农村小区租赁合同范本

农村小区租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁资质，现依据中华人民共和国相关法律法规，就其名下位于XX省XX市XX区XX农村小区的特定房产，与乙方达成租赁合作意向，特依据本合同约定，明确双方权利义务关系。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下租赁房产的完整所有权或使用权，并依据国家及地方政策规定，将符合法定用途的房产出租给乙方使用。甲方保证其提供的房产权属清晰，不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，且已按照相关规定办理完毕租赁备案手续。甲方负责提供租赁房产的初始状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、室内装修及附属设施符合国家质量标准，并承担因自身过错导致的租赁物毁损或灭失风险。

甲方的主要权利包括：

（1）监督乙方依照合同约定使用租赁房产，确保租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造；

（2）在合同约定范围内，对租赁房产进行必要的维修或改造，但需提前书面通知乙方并征得其同意；

（3）根据合同约定收取租金及违约金，并有权在乙方违约时解除合同，收回租赁房产；

（4）依法享有租赁房产的收益权，包括但不限于转租、转售等权利，但需提前书面通知乙方并按法定程序进行。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定按时交付租赁房产，并保证房屋交付时具备正常使用条件，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、水电系统等功能完好；

（2）依法协助乙方办理租赁相关手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利履约，应承担相应责任；

（3）在租赁期间，负责租赁房产的日常维护，包括但不限于公共区域设施（如路灯、排水系统、绿化等）的维护保养，确保其安全可用；

（4）如遇国家政策调整或不可抗力导致合同无法继续履行时，应按照法定程序解除合同，并退还乙方已支付但未使用的租金；

（5）保证租赁房产在租赁期间不因甲方自身原因被查封、拍卖或用于担保，如发生上述情形，应立即通知乙方并承担违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人：李四本人，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的租赁需求，现依据中华人民共和国相关法律法规，就其拟租赁的XX省XX市XX区XX农村小区房产，与甲方达成租赁合作意向，特依据本合同约定，明确双方权利义务关系。

乙方作为承租方，合法拥有租赁需求，并承诺依照合同约定用途使用租赁房产，遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为不损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。乙方在签订本合同前已充分了解租赁房产的现状及潜在风险，并自愿接受本合同所有条款约束。

乙方的主要权利包括：

（1）在合同约定租赁期限内，依法享有租赁房产的使用权，包括但不限于居住、经营或其他合法用途；

（2）如租赁房产存在质量问题或因甲方原因导致无法正常使用，有权要求甲方限期维修或承担赔偿责任；

（3）在合同到期后，如需续租，应提前XX日书面通知甲方，双方可协商续签合同；

（4）在甲方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定支付租金，并按时足额缴纳其他相关费用（如水电费、物业费等），逾期支付应承担违约责任；

（2）合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法改造，因乙方原因导致的房屋损坏应由乙方负责修复或赔偿；

（3）在租赁期间，应妥善保管租赁房产，不得损坏或擅自处置，如因乙方原因导致房屋价值贬损，应承担相应责任；

（4）配合甲方进行必要的房屋检查或维修，如因乙方阻挠导致问题扩大，应承担额外责任；

（5）租赁期满或合同解除后，应按时腾空房屋并恢复原状，将租赁房产交还甲方，并配合完成相关手续。

合同简介：

本合同基于双方真实意思表示，以合法、公平、自愿为原则，围绕XX省XX市XX区XX农村小区的特定房产展开租赁合作。甲方作为出租方，合法拥有租赁房产的完整权利，并确保其权属清晰、用途合规；乙方作为承租方，基于合法需求，承诺合理使用租赁房产并遵守国家法律法规。双方经充分协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款达成一致，以本合同为依据，明确各自权利义务，共同维护租赁关系的稳定与合法。本合同旨在为农村小区租赁行为提供法律保障，确保双方权益得到有效落实，同时符合国家乡村振兴战略及农村土地管理相关规定。合同各条款均以实际履约为前提，任何一方均需严格遵照执行，以实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX农村小区特定房产的租赁关系，确保租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁房产的具体位置、面积、结构、附属设施，租赁期限、租金标准及支付方式，双方在租赁期间的权利义务，违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖租赁房产的交付标准、使用限制、维修责任划分、水电费用承担、合同解除条件、违约金计算方法以及争议处理程序等，旨在为租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律框架。

第二条定义

1.**租赁房产**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX农村小区的特定房产，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施（如水电系统、门窗、围墙等）及占用范围内的土地使用权。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方租赁租赁房产的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方因使用租赁房产而应向甲方支付的费用，按月/季/年支付，具体标准以合同约定为准。

4.**维修责任**：指因租赁房产本身或附属设施存在的质量问题，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。乙方逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。

（2）甲方应于合同生效后XX日内，将符合合同约定的租赁房产交付乙方使用，并保证房屋结构安全、水电设施正常。如因甲方原因导致交付延迟，应向乙方支付违约金，且延迟超过XX日的，乙方有权解除合同。

