冷藏仓位租赁合同

冷藏仓位租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX仓储服务有限公司，注册地址为XX市XX区XX路XX号承租方（以下简称“乙方”）：XX食品贸易有限公司，注册地址为XX市XX区XX街XX号一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX冷藏仓库内的第3号冷藏仓位出租给乙方使用。该仓位面积为20平方米，设计冷藏温度范围为-18℃至-22℃，有效存储容量为50立方米，配套设施包括独立温控仪表、通风口及防潮地面。1.2租赁标的仅限于存储乙方合法经营的冷冻食品（不含易燃易爆、有毒有害、腐蚀性及国家禁止存储的物品）。二、租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止，共计12个月。2.2乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。未提出续租申请的，乙方应在期满后3日内清空仓位并办理交接手续。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币12000元（含冷藏设备运行费、仓库管理费）。3.2支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方在收到租金后3日内提供增值税专用发票。3.3押金：乙方应在合同签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币24000元）。租赁期满且乙方无违约行为的，甲方在10日内无息退还押金；若乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失后退还剩余部分。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1.1甲方有权按合同约定收取租金及押金，对乙方使用仓位的情况进行定期检查（检查前需提前24小时通知乙方）。4.1.2甲方应保证冷藏设备24小时正常运行，维持仓位温度在约定范围。每月进行1次设备检修并记录，检修前提前48小时通知乙方。4.1.3甲方负责仓库的安保、消防及公共区域清洁，确保乙方货物安全。因甲方安保措施不到位导致乙方货物丢失或损坏的，甲方应按货物实际价值赔偿（乙方需提供购买凭证或价值证明）。4.1.4除紧急情况（如火灾、设备故障危及货物安全）外，甲方不得擅自进入乙方仓位；紧急情况下进入的，需在24小时内书面告知乙方。（二）乙方权利与义务4.2.1乙方有权按合同约定使用租赁仓位，要求甲方维护冷藏设备正常运行。4.2.2乙方应按时支付租金及押金，不得拖欠。逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。4.2.3乙方存储的货物应符合仓位设计要求，不得超重（单平方米承重不超过500公斤）或堵塞通风口。因乙方货物超重或堆放不当导致仓位设施损坏的，乙方应承担维修费用。4.2.4乙方应自行购买货物财产保险，覆盖存储期间的变质、丢失等风险。因乙方未购买保险导致的损失，甲方不承担责任。4.2.5乙方货物进出库需提前12小时通知甲方，配合甲方进行登记及安全检查。货物交接时，双方应共同核对数量及状态，签署《货物交接单》。五、设备维护与故障处理5.1甲方负责冷藏设备的日常维护及维修，费用由甲方承担。因设备故障导致温度超出约定范围超过2小时的，甲方应立即通知乙方并启动备用制冷设备；若因甲方未及时处理导致乙方货物变质，甲方应按货物实际价值赔偿（最高不超过当月租金的3倍）。5.2因不可抗力（如停电超过4小时且甲方无备用电源、自然灾害等）导致设备无法运行的，甲方不承担赔偿责任，但需在1小时内通知乙方，并协助乙方转移货物。六、违约责任6.1甲方擅自提前收回仓位的，应双倍返还押金，并赔偿乙方搬迁费用（按实际发生额计算）。6.2乙方擅自转租仓位或存储违禁品的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿由此造成的损失。6.3乙方未按约定清空仓位的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同。7.2一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。7.3租赁期满，乙方未续租且未清空仓位的，甲方有权自行处置仓位内货物，处置费用由乙方承担。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同附件《仓位平面图》《设备清单》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX仓储服务有限公司法定代表人（签字）：XXX日期：2024年4月20日乙方