生态公园承租合同范本

生态公园承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态公园发展有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业生态公园开发与运营企业，拥有丰富的生态保护与旅游开发经验。甲方致力于通过科学规划、绿色建设和可持续运营，打造具有示范效应的生态公园项目，为社会提供高品质的休闲娱乐空间和生态教育平台。为推动项目发展，甲方拟通过租赁方式引入具备专业运营能力的乙方，共同开发并管理生态公园相关区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同。

甲方在本次合作中主要权利包括：对生态公园的整体规划与管理权、对租赁区域的监督权、对运营收益的分配权等。甲方义务包括：按照合同约定提供租赁区域、确保租赁区域的合法使用权、协助乙方办理相关证照等。甲方的上述权利与义务均与生态公园的承租及运营管理密切相关，是本合同成立及履行的重要前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态旅游管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：张强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于生态旅游项目运营的专业公司，具备丰富的市场推广、资源整合和项目管理体系。乙方在生态旅游、自然教育、休闲农业等领域拥有多年的运营经验，并已成功打造多个知名生态旅游品牌。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为生态公园租赁区域的合作方，共同提升公园的运营品质和服务水平。

乙方在本合同中的权利包括：对租赁区域进行符合规划的运营管理权、运营收益的自主支配权、在甲方指导下开展市场推广活动等。乙方义务包括：按照合同约定承租并合理利用租赁区域、确保运营活动符合环保和安全标准、定期向甲方汇报运营情况等。乙方的权利与义务直接关系到生态公园承租后的实际运营效果，是双方合作能否达成长期稳定关系的关键因素。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方已完成XX生态公园的初步规划与建设，并具备完整的租赁区域使用权证明文件。

（2）乙方在生态旅游行业具有良好的市场口碑和运营资质，能够为租赁区域带来专业的管理和创新服务。

（3）双方基于对生态公园可持续发展的共同认知，通过协商确定以租赁模式实现资源优化配置，共同提升项目价值。

（4）本合同所涉及的租赁区域已明确界定，相关技术参数和租赁条件在附件中详细列明，作为本合同的有效组成部分。

上述当事人信息及合同简介构成本合同的基础条款，任何一方不得随意变更。若一方需变更自身信息或合同背景条件，应提前书面通知对方，经对方书面同意后方可调整相关条款。双方均确认已充分了解本合同的性质、内容及影响，并自愿签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX生态公园特定租赁区域内的权利与义务，以实现该区域的可持续运营与价值提升。具体内容涵盖租赁区域的移交与管理、运营标准的执行、收益的分配与结算、以及合同期限内的合作机制。甲方将承租区域依照本合同约定交予乙方进行运营管理，乙方则负责按照甲方批准的规划方案和运营标准，开展生态旅游、自然教育、休闲体验等相关活动。双方通过本合同约定合作期间的目标是提升承租区域的知名度、服务质量与社会效益，共同促进生态公园的整体发展。本合同范围严格限定于承租区域的运营管理，不包括生态公园其他未租赁区域的权益分配，也不涉及甲乙双方可能存在的其他非直接相关的业务合作。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“承租区域”指甲方根据本合同附件一《承租区域明细》所界定的生态公园内特定地块及附属设施，其具体范围以附件中的测绘图纸和描述为准。

“运营管理”指乙方根据甲方批准的规划及本合同约定，对承租区域进行的日常维护、服务提供、市场营销、安全管理等活动。

“收益”指乙方在承租区域内通过运营活动所获得的全部收入，包括但不限于门票收入、产品销售收入、场地租赁收入等，具体计算方式见本合同第五条。

“合同期限”指本合同自生效之日起至终止之日止的期间，具体起止日期在本合同第四条中约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，具体方法见本合同第十一条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定监督乙方对承租区域的运营管理活动，确保其符合国家法律法规及生态公园的整体规划。甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对运营情况进行现场检查。

（2）甲方义务在于按照本合同约定及时向乙方移交承租区域，并保证该区域的合法使用权不存在争议。甲方负责处理承租区域相关的产权或使用权纠纷，并承担由此产生的一切责任。

