小店商铺售卖合同范本

小店商铺售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，性别男，出生于1965年3月15日，身份证号码联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与运营，拥有丰富的商铺租赁、转让及委托管理经验。自2010年成立以来，甲方先后在全国多个城市成功运营了数十个商业项目，具备完善的商业地产交易服务能力和风险控制体系。甲方此次参与本合同项下的商铺交易，是基于其拓展商业版图、优化资产配置的战略需求，旨在通过合法合规的合同约定，确保交易安全、高效完成。

甲方在本合同项下的权利义务将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，其所有行为均需以维护交易公平、保障合同履行为前提。甲方承诺在本合同签署前已充分了解商铺的现状及潜在风险，并已委托专业机构对该商铺进行了必要的尽职调查。甲方提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或误导性内容。甲方将按照合同约定及时履行付款义务，并配合乙方完成相关产权过户或租赁手续的办理。如甲方为委托方，其委托行为需获得有权代表的书面授权，且委托权限不得超出授权范围。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁便利店有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场8层801室。乙方法定代表人为李华，性别女，出生于1978年7月22日，身份证号码联系电话乙方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的股份有限公司，主营业务为连锁便利店运营与管理，在全国范围内拥有超过500家门店，年销售额突破10亿元人民币。乙方成立于2005年，经过十余年的发展，已建立起完善的供应链体系、品牌营销网络及门店管理机制。乙方此次参与本合同项下的商铺交易，是基于其扩大连锁经营规模、提升品牌影响力的战略需求，希望通过合法合规的合同约定，实现商铺资源的优化配置。

乙方在本合同项下的权利义务将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，其所有行为均需以维护交易公平、保障合同履行为前提。乙方承诺在本合同签署前已充分了解商铺的现状及潜在风险，并已委托专业机构对该商铺进行了必要的尽职调查。乙方提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或误导性内容。乙方将按照合同约定及时配合甲方完成商铺的交付及产权过户或租赁手续的办理。如乙方为承租方，其承租行为需获得有权代表的书面授权，且承租权限不得超出授权范围。如乙方为服务提供方，其需按照约定提供专业服务，确保服务质量符合行业标准及合同要求。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产交易领域的长期合作基础及互信关系。甲方作为商业地产领域的资深参与者，拥有丰富的市场资源和风险控制经验；乙方作为连锁零售行业的领先企业，具备强大的品牌影响力和运营能力。双方基于共同的战略目标，决定通过本合同完成商铺的购买、租赁或委托管理。商铺位于中国广东省深圳市福田区深南大道1号XX购物中心一层1001号，建筑面积约为200平方米，目前由乙方作为承租方使用，租赁期限至2025年12月31日。甲方购买或租赁该商铺的主要目的是将其纳入自身的商业地产投资组合，通过品牌升级和业态优化，提升商铺的商业价值。乙方则希望通过本次交易实现商铺资产的保值增值，并确保其后续经营活动的连续性。双方经友好协商，就商铺的交易方式、价格条款、权利义务分配等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的法律关系，规范交易流程，保障各方合法权益，为商铺的顺利交接及后续运营奠定法律基础。双方承诺将严格遵守合同约定，共同推动交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国广东省深圳市福田区深南大道1号XX购物中心一层1001号商铺（以下简称“目标商铺”）进行的购买、租赁或委托管理事宜。具体内容涵盖目标商铺的权属转移、租赁条件、委托管理范围、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款。甲方通过支付相应对价获得目标商铺的产权或租赁权，并有权按照约定进行商业运营；乙方则根据合同约定履行交付、配合过户或提供服务的义务。本合同旨在通过法律手段规范双方交易行为，确保目标商铺的交接过程合法合规，并为后续的商业运营提供明确的权利指引，最终实现资产价值的有效利用和双方的商业目标。

