门市租赁最签合同范本

门市租赁最签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX商业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围包含商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务。法定代表人：张明，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方依据自身商业发展需求，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的经营使用权，并委托乙方协助完成租赁流程及后续物业服务。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，通过合法途径持有租赁物业的产权或长期使用权，具备完整的出租资格。其租赁目的在于将该物业用于商业经营活动，具体业态包括但不限于零售、餐饮、服务业等。甲方承诺提供的租赁物业符合国家及地方关于商业地产使用的相关法律法规，并已取得必要的经营资质。同时，甲方将根据本合同约定，保障乙方的租赁权益，并配合完成租赁物业的交接、维修及物业管理等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围包含商业地产租赁代理、物业管理服务、市场推广及咨询。法定代表人：李强，身份证号码联系电话电子邮箱：liqiang@。乙方作为专业服务机构，受甲方委托，负责租赁物业的租赁谈判、合同签订、物业服务协调及后续运营支持等工作。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方或服务提供方，具备丰富的商业地产租赁经验及专业的物业服务能力。其合作前提是基于甲方对租赁物业的需求，以及乙方在租赁市场、法律事务、物业管理等方面的专业优势。乙方承诺以诚信、高效的原则，协助甲方完成租赁目标，并确保租赁物业在租赁期间的安全、合规运营。同时，乙方将按照本合同约定，履行租赁代理、物业监督、市场信息反馈等义务，并有权获得相应的服务报酬。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作需求而签订。甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，具备完整的出租资格和租赁条件；乙方作为专业的租赁服务机构，拥有丰富的市场资源和物业服务经验。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本次合作，旨在达成租赁物业的租赁目标，明确双方在租赁过程中的权利与义务，保障租赁活动的顺利进行。甲方通过乙方的专业服务，可以更高效地完成租赁物业的出租工作，而乙方则通过服务甲方的租赁需求，获得相应的经济回报。

双方的合作为租赁物业的租赁活动奠定基础，涉及租赁物业的交接、租金支付、物业管理等多个环节。甲方负责提供租赁物业的合法使用权及必要的经营支持，乙方负责提供租赁谈判、合同签订、物业服务协调等全方位服务。双方在合作过程中，应相互配合，共同维护租赁市场的合法权益，确保租赁活动的合规性和可持续性。本合同范本的制定，旨在通过明确的条款设计，规范双方的行为，防范潜在的法律风险，促进合作关系的稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁物业租赁活动中的权利与义务，确保租赁交易的合法、高效完成。具体内容涵盖租赁物业的租赁谈判、合同签订、租赁物业的交付与接收、租金及各项费用的支付、租赁期间的物业服务协调、市场信息反馈以及争议处理等环节。甲方通过本合同，借助乙方的专业服务，实现租赁物业的出租目标；乙方则通过履行合同约定的义务，为甲方提供全面的租赁支持服务，并获取相应的服务报酬。本合同旨在为双方的租赁合作提供清晰的法律框架，保障各方权益，促进合作关系的顺利进行。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的经营场所，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及配套设备。

2.**租赁代理**：指乙方接受甲方委托，代表甲方进行租赁物业的租赁谈判、市场推广、客户筛选、合同起草及签订等代理服务。

3.**物业服务**：指在租赁期间，对租赁物业进行的日常维护、安全监控、环境卫生管理、水电费代收代缴等物业管理活动。

4.**租金**：指承租方按照本合同约定，定期向出租方支付的使用租赁物业的经济报酬。

5.**租赁期限**：指本合同约定的租赁物业的使用期限，自合同生效之日起计算。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业的租赁代理服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权审核乙方筛选的承租方资格，并最终决定租赁物业的出租对象。

（3）甲方应向乙方提供租赁物业的完整信息，包括产权证明、使用许可、配套设施等，并确保信息的真实性。

（4）甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付租赁代理服务费。

（5）甲方应保障租赁物业的合法使用，并配合乙方完成租赁物业的交付与接收。

（6）甲方应按照本合同约定，承担租赁物业的维修责任，并确保租赁物业在租赁期间的安全使用。

（7）甲方应配合乙方进行租赁期间的物业服务协调，及时处理租赁物业的突发事件。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供租赁物业的完整信息，并有权对租赁物业进行实地考察。

