商业租赁意向金合同范本

商业租赁意向金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，主要业务包括商业地产的开发、租赁和管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的项目经验，曾成功开发并运营多个大型商业综合体，具备较强的市场影响力和品牌知名度。本次合作旨在通过租赁方式，将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业提供给乙方使用，以满足乙方经营活动的需求。甲方的租赁行为符合国家相关法律法规的规定，并已获得必要的政府审批和备案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世环球商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号环球金融中心，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，拥有专业的运营团队和丰富的市场资源，主要业务包括商业租赁、物业管理、品牌推广等。乙方在商业地产运营领域具有突出的业绩表现，曾为多家知名企业提供租赁咨询和物业管理服务，具备较强的行业竞争力。本次合作旨在通过租赁方式，获得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业物业，用于开展高端零售、餐饮、金融服务等业务。乙方的租赁需求符合市场发展趋势，且已制定详细的经营计划，能够有效提升物业的商业价值。

双方合作的背景或前提条件：

甲乙双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，决定就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区内的商业物业租赁事宜达成意向。该物业由甲方合法拥有或有权出租，具备良好的地理位置和商业环境，能够满足乙方的经营需求。乙方对甲方的物业表示认可，并愿意按照本合同约定的条款和条件进行租赁。双方均确认，本次合作的前提是双方能够按照本合同约定的权利义务履行各自的责任，确保租赁交易的顺利进行。甲方承诺提供的物业符合国家相关法律法规的要求，不存在权属争议或租赁限制；乙方承诺按照约定的租金标准和支付方式履行支付义务，并遵守物业的运营管理规定。双方均将本着诚实信用、平等自愿的原则，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区特定商业物业（以下简称“租赁物业”）租赁意向金的支付与退还事宜。具体范围包括：乙方根据本合同约定向甲方支付租赁意向金；甲方在收到意向金后，承诺在约定条件下将该物业出租给乙方，若最终未能达成正式租赁合同，则将全额退还意向金；双方就意向金的支付、退还条件、流程及相关责任进行约定。本合同旨在为后续可能达成的正式租赁关系奠定基础，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁意向金：指乙方为表达租赁租赁物业的意愿，根据本合同约定向甲方支付的一定金额，该款项在特定条件下可予退还。

2.租赁物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，由甲方合法拥有或有权出租，具体地址和面积以甲方提供的物业信息为准。

3.正式租赁合同：指甲乙双方就租赁物业签订的最终租赁协议，其中详细约定租赁期限、租金、支付方式、权利义务等条款。

4.约定条件：指本合同中明确约定的，影响意向金退还或正式租赁合同成立的相关事项，如乙方完成尽职调查、获得融资批准、双方就正式租赁条款达成一致等。

5.尽职调查：指乙方在支付意向金前，对租赁物业的合法性、状况、市场价值等进行的调查核实活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租赁意向金，并有权审核乙方支付意向金的相关文件。甲方应保证其拥有租赁物业的合法出租权，并在收到乙方支付的意向金后，积极与乙方协商正式租赁合同的条款，向乙方提供必要的协助以促成双方达成正式租赁合同。若在约定期限内（例如本合同签订后三十日内）双方未能就正式租赁合同达成一致，或甲方单方面决定不再出租该物业给乙方，甲方应按照本合同约定全额退还乙方已支付的租赁意向金，且无权要求乙方承担任何责任。甲方有权要求乙方在支付意向金前完成对租赁物业的初步了解，并有权保留在正式租赁合同中对乙方的资信、经营资质等进行审查的权利。甲方应确保租赁物业在乙方支付意向金时具备基本的租赁条件，如产权清晰、无重大法律纠纷等。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要体现在：在满足本合同约定的条件且甲方同意的情况下，有权获得租赁物业的租赁权；若最终未能达成正式租赁合同，有权要求甲方全额退还已支付的租赁意向金；在正式租赁合同签订后，有权根据合同约定享有租赁物业的使用权、收益权，并要求甲方履行合同约定的义务，如提供符合约定的物业、保障租赁环境的安宁等。乙方的义务主要包括：

a.支付义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，将租赁意向金支付至甲方指定的银行账户。乙方支付意向金是表达其租赁意向并要求甲方保留租赁物业权利的凭证，若乙方在支付意向金后，无正当理由单方面撤回租赁请求，或未能按照约定时间完成尽职调查、获取融资等前提条件，甲方有权根据本合同约定不予退还或部分扣留意向金，具体处理方式依据本合同相关条款执行。

