冷库淡季优惠租赁协议

冷库淡季优惠租赁协议甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________一、淡季定义及租赁标的1.1本协议所指“淡季”为每年____月____日至____月____日（双方可根据实际行业淡旺季调整，需在签订前书面确认），该时间段内冷库使用需求较低，甲方提供优惠租赁政策。1.2租赁标的为甲方位于________________的冷库____号区域，面积____平方米，约定存储温度为____℃±____℃（如乙方需调整温度，需提前7日书面申请，甲方确认后调整，调整后费用按双方约定执行）。1.3租赁标的包含配套设施：制冷机组、温度监控系统、消防设备、标准货架____组（具体数量及规格见附件清单），甲方保证上述设施在租赁期内正常运行。二、租赁期限2.1租赁期限为协议约定的淡季期间，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，乙方如需续租非淡季时段，需提前30日书面申请，双方另行签订补充协议，租金按旺季标准执行。三、租金及支付方式3.1淡季优惠租金：____元/平方米/月（或____元/库位/月），总租金为____元（大写：________________）。3.2乙方需在协议签订后5日内支付全额租金的50%作为预付款，剩余50%租金需在租赁期开始前10日内付清。3.3乙方需支付押金____元（大写：________________），租赁期满后，如乙方无违约行为且设施无损坏，甲方在15日内无息退还押金。3.4支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（账户信息：________________），转账后需向甲方提供凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1保证冷库及配套设施符合国家食品安全、消防等相关标准，租赁期内定期维护（每月至少1次），如设施故障需在24小时内响应并修复（不可抗力除外）。4.2.2提供24小时温度监控记录，乙方可随时查询；如温度偏离约定范围超过2小时，甲方需立即通知乙方并采取补救措施，由此造成乙方货物损失的，甲方承担赔偿责任。4.3.3有权对乙方冷库使用情况进行检查，发现乙方违规操作（如存放违禁品、超载堆放等）有权制止并要求整改。4.4.4不得擅自提前终止协议，如因甲方原因终止协议，需退还剩余租金，并按总租金的20%支付违约金。（二）乙方权利义务4.2.1按时支付租金及押金，逾期支付的，每逾期1日按未付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过10日的，甲方有权终止协议并没收押金。4.2.2合理使用冷库及设施，不得损坏、改装设施；如因乙方操作不当导致设施损坏，需承担维修费用或按原价赔偿。4.2.3不得存放易燃易爆、有毒有害、违法违规物品，不得超载堆放（货架承重不超过____kg/层），否则甲方有权立即终止协议，没收押金并要求乙方承担由此造成的损失。4.2.4租赁期满后3日内清理冷库，将设施恢复原状（正常损耗除外）；如逾期未清理，甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担。4.2.5承担租赁期内的水电费（按实际用量结算，每月5日前支付上月费用）、冷库清洁费等相关费用。五、违约责任5.1甲方未按约定提供合格冷库或设施故障导致乙方货物损失的，需赔偿乙方实际损失（以货物购买凭证或评估报告为准）。5.2乙方违反本协议4.2.3条款的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担由此引发的所有法律责任。5.3任何一方违反本协议其他条款，需向对方支付总租金15%的违约金，如违约金不足以弥补损失，还需赔偿差额部分。六、风险及不可抗力6.1乙方自行负责存储货物的安全，如因乙方管理不善导致货物丢失、损坏，甲方不承担责任；但因甲方设施故障或温度异常导致的货物损失除外。6.2因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方需退还剩余租金及押金（扣除已使用期间的费用）。受不可抗力影响的一方需在24小时内通知对方，并提供相关证明。七、协议解除7.1双方协商一致可解除协议。7.2一方严重违约且经催告后3日内未整改的，另一方有权解除协议。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：_____