荣安星院合同范本

荣安星院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京荣安星院科技有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号院1号楼，联系方式甲方是一家专业从事高端商业地产开发、运营及租赁服务的综合性企业，致力于打造高品质的商业空间，为入驻商户提供优质的经营环境及配套服务。甲方的经营范围涵盖商业地产投资、物业管理、市场推广等多个领域，凭借丰富的行业经验和专业的服务团队，在业内享有良好的声誉。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方的商业物业，满足其经营需求，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星河商业发展有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系方式乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，旗下拥有多个知名商业品牌，业务范围覆盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多个领域。乙方凭借卓越的市场洞察力和品牌资源整合能力，在商业地产领域取得了显著的成绩。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁其商业物业，为甲方提供符合经营需求的优质空间，同时实现自身资产价值的最大化。

**合同简介**

本合同范本是基于甲方对高端商业地产的租赁需求，以及乙方拥有符合甲方经营条件的商业物业而签订的合作协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成以下合作条款。甲方拟租赁乙方位于北京市朝阳区光华路2号院2号楼的商业物业，用于开设高端品牌旗舰店，乙方同意按照本合同约定的条款向甲方提供租赁服务。双方希望通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行，并共同维护双方的合法权益。

本合同范本的签订，不仅体现了双方对商业地产市场的共同认知，也反映了双方对合作前景的坚定信心。甲方作为一家注重品牌形象和经营品质的企业，对租赁物业的地理位置、配套设施及服务质量有着较高的要求；乙方作为商业地产领域的专业运营者，能够提供符合甲方需求的优质物业资源。双方的合作，将有助于提升甲方的品牌影响力，同时为乙方的商业物业带来更高的市场价值。

此外，本合同范本还涵盖了双方在租赁过程中的各项权利与义务，包括但不限于租金支付、物业维护、违约责任等内容，旨在通过详细的条款设计，保障双方的合法权益，避免潜在的法律风险。双方均表示将严格遵守本合同约定，共同推动合作项目的顺利实施，实现长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商业物业租赁事宜的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方拥有的特定商业物业，并用于其经营目的，同时保障乙方能够按照约定收取租金并享有物业的占有、使用和收益权。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细地址、租赁面积、租赁期限、租金标准及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等。通过本合同的签订，双方旨在建立稳定、透明的租赁关系，促进商业活动的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）"租赁物业"：指乙方同意出租给甲方的位于北京市朝阳区光华路2号院2号楼的商业物业，包括但不限于租赁面积内的地面、墙面、天花板的使用权。

（二）"租赁期限"：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间。

（三）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

（四）"物业交付标准"：指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁物业时应达到的状态和条件。

（五）"维修责任"：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行维修和保养的责任划分。

（六）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（一）甲方有权按照本合同约定租赁乙方提供的租赁物业，并使用该物业进行商业经营活动。

（二）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的租赁物业，并在租赁期间保持物业的完好状态。

（三）甲方有权监督乙方的维修行为，确保维修工作符合相关标准和要求。

（四）甲方应当按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向乙方支付租金。

（五）甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得从事损害租赁物业或其他用户利益的经营活动。

（六）甲方应当负责租赁物业内的日常维护和清洁工作，确保物业的整洁和卫生。

（七）甲方应当遵守乙方的管理规定，配合乙方进行物业管理工作。

（八）甲方在租赁期间，应当确保其经营活动符合国家法律法规和相关政策要求，并承担因其经营活动产生的所有法律责任。

（九）甲方应当在本合同终止后，按照约定将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时撤离租赁物业。

**2.乙方的权力和义务：**

（一）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金，并享有租赁物业的占有、使用和收益权。

（二）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（三）乙方应当按照本合同约定按时交付符合交付标准的租赁物业，并在租赁期间保持物业的完好状态。

（四）乙方应当负责租赁物业的日常维修和保养工作，确保物业的正常使用和安全。

（五）乙方应当为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等。

（六）乙方应当遵守国家法律法规和相关政策要求，确保租赁物业的合法使用。

（七）乙方应当配合甲方进行租赁物业的改造和升级工作，但改造和升级方案应当经双方协商一致后方可实施。

（八）乙方在租赁期间，应当为甲方提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户服务等。

（九）乙方应当在本合同终止后，按照约定对租赁物业进行清理和整修，并确保物业能够按照约定交付给下一租户或甲方。

（十）乙方应当保证租赁物业的合法性和安全性，并承担因其提供的物业不符合约定而产生的所有法律责任。

（十一）乙方应当为甲方提供必要的售后服务，包括但不限于咨询、培训等，以帮助甲方更好地使用租赁物业。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下租赁物业的租金价格为人民币【具体金额】元/平方米/月（大写：【具体大写金额】元整），总计租金为人民币【计算后总金额】元（大写：【计算后总大写金额】元整）。该价格已包含乙方提供之物业管理、维修、保险等与租赁物业相关的费用，但不含水电、网络等甲方经营所需能源及费用的分摊。

租金支付方式为【现金/银行转账】，甲方应于每个支付周期开始前的【具体天数】日内，将当期应付租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海星河商业发展有限公司

开户银行：【具体银行名称及支行】

银行账号：【具体银行账号】

逾期支付：若甲方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的【具体比例】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相应违约责任。