（3）甲方有义务协助乙方办理承租区域运营所需的必要证照或许可，包括但不限于营业执照、环保许可、旅游经营许可证等，相关费用由乙方承担。

（4）甲方应保证承租区域的供水、供电、道路等基础设施符合乙方基本运营需求，如遇设施故障应及时组织修复，因甲方原因导致乙方无法正常运营的，应承担相应损失。

（5）甲方有权根据生态公园整体发展需要，对承租区域的用途提出调整建议，但须经乙方同意并可能涉及补偿。甲方调整建议应提前六十日书面通知乙方，并给予乙方合理协商期。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，对于乙方在承租区域运营中形成的创新性设计、服务模式等，未经乙方许可不得擅自用于公园其他区域或对外授权。

（7）甲方应按照本合同第五条约定，及时足额向乙方支付运营收益，不得无故拖延或克扣。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同期限内独家运营承租区域，并享有运营收益的自主支配权，但须遵守本合同及附件约定的收益分配比例。

（2）乙方的核心义务是按照甲方批准的《承租区域运营方案》（若有）及本合同要求，对承租区域进行专业化、规范化的运营管理。运营方案应包含但不限于游客接待、环境保护、安全防控、文化活动安排等内容，并需提交甲方审核。

（3）乙方必须严格遵守国家及地方关于生态保护、消防安全、卫生防疫等法律法规，运营活动不得对承租区域及周边生态环境造成破坏。乙方应建立完善的应急预案，并定期组织演练，确保运营安全。

（4）乙方有义务维护承租区域的设施设备，日常小修由乙方负责，大修及更新改造需提前书面报请甲方批准，费用分摊按合同约定执行。乙方不得擅自改变承租区域的主体结构或进行破坏性建设。

（5）乙方应积极进行市场推广，提升承租区域的品牌形象和客流量，推广活动不得有损甲方及生态公园的整体形象。重大市场活动方案需事先报甲方备案。

（6）乙方应建立健全财务管理制度，独立核算承租区域的收支，并每月向甲方提交财务报表。乙方有义务配合甲方进行收益审计，审计结果作为结算依据。

（7）乙方应保障承租区域内的员工享有合法的劳动权益，并承担员工招聘、培训、社保等全部费用。乙方应对员工进行生态保护和安全操作培训，杜绝因管理不善导致的投诉或事故。

（8）乙方有义务保护承租区域的自然资源和文化遗迹，禁止任何形式的破坏行为。如发现区域内有重要保护对象，应立即报告甲方共同处理。

（9）乙方应确保承租区域的清洁卫生，每日安排保洁人员并按规定处理废弃物，维护良好的生态环境。乙方应配合甲方进行环境监测，并达到约定的环保标准。

（10）合同终止时，乙方有义务将承租区域恢复至约定状态，包括但不限于拆除临时建筑、清理运营垃圾、恢复原有植被（若要求）等，并办理移交手续，甲方有权对恢复情况进行验收。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

（1）租赁价格：甲方同意向乙方出租承租区域，租赁单价为人民币XX元/平方米/年，总租赁面积以附件一《承租区域明细》为准，双方确认总租赁价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格包含承租区域在合同期限内可供乙方合法使用的全部权利，但不含土地出让金、税费（除乙方运营产生的自身应缴税费外）及其他与甲方权利无关的费用。

（2）支付方式：乙方应于本合同生效之日起XX日内，向甲方支付首期租赁款，金额为总租赁价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）；其余XX%的租赁款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），应于每个租赁年度的前XX日内一次性付清。所有款项均应通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX生态公园发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（3）支付时间：首期付款应于本合同签署后XX日内完成；后续年度租赁款应在每个自然年度开始前的XX日内支付。甲方应在收到乙方每期款项后XX日内，向乙方出具等额合法发票。若乙方未能按期支付任何一期租赁款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付全部未付租金及违约金，且乙方已支付的款项不予退还。

