绿色建筑认证合作协议

绿色建筑认证合作协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式传真）。

甲方是一家专注于绿色建筑项目开发与运营的综合性企业，拥有丰富的绿色建筑设计与实践经验。近年来，甲方致力于推动可持续建筑发展，在多个城市成功实施了多个绿色建筑项目，并获得国家及地方相关部门的高度认可。为进一步提升旗下XX绿色生态住宅项目的绿色建筑认证水平，甲方经内部决策，决定委托乙方提供专业的绿色建筑认证服务，以确保项目符合国家及行业相关标准，提升项目市场竞争力与品牌价值。

在XX绿色生态住宅项目中，甲方计划申请中国绿色建筑三星认证，并需通过中国绿色建筑评价标识委员会的严格评审。鉴于乙方在绿色建筑认证领域拥有丰富的技术积累和成功案例，且具备国家认可的绿色建筑评价标识专家团队，甲方选择乙方作为本次认证工作的服务提供方。双方基于长期合作与互信基础，经友好协商，达成本合作协议，以明确双方权利义务，确保认证工作顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX绿色建筑技术咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科创大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式传真）。

乙方是一家专注于绿色建筑咨询与认证服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、成都等地设有分支机构。公司依托清华大学、同济大学等高校的绿色建筑研究团队，拥有一支由注册建筑师、结构工程师、环境工程师、能源工程师等组成的专业技术团队，累计为超过200个绿色建筑项目提供咨询与认证服务，其中多个项目获得国家绿色建筑三星认证。乙方的专业服务覆盖绿色建筑规划、设计、施工、运营等全生命周期，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。

在本次合作中，乙方将根据甲方XX绿色生态住宅项目的具体情况，提供全方位的绿色建筑认证服务，包括前期策划、技术方案编制、资料整理、专家辅导、评审陪同等。乙方将充分发挥自身技术优势，协助甲方系统性地提升项目绿色性能，确保项目顺利通过国家绿色建筑评价标识委员会的评审，最终获得中国绿色建筑三星认证。同时，乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，保护甲方的商业秘密，确保认证工作的专业性和合规性。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，结合各自在绿色建筑领域的专业优势，通过本次合作，共同推动XX绿色生态住宅项目的绿色建筑认证工作，实现项目价值最大化。本协议的签订，标志着双方在绿色建筑领域的深度合作正式开始，为后续工作的顺利开展奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX绿色生态住宅项目绿色建筑认证工作中的权利与义务，确保乙方按照国家及行业相关标准，为甲方提供专业、高效的绿色建筑认证服务，协助甲方成功取得中国绿色建筑三星认证。具体范围包括：乙方为甲方提供绿色建筑认证相关的技术咨询、方案编制、资料整理、专家辅导、评审陪同等服务，涵盖从前期策划到认证申请的全过程。乙方需确保提供的服务符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及中国绿色建筑评价标识委员会的相关要求，甲方则有责任配合乙方工作，提供必要的信息与条件，并按约定支付服务费用。本合同旨在通过双方协作，推动项目的绿色建筑认证工作顺利开展，并最终实现项目获得国家权威认证的目标。

第二条定义

1.**绿色建筑认证**：指依据国家及行业相关标准，对建筑项目在设计、施工、运营等阶段的节能、节地、节水、节材、室内环境质量、运营管理等方面进行综合评价，并最终获得相应星级认证的过程。在本合同中，特指中国绿色建筑评价标识委员会组织的绿色建筑三星认证。

2.**绿色建筑评价标准**：指由国家标准主管部门批准发布的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及其配套技术文件，作为绿色建筑认证的技术依据。

3.**认证资料**：指为申请绿色建筑认证所需提交的各类文件，包括但不限于项目基本资料、设计文件、施工记录、检测报告、运行数据等。

4.**专家辅导**：指乙方为甲方提供绿色建筑技术专家支持，协助甲方解决认证过程中遇到的技术问题，并对相关资料进行审核与优化。

5.**评审陪同**：指乙方陪同甲方参加中国绿色建筑评价标识委员会组织的现场评审或材料审查，提供必要的解释与支持。

6.**服务期限**：指本合同约定的乙方提供绿色建筑认证服务的起止时间。

7.**服务费用**：指乙方为完成本合同约定的认证服务所收取的费用，具体金额及支付方式依据本合同第五条约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、合规的绿色建筑认证服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权获得乙方提供的全部技术文件、专家意见及评审反馈，并依据这些信息对项目进行优化调整。

