建设工程施工合同

建设工程施工合同（完整版）合同编号：【】订立地点：【】订立日期：【____年__月__日】第一部分合同协议书发包人（全称）：【】（以下简称“发包人”）统一社会信用代码/身份证号：【】地址：【】法定代表人/授权代表人：【】联系电话：【】承包人（全称）：【】（以下简称“承包人”）统一社会信用代码：【】资质等级：【建筑工程施工总承包__级】地址：【】法定代表人/授权代表人：【】联系电话：【】依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就【】建设工程施工事项协商一致，订立本合同，以资共同信守。一、工程概况1.工程名称：【】2.工程地点：【】3.工程立项批准文号：【】4.资金来源：【自筹/财政拨款/融资】5.工程内容：包含本工程施工图纸、设计变更、工程量清单及招标文件、答疑纪要范围内的全部土建、装饰、给排水、电气、消防、配套附属等工程施工内容（具体以双方确认的施工范围为准）。6.工程规模：总建筑面积【】㎡，结构类型【框架/砖混/钢结构】，层数【】层，工程总占地面积【】㎡，具体参数以施工图纸及备案资料为准。7.施工现场现状：承包人已实地踏勘施工现场，充分了解场地地形、地貌、周边环境、水电接驳、交通条件、施工限制等全部现场情况，自愿承担现场施工相关全部风险。二、合同工期1.计划开工日期：【____年__月__日】（具体开工日期以发包人、监理人签发的开工通知书为准）。2.计划竣工日期：【____年__月__日】3.工期总日历天数：【】天。工期总日历天数为工程自开工至竣工验收合格、完成全部施工内容并移交发包人使用的全部天数，开竣工日期计算与日历天数不一致的，以工期总日历天数为准。4.工期顺延：仅因不可抗力、发包人书面指令停工、重大设计变更、政府政策性停工等法定或约定情形，经承包人书面申请、监理人审核、发包人书面确认后，工期方可顺延，无书面确认手续的工期延误均由承包人自行承担责任。三、质量标准1.本工程施工质量严格符合国家、行业、地方现行施工质量验收规范、标准、规程及设计图纸、招标文件要求，工程质量标准为合格，争创【】奖项（如有）。2.工程所有分项、分部工程验收一次性合格，竣工验收一次性通过备案。若工程质量未达到约定标准，承包人必须无条件返修、整改、重做，直至达标，承担全部费用及工期延误责任，并承担相应违约责任。3.隐蔽工程、关键工序必须经监理人、发包人验收合格并签署记录后，方可进行下一道工序施工，未经验收擅自施工的，发包人有权要求返工，全部损失由承包人承担。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价（含税）：人民币【大写：】（¥【】元），该价格包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、安全文明施工费、措施费、规费、运输费、调试费、成品保护费、竣工清理费、保修费及合同明示或暗示的全部费用。2.合同价格形式：【固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同】。固定总价合同范围内，除双方书面确认的设计变更、现场签证外，合同价格不作任何调整；固定单价合同按实际完成合格工程量及约定单价结算；可调价格合同按专用条款约定调整价差。3.税金：本合同价款包含全部增值税及其他税费，税率按国家现行标准执行，税费调整按国家政策及专用条款约定执行。五、项目经理承包人项目经理：【】，执业证书编号：【】，安全生产考核合格证书编号：【】，常驻施工现场，未经发包人书面同意不得擅自更换、离岗。项目经理离岗超过3日的，需提前书面报备监理人及发包人，擅自离岗的视为违约。六、合同文件构成本合同文件优先解释顺序如下：1.合同协议书；2.中标通知书（如有）；3.投标文件及其附件（如有）；4.