（4）价格调整：本合同签订后，租赁价格不作调整。但若因国家政策变化、政府征收征用承租区域导致合同无法继续履行时，双方应根据实际影响程度协商调整剩余租赁期限或退还相应租金。

第五条履行期限

（1）合同期限：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期限届满前XX个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续租合同。

（2）关键时间节点：

a.租赁区域移交：甲方应于本合同生效之日起XX日内，完成承租区域的清场、验收及正式移交手续，并协助乙方办理相关场地接管的必要证明。乙方应在接收场地后XX日内完成初步检查并书面确认。

b.运营方案提交：乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提交详细的《承租区域运营方案》，方案须经甲方审核批准后方可实施。

c.每年度结算：乙方应于每个租赁年度结束后的XX日内，向甲方提交该年度的运营总结报告及财务决算报表，甲方应在收到后XX日内完成审核确认。

d.合同终止/解除：如发生本合同约定的终止或解除情形，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成承租区域的腾退及恢复工作，并办理所有相关手续的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同第四条约定按时足额支付租赁款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的运营成本、市场推广费用等。

（2）若甲方无正当理由单方面解除合同或未能按期移交承租区域，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的合同预期利益损失。违约金与实际损失赔偿不足弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（3）若甲方提供的承租区域存在权利瑕疵或无法满足乙方基本运营需求（如基础设施严重损坏且未及时修复），导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应的赔偿责任，并应根据影响程度酌情减免或退还部分已付租金。

（4）若甲方违反本合同第九条关于价格调整的约定，擅自提高租赁价格，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第四条约定按时足额支付租赁款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）若乙方擅自改变承租区域的用途、结构或进行破坏性建设，甲方有权立即单方面解除合同，并要求乙方恢复原状。乙方除承担恢复费用外，还应支付合同总租金的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方在承租区域内发生重大安全事故、环境污染事件或违反国家法律法规，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方未能遵守本合同第三条第（2）项至（10）项规定的运营管理义务，如未达到环保标准、未妥善维护设施设备、导致区域形象受损或发生重大投诉等，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改无效的，甲方有权处以合同年租金XX%的违约金，并有权根据情节严重程度限制、暂停或终止乙方的运营资格，已收取的运营款不予退还，且乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）合同终止或解除时，若乙方未能按本合同第五条第（2）项d款约定在规定时间内完成承租区域的腾退、恢复及手续交接，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方代为处理，费用由乙方承担，且乙方仍需支付全部违约金。甲方支付违约金不免除乙方恢复场地和完成交接的义务。

（6）乙方在运营过程中获取的收益应严格按本合同第五条约定与甲方进行分配，若乙方隐瞒、转移或挪用应属于甲方的收益部分，甲方有权要求乙方限期返还，并处以隐瞒金额XX%的违约金。若因此影响甲方资金周转，乙方还应承担相应的责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法通过合理的努力克服或避免其对合同履行的影响。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知应在不可抗力发生后XX日内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递）送达对方。发出通知后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。

（3）后果：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，但应及时通知对方，并应在解除后XX日内办理相关手续。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

（4）不可免责事项：若一方因不可抗力虽无法履行合同，但未在规定时间内通知对方或未采取合理措施减少损失的，仍应承担相应违约责任。同时，因不可抗力导致合同目的无法实现的，才能解除合同。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，力求在合理期限内达成一致解决方案。

（2）调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意可以选择将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方均不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

（3）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律法规和公平合理原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

（4）诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX年内，就本合同争议向承租区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院审理时，应考虑本合同的整体目的及双方利益，并参照合同约定及行业惯例作出判决。

（5）管辖选择：双方确认，在争议解决方式的选择上，仲裁优先于诉讼。任何一方选择仲裁的，应在本合同有效期内不得再向法院提起诉讼；反之，选择诉讼的，应放弃申请仲裁的权利。所有争议解决程序均应使用中文进行。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同首部列明的地址、传真或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。以快递方式发送的，以快递签收记录为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律