全部责任。

4.**结算周期**：双方约定每月进行一次财务结算，甲方应在每月结束后XX日内向乙方提供财务报表，双方核对无误后XX日内完成费用分摊及利润结算。合作项目终止或期满后，双方应在XX日内完成最终结算，并按照约定比例分配剩余资产或利润。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合作期满后，双方可根据项目运营情况及市场环境，协商决定是否续约或终止合作。若续约，双方应在合同期满前XX个月内签署新的合作协议。

2.**关键时间节点**：

-物业交付时间：乙方应在合同签署后XX日内完成物业交付，并确保交付时的装修状态及设备设施符合双方约定的标准。

-首期投资款支付时间：甲方应在合同签署后XX日内支付首期投资款人民币XX万元。

-项目开业时间：双方应共同推进项目筹备工作，确保在合同生效后XX个月内完成装修及设备调试，并正式开业运营。

-财务结算时间：每月结束后XX日内完成财务报表提交及费用分摊，每年结束后XX日内完成年度结算及利润分配。

3.**提前终止**：若一方严重违约或出现不可抗力事件，导致合作项目无法继续运营，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿损失。双方应在合同解除后XX日内完成资产清算及费用结算，确保项目平稳退出。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**资金不到位**：甲方未按本合同约定支付首期投资款或后续投资款的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的X%。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于物业空置损失、市场推广费用等。

(2)**品牌管理疏忽**：甲方未按约定提供品牌设计方案或运营管理支持，导致项目品牌形象受损或市场竞争力下降的，应承担相应赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的利润损失，具体金额由双方协商确定。

(3)**运营管理失控**：甲方因管理不善导致重大安全事故（如食品安全、消防事故）或严重违反法律法规的，应承担全部法律责任及赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失及商誉损失。乙方有权要求甲方立即整改或解除合同，并要求甲方赔偿违约金人民币XX万元。

2.**乙方违约责任**：

(1)**物业交付延迟**：乙方未按约定时间交付物业，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的X%。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部投资款及利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**物业合规问题**：乙方提供的物业存在产权纠纷、安全隐患或不符合商业用途使用许可等合规问题的，应负责立即整改并承担全部费用，若因此导致项目无法开业或运营受限，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付违约金人民币XX万元。

(3)**资源支持不到位**：乙方未按约定提供物业管理支持或资源对接，导致项目运营效率降低或成本增加的，应承担相应赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.**共同违约责任**：若双方因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除合同并互相免除违约责任，但应互相配合完成资产清算及费用分摊。若双方均存在违约行为，应按责任比例分担损失，并共同承担违约金。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总金额的X%，超出部分由违约方自行承担。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**争议优先解决**：若双方因违约问题产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。任何一方违约导致合同解除的，违约方应在本合同解除后XX日内完成项目资产清算，并确保守约方权益得到保障。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及疫情管控措施等，这些情况导致或促成了本合同无法履行或部分无法履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若未能及时提供证明材料，责任方需承担相应的不利后果。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.**持续不可抗力**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同履行方案；若协商不成，可依法解除合同。解除合同后，双方应协商处理合作项目的资产分配及费用结算，确保双方权益得到合理保障。

5.**不可归责于任何一方**：不可抗力事件的发生及其影响不应归责于任何一方，双方不得因此互相追究违约责任。但若一方在不可抗力事件发生前已存在违约行为，不可抗力事件不应作为其免责理由。

6.**不可抗力解除合同的处理**：若因不可抗力解除合同，双方应按照实际履行情况，协商退还已支付款项或分摊损失。合作项目的剩余资产应依法处置，处置所得按合同约定比例分配。

第八条争议解决

1.**协商解决**：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在XX日内就争议事项达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、平等的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应以本合同为依据，由法院依法作出判决。

5.**证据保全**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括但不限于合同文件、财务报表、往来函件、会议记录等；若一方发现证据可能灭失或难以取得，应及时申请证据保全，相关费用由申请方承担。

6.**争议优先解决**：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商或调解方式解决；若协商或调解失败，再选择仲裁或诉讼方式。任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

7.**管辖权约定**：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律解释，且由XX市人民法院或XX仲裁委员会管辖；双方均不得就管辖权问题提出异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达后立即生效，邮寄方式以发件当日为送达日，传真及电子邮件方式以发送成功时间为送达日。双方指定的送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场28层。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知另一方。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与原合同内容冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及合作项目中的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**转让限制**：未经另一方