专用合同条款；5.通用合同条款；6.标准、规范及有关技术文件；7.施工图纸、工程量清单；8.双方确认的答疑纪要、补充协议、会议纪要、书面签证、设计变更文件。各文件内容不一致时，按上述优先顺序解释；同一层级文件内容冲突的，以时间在后的书面文件为准。七、双方承诺1.发包人承诺：按照合同约定及时支付工程价款，提供必要施工条件，履行合同约定的全部义务，承担相应违约责任。2.承包人承诺：具备合法施工资质、安全生产资质，严格按照图纸、规范、合同约定施工，保证工程质量、工期、安全，文明施工，承担施工全过程的质量、安全、进度责任，严格履行保修义务，杜绝违法转包、违法分包、挂靠施工行为。八、合同生效与份数1.本合同自双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章之日起生效。2.本合同一式【】份，发包人执【】份，承包人执【】份，监理单位、备案机关（如需）各执1份，具有同等法律效力。第二部分通用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.1合同：指合同协议书、通用条款、专用条款、图纸、工程量清单、标准规范、变更文件、签证、补充协议等全部合同文件的统称。1.1.2发包人：指本合同协议书列明的建设单位，享有合同权利、承担合同义务的法人或自然人。1.1.3承包人：指具备施工资质、承接本工程施工任务、签订本合同的施工企业。1.1.4监理人：指受发包人委托，对本工程施工质量、进度、安全、投资进行监督管理的专业监理单位。1.1.5设计人：指本工程施工图设计单位。1.1.6开工日期：指监理人、发包人共同签发的开工通知书载明的开工日期。1.1.7竣工日期：指工程完成全部施工内容、竣工验收合格、签署竣工验收报告的日期。1.1.8合同价款：指双方约定的工程总价款，包含全部施工相关费用。1.1.9缺陷责任期：指工程竣工验收合格后，承包人承担缺陷修复、质量保修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算。1.1.10保修期：指按照国家法律法规及行业规范约定的工程质量保修期限。1.2语言文字与适用法律本合同文件使用中文书写、解释，适用中华人民共和国现行法律、行政法规、部门规章及工程所在地地方性法规、规范性文件。1.3标准与规范本工程施工、验收、检测全部执行国家、行业、地方现行有效标准、规范、规程，相关标准更新的，按最新有效标准执行，承包人无条件适配调整，相关费用已包含在合同价款中。1.4图纸与文件发包人应在开工前向承包人提供全套施工图纸【】套，承包人应妥善保管图纸资料，不得擅自涂改、复制、外传，工程竣工后完整归还剩余图纸资料。承包人发现图纸存在错漏、矛盾、不合理之处的，应在3日内书面告知监理人及发包人，不得擅自施工。1.5联络与送达双方所有通知、指令、签证、报告、函件均采用书面形式，通过专人送达、快递、正式办公系统送达，合同首部列明的地址、电话为有效送达地址，变更联系方式的需提前3日书面告知对方，否则原有联系方式送达有效。2.发包人权利与义务2.1发包人权利2.1.1有权对工程施工质量、进度、安全、文明施工进行全程监督、检查、考核，对不合格施工工序、违规施工行为有权要求整改、停工、返工。2.1.2有权审核承包人提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、材料设备报审资料，对不符合要求的方案有权要求修改、重新报审。2.1.3有权对工程变更、现场签证、工程量计量、价款支付进行审核确认，按照合同约定审批相关文件。2.1.4工程出现质量缺陷、安全隐患、工期严重滞后的，有权追究承包人违约责任，直至解除合同。2.2发包人义务2.2.1开工前完成施工现场征地拆迁、场地平整，开通施工现场水电、道路，保证施工场地具备基本施工条件。