甲方有义务向乙方提供项目真实、完整的基础资料，包括但不限于项目规划审批文件、设计图纸、施工合同、材料检测报告、能源消耗数据等，并确保这些资料的合法性与有效性。甲方需配合乙方进行现场勘查、资料审核及技术交流，及时解决乙方在认证过程中提出的问题。甲方有义务按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。甲方需确保项目符合绿色建筑相关标准，并对项目实施过程中的实际性能负责，乙方仅提供认证服务，不对项目最终是否获得认证做出保证。

甲方有权要求乙方提供认证相关的技术培训，帮助甲方团队理解绿色建筑技术要求，提升项目自身绿色性能。甲方有义务保护乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得将乙方提供的技术文件或专家意见用于其他项目或向第三方泄露。甲方有权在合同履行过程中，根据项目实际情况调整部分需求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关服务内容与费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定，向甲方提供绿色建筑认证相关的专业服务，并有权要求甲方配合提供必要的工作条件与资料。乙方有权根据项目实际情况，制定详细的认证服务方案，并要求甲方确认后执行。乙方有权收取合同约定的服务费用，并有权要求甲方按时支付。

乙方的主要义务包括：

a.**前期策划与方案编制**：乙方需在收到甲方委托后10个工作日内，完成项目绿色建筑认证的初步评估，并提出针对性的技术方案。方案应包括认证目标、技术路线、服务内容、时间计划及费用明细，并经甲方书面确认后方可实施。乙方需组建专业的认证团队，配备至少2名注册建筑师、1名注册结构工程师、1名注册环境工程师及1名绿色建筑高级顾问，确保服务质量。

b.**技术指导与资料整理**：乙方需为甲方提供全面的绿色建筑技术指导，包括节能、节地、节水、节材、室内环境质量、运营管理等方面的技术优化建议。乙方需协助甲方整理、审核认证资料，确保资料符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）及中国绿色建筑评价标识委员会的要求。乙方需对关键资料进行内部复核，如因乙方专业疏忽导致资料问题，乙方需承担相应责任并负责修改。

c.**专家辅导与评审陪同**：乙方需为甲方提供至少3次专家辅导服务，每次辅导不少于4小时，解答甲方在认证过程中遇到的技术疑问。乙方需协助甲方邀请相关专家进行现场指导，并对专家提出的意见进行整理与反馈。在评审阶段，乙方需陪同甲方参加材料审查或现场评审，提供必要的解释与支持，协助甲方应对评审专家的提问。

d.**认证申请与后续服务**：乙方需协助甲方完成绿色建筑认证的正式申请，包括提交申请表、技术文件、专家公示等。若项目未能一次通过评审，乙方需根据评审意见，协助甲方进行整改，并承担相应的额外服务费用（具体标准见本合同第八条）。乙方需向甲方提供认证相关的技术培训，培训内容涵盖绿色建筑设计理念、技术要点、认证流程等，帮助甲方提升自身绿色建筑管理水平。

e.**保密义务**：乙方有义务对甲方的项目信息、技术秘密、商业计划等采取严格保密措施，未经甲方书面同意，不得以任何形式泄露给任何第三方。乙方需确保其员工均遵守保密义务，并承担因员工违约造成的赔偿责任。

f.**进度保证**：乙方需严格按照合同约定的服务期限完成各项工作，如遇特殊情况需延期，应提前5个工作日书面通知甲方，并说明理由。乙方需定期向甲方汇报工作进展，确保认证工作按计划推进。

g.**责任承担**：乙方需对提供的服务质量负责，如因乙方服务不当导致甲方认证失败或被要求整改，乙方需承担相应的责任，但不对项目最终是否获得认证做出保证。乙方需确保其提供的技术方案和建议符合国家及行业最新标准，并协助甲方应对可能出现的合规风险。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用**：乙方提供本合同约定的绿色建筑认证服务，服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00）。该费用包含前期策划、技术方案编制、资料整理、专家辅导、评审陪同等全部认证服务内容。

2.**费用构成**：具体费用构成如下：

-前期策划与技术方案编制：人民币伍拾万元整（¥50,000.00）；

-资料整理与审核：人民币壹佰万元整（¥100,000.00）；

-专家辅导与评审陪同：人民币壹拾万元整（¥10,000.00）；

-额外服务费用（如需）：根据实际情况另行协商确定。

3.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。支付方式如下：

-合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

-项目通过中国绿色建筑评价标识委员会材料审查后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的50%，即人民币壹佰七拾伍万元整（¥175,000.00）；

