商铺租赁及经营合同范本

商铺租赁及经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次商铺租赁及经营相关的合法资质。甲方通过合法途径取得涉案商铺的所有权或租赁权，并有权将该商铺出租给乙方用于商业经营。甲方承诺提供的商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的经营条件，且不存在任何权属纠纷或限制。基于甲方的商业发展需要，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商铺租赁给乙方使用，乙方拟从事XX行业（以下简称“经营业态”）的经营活动。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的商贸企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次商铺租赁及经营相关的合法资质。乙方具备较强的商业运营能力和市场开拓经验，拟通过租赁甲方提供的商铺开展XX行业的经营活动。乙方承诺具备履行本合同所需的资金、人员及经营资源，能够按照合同约定支付租金并保证商铺的正常运营。基于乙方的商业发展需求，乙方希望租赁甲方提供的涉案商铺用于XX行业的经营活动，并愿意遵守国家及地方相关法律法规的规定。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同双方当事人系基于商业合作目的而签订的商铺租赁及经营合同。甲方作为商铺的所有权人或合法出租人，拥有合法的出租权利，且涉案商铺具备合法的经营条件，符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方作为承租方，具备合法的经营资质和商业运营能力，拟从事XX行业的经营活动。双方基于对商铺的特定需求及经营资源的匹配，经充分协商达成一致，约定甲方将涉案商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并开展经营活动。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进商业合作的顺利进行。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿签署本合同，共同遵守合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于租赁商铺的租赁期限、租金及支付方式、商铺交付标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力以及争议解决方式等。双方通过本合同确立租赁商铺的租赁关系，并约定乙方在租赁商铺内从事XX行业经营活动的权利与义务，确保双方在平等自愿的基础上实现商业合作目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“租赁商铺”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的商铺，包括商铺的建筑物主体及附属设施。

2.“经营业态”指乙方在租赁商铺内从事的XX行业经营活动。

3.“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

4.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。

5.“首期租金”指租赁期限首期应支付的租金。

6.“递增租金”指租赁期限届满后，根据合同约定调整后的租金。

7.“保证金”指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定数额的货币。

8.“物业服务费”指租赁商铺所在物业管理区域内的公共设施维护、清洁、保安等费用。

9.“水电费”指租赁商铺使用过程中产生的电力、水费等费用。

10.“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁商铺及其附属设施应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的经营业态进行经营活动。

（2）甲方应确保其拥有租赁商铺的所有权或合法租赁权，并保证租赁商铺符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的经营条件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁商铺交付给乙方，并保证租赁商铺在交付时的状态符合本合同约定的交付标准。

（4）甲方应负责租赁商铺及其附属设施的日常维护，但双方另有约定的除外。

（5）甲方应配合乙方办理租赁商铺相关的经营资质审批手续，并提供必要的协助。

（6）甲方应保证租赁商铺在租赁期间不受到任何第三方权利的限制或追索，除非双方另有约定。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁商铺进行改建或装修，但应提前通知乙方，并征得乙方的同意。

（8）甲方应确保租赁商铺的水电等基础设施正常使用，并承担因基础设施故障造成的乙方经营损失。

（9）甲方应配合乙方处理租赁商铺所在物业管理区域内的相关事务，并承担相应的费用。

（10）甲方应在本合同约定的范围内保证乙方的经营安全，并承担因自身原因造成的乙方人身或财产损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁商铺内从事XX行业经营活动，并有权要求甲方按照合同约定交付租赁商铺。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及其他应得款项，并按时足额支付。

（3）乙方应按照本合同约定的经营业态进行经营活动，并遵守国家及地方相关法律法规的规定。

（4）乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施，并承担因自身使用不当造成的损坏赔偿责任。

（5）乙方应自行负责租赁商铺内的装修、改造及日常维护，并承担相应的费用。

（6）乙方应自行办理租赁商铺相关的经营资质审批手续，并承担相应的费用。

（7）乙方应自行承担租赁商铺内的水电费等费用，并按时缴纳。

（8）乙方应配合甲方及物业管理公司处理租赁商铺所在物业管理区域内的相关事务，并承担相应的费用。

（9）乙方应采取必要的措施保证租赁商铺内的经营安全，并承担因自身原因造成的第三方人身或财产损失。

（10）乙方在租赁商铺内的经营活动不得影响租赁商铺的正常使用，并应遵守物业管理规定。

（11）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的整洁卫生，并配合甲方及物业管理公司进行清洁维护。

（12）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的消防安全，并配合甲方进行消防安全检查。

（13）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的用电安全，并配合甲方进行用电安全检查。

（14）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的用水安全，并配合甲方进行用水安全检查。

（15）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的排水安全，并配合甲方进行排水安全检查。

（16）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的通风安全，并配合甲方进行通风安全检查。

（17）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的采光安全，并配合甲方进行采光安全检查。

（18）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的隔音安全，并配合甲方进行隔音安全检查。

（19）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防潮安全，并配合甲方进行防潮安全检查。

（20）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防虫安全，并配合甲方进行防虫安全检查。

（21）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防鼠安全，并配合甲方进行防鼠安全检查。

（22）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防尘安全，并配合甲方进行防尘安全检查。

（23）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防爆安全，并配合甲方进行防爆安全检查。

（24）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的防雷安全，并配合甲方进行防雷安全检查。

（25）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗震安全，并配合甲方进行抗震安全检查。

（26）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗洪安全，并配合甲方进行抗洪安全检查。

（27）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗风安全，并配合甲方进行抗风安全检查。

（28）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗雪安全，并配合甲方进行抗雪安全检查。

（29）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗冻安全，并配合甲方进行抗冻安全检查。

（30）乙方应在本合同约定的范围内保证租赁商铺的抗震安全，并配合甲方进行抗震安全检查。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同约定的商铺年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定租金模式，即在整个租赁期限内，租金保持不变。