2.2.2办理工程施工所需的建设工程规划许可证、施工许可证等法定审批手续（承包人配合提供资料）。2.2.3及时向承包人交付施工图纸、技术资料，组织设计交底、图纸会审。2.2.4按照合同约定及时支付工程进度款、结算款，履行价款支付义务。2.2.5协调施工现场周边关系、政府主管部门对接工作，为承包人正常施工提供必要协助。2.2.6及时组织工程隐蔽验收、分部分项验收、竣工验收，按时办理工程结算。3.承包人权利与义务3.1承包人权利3.1.1有权要求发包人按照合同约定及时支付工程价款、提供施工条件。3.1.2有权在符合规范、图纸、合同要求的前提下，自主组织施工生产、调配施工人员、机械设备、材料物资。3.1.3对发包人不合理指令、违规要求有权书面提出异议，协商不成的可按合同争议解决方式处理。3.2承包人义务3.2.1严格遵守法律法规、行业规范及施工现场管理规定，合法合规施工，杜绝转包、违法分包、挂靠、偷工减料、违规施工等行为，一经发现，发包人有权解除合同、没收履约保证金、追究全部损失。3.2.2开工前编制完善的施工组织设计、专项施工方案、安全专项方案、进度计划，报监理人、发包人审批后严格执行，根据施工进度及时优化调整方案。3.2.3配齐持证项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员、资料员等全部管理人员，保证管理人员常驻现场，不得擅自脱岗、离岗、更换。3.2.4负责施工现场全部安全生产、文明施工、扬尘治理、消防安全、环境保护工作，承担施工全过程安全主体责任，配备安全防护设施、消防器材，落实安全交底、安全教育、安全巡查制度，杜绝安全事故。施工期间发生的一切安全事故、人身伤亡、财产损失、行政处罚，全部由承包人独立承担责任及费用。3.2.5严格把控材料、设备质量，所有进场材料、设备必须具备合格证、检测报告、资质证明，经监理人、发包人验收合格后方可使用，严禁使用不合格材料、设备，严禁以次充好、替换材料。3.2.6负责施工现场成品、半成品保护，施工过程中损坏原有建筑、设施、管线、绿化的，由承包人无偿修复、赔偿。3.2.7及时整理施工资料、试验资料、验收资料、竣工资料，保证资料真实、完整、规范、同步，按时移交完整竣工资料。3.2.8承担施工期间水电费、场地使用费、垃圾清运费、检测费、扬尘治理费、文明施工费等全部现场费用。3.2.9工程完工后及时清理施工现场，做到工完场清，无条件配合竣工验收、备案、移交工作。4.监理人与设计人职责4.1监理人依据发包人委托及监理合同、法律法规、合同文件，行使工程质量、进度、安全、投资监督管理职权，承包人必须服从监理人合法合规指令。4.2设计人负责图纸答疑、技术交底、设计变更、技术指导，解决施工中的设计技术问题，保障工程设计合规可行。5.工程质量5.1质量管控要求承包人建立完善质量管理体系，落实班组自检、项目部复检、监理验收的三级质检制度，所有工序必须验收合格后方可进入下一工序。对监理人、发包人提出的质量整改要求，承包人必须在规定时限内完成整改，逾期未整改或整改不合格的，发包人有权暂停付款、扣除违约金、责令停工。5.2材料与设备质量所有工程材料、构配件、设备进场前必须报审，提供完整质量证明文件，按规定进行见证取样送检，检测合格后方可使用。发包人、监理人有权随机抽检，不合格材料、设备一律清退出场，产生的退场费、返工费、工期延误损失由承包人承担。5.3隐蔽工程验收隐蔽工程覆盖前，承包人必须提前24小时书面通知监理人、发包人验收，验收合格签署记录后方可隐蔽。未经验收擅自隐蔽的，发包人有权要求剥离复检，无论复检结果是否合格，全部剥离、恢复费用及工期损失由承包人承担。5.4质量不合格处理工程施工质量不合格的，承包人必须无偿返修、重做、整改，直至达到合格标准，承担全部返工费用、材料损耗、工期延误责任；造成发包人经济损失、第三方损失的，全额予以赔偿。