（2）乙方有权按照本合同约定，代表甲方进行租赁谈判、市场推广、客户筛选等代理服务。

（3）乙方有权要求甲方按时支付租赁代理服务费，并有权根据本合同约定，对逾期支付的费用进行追缴。

（4）乙方应积极为甲方寻找合适的承租方，并提供市场信息反馈，协助甲方制定租赁策略。

（5）乙方应负责租赁合同的起草、审核及签订，确保合同的合法性和有效性。

（6）乙方应协调租赁期间的物业服务工作，监督物业服务企业的服务质量，并及时向甲方反馈服务情况。

（7）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙、门禁卡等物品，并在租赁期满后，配合甲方完成租赁物业的返还工作。

（8）乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密，并按照本合同约定，承担相应的保密义务。

（9）乙方应在租赁期间，及时处理租赁物业的突发事件，并协助甲方与承租方进行沟通协调。

（10）乙方应按照本合同约定，向甲方提供租赁期间的租赁报告，包括租金收入、物业服务费用等财务信息。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的维修工作，并及时修复租赁物业的损坏部分。

（12）乙方应按照本合同约定，承担租赁代理服务的相关责任，并确保租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率按照租赁物业月租金的XX%（具体比例由双方协商确定，下称“代理费率”）计算。代理费率不因租赁物业出租面积或承租方最终确定而调整。

2.租赁代理服务费的计算基数为基础月租金，即租赁物业约定面积乘以双方协商确定的单位面积月租金标准。基础月租金不包含承租方应支付的物业管理费、水电费、燃气费、税费及其他应由承租方承担的费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

(1)合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付代理费总额的XX%，作为项目启动费。

(2)乙方成功促成承租方与甲方签订租赁合同，且甲方已收到承租方首期租金（通常为一个月租金）后XX日内，甲方应向乙方支付代理费总额的XX%。

(3)剩余XX%的代理费，甲方应在租赁合同生效之日起XX日内支付完毕。

5.甲方支付代理费的前提条件是乙方已按照合同约定履行完毕租赁代理义务，包括但不限于完成市场推广、承租方筛选、租赁谈判、租赁合同签订代理等关键环节，且租赁合同已由承租方签署并生效。

6.如因甲方原因导致租赁合同未能最终签订或生效（非乙方重大过失或不可抗力导致），甲方已支付的代理费不予退还。若甲方因自身原因要求解除合同，已支付代理费亦不予退还。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁代理服务完成且甲方支付完毕所有代理费之日止。

2.租赁代理服务的具体期限：自本合同生效之日起至乙方完成租赁物业的出租工作，即承租方确定并甲方与承租方签订正式租赁合同之日止。最长期限不超过XX个月。若在此期限内未能完成出租，双方应协商是否续约或调整合作方式。

3.关键时间节点：

(1)甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供租赁物业的详细资料及租赁要求。

(2)乙方应在收到甲方资料后XX日内，向甲方提交初步的市场分析报告及租赁策略建议。

(3)乙方应积极进行市场推广和承租方招商工作，并根据市场情况，定期（如每周/每月）向甲方汇报工作进展及潜在承租方信息。

(4)甲方应在收到乙方推荐的符合条件的承租方后XX日内，给予乙方明确反馈，并安排乙方与承租方进行商务洽谈。

(5)甲方应在租赁合同正式签订后XX日内，向乙方支付相应比例的代理费。

6.若租赁合同因承租方原因未能按时生效，本合同的履行期限相应顺延，直至租赁合同正式生效之日止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供租赁代理服务，并要求甲方一次性支付全部代理服务费及已产生的违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

(2)甲方在租赁代理服务完成后，无正当理由拒绝支付剩余代理服务费的，构成根本违约。除按第四条约定的比例支付代理费外，甲方还应支付代理费总额XX%的违约金。乙方有权就此事项向甲方追偿，并保留通过法律途径解决争议的权利。

