业主装修托管包租合同范本

业主装修托管包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[甲方官方联系电话或电子邮箱]

甲方系合法注册成立的企业或个体工商户，具备完全民事行为能力，根据自身经营或居住需求，拟购买并出租位于[具体物业地址]的房产（以下简称“标的物业”），并委托乙方提供装修托管及包租服务。甲方已充分了解标的物业的现状及市场行情，确认通过本次合作实现房产增值、优化资产配置，并保障租赁期间的稳定收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[乙方官方联系电话或电子邮箱]

乙方系具备专业装修施工资质、租赁管理经验及资产运营能力的合法企业，经甲方授权，负责标的物业的装修托管及包租服务。乙方承诺基于专业能力、行业资源及市场优势，为甲方提供高效、规范的装修施工、租赁推广、租客筛选及日常物业管理服务，确保标的物业在租赁期间实现预期收益，并维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同的订立基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则，旨在明确双方在标的物业装修托管及包租服务过程中的权利与义务。甲方作为标的物业的所有权人或合法出租人，为提升房产价值、降低运营风险、增加租赁收益，委托乙方提供全流程装修托管及包租服务；乙方作为专业服务提供方，依据本合同约定，负责标的物业的装修设计、施工、租赁招租、签约、管理及收益分配。双方通过本次合作，共同实现房产资产的保值增值及高效运营，具体合作内容、服务标准、费用结算及违约责任等事项，均以本合同及附件为准。

本合同范本适用于甲方已取得标的物业合法出租权，并需通过乙方专业服务完成装修及租赁全周期管理的场景，双方权利义务的约定以保障甲方利益为核心，同时兼顾乙方的合理利润及行业惯例，确保合作关系的长期稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方授权乙方为标的物业提供专业的装修托管及包租服务，以实现标的物业的价值提升与稳定收益。具体范围包括：乙方根据甲方要求及市场标准，完成标的物业的室内装修设计、施工及验收；负责租赁市场推广、潜在租客筛选、租赁合同签订、租金收取与结算；提供租赁期间的日常维护、物业管理和客户服务；并按照约定向甲方分配租赁收益。本合同范本旨在明确双方在装修、租赁、管理及收益分配等环节的权利义务，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.标的物业：指位于[具体物业地址]的房产，包括其建筑物主体、附属设施及土地使用权（如有）。

2.装修托管：乙方负责标的物业装修的设计、施工、材料采购、质量监督及验收全过程服务。

3.包租服务：乙方承诺以甲方名义或乙方名义对外招租，并负责租赁合同的签订、租金收取与甲方分配。

4.租赁收益：指标的物业在租赁期间产生的全部收入，包括租金、押金及其他合法收益。

5.日常维护：指租赁期间对标的物业进行的必要修缮、设备更新及清洁服务。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照标的物业现状及合同约定，提供符合市场标准的装修设计方案，并审核设计图纸及预算。

（2）甲方有权对乙方的装修施工过程进行监督，并要求乙方遵守国家及地方的建设工程法规、消防及环保标准。

（3）甲方有权要求乙方在装修及租赁过程中，维护标的物业的合法权益，不得损害甲方利益。

（4）甲方应按照合同约定，向乙方提供装修施工所需的场地及必要协助，如权证文件、原始图纸等。

（5）甲方应按时足额向乙方支付装修工程款、管理费及其他应付款项，具体支付条件见“价格与支付条件”章节。

（6）甲方有权审核乙方提交的租赁报价及租客资料，并决定是否接受租赁条件。

（7）甲方有权要求乙方定期提供租赁收益报告及财务凭证，并监督收益分配的合规性。

（8）甲方应配合乙方处理重大租赁纠纷或紧急维修需求，但无需承担超出乙方服务范围的费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定，全权负责标的物业的装修设计、施工及验收，并确保工程质量达到国家及行业标准。

（2）乙方有权按照市场行情及甲方要求，制定租赁方案并对外推广，包括租金定价、租客筛选及合同谈判。

（3）乙方有权收取租赁期间的租金及押金，并按照合同约定向甲方分配收益，同时保留合法税费抵扣权。

（4）乙方应组建专业团队负责装修施工及租赁管理，确保服务响应及时、操作规范。

（5）乙方应承担装修施工期间的所有费用，包括材料成本、人工工资、设计费及税费等，具体金额以合同附件为准。

（6）乙方应负责租赁期间的日常维护、设备维修及物业管理，确保标的物业符合安全、卫生标准。

（7）乙方有权要求甲方配合办理租赁备案、房产登记等行政手续，但甲方不承担逾期责任。

（8）乙方应建立风险防控机制，对租赁合同履行、物业安全等进行全程管理，并承担因管理疏忽造成的损失。

（9）乙方应向甲方提供装修进度报告、租赁合同副本及收益分配明细，并接受甲方合理监督。

（10）乙方应在合同终止后，及时清场并将标的物业完好交还甲方，配合办理租赁合同解除手续。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加装修验收标准、租赁押金管理细则等。）

