房屋改造外包合同范本

房屋改造外包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质，因项目开发需要，拟委托乙方提供房屋改造服务。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的待改造房屋，建筑面积XX平方米，用途为商业办公，土地使用权证号：XX，房屋所有权证号：XX。甲方现因项目运营需求，需对该房屋进行内部装修及设施改造，以提高房屋使用价值，故与乙方达成合作意向，由乙方负责提供房屋改造的全程外包服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方为合法注册的建筑工程企业，具备房屋改造工程的施工资质及安全生产许可，拥有丰富的房屋改造项目经验，曾承接多个商业、办公场所的装修改造工程。乙方在承接本合同项下服务时，将严格按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供专业的房屋改造服务，确保工程质量符合设计要求及使用需求。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，旨在明确双方在房屋改造项目中的权利与义务。甲方因商业运营需求，需对位于XX市XX区XX号的房屋进行内部改造，包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、水电改造、消防设施安装、办公设备安装等。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的内容、标准和费用，完成房屋改造工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订背景为甲方项目开发运营的实际需求，前提条件为乙方具备相应的施工资质、技术能力和安全生产保障，且甲方已就改造项目提供详细的设计方案和施工要求。双方合作旨在通过乙方的专业服务，确保房屋改造工程按时、按质完成，满足甲方后续的商业使用需求。本合同范本的制定，将作为双方履行合作的法律依据，涵盖项目范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对特定房屋进行改造服务的具体事宜，确保乙方按照甲方的要求和标准完成房屋的内部装修及设施升级，提升房屋的使用功能和商业价值。本合同项下的房屋改造范围包括但不限于：对房屋内部的墙面进行粉刷或贴砖处理；对地面进行铺设，如安装地砖、地毯或PVC地板等；进行天花吊顶的安装，包括灯具、通风设备的预留位置及安装；实施水电管线改造，包括新增电源插座、灯具线路及弱电线路的布设；安装消防设施，如烟感报警器、消防喷淋系统等，确保符合消防规范；安装办公设备，如办公家具、会议桌椅、文件柜等；进行门窗的更换或加固；以及其他与房屋改造相关的附属工程，如清洁、垃圾清运等。具体改造项目的详细内容、工程量、技术标准和验收要求，以本合同附件一《房屋改造项目清单及预算表》为准。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“房屋”指甲方委托乙方改造的位于XX市XX区XX号的商业办公用房，具体范围以土地使用权证号XX和房屋所有权证号XX为准。

“改造工程”指乙方根据甲方要求对房屋内部进行的装修、设施安装及系统升级等全部工作。

“项目清单”指本合同附件一《房屋改造项目清单及预算表》，详细列明了改造工程的具体内容、工程量、单价及总价。

“设计图纸”指甲方提供的房屋改造设计图纸及相关技术文件，作为乙方施工的依据。

“验收标准”指国家现行相关建筑工程质量验收规范、行业标准以及本合同约定的具体质量要求。

“安全生产”指在改造工程实施过程中，遵守国家及地方关于安全生产的法律法规，确保施工安全，无重大安全事故发生。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及项目清单的详细要求，在规定的期限内完成房屋改造工程，并有权对乙方的施工进度、质量及安全情况进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括提供施工所需的场地、水源、电源等，并确保乙方施工人员的人身安全和财产安全。

（3）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付工程款项，并有权对乙方的收款情况进行核实。

（4）甲方应提供真实、准确、完整的房屋改造设计方案和施工要求，并对设计图纸的技术合理性负责。

（5）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

（6）甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署验收报告。

（7）甲方应承担因自身原因导致的变更或额外工作的费用。

（8）甲方应遵守国家及地方的环保、消防等法律法规，确保改造工程符合相关要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定及项目清单的详细要求，在规定的期限内完成房屋改造工程，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

（2）乙方应严格按照设计图纸、项目清单及验收标准进行施工，确保工程质量符合国家及行业规范，并达到甲方的要求。

（3）乙方应负责施工现场的安全生产管理，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生，并对施工人员进行安全教育和培训。

（4）乙方应负责施工过程中产生的所有垃圾的清理和处置，并确保施工现场的整洁和有序。

（5）乙方应按时提交工程进度报告，并积极配合甲方的检查和监督。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应指派专业的项目负责人，负责与甲方的沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。

（8）乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收合格后签署验收报告。

（9）乙方应承担因自身原因导致的变更或额外工作的费用。

（10）乙方应遵守国家及地方的环保、消防等法律法规，确保改造工程符合相关要求，并承担因违反相关法律法规而产生的所有责任和费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋改造工程的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX元），该价格已包含乙方为完成本合同约定的房屋改造服务所发生的一切费用，包括但不限于设计、材料、人工、机械、管理、利润、税金及国家规定的其他费用。

价格构成明细以本合同附件一《房屋改造项目清单及预算表》为准。如发生合同约定之外的变更或额外工作，其费用经甲方书面确认后，可相应调整合同总价款。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）预付款：本合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元），作为工程预付款。

（2）进度款：乙方完成房屋改造工程总量的XX%并经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元）。