重复整改仍不合格的，发包人有权解除合同，另行委托第三方施工，产生的超支费用全部由承包人承担。6.安全文明施工与环境保护6.1安全生产管理承包人是施工现场安全生产第一责任人，严格执行安全生产法律法规及专项规范，落实安全生产责任制，对施工人员进行岗前安全培训、技术交底，配备安全防护用品，搭设安全防护设施，定期开展安全隐患排查整改。高空作业、动火作业、临时用电、起重吊装等危大工程必须编制专项施工方案及安全方案，经审批后实施，专人监护。施工期间发生任何安全事故、工伤事故、设备事故，由承包人全权负责处理，承担全部医疗费、赔偿费、行政处罚费、抢修费等所有费用，与发包人无关。若因安全事故造成工程停工、工期延误，工期不予顺延，承包人承担违约责任。6.2文明施工与扬尘治理承包人严格落实施工现场文明施工、扬尘治理、噪声管控要求，落实围挡封闭、裸土覆盖、洒水降尘、车辆冲洗、垃圾分类堆放等措施，严格遵守施工时段规定，杜绝夜间违规施工、噪音扰民。因施工扬尘、噪音、排污、垃圾堆放产生的投诉、处罚、整改费用，全部由承包人承担。6.3环境保护施工过程中严格保护施工现场及周边生态环境、市政设施、管线、绿化，严禁随意排污、破坏植被、损坏市政设施，违规造成的环境损害、行政处罚、修复费用由承包人全额承担。7.工期和进度7.1进度计划承包人开工后7日内提交完整的施工总进度计划、月进度计划、周进度计划，报监理人、发包人审批，严格按照进度计划组织施工，每月向发包人、监理人报送进度完成情况及下月施工计划。7.2工期延误因承包人原因造成工期滞后的，承包人必须采取赶工措施，自行承担赶工费用，同时承担工期延误违约责任。工期严重滞后、无法按期完工的，发包人有权单方解除合同、另行委托施工，承包人承担全部损失。7.3工期顺延情形仅以下情形可顺延工期：1.不可抗力自然灾害、政府强制停工、政策管控停工；2.发包人未按时提供施工场地、图纸、施工条件导致停工；3.发包人重大设计变更、书面指令停工；4.非承包人原因导致的第三方阻工且承包人已尽协调义务。工期顺延必须由承包人在事件发生后3日内提交书面顺延申请及佐证资料，经发包人书面确认后方可生效，逾期未申请的视为放弃工期顺延权利。7.4提前竣工承包人自愿赶工提前竣工的，需提前书面报备发包人，赶工费用由承包人自行承担，双方另有约定的除外。8.材料、设备与施工机械8.1本工程全部材料、设备、施工机械由承包人自行采购、调配、维护，质量、性能必须符合图纸、规范、合同要求，采购前需报监理人、发包人审核确认。8.2承包人采购的材料、设备与报审样品不一致、质量不合格的，必须无条件更换、退场，承担全部损失。8.3发包人指定品牌、规格、型号的材料设备，承包人必须严格按要求采购，不得擅自替换，如需替换必须书面申请并经发包人同意。8.4施工机械必须性能完好、证件齐全、检测合格，操作人员持证上岗，机械故障造成的工期延误、质量问题、安全事故由承包人承担责任。9.试验与检验9.1工程原材料、构配件、设备、试块、试件、工序工艺必须按规范、标准、监理要求进行取样、送检、试验、检测，检测费用由承包人承担，包含在合同价款内。9.2检测不合格的工程部位、材料设备必须立即停工整改、返工重做，复检费用、返工费用、工期损失由承包人承担。9.3发包人、监理人有权随时委托第三方检测机构抽检，抽检合格的费用由发包人承担，抽检不合格的全部费用由承包人承担。10.工程变更与现场签证10.1工程变更分为设计变更、现场洽商变更，所有变更必须以发包人、设计人、监理人共同签署的书面变更文件为准，无书面变更文件的，承包人不得擅自变更施工内容、施工范围、施工工艺。10.2现场签证必须真实、有效、及时，承包人需在签证事件发生后7日内提交完整签证资料，逾期未提交的视为自动放弃签证权利，发包人不予结算。签证需经监理人审核、发包人签字盖章确认后方可作为结算依据。