第四条价格与支付条件

1.装修费用：标的物业的装修费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），包括设计费、材料费、人工费、税金及其他必要支出。该费用已包含在包租服务总费用中，无需甲方另行支付。

2.包租服务费：乙方提供包租服务的费率为本合同约定租赁总收入的[具体百分比]%（大写：[百分比大写]%），自租赁合同生效且首期租金到账之日起计算。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将装修款项分期支付至乙方指定账户；包租服务费随租赁收益分配一并支付。乙方应在收到款项后提供等额发票或收据。

4.首期支付：甲方应在本合同签订后[具体天数]日内支付总装修费用的[具体百分比]%作为定金，剩余款项根据装修进度分[具体期数]期支付；包租服务费在首个租赁合同签订后[具体天数]日内支付首期服务费，后续按季度或年度结算。

5.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：[乙方公司全称]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年数]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.装修期限：乙方应在收到首期装修款后[具体天数]日内启动装修施工，预计总工期为[具体天数]天，实际完工日期以双方确认的验收合格日为准。

3.包租期限：标的物业的租赁期限为[具体年数]年，自首次租赁合同签订之日起计算；乙方应在每个租赁周期届满前[具体天数]日，向甲方提交续租或空置报告。

4.关键节点：装修期间每[具体天数]日乙方提交进度报告；租赁期间每[具体月数]日乙方提供收益结算单；合同终止前[具体天数]日双方完成财产清点及交接。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按合同约定支付装修款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已完成工程的[具体百分比]%成本损失。

（2）若甲方要求变更装修方案导致费用增加，新增费用由甲方承担，且乙方应在[具体天数]内提供变更报价单供甲方确认。

（3）若甲方未配合办理租赁备案或提供必要权证导致乙方无法签约，甲方应承担乙方因此损失的[具体金额]元，并赔偿乙方已投入的招商费用。

（4）若甲方擅自提前收回标的物业，应向乙方支付相当于[具体月数]个月租赁总收入[具体百分比]%的违约金，并赔偿乙方未完成租赁合同的预期收益损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方装修质量不符合国家验收标准，甲方有权要求乙方返工、赔偿损失，并扣减相应工程款，返工期限不超过[具体天数]日，逾期仍未修复的，甲方有权解除合同并索赔。

（2）若乙方租赁报价过高导致空置超过[具体月数]日，应退还甲方已收取的招商佣金，并赔偿甲方相当于[具体月数]个月市场平均租金[具体百分比]%的空置损失。

（3）若乙方擅自将标的物业转租或用于合同约定外用途，应向甲方支付合同总金额[具体百分比]%的违约金，并承担相应的行政罚款。

（4）若乙方未按约定支付包租服务费，每逾期一日，应向甲方支付未付金额[具体百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总服务费的[具体百分比]%作为违约金。

（5）若乙方在租赁管理中造成租客投诉且查实系乙方责任，应赔偿租客直接损失，并支付甲方[具体金额]元的行政处罚金。

**3.违约金上限：**任何一方累计违约金总额不超过合同总金额的[具体百分比]%。

**4.赔偿范围：**违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

**5.解除权：**出现重大违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求返还已支付但未提供相应服务的款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾）、战争、动乱、政府行为（如征收、法律修订）、流行病疫情以及严重影响履约的瘟疫、瘟疫大流行、流行性感冒等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应尽力减少不可抗力造成的损失，并在条件允许时继续履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，且导致合同目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应合理结算。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致延迟履行，若延迟履行本身造成对方损失的，受影响方仍有权要求赔偿。因不可抗力产生的保险费用由责任方承担，若涉及第三方责任，由责任方负责追偿。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起[具体天数]日。协商应本着诚实信用原则，寻求达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同委托[具体调解机构名称，如XX商会调解中心]进行调解。调解应遵守自愿、公平、保密原则，调解成功的，双方应签订调解协议并履行。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼排除：仲裁优先。除双方明确书面同意外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，任何一方均应自觉履行。

5.证据效力：双方提交的证据材料均应真实、完整，仲裁庭有权根据案件需要自行收集或委托鉴定。仲裁过程中，涉及商业秘密的部分应采取保密措施。

6.管辖权补充：若本条款约定不明或双方事后变更仲裁协议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但诉讼前已产生仲裁程序的，应终结诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、装修方案、租赁策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，达到与原条款基本一致的法律效果。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与合同有关的争议，均以本合同适用的法律为准。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除不影响守约方已获得的权利及赔偿请求权。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于装修预算表、设计图纸、租赁方案、收费标准明细等。

第十条附则

1.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所