2.首期租金支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付租赁商铺的首期租金，即XX年X月X日至XX年X月X日期间的租金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将租金支付至甲方指定的银行账户。

3.递增租金：自租赁期限届满次年起，租金在原租金基础上递增XX%，即年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。递增租金的调整应提前XX日通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内支付递增租金。

4.其他费用：租赁商铺使用过程中产生的物业服务费、水电费等费用由乙方自行承担，并按时缴纳至相关部门。乙方应在每月XX日前将当月的水电费支付至相关部门，并承担因自身原因导致的费用拖欠责任。

5.保证金：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付租赁商铺的保证金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内将保证金无息退还乙方。

6.支付方式：租金及其他应得款项的支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后XX日内向乙方提供收款凭证。

7.税费承担：本合同项下的各项税费由双方按照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。

8.付款时间：除本合同另有约定外，乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金及其他应得款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。租赁期限届满前XX日，双方应就续租事宜进行协商，并签订续租合同。

2.首期租赁期限：本合同的首期租赁期限为XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

3.实际使用时间：自甲方按照本合同约定将租赁商铺交付给乙方之日起，至乙方按照本合同约定返还租赁商铺之日止，为实际使用时间。

4.交付时间：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将租赁商铺交付给乙方。交付时，租赁商铺应具备正常使用条件，并符合本合同约定的交付标准。

5.返还时间：租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应在XX日内将租赁商铺返还给甲方。返还时，租赁商铺应保持整洁卫生，并处于正常使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。

6.关键时间节点：本合同项下的各项关键时间节点，包括租金支付时间、保证金支付时间、续租协商时间等，均以本合同约定的为准。任何一方均应按照本合同约定的时间节点履行义务，逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此造成的损失。

（2）甲方交付的租赁商铺不符合本合同约定的交付标准的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，并承担整改期间乙方产生的合理费用。逾期未整改的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿由此造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁商铺的，应向乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金。

（4）甲方在租赁期间对租赁商铺进行改建或装修，影响乙方正常经营的，应向乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

（5）甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定支付保证金或支付不足的，甲方有权要求乙方在XX日内补足保证金，逾期未补足的，甲方有权解除本合同，并没收保证金，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁商铺的使用用途或结构，影响租赁商铺的正常使用或安全的，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，或解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（4）乙方在租赁期间擅自将租赁商铺转租、出借或分租给他人的，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（5）乙方在租赁期间未履行本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（6）乙方未按照本合同约定返还租赁商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁商铺，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（7）乙方在返还租赁商铺时，未保持租赁商铺整洁卫生或存在损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权直接向乙方收取修复费用，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金。

（8）乙方在租赁期间未按时缴纳物业服务费、水电费等费用的，应向甲方支付相当于欠缴金额XX倍的滞纳金，并承担由此产生的追缴费用。

（9）乙方在租赁期间从事违法活动的，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（10）乙方在租赁期间造成租赁商铺损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用应经双方协商确定，或由具有资质的鉴定机构评估确定。赔偿金额应包括维修费用、贬值损失以及甲方因此产生的其他合理费用。

（11）乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

本合同项下的违约金均按日计算，每日违约金为当期应付金额的XX%。计算公式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额包括但不限于应付租金、保证金、滞纳金等。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，以及因此产生的合理费用。直接损失是指因违约行为直接导致的损失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益损失。合理费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费等。

**5.违约责任的竞合**

任何一方违反本合同约定，同时构成多种违约行为的，应承担多种违约责任，并合并计算赔偿金额。

**6.违约责任的减轻**

出现不可抗力等不可归责于当事人的原因，导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方可以部分或全部免除违约责任。但该方应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**7.违约责任的解除**

任何一方违反本合同约定，经守约方催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，证明文件应在通知发出后XX日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同约定的义务的，该方应免除相应的违约责任。但该方应及时采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应尽力恢复履行本合同约定的义务。

4.合同解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方应在不可抗力事件消除后XX日内协商是否解除本合同。经协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应互相返还已收付的款项，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件导致任何一方遭受损失的，该方应自行承担，除非不可抗力事件是由对方故意或重大过失造成的。双方应互相协助，共同应对不可抗力事件，并共同承担由此产生的合理费用。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、鉴定报告等。证明文件应能够证明不可抗力事件的存在及其对履行本合同的影响。

7.不可抗力期限：本合同项下的不可抗力期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除之日止。但最长不超过XX日，超过XX日的，双方应协商是否解除本合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同申请第三方调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构或调解员进行调解。调解协议应经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如果双方未约定仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国民事诉讼法的相关规定。

5.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择协商解决，其次选择调解解决，最后选择仲裁或诉讼解决。但任何一方在任何时候都可以选择更高级别的争议解决方式。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。双方同意，在争议解决过程中，应合理控制费用，并共同承担因争议解决产生的必要费用。

7.争议解决效力：无论通过哪种争议解决方式解决争议，其结果均具有法律约束力。任何一方均应遵守并履行争议解决结果，不得擅自变更或拒绝履行。任何一方违反争议解决结果的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

8.争议解决适用法律：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送。通知应在发送时视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，任何一方在租赁期限届满前解除本合同的，应