第二条定义

1.目标商铺：指位于中国广东省深圳市福田区深南大道1号XX购物中心一层1001号，建筑面积约为200平方米的商铺。

2.产权过户：指甲方支付全部购房款后，依照法律规定办理目标商铺所有权转移登记手续的行为。

3.租赁权：指甲方根据本合同约定，在租赁期限内对目标商铺享有占有、使用和收益的权利。

4.委托管理：指甲方委托乙方对目标商铺进行运营管理，乙方按照约定提供服务并获取报酬的行为。

5.商业计划：指甲方为目标商铺制定的业态布局、品牌合作及营销推广方案。

6.尽职调查：指甲乙双方在签署本合同前对目标商铺进行的法律、财务、税务及市场状况的核查活动。

7.违约金：指任何一方违反本合同约定时，应向对方支付的经济赔偿款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定交付目标商铺，并保证商铺的权属清晰、无权利负担或争议。甲方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款或租金。甲方有权在支付首期款项后，委托专业机构对目标商铺进行复核性尽职调查，并有权基于调查结果调整支付金额或终止合同。甲方应提供必要的身份证明及资金来源说明，配合乙方完成产权过户或租赁登记手续。如选择租赁方式，甲方应遵守国家及地方关于租赁市场的相关规定，不得擅自改变商铺用途。甲方有权在租赁期内根据商业需求调整经营业态，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。甲方应承担商铺交付后的日常维护费用，除非合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款或租金，并有权在甲方支付延迟时收取违约金。乙方应保证其对本合同项下的权利义务具有完全的处分权，并配合甲方完成产权过户或租赁手续的办理。乙方应向甲方提供目标商铺的权属证明、租赁合同（如适用）及其他必要文件，并保证文件真实性。如选择出售方式，乙方应确保商铺不存在抵押、查封等限制交易的情形。如选择租赁方式，乙方应保证租赁期限内的经营权稳定，并协助甲方与原承租方（如存在）进行交接。乙方应按照甲方提供的商业计划，配合完成商铺的装修、招商及品牌落地工作，确保运营活动符合消防安全、卫生管理等要求。乙方有权在租赁期内监督甲方的经营行为，如甲方违反法律法规或合同约定，乙方有权要求其整改或解除合同。如发生不可抗力导致商铺无法继续使用，乙方应积极协助甲方采取补救措施，并根据影响程度协商调整租金或解除合同。乙方应保证商铺交付时的设施设备处于正常使用状态，并承担至交付前的维修责任。

第四条价格与支付条件

目标商铺的交易价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含商铺的现有装修、设备及其他附属设施。如选择购买方式，甲方需支付购房款；如选择租赁方式，甲方需支付首期租金及押金。支付方式如下：甲方应在本合同生效之日起10个工作日内，将首期款项支付至乙方指定银行账户；剩余款项应在产权过户/租赁手续办理完毕之日起30个工作日内支付完毕。乙方应在收到款项后，按照甲方要求开具等额发票。所有支付均以人民币结算，如涉及汇率风险，由支付方承担。甲方支付款项前，有权要求乙方提供相关收款凭证及资金用途说明。任何一方变更支付条件，需提前30日书面通知对方，并经对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至目标商铺交易完成或委托管理期满之日止。如选择购买方式，产权过户手续应在甲方支付全部购房款后60个工作日内完成；如选择租赁方式，租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，租赁期满前6个月，双方应就续租事宜进行协商。甲方应在本合同生效后30日内完成首期款项支付，乙方应在收到款项后15日内提供目标商铺相关资料。自商铺正式交付甲方使用之日起，乙方需协助甲方完成与原承租方（如存在）的债权债务及物业交接，最迟不超过交付后30日。如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、市场差价损失等。如选择购买方式，甲方解除合同的，已支付款项不予退还；如选择租赁方式，甲方解除合同的，已支付租金及押金不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿相当于两个月租金的违约金。若甲方擅自改变商铺用途，乙方有权要求其恢复原状或支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同约定交付目标商铺，每逾期一日，应按合同总价千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁费用、装修损失等。如选择购买方式，乙方解除合同的，应退还甲方已支付的全部款项及利息，并支付相当于合同总价10%的违约金；如选择租赁方式，乙方解除合同的，应退还甲方已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方提供的商铺存在权属瑕疵或隐瞒事实，导致甲方无法获得合法使用权，乙方应双倍返还甲方已支付款项，并赔偿全部损失。乙方在租赁期内因管理不善导致商铺损坏或经营受限，应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

双方任一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但违约金与赔偿总额不应超过合同总价。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步追偿。双方应在违约发生后30日内协商解决，否则任何一方均有权向人民法院提起诉讼。如违约行为涉及刑事责任，相关责任人将依法承担相应法律责任。双方应确保违约金条款的合理性，避免因约定过高或过低而引发争议。对于非金钱义务（如交付、配合等）的违约，违约方应立即采取补救措施，并在合理期限内完成履行，否则应按本合同约定承担相应责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力导致合同目的无法实现，相关损失应由有过错方承担。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，因迟延履行导致的额外损失，在不可抗力期间免除责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行条件发生根本性变化，可协商修改合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，并适用中华人民共和国法律作出裁决。双方应确保诉讼过程中提供完整、真实的证据材料，并遵守法院的传唤及判决。若争议涉及仲裁条款，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为目标商铺所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。如一方未履行仲裁或诉讼裁决，另一方有权申请强制执行，相关费用由违约方承担。双方同意，仲裁或诉讼期间，均应本着诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但需对方确认收到。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款与修改条款如有冲突，以书面修改为准。口头约定不作为合同变更依据，但双方均确认其有效性。

3.分包与转包：任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包，但经对方书面同意的除外。若一方进行分包，仍需对分包方的行为负责。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商