求购农村老房屋合同范本

求购农村老房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现依法就购买农村老房屋事宜与乙方达成协议。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及相关咨询服务，在本次交易中作为买方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有购买农村老房屋的权利并承担相应义务。甲方通过合法途径获取目标农村老房屋的产权信息，确认该房屋符合国家关于农村集体土地房屋流转的政策要求，且不存在产权瑕疵或法律限制。甲方授权其法定代表人张三全权代表甲方参与本合同的谈判、签署及履行，所有授权行为均需符合公司内部决策程序及法律法规规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：110101XXXXXXXXXX，户籍地址位于XX省XX市XX县XX村，联系电话乙方系目标农村老房屋的合法所有权人，根据《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规，该房屋位于农村集体土地上，乙方通过合法继承、赠与或买卖方式取得该房屋产权，并已取得当地乡镇人民政府或村委会的书面同意，确认其有权处分该房屋。乙方提供的房屋权属证明文件经当地不动产登记机构备案或村委会确认，不存在查封、抵押、租赁或其他权利负担情形。乙方在本合同中作为卖方，依据《中华人民共和国民法典》及相关农村房屋买卖政策，履行交付房屋、协助办理过户等义务，并保证房屋交付时的状态符合双方约定。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的农村老房屋买卖协议。双方确认，目标农村老房屋位于XX省XX市XX县XX村，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为集体建设用地，房屋结构为砖混结构，建造年代约为XX年。甲方经实地考察及专业评估，认可该房屋的实物状况及市场价值，并同意按照本合同约定支付购房款；乙方保证其合法拥有房屋所有权，并配合甲方完成房屋交付及产权过户手续。本次交易符合国家关于农村房屋流转的监管要求，双方承诺严格遵守土地管理、城乡规划及林业等相关法律法规，确保交易行为的合法性。合同履行过程中，甲方应按期支付购房款，乙方应提供必要的权属证明及协助文件，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。本合同旨在明确双方权利义务，为后续的合同签订及履行奠定基础，所有条款均需严格依照法律法规及地方政策执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的农村老房屋的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、顺利进行。合同范围包括但不限于：房屋的基本信息确认（如位置、面积、结构、权属等）、购房款的支付方式与期限、房屋交付条件与手续、产权过户的办理与费用承担、以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和政策要求。具体涉及事项涵盖从合同签订前的尽职调查、价款协商，到房屋实物交付、权属转移登记，直至交易完成后的物业交接等全部环节，旨在为该农村老房屋的买卖行为提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"农村老房屋"：指位于农村集体土地上的、具有固定建筑结构的、用于居住或生产经营的房屋，包括但不限于砖混、土木等结构，其土地使用权性质为集体建设用地。

（2）"购房款"：指甲方为购买乙方拥有的农村老房屋而应支付的全部款项，包括房屋价款及可能产生的税费、过户费等。

（3）"房屋交付"：指乙方按照约定将符合交付条件的农村老房屋及相关附属设施实际转移给甲方占有、使用的行为。

（4）"产权过户"：指在农村老房屋所有权发生转移后，依照法定程序在不动产登记机构办理变更登记的行为。

（5）"合法手续"：指根据国家及地方关于农村房屋买卖的法律法规和政策要求所应履行的全部程序，包括但不限于乡镇政府或村委会的审批、权属证明文件的核验等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定提供真实、合法的房屋权属证明文件，并有权对房屋的实物状况、权属状态进行查验和评估。甲方有权在符合合同约定及法律规定的前提下，主导房屋购买谈判，并决定购房款的支付方式和时间。甲方在支付全部购房款并取得房屋所有权后，有权依法占有、使用、处置该农村老房屋。

（2）**义务**：甲方应按照本合同约定的金额、币种和支付方式，在指定的期限内足额支付乙方购房款。甲方应向乙方提供必要的购房身份证明文件，并配合乙方办理房屋交付及产权过户所需的有关手续（如需甲方配合提供资料）。甲方应合理使用所购农村老房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，除非事先获得乙方书面同意并符合相关规定。甲方应承担房屋交付后至产权登记完成前可能产生的相关费用（如有约定）。甲方应保证其支付购房款行为的合法性，并自行承担因资金问题导致的支付延迟等风险。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定足额、及时支付购房款。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以配合完成交易流程。乙方在收到全部购房款后，有权按照约定向甲方交付农村老房屋，并有权要求甲方办理房屋交接手续。乙方有权要求甲方遵守房屋使用规定，不得损害房屋主体结构和安全。

（2）**义务**：

（1）**权属保证与交付**：乙方保证其是本合同标的农村老房屋的合法所有权人，保证该房屋权属清晰，未设立任何查封、抵押、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担事宜获得相关权利人的书面同意，并保证其处分行为已获得必要的有权机关（如乡镇政府、村委会）的批准或符合地方性法规政策要求。乙方应负责办理房屋交付前的必要清理工作，确保房屋在交付时具备基本使用条件，并应向甲方提供房屋的钥匙及必要的附属设施使用说明。

（2）**文件提供与协助**：乙方应在合同签订后约定时间内，向甲方提供用于办理房屋买卖交易及产权过户所需的全部真实、有效文件（如房产证、土地使用证、身份证明等），并保证文件信息的真实性、准确性。乙方应积极协助甲方办理房屋交付、验收以及后续的产权过户登记手续，如提供必要的盖章、签字等配合，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。乙方应向甲方充分披露房屋存在的已知瑕疵（包括但不限于结构问题、漏水、产权限制等），若隐瞒重要瑕疵，应承担返还款项或赔偿损失的违约责任。