10.3变更、签证价款按照合同约定计价原则结算，无约定的参照当地现行定额、信息价、市场价合理计价。11.合同价格、计量与支付11.1计量原则工程计量仅对承包人完成的、质量合格、符合合同约定、手续完备的工程内容进行计量，不合格工程、未按指令施工工程、擅自变更工程不予计量。11.2支付方式工程款支付严格按照专用合同条款约定的节点、比例、流程执行，承包人申请付款需提供完整合规的发票、计量资料、验收资料、申请报告，资料不全的发包人有权顺延付款，不承担逾期付款责任。11.3价格调整固定总价合同除书面变更签证外，价款不作调整；固定单价合同单价固定，工程量按实结算；可调价格合同按专用条款约定的材料价差、人工价差调整规则执行，无约定的不予调整。12.验收与工程试车12.1分部分项验收各分项、分部工程完工后，承包人自检合格后提交验收申请，监理人、发包人及时组织验收，验收合格签署验收记录，不合格的限期整改。12.2工程试车设备安装、给排水、电气、消防等需要试车、调试的工程内容，承包人负责组织调试、试运行，承担调试费用，确保运行合格，调试不合格的无偿整改重做。12.3竣工验收工程全部施工内容完工、自检合格、资料齐全后，承包人向监理人、发包人提交竣工验收申请，发包人在收到申请后合理期限内组织五方责任主体竣工验收。验收合格的签署竣工验收报告，验收不合格的承包人限期整改，直至验收合格，工期不予顺延。工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为实际竣工日期，但承包人仍需承担工程质量保修责任及未完工整改责任。13.竣工结算13.1工程竣工验收合格后【30】日内，承包人提交完整的竣工结算资料、结算报告，发包人在收到完整结算资料后【60】日内审核完毕，双方核对确认结算总价。13.2承包人提交的结算资料不完整、不规范、虚假的，发包人有权退回整改，结算审核期限顺延，由此产生的损失由承包人承担。13.3结算总价为工程最终价款，包含合同价款、变更签证价款、合规调整价款，结算完成后双方不再另行调整。14.缺陷责任与质量保修14.1缺陷责任期本工程缺陷责任期为【】个月，自工程竣工验收合格之日起计算，缺陷责任期内承包人对工程出现的质量缺陷、破损、故障无偿维修、整改。14.2质量保修期严格按照《建设工程质量管理条例》约定保修期限：地基基础、主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；屋面防水、卫生间防水、外墙防渗工程为5年；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年；其他工程按国家规范执行。14.3保修责任保修期内工程出现质量问题，承包人在接到发包人通知后24小时内响应，48小时内进场维修，紧急抢修工程立即到场处置。承包人逾期未到场、未维修、维修不合格的，发包人有权委托第三方维修，维修费用从质保金中双倍扣除，不足部分向承包人追偿。14.4保修期内，因承包人施工质量问题造成人身伤害、财产损失的，由承包人全额赔偿。15.违约责任15.1发包人违约责任发包人无正当理由逾期支付工程价款的，按照逾期支付金额、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期利息，逾期超过60日的，双方协商解决，协商不成的承包人可依法维权。因发包人单方原因造成承包人停工、窝工的，按合同约定赔偿承包人合理直接损失，不含间接损失、预期利润。15.2承包人违约责任15.2.1工期违约：承包人未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，按合同总价款【0.05%】向发包人支付违约金，逾期违约金累计不超过合同总价款的【10%】，逾期超过30日的，发包人有权单方解除合同。