b.尽职调查义务：乙方应在支付意向金前，对租赁物业进行必要的尽职调查，包括但不限于核实物业的产权证明、了解物业的物理状况、评估市场租赁价值、确认是否存在可能影响租赁的障碍等。乙方应确保其具备履行正式租赁合同所需的法律资格和财务能力，并按时完成本合同可能约定的其他前提条件，如向甲方提供资信证明、获得银行贷款承诺函等。

c.协商义务：乙方应积极参与与甲方的正式租赁合同谈判，并根据实际情况和自身需求，就租赁期限、租金、支付方式、物业维护、装修责任、违约责任等关键条款与甲方进行协商，以争取达成双方均能接受的租赁条件。

d.保密义务：在支付意向金及后续协商正式租赁合同的过程中，乙方应对双方交流的信息，特别是涉及商业秘密的内容（如租金报价、经营计划等），承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向第三方泄露。甲方亦对乙方的商业信息承担同等保密义务。

e.遵守规定义务：若乙方获得正式租赁合同，则应严格遵守国家法律法规以及上海市、浦东新区关于商业物业运营管理的相关规定，并按照租赁合同约定，按时支付租金及其他应付款项，爱护租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法搭建，并应配合甲方或物业管理公司进行正常的物业管理活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁意向金总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该款项由乙方于本合同经双方授权代表签署之日起十（10）日内，一次性支付至甲方指定的如下银行账户：

开户名：华瑞房地产开发有限公司

开户行：中国工商银行北京建国路支行

账号：622202**********1234

甲方应在收到乙方支付的租赁意向金后，向乙方出具收款凭证。该租赁意向金并非正式租金，其支付不构成甲方已同意将租赁物业出租给乙方或双方已达成正式租赁合同的任何承诺。除非双方另行签署正式租赁合同，否则该意向金在以下一种或多种情形下可予退还：

a.双方在本合同签署后三十（30）日内未能就正式租赁合同的条款达成一致；

b.甲方在正式租赁合同签署前，因自身原因决定不再出租该租赁物业给乙方；

c.乙方在支付意向金后，未能按照本合同约定或双方另行签署的正式租赁合同要求，在约定期限内完成必要的尽职调查、获得融资批准或其他约定前提条件，并导致最终未能签署正式租赁合同。

若发生上述第a、b、c项情形，甲方应将在收到意向金之日起三十（30）日内，将全部租赁意向金本金无息退还给乙方。若乙方违反支付义务，未按约定时间支付租赁意向金，甲方有权解除本合同，已支付但未到期的租赁意向金不予退还，且甲方保留向乙方追究相关损失的权利。双方均应确保支付行为的合法性，并自行承担因支付产生的银行手续费等费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同签订之日起三十（30）日。在本合同有效期内，双方应积极协商，争取在有效期内达成正式租赁合同。

2.乙方应在本合同生效之日起十（10）日内，按照第四条约定支付租赁意向金。

3.甲方在收到乙方支付的租赁意向金后，应立即向乙方出具收款凭证，并应在收到意向金之日起三十（30）日内，若有意向继续推进租赁事宜，应向乙方提供正式租赁合同的初步草案或与乙方约定后续谈判的时间表。

4.双方应在本合同有效期内，通过至少两次正式会谈（包括但不限于书面会议纪要或电子邮件确认），就正式租赁合同的实质性条款进行谈判。若双方未能在本合同有效期满前达成一致，本合同自动失效，双方应互通知合同终止。

5.若双方就正式租赁合同达成一致，应在本合同有效期内（或双方另行约定的时间内）完成正式租赁合同的签署和生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**未能按时退还意向金：**若因甲方原因（包括但不限于甲方决定不再出租、双方未能就正式租赁合同达成一致），符合本合同第四条项下退还意向金的条件，但甲方未能在约定期限（即收到意向金之日起三十（30）日内）将全部意向金本金无息退还给乙方，则每逾期一日，甲方应按当日未退还款项总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权要求甲方支付相当于未退还款项总额百分之十（10%）的违约金，或直接解除本合同并要求甲方承担全部责任。甲方逾期支付违约金不影响乙方要求全额退还意向金的权利。

b.**违反保密义务：**若甲方违反本合同第二条定义及第三条第1款关于保密义务的约定，泄露在合作过程中获悉的乙方商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于乙方因此遭受的实际损失，但最高不超过甲方收取的该意向金总额。若损失难以量化，甲方应向乙方支付意向金总额作为违约赔偿。

c.**提供虚假信息：**若甲方在接收意向金时，向乙方提供了虚假的物业权属证明或租赁状态信息，导致乙方在信赖该信息的基础上付出了额外成本或损失机会，甲方应赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