（3）甲方负责租赁房产的日常公共区域维护，包括但不限于道路、绿化、排水系统等，确保其正常使用。如因甲方维护不当导致乙方财产损失，应承担赔偿责任。

（4）甲方应保证租赁房产在租赁期间不被查封、抵押或用于担保，如发生上述情形，应立即通知乙方并承担违约责任，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（5）甲方有权监督乙方是否按照合同约定使用租赁房产，如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求其恢复原状或解除合同。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定范围内，依法使用租赁房产，包括但不限于居住、经营或其他合法用途。甲方不得无故干涉乙方的正常使用。

（2）乙方应按照合同约定支付租金及其他费用（如水电费、物业费等），并按时提交相关缴费凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法改造。因乙方原因导致的房屋损坏（如墙体开裂、水电系统故障等），应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应妥善保管租赁房产，不得损坏附属设施或从事危害房屋安全的行为。如因乙方过错导致房屋价值贬损，甲方有权要求其赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查或维修，如因乙方阻挠导致问题扩大，应承担额外责任。甲方检查房屋前应提前XX日通知乙方，并避免影响乙方的正常使用。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空房屋并恢复原状，将租赁房产交还甲方，并配合完成相关手续。逾期腾空的，应向甲方支付腾空费用的XX倍作为违约金。

（7）乙方在租赁期间，应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁房产从事违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即解除合同并要求赔偿。

（8）乙方如需续租，应提前XX日书面通知甲方，双方可协商续签合同。续租租金及条件由双方另行约定。

（9）乙方应承担租赁期间因自身行为产生的所有税费及行政费用，如因乙方原因需要甲方代为缴纳的，应由乙方承担相应费用。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁房产出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币XX元/月（或XX元/年），租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该租金为固定价格，租赁期内除非双方另有书面约定，否则不予调整。

支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

支付时间：乙方应于每月（或每季/每年）XX日前向甲方支付当期租金。首期租金应于合同签订后XX日内支付，其余各期租金应于上一期租金到期前XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付租金XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

其他费用：租赁期间产生的水电费、物业费、供暖费等费用由乙方承担，并应按时缴纳至相关费用收取单位。如甲方要求乙方代为缴纳的，乙方应在收到费用账单后XX日内向甲方支付相应款项，逾期支付的，按日支付XX%的违约金。

付款凭证：乙方支付租金及其他费用的，应保留付款凭证，并随时应甲方要求提供。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同签署之日起计算。

甲方应于合同生效后XX日内，将符合合同约定的租赁房产交付乙方使用。乙方应按时接收房屋，并办理相关交接手续。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方向乙方支付违约金人民币XX元，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同。

租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内腾空房屋并交还甲方。逾期腾空的，每逾期一日，乙方向甲方支付腾空费用的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相应费用及违约金。

如乙方在租赁期间需续租，应提前XX日书面通知甲方。双方应在租赁期满前XX日内协商续签事宜。续签合同的租金及条件由双方另行约定，但不得违反国家法律法规及本合同基本原则。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按合同约定交付租赁房产，或交付的房屋不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，每延迟一日，甲方向乙方支付违约金人民币XX元。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已支付租金XX倍的赔偿金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁房产，或擅自改变租赁房产的用途，导致乙方无法继续使用的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（3）如甲方未履行维修义务，导致乙方财产损失或房屋损坏扩大的，甲方应承担赔偿责任，并支付相当于维修费用XX倍的违约金。乙方有权要求甲方立即履行维修义务，逾期未修的，乙方可自行维修并要求甲方支付维修费用。

（4）如甲方违反本合同约定，将租赁房产用于抵押、查封或其他担保，导致合同无法履行的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方有权从乙方保证金中扣除相应款项，不足部分乙方向甲方补足。

（2）如乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或利用租赁房产从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未履行房屋返还义务，逾期腾空的，每逾期一日，乙方向甲方支付腾空费用的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，及赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方未妥善保管租赁房产，导致房屋损坏或附属设施灭失的，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方向甲方补足。

（5）如乙方在租赁期间擅自转租、转借租赁房产，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应承担租赁期间因自身行为产生的所有税费及行政费用。如因乙方原因需要甲方代为缴纳的，乙方应在收到费用账单后XX日内向甲方支付相应款项，逾期支付的，按日支付XX%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或延期履行。

4.**违约金上限**

双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、暴雨、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

2.**举证责任**

任何一方声称因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务的，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。未能及时提供证明文件的，应承担相应的违约责任。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同的，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，乙方应腾空房屋并交还甲方。双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

4.**通知义务**

任何一方在不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施减少损失，并向对方通报事件情况及预计影响。如未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。协商失败的，可采取本条约定的其他争议解决方式。

2.**调解解决**

如双方未能通过协商解决争议，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**

双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**

如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得利用本合同损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

6.**管辖约定**

无论采用何种争议解决方式，均以本合同首页载明的租赁房产地址作为管辖依据。如地址变更，应提前XX日书面通知对方，否则以原地址为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。如通过邮寄方式送达，则以挂号信发出之日起XX日或快递签收之日起视为送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.**合同解除条件**

除本合同另有约定外，发生以下情形之一的，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）租赁房产被政