15.2.2质量违约：工程质量不合格、未达到约定标准的，承包人无偿返修整改，并按合同总价款【5%-10%】支付违约金，造成损失的另行赔偿。15.2.3违法违约：承包人存在转包、违法分包、挂靠、擅自更换项目经理、擅自停工、擅自变更施工内容等违约行为的，发包人有权没收履约保证金、单方解除合同，承包人按合同总价款【10%】支付违约金，赔偿发包人全部损失。15.2.4安全文明违约：承包人违反安全文明施工、扬尘治理规定，被主管部门处罚、通报的，每次向发包人支付违约金【】元，同时承担全部处罚费用。16.不可抗力16.1不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括地震、台风、洪水、暴雪、冰雹、重大疫情、战争、政府强制停工等法定情形。16.2不可抗力发生后，承包人应立即通知发包人，并在3日内提交不可抗力证明资料及损失报告，双方根据不可抗力影响程度协商工期顺延、损失分担，各自承担自身人员、设备、财产损失。16.3不可抗力造成工程永久损毁的，已完成合格工程价款由发包人支付，未完成工程双方协商终止合同。17.保险承包人负责购买施工现场人员工伤保险、意外伤害险、工程一切险、第三者责任险，承担全部保险费用，保险覆盖施工全过程，未购买保险造成的一切损失、赔偿由承包人承担。发包人自有财产保险由发包人自行购买。18.索赔18.1承包人认为自身权益受损、有权索赔的，需在事件发生后14日内提交书面索赔报告及完整佐证资料，逾期未索赔的视为放弃索赔权利。18.2发包人收到索赔资料后28日内审核答复，逾期未答复的视为认可索赔合理诉求。18.3发包人原因造成的合理索赔，仅赔付直接、真实、合规损失，不赔付间接损失、预期利润、停工误工间接损失。19.合同解除与终止19.1发包人单方解除合同情形1.承包人严重工期滞后、拒不整改、无法按期完工的；2.工程质量严重不合格、多次整改无效的；3.承包人转包、违法分包、挂靠施工的；4.承包人擅自停工超过15日的；5.承包人严重违约、拒不履行合同义务的；6.法律法规规定的其他解除情形。19.2承包人单方解除合同情形发包人无正当理由长期拖欠工程款、拒不提供施工条件、严重违约导致承包人无法正常施工，经书面催告后仍不整改的，承包人可依法解除合同。19.3合同解除后处理合同解除后，承包人立即退场，双方对已完成合格工程进行结算，违约方承担全部违约责任及损失。19.4合同终止工程竣工、价款结清、保修义务履行完毕后，本合同自动终止。20.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方继续履行合同其他义务，不得擅自停工、违约。第三部分专用合同条款本专用条款是对通用条款的补充、细化、修改，专用条款与通用条款约定不一致的，以专用条款为准；专用条款未约定的，执行通用条款。1.工程施工补充约定1.1本工程施工必须严格按照施工图、设计变更、清单规范、现行施工标准执行，所有施工细节、工艺标准以发包人、监理人、设计人要求为准。1.2承包人必须服从发包人现场管理、进度调度、质量管控、安全管控要求，积极配合各项检查、验收、整改工作。2.履约保证金2.1承包人在开工前【3】日内向发包人缴纳合同总价款【5%】的履约保证金，共计人民币【】元。2.2履约保证金用于担保工程质量、工期、安全、履约义务，工程竣工验收合格、承包人无违约行为的，发包人在验收合格后【30】日内无息退还；承包人存在违约行为的，发包人有权直接扣除保证金，不足部分追偿。3.工程款支付节点3.1预付款：本工程【无/有】工程预付款，预付款比例为合同总价【】%，共计【】元，支付条件：承包人进场施工、提交履约保证金及合规发票后支付。3.2进度款：按月进度支付，每月承包人上报已完成合格工程量，经监理、发包人审核后，支付已完成合格工程量价款的【70%】。3.3竣工款：工程竣工验收合格、资料移交完毕、结算初审完成后，支付