康养中心场地租赁协议

康养中心场地租赁协议甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________一、租赁标的1.1甲方将位于________________________（具体地址）的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为______平方米，用途为康养服务（包括但不限于老年照护、康复理疗、健康管理、日间照料等）。1.2租赁场地附属设施包括：电梯、消防栓、喷淋系统、中央空调、供暖设备、给排水系统、公共卫生间等（详见附件一《附属设施清单》），甲方确认上述设施在交付时处于正常可使用状态。二、租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.2租赁期满前30日，乙方可书面申请续租，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限及租金标准由双方另行协商并签订补充协议。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币______元（大写：________________________），按建筑面积计算，每______年递增______%（自第______年起执行）。3.2支付方式：乙方于每月______日前通过银行转账支付下月租金至甲方指定账户（账户信息：________________________）。3.3押金：乙方于本协议签订之日支付相当于______个月租金的押金（人民币______元），租赁期满后30日内，甲方检查场地及设施无损坏（正常磨损除外），且乙方无拖欠费用的，无息退还押金。3.4税费：租金相关税费由甲方承担，乙方承担租赁期间的水电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等实际发生的费用，按物业或相关部门的收费标准支付。四、双方权利义务甲方权利义务4.1保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封或其他权属纠纷，有权合法出租该场地。4.2负责租赁场地主体结构（墙、梁、柱、屋顶）、消防系统、电梯、供暖管道等公共设施的维修保养，费用由甲方承担；维修前需提前7日书面通知乙方，避免影响乙方正常经营。4.3协助乙方办理康养中心所需的营业执照、医疗机构执业许可证、养老机构设立许可证等相关资质，提供必要的场地证明文件。4.4有权定期（每季度一次，提前3日通知乙方）检查场地使用情况，乙方应予以配合。乙方权利义务4.5合法经营，遵守国家及地方关于康养行业的法律法规，取得相关资质并将复印件交甲方备案。4.6按时支付租金及各项费用，不得拖欠。4.7负责租赁场地内装修、家具、电器、灯具等设施的日常维修保养，费用自理；如需对场地进行装修改造，需提交详细方案经甲方书面同意，不得改变主体结构，装修费用由乙方承担。4.8为场地内人员（员工、服务对象）及财产购买公众责任险、财产险，保额不低于______万元，并将保单复印件交甲方备案。4.9遵守物业管理规定，保持场地整洁，不得在场地外设置广告或招牌（如需设置需经甲方及相关部门同意），营业时间不得影响周边居民。五、场地使用限制5.1乙方不得将租赁场地转租、分租或转借他人，不得改变场地用途（康养服务除外）。5.2不得在场地内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得从事违法犯罪活动。5.3不得破坏场地主体结构或附属设施，如需更换设施需经甲方同意。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。6.2乙方擅自转租、改变用途或破坏场地设施，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.3甲方未按时交付场地，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还押金。6.4甲方未及时维修设施导致乙方无法正常经营，应赔偿乙方停业期间的实际损失（以乙方提供的财务报表为准）。七、合同解除7.1双方协商一致可解除本协议。7.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收）导致协议无法履行，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方需在30日内搬离。7.3政府征收租赁场地时，甲方应提前6个月通知乙方，双方解除协议，甲方退还剩余租金及押金，政府给予的装修补偿归乙方所有。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：______年______月______日乙方（盖章）：___________