a.**未能按时支付意向金：**若乙方未能在本合同第四条约定的时间内（即本合同签订之日起十（10）日内）将全部租赁意向金支付至甲方指定账户，视为乙方根本违约。甲方有权立即解除本合同，并有权拒绝退还乙方已支付的意向金。若乙方逾期支付，每逾期一日，乙方应按当日未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权要求乙方支付相当于未付金额总额百分之十（10%）的违约金，并保留追究乙方进一步违约责任的权利，包括但不限于损害赔偿。

b.**违反保密义务：**若乙方违反本合同第二条定义及第三条第2款关于保密义务的约定，泄露在合作过程中获悉的甲方商业秘密（如物业的最终租赁底价、甲方其他潜在合作意向等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不应低于甲方因此遭受的实际损失，但最高不超过甲方收取的该意向金总额。若损失难以量化，乙方应向甲方支付意向金总额作为违约赔偿。

c.**未能完成约定前提条件：**若乙方支付意向金后，未能按照本合同第三条第2款b项或其他双方约定的正式租赁合同签署前必须完成的前提条件（如未能获得银行贷款批准、未能通过甲方要求的资信审查等），导致最终未能签署正式租赁合同，且该未能完成非因甲方原因造成，则甲方有权在符合第四条a、b、c项约定的退还条件下，将乙方已支付的意向金作为对甲方已投入时间、精力等前期工作的补偿，不予退还。若该未能完成的前提条件是因乙方自身原因且对甲方有重大不利影响，甲方除不予退还意向金外，还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的实际损失（如寻找其他潜在客户的成本、时间成本等）。

d.**擅自改变合作意向：**若乙方在支付意向金后、正式租赁合同签署前，无正当理由单方面撤回其租赁意向或拒绝继续与甲方协商，甲方有权拒绝退还意向金，并要求乙方支付相当于意向金总额百分之十（10%）的违约金作为对甲方损失的补偿。若因此给甲方带来第三方租赁机会，且该机会条件优于乙方，乙方仍无正当理由拒绝，则甲方有权要求乙方支付相当于意向金总额百分之二十（20%）的违约金。

3.**不可抗力导致的违约：**若任何一方因不可抗力（定义见本合同第十三条）事件，导致无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后合理期限内通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，意向金的处理按照本合同第四条约定执行。

4.**适用法律和争议解决条款的违约：**若任何一方违反本合同第十三条关于适用法律和争议解决的约定，应被视为违约，违约方应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方因此产生的一切直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

5.**不可分割性：**本条各项违约责任约定独立存在，任何一项违约的发生不影响其他违约责任的追究。一方违约时，守约方有权根据实际情况，选择要求违约方承担违约金、赔偿损失或解除合同等一项或多项救济措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知另一方，并应立即提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。但是，该方仍需履行通知义务，并应采取合理措施减轻不可抗力事件可能造成的损失。若不可抗力事件完全阻止了该方履行合同，则其相应义务得以免除。

4.合同解除：若不可抗力事件持续存在，导致本合同目的无法实现，或双方无法继续履行合同项下主要义务，经双方协商一致或根据法律的规定，本合同可以解除。合同解除后，双方应按照实际履行情况返还已获得的财产，并可根据情况相互返还已支付的款项。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生或可能发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，其效力等同于正式合同条款。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同中明确约定或超过协商/调解期限未达成协议，任何一方均有权将争议提交诉讼或仲裁。选择诉讼的，双方应协商确定有管辖权的人民法院；协商不成的，可依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，双方应协商确定仲裁机构；协商不成的，可约定将争议提交租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖与仲裁地的确定：双方确认，选择诉讼或仲裁途径时，应优先考虑在本合同签订地（即北京市）或租赁物业所在地（即上海市浦东新区）解决争议。若选择仲裁，双方应明确约定仲裁地点为租赁物业所在地（上海市浦东新区）或本合同签订地（北京市），以双方书面确认的最终选择为准。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，除非法律另有规定或获得对方书面同意。争议解决方式的选择不影响保密义务的适用。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：在交付时；

b.挂号信：寄出后第五（5）日；

c.传真或电子邮件：发送成功时，但发送失败时视为已尝试送达；

d.其他方式：按双方约定的送达确认方式为准。

送达地址如下：甲方地址为“中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦”；乙方地址为“中国上海市黄浦区南京东路1号环球金融中心”。任何一方变更通知地址，应提前七（7）日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.合同完整性与标题：本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响合同任何条款的解释或效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守适用法律的相关规定。

6.不独立性：本合同条款的任何部分均不独立于其他条款，任何一方均无权仅基于某条款的缺失而拒绝履行其他有效条款。

7.未履行或延迟履行：若一方未能履行本合同项下的任何义务，除非该方能在合理期限内纠正该违约行为，否则该方构成违约。守约方有权在要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失之外，根据本合同第六条的约定或法律规定，单方面解除本合同。

8.转让