（3）尾款：房屋改造工程全部完成，通过甲方最终验收合格，并提交完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后及时开具发票。任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方。

如甲方未能按本合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋改造工程全部完成并通过甲方最终验收合格、甲方付清全部工程款项之日止，为合同履行期限。

2.乙方应在收到甲方预付款后X日内，组织施工队伍进场，开始房屋改造工程。

3.房屋改造工程的总体施工期限为X个月，自乙方正式开工之日起计算。如遇不可抗力因素或经甲方书面同意的工程变更，施工期限可相应顺延。

4.乙方应按照项目清单及进度计划，分阶段完成各项改造工作，并定期向甲方汇报工程进度。关键节点包括：基础施工完成后的隐蔽工程验收、水电改造完成后的中期验收、全部工程完工后的最终验收。

5.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及竣工资料后X日内组织验收。验收合格后，双方应签署《房屋改造工程验收报告》。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方已履行交付义务。

6.本合同项下的各项期限，如遇法定节假日或休息日，顺延至节假日或休息日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的起算日为应付款日次日，截止日为实际付款日。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部逾期款项、违约金及因逾期付款造成的实际损失。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工程量对应的款项、违约金及赔偿乙方损失外，还应承担合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX元。

（2）甲方未能提供必要的施工条件或未能配合乙方进行工程所需的工作（如办理相关施工许可等），导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的延误赔偿金。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于窝工费、材料损耗费等。

（3）甲方对房屋改造工程的设计方案或施工要求提出重大变更，且该变更导致乙方增加大量额外工作或发生额外费用，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应在变更确认后X日内支付相应款项。若变更导致工期延误，按本条（1）项处理。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过X日仍未验收的，视为工程验收合格。自验收申请提交之日起至实际验收之日止，每逾期一日，甲方应按合同总价款XX‰向乙方支付保管费或现场维护费。若甲方最终确认验收合格，则逾期期间的费用应予以抵扣。若甲方因拖延验收给乙方造成其他损失，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本合同第五条约定的期限完成房屋改造工程，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付工期延误违约金。延误违约金的起算日为应完成工程节点或工期的次日，截止日为实际完成日。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。乙方除应支付已完成工程量对应的款项、延误违约金及赔偿甲方损失外，还应承担合同总价款XX%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX元。

（2）工程质量不符合本合同约定或国家及行业验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后X日内进行修复或返工，并承担由此产生的全部费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并按本条（1）项处理。若工程质量问题给甲方造成直接经济损失，乙方应予以全额赔偿。

（3）乙方在施工过程中违反安全生产规定，发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方由此遭受的全部损失。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担因其违约行为导致的所有法律责任。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，未事先征得甲方书面同意，且新材料的性能或效果低于约定标准，甲方有权要求乙方恢复原状或采取其他补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若因此影响工程整体质量或使用功能，按工程质量不合格处理。

（5）乙方未按本合同第四条约定的约定开具发票，或发票开具不符合要求，导致甲方无法及时取得合规发票而影响款项支付，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并应在甲方提出要求后X日内补办或更正。若因乙方原因导致甲方税务风险，乙方应承担全部责任。

（6）工程竣工后，乙方未能按时提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、使用说明书等），每逾期一日，应按合同总价款XX‰向甲方支付资料迟延违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应承担已完成工程量对应款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或履行严重受阻，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

4.赔偿范围：违约方赔偿非违约方的损失，包括实际损失和合同约定的违约金，但赔偿总额以违约方订立合同时预见到的损失范围为限。若损失难以计算，可由非违约方提出合理赔偿数额，经违约方确认或人民法院/仲裁机构裁决后执行。

5.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因乙方违约导致合同解除的，乙方应按已完成工程量比例结算报酬，并支付相应违约金；因甲方违约导致合同解除的，乙方有权要求甲方支付已完成工程量对应的报酬，并赔偿损失。双方应在本合同解除后X日内完成工程资料、剩余材料的交接，并清理现场。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受损失，除依法可向第三方追偿外，双方互不承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，房屋因地震损毁导致无法继续改造使用），在不可抗力影响持续X日后，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应就已完成工作部分进行结算，结算款项扣除已支付款项后，多退少补。因不可抗力解除合同，任何一方均不承担违约责任。

5.持续履行：若不可抗力影响消除后，合同能够继续履行，双方应尽快恢复合同履行，此前因不可抗力造成的损失互不追究。双方应协商调整因不可抗力造成的工期延误。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向合同履行地或甲方所在地有管辖权的建设工程行业协会或其他调解组织申请调解。调解过程中，调解组织提出的调解方案经双方自愿签字确认后，即具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁不停止当事人履行本合同中未争议部分的义务。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在调解期内达成调解协议，任何一方均有权向本合同履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理法院为XX市XX区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并应承担各自因诉讼产生的费用，但仲裁或调解成功的除外。

5.证据：各方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供副本。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.法律适用：本合同项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；当面递交的，递交时视为送达。邮寄方式发送的，挂号信发出后X日或特快专递发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信