仁寿房产买卖合同范本

仁寿房产买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：仁寿市XX房地产开发有限公司，注册地址位于四川省仁寿县文林镇迎宾大道88号。法定代表人：张明，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方以合法方式取得位于四川省仁寿县黑龙镇阳光大道66号编号为“仁寿市XX小区E栋1801室”的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积为120平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自2008年5月1日起至2078年4月30日止。甲方现因业务发展需要，拟通过本合同约定方式购买该标的房产，并确保其符合法律规定及本合同约定的各项条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码住址位于四川省仁寿县黑龙镇幸福路10号。乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本合同。乙方合法拥有标的房产，并确保其权属清晰、无抵押、无查封等权利负担，且已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规完成房屋所有权登记。乙方因个人住房置换需求，拟通过本合同约定方式出售标的房产，并确保其提供的房产信息真实、准确、完整。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在四川省仁寿县就标的房产的买卖事宜签订。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方确认其购买标的房产的主要目的是用于商业投资及自住需求，乙方确认其出售标的房产系出于合理处置个人财产的需要。标的房产现由乙方实际占有使用，且已按照当地政府规定缴纳完毕相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。双方同意，本合同的履行应严格遵守国家及四川省有关房地产交易的法律、法规和政策，确保交易过程的合法性、安全性与高效性。合同生效后，双方将共同配合完成房屋的查验、评估、过户及交付等手续，并依法办理不动产登记手续。本合同所涉及的标的房产符合国家关于房屋交易的条件，且不存在任何法律禁止或限制交易的情形，双方确认已就标的房产的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致意见，并愿意按照本合同约定全面履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于四川省仁寿县黑龙镇阳光大道66号编号为“仁寿市XX小区E栋1801室”的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程的合法、合规与高效完成。合同范围包括但不限于标的房产的查验、评估、价格确认、价款支付、税费承担、权属转移登记、房屋交付以及双方各自应履行的通知、协助、保密等义务。具体内容涉及本合同附件中列明的房产清单、评估报告、交易价格、支付计划、过户时间表、违约责任划分以及争议解决方式等，双方均应严格依照合同约定履行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于四川省仁寿县黑龙镇阳光大道66号编号为“仁寿市XX小区E栋1801室”的房产，包括其地上建筑、附属设施及土地使用权；

（2）"合同价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付购买标的房产的总价款，含税金额为人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00）；

（3）"首付款"：指甲方在本合同签订后十日内支付给乙方的购房款项，金额为合同价款的30%，即人民币玖拾叁万肆仟元整（¥934,000.00）；

（4）"尾款"：指甲方在标的房产完成过户登记后三日内支付给乙方的剩余购房款项，金额为合同价款的70%，即人民币贰佰贰拾捌万陆仟元整（¥2,286,000.00）；

（5）"过户登记"：指标的房产所有权由乙方转移至甲方名下的不动产登记手续；

（6）"交付"：指乙方将标的房产的实际占有和使用权移交给甲方，并配合甲方完成相关交接手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明、房屋平面图、建筑质量检测报告等，并有权对标的房产进行查验，确认其状态符合本合同约定及法律规定；

（2）甲方应在合同签订后十日内向乙方支付首付款，并将付款凭证及时提供给乙方核对确认。甲方支付首付款后，有权要求乙方配合办理过户登记所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付尾款，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的20%；

（4）甲方有权要求乙方在交付标的房产前，结清该房产的水、电、燃气、物业管理费等所有应由乙方承担的费用，并确保交付的房屋设施完好可用；

（5）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的政策法规，依法配合完成过户登记手续，并承担办理该手续所需的一切税费（除本合同另有约定外）；

（6）甲方应保证其具备购买标的房产的完全民事行为能力及经济实力，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付首付款或尾款时，要求甲方支付违约金或解除合同并要求赔偿损失；

（2）乙方应保证其是标的房产的合法所有权人，且该房产不存在任何权利负担，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利等情况。如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应在合同签订后十日内向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并配合甲方进行查验，对查验中发现的房屋质量问题或权属瑕疵，乙方应负责修复或提供合法证明，并承担相关费用；

（4）乙方应按照本合同约定在标的房产完成过户登记后三日内，将尾款转移至甲方指定账户。如因乙方原因导致尾款未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的20%；