付款节点：首期租金应于本合同生效之日起【具体天数】日内支付；后续各期租金应于每期开始前【具体天数】日内支付。

第五条履行期限

本合同项下租赁物业的租赁期限自【具体起始年月日】起至【具体终止年月日】止，共计【具体年数】年【具体月数】月。

自租赁期限届满之日起【具体天数】日内，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。若甲方未在上述期限内提出续租请求，或乙方未在收到甲方请求后【具体天数】日内书面答复，则本合同到期后自动终止。

乙方应于本合同生效之日起【具体天数】日内，按照本合同约定及附件【具体附件名称】所述的交付标准，将租赁物业正式交付给甲方使用。甲方应于接收租赁物业之日起【具体天数】日内完成验收，并书面确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）支付逾期：如甲方未按第四条约定的支付条件按时足额支付租金，除应按每日【具体比例】支付逾期违约金外，乙方还有权自逾期之日起【具体天数】内，向甲方发出书面催告函。若甲方在催告函送达后【具体天数】日内仍未纠正违约行为，乙方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求甲方：

1.支付截至解除之日所有拖欠的租金及逾期违约金；

2.支付相当于【具体月数】月租金总额的违约金作为赔偿；

3.承担乙方因追讨欠款而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（二）擅自改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的原有用途或结构，乙方有权单方面解除本合同，要求甲方恢复原状。由此产生的所有费用（包括但不限于拆除、修复费用）均由甲方承担，并应向乙方支付相当于【具体月数】月租金总额的违约金。

（三）擅自转租、分租或出借：甲方不得对租赁物业进行转租、分租或出借。若发生此类行为，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于【具体月数】月租金总额的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（四）损坏物业：甲方在使用租赁物业期间，应合理使用并妥善保管，不得造成结构性损坏。若因甲方过错导致物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过【具体金额】元的，乙方有权自行委托第三方修复，费用由甲方承担。同时，甲方还应向乙方支付相当于修复费用【具体倍数】倍的违约金。

（五）未按时恢复原状：本合同终止后，甲方应在【具体天数】日内按照约定将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态。若甲方未按时完成恢复工作，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金【具体比例】的违约金，直至完成恢复之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权自行处置或委托他人处置，处置费用由甲方承担。

（六）违反其他约定：若甲方违反本合同其他任何约定，如未按时缴纳水电费等能源费用，影响乙方或其他用户正常使用的，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付相当于欠费金额【具体倍数】倍的违约金。情节严重的，乙方有权解除合同。

**二、乙方违约责任**

（一）交付延迟：若乙方未按第五条约定的期限和交付标准将租赁物业交付给甲方，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金【具体比例】的违约金。延迟超过【具体天数】日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已支付租金【具体比例】的违约金。

（二）物业缺陷：乙方交付的租赁物业存在质量问题或安全隐患，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在【具体天数】日内进行修复。若乙方未能按时修复，或在修复后仍无法满足使用要求，甲方有权：

1.要求乙方退还部分或全部已付租金；

2.要求乙方支付相当于当期租金【具体倍数】倍的违约金；

3.解除本合同，并要求乙方退还所有已付租金及违约金。

（三）不当干涉：乙方不得无故干涉甲方的正常经营活动，不得无正当理由收回租赁物业。若乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止侵害，并支付相当于【具体月数】月租金总额的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（四）提前收回物业：除本合同另有约定或经甲方同意外，乙方不得单方面提前收回租赁物业。若乙方违反此约定，应向甲方支付相当于【具体月数】月租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、通用违约条款**

（一）任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。

（二）若违约行为已严重影响本合同的履行或目的实现，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任。

（三）本合同约定的各项违约金条款均为独立且可累加适用的，除非一方违约行为同时触犯多个违约条款，否则守约方应根据实际损失选择最有利于自身的违约责任承担方式。

（四）任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重火灾、洪水、地震等。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、瘟疫、火灾以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续【具体天数】以上，或虽未持续达此期限但已对履行本合同构成实质性障碍。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在【具体天数】日内向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

（三）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件对其履行合同义务影响的程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（四）后果承担：因不可抗力导致的合同解除或履行延期，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施所发生的费用由各方自行承担。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，则本合同可予以解除，双方应就合同解除后的善后事宜（如租金退还、物业返还等）进行协商处理。

（五）不可援引：任何一方不得在不可抗力事件消除后，无正当理由拒绝履行合同义务，也不得将不可抗力作为其未能履行合同义务的借口。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【选择以下一项并明确具体名称，例如：北京仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为【具体城市】，仲裁语言为中文。

或者：

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼管辖：【选择具体法院，例如：北京市朝阳区人民法院】。当事人向人民法院起诉时，应按对方当事人名称、地址提交起诉状。判决生效后，双方应自觉履行；一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

或：

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交【选择具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

保密条款：双方同意，仲裁庭（或人民法院）的审理过程及作出的裁决书（或判决书）内容均属保密信息，未经仲裁庭（或人民法院）及双方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露。但法律规定应公开的信息除外。

第九条其他条款

（一）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同载明的电子邮件地址（如有）发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后【具体天数】日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但需对方确认接收。任何一方变更联系方式，应至少提前【具体天数】日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

（三）完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（四）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款及其效力不受影响，双方应就删除后的条款内容协商签订补充协议，使其尽可能接近原条款意图。

（五）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、解散、破产等法律原因需转让权利义务的，应提前【具体天