（3）**税费承担**：乙方应承担房屋交付前的所有费用（如物业费、水电费等）。关于交易过程中产生的税费（如契税、印花税、个人所得税、土地增值税等），双方应依据《中华人民共和国税收征收管理法》及地方具体政策约定承担方式，如无特别约定，通常按国家及地方税务机关核定的税种及比例各自承担，或由哪方作为买方/卖方承担有明确法律规定时遵从规定，无明确法律规定或约定时协商确定，但应在合同中明确约定。

（4）**使用与维护**：乙方应保证甲方在合法合规的前提下使用该农村老房屋，对于房屋交付后因甲方使用不当造成的损坏，乙方不承担责任，但应协助甲方修复或承担修复费用。对于房屋交付前的自然损耗或已知问题，乙方应在交付时说明，并承担相应责任。

（5）**违约责任承担**：若因乙方原因导致房屋无法交付或无法办理过户，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还已收购房款及支付违约金。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同标的农村老房屋的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格已包含房屋本身及其附属设施（若有明确约定）的全部权益，并已考虑房屋现状及可能存在的增值潜力。支付方式约定如下：甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；剩余尾款即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，应在房屋实际交付给甲方并完成产权过户登记手续之日起X日内支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，双方应共同办理房屋交接及后续交易手续；支付尾款前，乙方应向甲方提供相关权属证明文件及协助甲方办理过户登记手续。任何一方均不得擅自变更支付方式或期限，若需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋所有权正式转移登记完成之日止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同。

（2）首付款支付：甲方应于合同签订之日起X日内将首付款支付至乙方指定账户。

（3）房屋交付：乙方应于收到甲方首付款后X日内，或双方另行约定的时间，将符合本合同约定交付条件的农村老房屋交付给甲方占有、使用，并配合甲方进行验收。交付时，乙方应提供房屋钥匙及相关附属设施的使用说明。

（4）权属证明文件提供：乙方应于首付款支付当日或约定时间，向甲方提供办理交易及过户所需的全部权属证明文件及身份证明文件。

（5）产权过户办理：自房屋实际交付甲方之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应按时提交过户所需文件及缴纳相关税费，乙方应提供必要的配合（如签字、盖章等）。自不动产登记机构完成登记并核发新的不动产权证书之日起，房屋所有权正式转移。

（6）尾款支付：甲方应于产权过户登记手续办理完成之日起X日内，将剩余尾款支付至乙方指定账户。

（7）合同终止：房屋所有权转移登记完成，且双方完成物业交接后，本合同权利义务履行完毕，合同自动终止。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按首付款迟延支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、预期收益损失等）。若甲方未按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款迟延支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部购房款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**拒绝接收房屋或办理过户**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定交付条件的房屋或无正当理由拒绝办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按剩余尾款金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权强制执行过户手续，甲方仍需支付全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）**违反使用规定**：若甲方违反本合同第三条第1.2款约定，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）**支付延迟**：若乙方未按照本合同约定按时足额支付首付款（若有约定），每逾期一日，应按首付款迟延支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部购房款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**权属瑕疵或隐瞒事实**：若乙方未能履行本合同第三条第2.1款关于权属保证义务，导致房屋存在查封、抵押、租赁或其他权利负担，或隐瞒房屋重大瑕疵（如结构安全问题、存在违法搭建等），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若房屋交付后发现的瑕疵，乙方应负责修复或赔偿，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）**交付延迟**：若乙方未按照本合同第五条第3款约定按时交付房屋，每逾期一日，应按剩余尾款金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未过户的购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）**协助过户不力**：若乙方未按照本合同第三条第2.2款约定提供必要文件或积极协助办理产权过户登记手续，导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按迟延过户期间剩余尾款金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即采取补救措施，若因乙方原因导致过户最终无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）**违反使用规定**：若乙方在房屋交付前存在损害房屋主体结构或安全的行为，或收取超出约定范围的费用，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应支付合同总价款XX%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供有效证明文件，双方应根据实际情况协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.赔偿范围**：违约方赔偿非违约方损失时，赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则对扩大的损失不承担赔偿责任。

**5.违约金与实际损失的关系**：若一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定，违约金条款与损失赔偿条款并不冲突，可同时适用。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知到达对方后，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，根据不可抗力影响的范围和程度，双方均可以部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有权解除合同，解除合同后，双方应相互返还已收受的财产，已支付的费用根据实际情况协商分担或由有过错方承担，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽商业上合理的努力，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的农村老房屋所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

除非双方在争议发生前书面明确约定选择其他仲裁机构或诉讼法院，否则本条款约定的争议解决方式为最终且唯一的选择。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不影响争议的最终处理结果。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，具体承担方式由裁决或判决确定。在争议解决过程中，双方均应遵守相关法律法规，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不当行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以邮件发送成功或信息平台确认接收时间为准。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

（3）**合同生效与终止**：本合同自双方签字或盖章之日起生效。除本合同另有约定或法律规定外，本合同在房屋所有权正式转移登记完成，且双方完成所有应尽义务后自动终止。合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定办理财产返还手续。

（4）**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户信息等）