-项目最终获得中国绿色建筑三星认证后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币柒拾万元整（¥70,000.00）。

4.**发票开具**：乙方应在收到每期服务费用后30个工作日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。

5.**税费承担**：本合同约定的服务费用为含税价格，如需甲方代扣代缴任何税费，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至项目最终获得中国绿色建筑三星认证或合同解除之日止，以较晚者为准。

2.**服务期限**：乙方应在收到甲方委托后10个工作日内完成前期策划与初步方案编制，并提交甲方确认。自甲方确认方案之日起，乙方应在180个工作日内完成全部认证服务，包括资料整理、专家辅导、评审陪同等，确保项目按时提交认证申请。如因甲方原因或不可抗力导致服务期限延误，经双方协商可适当顺延。

3.**关键时间节点**：

-合同签订：甲方确认乙方服务方案并支付首期服务费用；

-前期策划完成：乙方提交初步方案并经甲方确认；

-材料审查提交：乙方协助甲方在方案确认后60个工作日内完成认证材料初步提交；

-材料审查结果：提交后30个工作日内获得初步审查意见；

-整改完善（如需）：根据审查意见，乙方在30个工作日内协助甲方完成资料修改；

-评审阶段：材料审查通过后，乙方协助甲方在90个工作日内完成现场评审或材料复审；

-认证结果：评审通过后，乙方协助甲方在30个工作日内获得最终认证结果。

4.**延期处理**：如遇不可抗力或双方协商一致需延期的情况，应书面确认新的服务期限，并相应调整支付节点。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付服务费用**：甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及逾期违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于额外的工作人员成本、声誉损失等），甲方应予以赔偿。

b.**未提供必要资料或配合**：甲方未能按照合同约定及时提供真实、完整的资料或未配合乙方完成相关工作（如现场勘查、专家访谈等），导致乙方工作延误或无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。若延误超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相应违约金。因甲方原因导致的认证失败或整改，相关责任及费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不符合约定**：乙方提供的服务未能达到合同约定的标准，或因乙方专业疏忽导致认证资料存在重大问题，经甲方指出后未能及时纠正，乙方应承担相应的修改责任，且甲方有权要求减免相应服务费用。若因乙方服务问题直接导致甲方认证失败或被要求重大整改，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本合同总服务费用的50%。

b.**未按时完成服务**：乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成关键服务内容（如方案编制、材料提交、评审陪同等），每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付合同总金额10%的违约金。因乙方延迟导致的甲方额外支出（如赶工费用、延期审核费用等），乙方应予以承担。

c.**泄露商业秘密**：乙方或其员工违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括直接经济损失和商誉损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

d.**服务不达标**：若乙方提供的认证服务最终未能帮助甲方通过中国绿色建筑评价标识委员会的评审（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的50%，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的限制**：本合同约定的违约金条款为上限约定，任何一方实际损失超过违约金数额的，有权进一步要求赔偿。

5.**争议解决优先适用本合同条款**：所有违约责任的承担方式及金额，均优先按照本合同约定处理；如本合同未作明确约定，则依照相关法律法规处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应在不可抗力发生后7日内发出。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.**后果承担**：双方因不可抗力造成的损失，各自承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或规避自身责任。若不可抗力持续时间超过30日，双方均有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应就已完成的工作及已发生的费用进行结算，多退少补。

5.**不可预见性限制**：双方均应采取合理措施，预见并尽量避免不可抗力的发生。若一方未能采取合理措施导致或加剧不可抗力后果的，其仍需承担相应责任。

6.**不可抗力证明**：本条所述不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、法院判决书、新闻报道、保险理赔单等，由发生地有权机构出具。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力。

3.**仲裁解决**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提起仲裁的一方书面提出。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向合同履行地人民法院提起诉讼。合同履行地为本合同签订地或项目主要实施地。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的部分义务。

5.**法律适用**：本争议解决条款的效力及解释，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意争议解决方式及管辖法院（或仲裁机构）的选择。

6.**争议专属**：双方同意，在本合同履行过程中及争议解决期间，任何一方不得就同一争议向其他第三方提起诉讼或仲裁，亦不得就同一争议内容进行和解或调解，但为寻求前述争议解决方式而进行的必要程序除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后3日视为送达。以挂号信或快递发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.**保密义务**：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.**独立合同**：本合同是双方就绿色建