(3)甲方提供的租赁物业信息不真实或存在重大隐瞒（如产权瑕疵、租赁物业已被查封等），导致乙方在租赁活动中受到损失或无法履行代理义务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为寻求承租方而支出的合理费用、第三方索赔等，并支付乙方代理费总额XX%的违约金。

(4)甲方未能按时完成租赁物业的交付准备工作，或交付的物业状态不符合租赁合同约定标准，影响乙方顺利与承租方交接或导致承租方提出索赔的，甲方应负责解决相关事宜并承担由此产生的一切费用。若因此给乙方造成声誉损失，甲方应进行赔偿。

2.**乙方违约责任**：

(1)乙方未能按照本合同第三条约定的职责和标准，勤勉尽责地履行租赁代理义务，例如因乙方重大过失或失职，导致租赁物业未能按期出租，或最终出租条件（如租金、租期等）显著不利于甲方的，乙方应承担相应责任。具体表现为：在约定代理期限内未能成功出租的，甲方有权根据实际租赁情况，扣减部分代理服务费，扣减比例由双方协商确定，但一般不低于代理费总额的XX%。若乙方在此过程中存在泄露甲方商业秘密或为自身谋取不当利益的行为，甲方有权要求乙方退还已支付的全部代理费并支付代理费总额XX%的违约金，并保留追究其法律责任的权利。

(2)乙方在租赁谈判过程中，未能维护甲方的合法权益，或泄露甲方的商业秘密、租赁底价等敏感信息给承租方或第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因此造成甲方损失的XX倍，且不低于代理费总额的XX%。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取补救措施。

(3)乙方提供的租赁合同文本存在重大错误或遗漏，导致甲方在合同履行过程中遭受损失的，乙方应承担直接造成的经济损失。若损失无法确定，可由双方协商一个合理的赔偿数额，或按代理费总额的XX%计算违约金。

(4)乙方未按本合同第五条约定的期限和内容向甲方汇报工作进展或提供必要文件，经甲方书面催告后XX日内仍未履行的，甲方有权要求乙方支付催告金（如每日XX元），并视情况严重程度，减收部分代理服务费或解除合同。

(5)乙方在租赁代理服务完成后，未能配合甲方完成租赁物业与承租方的顺利交接手续，或未能提供必要的物业服务协调支持（如本合同另有约定），甲方有权要求乙方继续履行义务，并支付相应费用；若因此产生额外费用或损失，乙方也应承担。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应协商是否变更或解除合同。

4.**违约金的限制**：本合同约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接经济损失。任何一方就同一违约事项主张的违约金总额，不得超过本合同履行后甲方应向乙方支付的总代理服务费。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权就不足部分另行追偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、风暴等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力事件直接导致本合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行不符合合同约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实。

3.**责任免除条件**：

(1)不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应采取积极措施，尽力减少或避免不可抗力事件造成的损失。若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，则不能免除其扩大损失部分的责任。

(2)若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行、部分解除或全部解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除本合同。

(3)因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付但未服务的代理费按实际服务比例结算）和实际发生的损失应依据实际情况进行合理分担，双方均有权要求返还已支付但未提供相应服务的款项。

(4)本合同解除后，双方应相互返还对方财产，并按照实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的对方财产损失，除不可抗力本身的影响外，双方均不承担责任。

4.**不可抗力的通知与证明**：本合同任何一方在遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力影响的初步证明。另一方在收到通知后，应在XX日内进行核实，并反馈核实结果或提供补充证明。双方均有义务及时沟通，协商处理因不可抗力事件引致的合同问题。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以促成争议的和平解决。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**[在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**[在此处填写仲裁地点，例如：北京]**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.**诉讼**：如在提交仲裁前，双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。**[若倾向于诉讼，可在此明确约定管辖法院，例如：提交XX市XX区人民法院诉讼解决]**。诉讼过程中，双方亦应本着诚信原则，积极履行本合同中非争议事项的义务。

4.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**专属争议解决**：除本合同另有明确约定外，与本合同相关的任何争议，均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或履行义务。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.**独立履行**：本合同各条款是相互独立的。任何一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响本合同的效力。

6.**转让**：未经另一方事先书面同意，