（5）乙方应确保在交付标的房产前，结清该房产的所有应由乙方承担的费用，并负责将房屋及其附属设施以良好状态交付给甲方使用。交付时，双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋交接单》；

（6）乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，提供所有必要文件及配合签字盖章，如因乙方原因导致过户登记延迟的，每延迟一日，应按合同价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同价款的10%；

（7）乙方应保证交付的标的房产符合国家关于住房质量的标准，如交付后出现严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少合同价款，并有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的最终成交价格为人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00），该价格为含税总价款，包含标的房产本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起十（10）日内，将首付款人民币玖拾叁万肆仟元整（¥934,000.00）支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国银行仁寿支行

户名：李华

账号：622202******1234

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应于标的房产完成过户登记，并取得不动产权证书后三（3）日内，将尾款人民币贰佰贰拾捌万陆仟元整（¥2,286,000.00）支付至上述乙方银行账户。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方办理不动产登记过户手续，并确保乙方在过户前已结清所有标的房产相关的税费及应由乙方承担的费用。

双方同意，上述款项支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移至甲方名下并完成不动产登记手续之日终止。

（2）甲方应在本合同签订后十（10）日内支付首付款。

（3）乙方应在本合同签订后十（10）日内向甲方提供标的房产的全部权属证明文件，并配合甲方进行初步查验。

（4）双方应自本合同签订之日起三十（30）日内，共同委托评估机构对标的房产进行评估，评估报告经双方确认后作为本合同附件二。

（5）自评估报告确认之日起六十（60）日内，双方应完成标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（6）乙方应于标的房产完成过户登记后三（3）日内，将房屋实际交付给甲方使用，并双方共同签署《房屋交接单》。交付时，房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气等设施已按现状结清费用。

（7）甲方应于标的房产完成过户登记后三（3）日内支付尾款。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按未付首付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部首付款外，还应支付相当于首付款20%的违约金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部尾款及逾期违约金外，还应支付相当于合同总价款10%的违约金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方解除合同的，甲方已支付款项不予退还。

（3）若因甲方原因导致未能按时完成标的房产的过户登记，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除合同，甲方应承担本条（1）、（2）项约定的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第四条约定的期限支付首付款（本合同约定首付款由甲方支付，此条针对乙方可能存在的其他付款义务，如适用），每逾期一日，应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部未付金额及逾期违约金外，还应支付相当于未付金额20%的违约金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按本合同第四条约定的期限支付尾款（本合同约定尾款由甲方支付，此条针对乙方可能存在的其他付款义务，如适用），每逾期一日，应按未付尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，乙方应承担本条（1）、（2）项约定的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方提供的标的房产权属证明文件不真实或存在欺诈，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方追索的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于协助甲方清除权利负担的费用、过户登记费、律师费、诉讼费等，并支付相当于合同总价款50%的违约金给甲方。甲方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还。

（4）若乙方未能按本合同第五条约定的期限交付标的房产，或交付的房屋存在严重影响安全或正常使用的质量问题，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于合同总价款20%的违约金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方解除合同的，乙方应保证在解除之日起三十日内，将房屋恢复至交付前的状态或提供同等价值的替代方案。

（5）若因乙方原因导致未能按时完成标的房产的过户登记，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除合同，乙方应承担本条（1）、（2）、（3）、（4）项约定的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.赔偿责任**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的律师费、差旅费等。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

**4.解除合同后果**

任何一方依据本合同约定解除合同的，应提前书面通知对方，并按本合同约定结清相关款项。已支付款项的结算方式为：合同总价款扣除乙方应承担的违约金、甲方应得的尾款（如适用）、以及双方确认的损失赔偿金额后，多退少补。双方应积极配合办理相关手续的变更。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括政府公告、事故报告、媒体报道等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力事件的结束。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如双方已支付的款项）应予以结算清退。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关证明文件。若一方无法在合理期限内提供证明，根据其行为或迟延提供证明的后果，对方有权主张其未受不可抗力影响，并要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地（即四川省仁寿县黑龙镇）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用（除法律另有规定或双方另有约定外）。

（二）向标的房产所在地（即四川省仁寿县黑龙镇）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议过程中，不因争议的解决而影响本合同其他未履行部分的继续履行，除非双方另有明确约定。

4.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。本条约定构成双方对此类争议解决的完整协议。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。送达地址为本合同首部所列地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

5.完整协议